CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[127: 匿名さん]

別の人が要望したから値段が
出てきたとも考えられる。

[128: 匿名さん]

分かりやすく高値安定でしょう。中古になってもそこそこ需要は望めて無難ですからね。デベからもそういう説明はしっかりされてるでしょうし、そういう条件で手放してるはずですよね。

[129: 匿名さん]

地権者が最上階の一番いい部屋押さえてますね。当然と言えば当然ですがね。

[130: 匿名さん]

重要事項は送られるものでは無く、
契約までに宅建主任の資格を持った
人がちゃんと説明する決まりに
なっています。
その書名に双方のサインも必要に
なります。
今までに重要事項事前説明書とか
いう書面にサインさせられましたが
あれは法的には何の効力も
ありません。
これから説明を受ける重要事項には地権者の優位点があれば
必ず書かれなければいけない項目です。
その重要事項を聴いて、もし契約をや
めたとしても
何のペナルティもありませんので
しっかり確認しましょう。

[131: 匿名さん]

>115さん

地権者住戸が多いということは、マンション管理組合も恐らく地権者中心で構成されます。
（大概の人は面倒なので管理組合役員に立候補しませんからね）
総会も委任状提出がほとんどなので、マンション管理規定が地権者の意向にそって行われます。
地元の祭礼や従来の町内会行事関連・・好き好きにもよりますがかかわってきます。


投資用物件として購入されるなら気にならないかもしれませんが、居住用物件として考えられるなら
そのあたりも考えられると良いと思います。

[132: 匿名さん]

131です。
追加です。

現在、地権者住戸が全体の半分近くをしめる中規模マンションに居住しています。
役員のほとんどが地権者です。
任期満了で交代しても、立候補者が地権者からでてきます。
マンション管理会社のアドバイス等はあってなきがごとく。

当初から地権者方の団結が強く、老人会的がサークルが乱立し管理組合費から運営費が出されています。
それを総会で追求しても、出席者は役員や地権者ばかりですから。
一度、役員に立候補してなりましたが、地権者の団結に太刀打ちできるわけがない。
村八分状態でした。

マンションのクオリティを保つには管理が大切ですが、地権者方にそれがわかっていない。
節電もわかるけれど、エントランスロビーの照明は半分に落とされ、薄暗い。
業者がアレンジした花も、いつしかちゃちな植木鉢に・・

ここを検討しつつも、地権者住戸の多さにためらいがあります。

[133: 匿名さん]

地権者が半数近くであれば
そのような事はあるでしょうが
ここは三分の一以下だからね。
大事な議決項目は、総会の過半数
の同意が必要だから、まず、地権者
グループの暴走は無理でしょう。

[134: 匿名さん]

200人の地権者はそれでもかなり多いですね。ちょっと心配なところで迷っています。

[135: 匿名さん]

地権者がマンションの質低下の取り決めばかりするとは
限らないです。と願っています。

[136: 匿名さん]

>>132
あなたは買わない、って選択肢もあるけど地権者はそういう訳にはいかないからねぇ・・・

長屋を脱出すべく頑張ってきたのに、
人生の峠を過ぎたところで高層長屋に連れ戻されるとか何の仕打ちだよ・・・
って思ってる方も居るとかいないとかｗ

ニューカマーを受け入れてくれることに感謝しつつ、
普通に暮らしてりゃいいんだよｗ
法律を超えてどうこうなんかできる訳もないんだからさｗ

ただ一応補足しとくと、こういうタイプのＭＳって賃貸に流れることも少なくないし、
無関心な人も結構な割合で存在するだろうから、1/4の組織票はデカいとは思うけどね

[137: 匿名さん]

坪330万で億ション少ない・・・お手頃になりましたですねー

[138: 匿名さん]

は？じゅうぶん割高だと思いますが。。

[139: 匿名さん]

規模、立地のわりに億ションは少ないですね。企画段階では、売れないとの判断があったんでしょうね。

[140: 匿名さん]

