CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[167: 匿名さん]

80oタイプ

[168: 匿名さん]

確かに、問題提起した方の地権者の問題行動の具体例は？？？でした。
共有施設の光量を落としたり、観葉植物の簡素化くらいの判断は
地権者のいない理事会でも考える事だよ。
というより、むしろ理事会としてちゃんと機能している優秀なマンションだと感じました。

[169: 匿名さん]

当初から地権者方の団結が強く、老人会的がサークルが乱立し管理組合費から運営費が出されています。

↑これはやめて欲しいよ。

[170: 匿名さん]

観葉植物ならまだいいですよ。うちのタワーなんかドライフラワーに変わった。

[171: 匿名さん]

90Bタイプ

[172: 匿名さん]

出前の器返すＢＯＸってあるのかなあ。
独身なものですから、寿司や蕎麦出前頼むので
回収ＢＯＸは１階なのでしょうか。

[173: 匿名さん]

中央区の内陸エリアとキャピタルゲートプレイスを同時並行で検討中です。

正直なところ月島は、橋を渡る分銀座や丸の内からの距離もあるし、古い住宅とタワマンが混在していて、リセールを考えた時の「キャピタルゲートプレイス」の競争力が懸念点です。

「月島」ならびに「キャピタルゲートプレイス」のここがウリ！ってどんなところだろう？

[174: 匿名さん]

もんじゃ。

[175: 匿名さん]

月島は住宅需要が厚いとはいえるのではないでしょうか。
今回もこの戸数の規模で、免震やタレント使うまでもなく好調（多分）な訳ですし。

かつその中でも駅直結、財閥、ゼネコンと要素が揃っている。

こんなところでしょうか。

[176: ここ]

スタバができたらいいな～～～

佃のセンチュリーなんてぼろくてや！

マンションは常に新しくないと。

ここのタワーはお金持ちだけ住んでくれ。

アイマークとは違う層が住んでほしい。

[177: 匿名さん]

ここはビンテージになるよ。

[178: 匿名さん]

ビンテージの意味知ってる？

[179: 匿名さん]

ビンテージになれるかは管理組合次第ですね。
器には十分価値があると思いますので。

できれば広尾ガーデンヒルズの管理組合へ勉強しに行くべき。

[180: 匿名さん]

下駄履きのビンテージマンションてこれまであったかな？

[181: 匿名さん]

ない。

[182: 住まいに詳しい人]

ヴィンテージマンションの代表格
コープオリンピアの1階は南国酒家だな

[183: 住まいに詳しい人]

あと三田ハウスのコートドールとか

[184: 匿名さん]

しかし将来の物件価値を高める強力な管理組合って住民からは嫌われるのよね。
結果的に損をするのは自分たちなのに。

[185: 匿名さん]

強引なワンマン理事長がいるタワーもあるよ。
いいのかわるいのか。反対しても押し通す。

[186: 匿名さん]

ビンテージのマンションにしては安い。

[187: 匿名さん]

築地市場が移転したら、清澄通りの交通量減りますかね？せめてトラックだけでも。

[188: 匿名さん]

申し込み直前になってビビってきた〜
やっぱり地震が怖い。倒壊は無いにせよ、リセール価値がぶっ飛んで借金だけ残るのが。

[189: 申込予定さん]

申し込み直前で思うことなのですが、CGPは部屋と部屋の防音という点では、いかがでしょうか？上下もふくめて。
素人発言で申し訳ないのですが、二重床になってますし(当たり前だと思いますが)、ある程度は大丈夫だとおもっていますが…
うちは子供が小さいので足音や時々あげる鳴き声で周囲の方に迷惑をかけたくないので気になります…
担当の方に聞いても、当然ですが大丈夫ですとの回答でした(笑
情報わかる方いたら教えて下さい。
同じマンションに住むわけですから、適度な距離感を保ちつつも、お互い礼節を持って気持ちよく接していきたいです。
昨日、建設中のCGPの写真撮ってきました。
一部ですが、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽﾀﾜｰの外観もわかります。今度、迷惑でなければ、ここでアップさせていただきます。
何人かの方が指摘されてましたが、現時点では縦の茶色のモニュメントは色彩的にどうかなと思います。しかし、これがタワー部のものも含めて考えると、高さの立体効果もはいり悪くないのではと感じました。

[190: 匿名さん]

さっそくレジデンスの建設中の一部外観をアップさせていただきました。
画像重かったらすみません。

[191: 匿名さん]

そうなんです。茶色のペンキ？質感が安っぽくて心配です。
縦ラインでタワーに入るでしょう。デザインとしては
斬新かもしれないですが。

[192: 匿名さん]

ここは、そこそこ年収ないと買えない物件だから
良いマンションになると思います。

[193: 匿名さん]

勝どきの網がかかったようなデザインよりいいと思いますが
茶より白色同系色がいいような。わからん。

[194: 匿名さん]