良い部屋になりそうです。新築はいいですよね。
友人がいっぱいきてくれそう。駅上だもん。

[141: 匿名さん]

営業担当者から、ここは投資用もしくはセカンドハウスとして買う人が多いと聞きました。

[142: 匿名さん]

っていうか、
このマンションの良い部屋は、かなり地権者さんが押さえてますね。

[143: 匿名さん]

投資用、と言っても月島・勝どき・晴海には次々とタワマン供給が続くので、
値上がりは難しいでしょうね。
また、賃貸投資にするなら新築より中古のほうが儲りますよ。

[144: 匿名さん]

やっぱり地権者が多数張り付いてるタイプの部屋は、中古でそれだけ需要がありそうな部屋ですよね。値段も良い値段ですが、複数良い条件が揃っていてある意味約束されてるような部屋なので私も欲しいなと思ってます。

[145: 匿名さん]

地権者の押さえているところは最初から無かった物と思わないと。
5年後にはそれなりの戸数が売りに出されるかもしれませんが。

[146: 匿名さん]

無かったと思っても、在るわけで。
中古なら有利に売れるでしょうね。

[147: 匿名さん]

角のピクチャーウインドゥというのでしょうか、はめ殺しガラス窓
外側掃除代は管理費に含まれているのでしょうか。
急遽申込み変更したいのでわかりません。
今日は営業所休みなので　ご存じの方教えてください。
結露対策って工事段階で施行できるのでしょうか。
ここはどうと思われますか？

[148: 匿名さん]

人気が分かりやすいですね。これだけ地権者の選択したタイプの部屋が偏っていると。リセールの時も同じような思考回路を持った購入希望者は一定数はいると言うわけですしね。

[149: 匿名さん]

まあ地権者だから良い場所だったり左うちわだったりとは限らないけどね。
等価交換では下層階でないと無理で、良い場所のために住宅ローン組む予定なのかもしれませんし。
と言うか良い場所押さえてるのが地権者だけとは限らないので。
ここの実際がどうなのか知る術はありませんけど。

[150: 匿名さん]

駅直結は月島駅ではここしかないでしょう。
月島機械あとに建ったとしてもやはり便利差は断然こちらでしょうね。
うちは、永住予定だから地権者さん関係ないです。
仲良くしたいと思います。

[151: 匿名さん]

>>147
当然管理費に含まれますよ。
タワーマンションのはめ殺し窓を個人で清掃することは出来ませんし。

あと窓やサッシは共有部分なので個人の都合で変えたりは出来ません。

[152: 匿名さん]

>>147
管理費に含まれるのですが、窓拭き回数は重要です。
年に２回のマンションもあれば６回のマンションもあります。
佃の某タワーでは最初年２回でしたが、角部屋の人から４回にして欲しいと要望が出て、
管理組合で話し合って間を取って年３回になりました。

タワーはめ殺し窓の掃除代は高いのです。
で、はめ殺し窓の無い部屋の人も掃除代を負担するのです。

[153: 匿名さん]

>>150
ムーンアイランドタワーには分譲された部屋がありますが、
月島駅直結ですよ。

[154: 匿名さん]

年３回って、結構少ないですね。お客さんを呼んだときは、だいたい汚れているわけですか…。

[155: 匿名さん]

窓の件ありがとうございました。
気になっていたので助かりました。

[156: 匿名さん]

黄砂混じった雨が降るとしばらく悲惨ですね。
でも実際そんなに気になりませんよ、目のピントは遠景に向かいますからね。

[157: 匿名さん]

例えば、台風なんかで、葉っぱがペタリと貼りついたら、
数か月我慢しなきゃいけないのかな。
でも、それはそれで発想の展開。
ガンバレ一葉
てな気持ちかな。

[158: 匿名さん]

ムーンアイランドよりキャピタルゲートのほうが規模大きいですし。
清水建設、三井、野村看板で買います。

[159: 住まいに詳しい人]

実はムーンアイランドタワーも清水なんだけどね

[160: 匿名さん]

佃タワーに長年住んでおりますのでムーンライトのことは
存じております。ムーンライトも良いタワーとは思いますが
キャピタルへ移住したいと願っております。
ご親切にありがとうございます。

[161: 匿名さん]

ムーンライトでなくムーンアイランド（月島）でしたね。

[162: 匿名さん]

実話で、鳥のフンがはめ殺し窓に付いたことがありました。
雨でも取れずに、次の掃除までが長く感じました。

[163: 匿名さん]

長年住んでおられるわりには・・・

[164: 購入検討中さん]

ガラス清掃はFIX窓も含めて年４回でしたかね、ここ。

何にしても、>135さんも書いているように、地権者 vs ニューカマー　なんて不毛な構図にならないことを祈っています。なんだかんだ言っても同じ場所に居を構える訳ですし、くだらない消耗はしたくないですわ。

[165: 匿名さん]

そうですよ。地権者さんこそマンション向上を考えると思います。
優しくなりましょう。仲良く住みましょう。

[166: 匿名さん]

どの部屋が人気？

[167: 匿名さん]

80oタイプ

[168: 匿名さん]

確かに、問題提起した方の地権者の問題行動の具体例は？？？でした。
共有施設の光量を落としたり、観葉植物の簡素化くらいの判断は
地権者のいない理事会でも考える事だよ。
というより、むしろ理事会としてちゃんと機能している優秀なマンションだと感じました。

[169: 匿名さん]

当初から地権者方の団結が強く、老人会的がサークルが乱立し管理組合費から運営費が出されています。

↑これはやめて欲しいよ。

[170: 匿名さん]

観葉植物ならまだいいですよ。うちのタワーなんかドライフラワーに変わった。

[171: 匿名さん]

90Bタイプ

[172: 匿名さん]

出前の器返すＢＯＸってあるのかなあ。
独身なものですから、寿司や蕎麦出前頼むので
回収ＢＯＸは１階なのでしょうか。

[173: 匿名さん]

中央区の内陸エリアとキャピタルゲートプレイスを同時並行で検討中です。

正直なところ月島は、橋を渡る分銀座や丸の内からの距離もあるし、古い住宅とタワマンが混在していて、リセールを考えた時の「キャピタルゲートプレイス」の競争力が懸念点です。

「月島」ならびに「キャピタルゲートプレイス」のここがウリ！ってどんなところだろう？

[174: 匿名さん]

もんじゃ。

[175: 匿名さん]

月島は住宅需要が厚いとはいえるのではないでしょうか。
今回もこの戸数の規模で、免震やタレント使うまでもなく好調（多分）な訳ですし。

かつその中でも駅直結、財閥、ゼネコンと要素が揃っている。

こんなところでしょうか。

[176: ここ]

スタバができたらいいな～～～

佃のセンチュリーなんてぼろくてや！

マンションは常に新しくないと。

ここのタワーはお金持ちだけ住んでくれ。

アイマークとは違う層が住んでほしい。

[177: 匿名さん]

ここはビンテージになるよ。

[178: 匿名さん]

ビンテージの意味知ってる？

[179: 匿名さん]

ビンテージになれるかは管理組合次第ですね。
器には十分価値があると思いますので。

できれば広尾ガーデンヒルズの管理組合へ勉強しに行くべき。

[180: 匿名さん]

下駄履きのビンテージマンションてこれまであったかな？

[181: 匿名さん]

ない。

[182: 住まいに詳しい人]

ヴィンテージマンションの代表格
コープオリンピアの1階は南国酒家だな

[183: 住まいに詳しい人]

あと三田ハウスのコートドールとか

[184: 匿名さん]

しかし将来の物件価値を高める強力な管理組合って住民からは嫌われるのよね。
結果的に損をするのは自分たちなのに。

[185: 匿名さん]

強引なワンマン理事長がいるタワーもあるよ。
いいのかわるいのか。反対しても押し通す。

[186: 匿名さん]