お子さんの音は心配ない施工と思います、マンションに限らず
室内は走らないと教える躾も大切と思いますし
いずれ大人になりますから音はなくなると考え、階下に我が家があったとしても
多少は大丈夫です。上の子元気だねと笑えますけどね、
うちは子育て終了しました。

[195: 匿名さん]

私も幼稚園卒業を控えたこども達と入居検討中なので、音は気にしてました。隣人の皆さんと信頼関係を気づけるかが大事ですよね。本物件、大人はとても気に入ってるのですが、住環境、教育環境（小学校）が、こども達にとって本当に良いのか最後になって悩んでます。

[196: 匿名さん]

>>195
マジレスすると、
大人が旨いもんは子供も旨い
大人にとって良い環境なら子供にとっても良い環境
大人が笑顔なら子供も笑顔
もちろん例外もあるけど気にし過ぎるこたーない

[197: 買い換え検討中]

間違いなくある程度高所得者向けかと。
７千万以上はまずサラリーマンは無理。
となりのアイマークは安い物件だからサラリーマンが多いと聞いている。
隣とは住む層が違うと思う。

ここは高い。

だから購入者もそれなりに限られてくるだろう。

間違いないマンションだろう。

価値は上がる。部屋によるが。

[198: ご近所さん]

にしても・・・・・
アイマークのキャピタル側買った人たちは悲惨だな。

買い替えもできないだろうし。

お見合いもいいとこ。

[199: 匿名さん]

価値が上がりそうな良い部屋は
地権者さんたちが既に…

価格表、真ん中が北角になっているので配列が分かり難いですが、
もし真ん中を南角にして価格表を作ったら、真ん中付近は地権者さんたちの部屋だらけ。

[200: 匿名]

世の中お金持ちが勝つんだな。
我はむりじゃ。
年収１２００万のしがないサラリーマンだから。

[201: 匿名さん]

だけど高収入でも、
疲れて帰宅して窓の外を見たら、他のマンションとお見合い
ってムナシくないかなあ。

[202: 匿名さん]

>>199
いい加減しつけーだろｗ

もうどうしようもないことなんだから、
買うか止めるか決断しろってのｗ

今更地権者ネタでネガしても無駄ってのは、
雰囲気で分かると思うけどｗ

[203: 匿名さん]

201言えるな。

だから高いいい部屋買うしかないんだよ。
買えない。高い。

所詮、サラリーマンには無理な物件。
欲しいのがすべて８千万以上ｗ

[204: 匿名さん]

欲しいけど買えないっていうの辛いやね。
頑張れば範囲内買えると思って買います。
買えたら運、買えなくても運、自分の直感と運を信じて買うぞ～
抽選当たったらの話だけど。
環境云々など言い訳。
欲しいから買う努力するぞ。

[205: 匿名さん]

佃タワーだって大概お見合いだよ。
駅直結でこれ以上の利点は望みません。
通勤時間短縮、タクシー節約できるしお見合いだろうが
我が家は良いです。

[206: 匿名さん]

>>200
年収1200でしがないとか、上位5％の勝ち組でしょうに。

6千万円台なら普通に買えるでしょ。
タワー高層階で無ければ良い物件いくらでもあるじゃないですか。

[207: 匿名さん]

佃のタワー、お見合いは半分以下だよ。大概ではなく。

[208: 匿名さん]

お見合いといっても程度が色々あって、ここはど真正面が多いからね。

[209: 匿名さん]

年収1200万で買えないなんて。
3LDKの手頃な部屋も多いけど、DINKS以外のファミリー層だと世帯主はどんな人が買うのかな？
自営業者？
会社役員とかなら山の手に住みそうだし。
イメージがわく方教えてください。

[210: 匿名さん]

>>209
ファミリーで全額自己資金な人は少ないんじゃないですかね。
買い換えとか親の援助とか。

[211: 匿名さん]

買替えなら古いほうを売りに出さなきゃね。
佃で、中古物件が一気に増えたりして。

[212: 匿名さん]

年収1200万で買えなかったら皆買えない。
浪費しすぎとか（失礼）
楽々ローン払えそうですが。

[213: 匿名さん]

買えないってのは高層階の話ですよ。
低中層階は普通に郊外物件と同程度ですから。

[214: 匿名さん]

自分で欲しいと思ったので直観信じて住みたいです。
少し無理してますが、頑張って買います。
買えなくても運、買えたら幸運。
通勤便利なのが心身ともに何よりタクシー節約になるし
いう事なし。

[215: 匿名さん]

でも、眺望を期待するなら高層階。

[216: 匿名さん]

眺望悪いタワーの低層階にもメリットありますよ。
高層階が高い分とスケールメリットのおかげで低層はお安くなってますからね。
駅直結でこの価格帯は魅力的です。