ビンテージのマンションにしては安い。

[187: 匿名さん]

築地市場が移転したら、清澄通りの交通量減りますかね？せめてトラックだけでも。

[188: 匿名さん]

申し込み直前になってビビってきた〜
やっぱり地震が怖い。倒壊は無いにせよ、リセール価値がぶっ飛んで借金だけ残るのが。

[189: 申込予定さん]

申し込み直前で思うことなのですが、CGPは部屋と部屋の防音という点では、いかがでしょうか？上下もふくめて。
素人発言で申し訳ないのですが、二重床になってますし(当たり前だと思いますが)、ある程度は大丈夫だとおもっていますが…
うちは子供が小さいので足音や時々あげる鳴き声で周囲の方に迷惑をかけたくないので気になります…
担当の方に聞いても、当然ですが大丈夫ですとの回答でした(笑
情報わかる方いたら教えて下さい。
同じマンションに住むわけですから、適度な距離感を保ちつつも、お互い礼節を持って気持ちよく接していきたいです。
昨日、建設中のCGPの写真撮ってきました。
一部ですが、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽﾀﾜｰの外観もわかります。今度、迷惑でなければ、ここでアップさせていただきます。
何人かの方が指摘されてましたが、現時点では縦の茶色のモニュメントは色彩的にどうかなと思います。しかし、これがタワー部のものも含めて考えると、高さの立体効果もはいり悪くないのではと感じました。

[190: 匿名さん]

さっそくレジデンスの建設中の一部外観をアップさせていただきました。
画像重かったらすみません。

[191: 匿名さん]

そうなんです。茶色のペンキ？質感が安っぽくて心配です。
縦ラインでタワーに入るでしょう。デザインとしては
斬新かもしれないですが。

[192: 匿名さん]

ここは、そこそこ年収ないと買えない物件だから
良いマンションになると思います。

[193: 匿名さん]

勝どきの網がかかったようなデザインよりいいと思いますが
茶より白色同系色がいいような。わからん。

[194: 匿名さん]

お子さんの音は心配ない施工と思います、マンションに限らず
室内は走らないと教える躾も大切と思いますし
いずれ大人になりますから音はなくなると考え、階下に我が家があったとしても
多少は大丈夫です。上の子元気だねと笑えますけどね、
うちは子育て終了しました。

[195: 匿名さん]

私も幼稚園卒業を控えたこども達と入居検討中なので、音は気にしてました。隣人の皆さんと信頼関係を気づけるかが大事ですよね。本物件、大人はとても気に入ってるのですが、住環境、教育環境（小学校）が、こども達にとって本当に良いのか最後になって悩んでます。

[196: 匿名さん]

>>195
マジレスすると、
大人が旨いもんは子供も旨い
大人にとって良い環境なら子供にとっても良い環境
大人が笑顔なら子供も笑顔
もちろん例外もあるけど気にし過ぎるこたーない

[197: 買い換え検討中]

間違いなくある程度高所得者向けかと。
７千万以上はまずサラリーマンは無理。
となりのアイマークは安い物件だからサラリーマンが多いと聞いている。
隣とは住む層が違うと思う。

ここは高い。

だから購入者もそれなりに限られてくるだろう。

間違いないマンションだろう。

価値は上がる。部屋によるが。

[198: ご近所さん]

にしても・・・・・
アイマークのキャピタル側買った人たちは悲惨だな。

買い替えもできないだろうし。

お見合いもいいとこ。

[199: 匿名さん]

価値が上がりそうな良い部屋は
地権者さんたちが既に…

価格表、真ん中が北角になっているので配列が分かり難いですが、
もし真ん中を南角にして価格表を作ったら、真ん中付近は地権者さんたちの部屋だらけ。

[200: 匿名]

世の中お金持ちが勝つんだな。
我はむりじゃ。
年収１２００万のしがないサラリーマンだから。

[201: 匿名さん]

だけど高収入でも、
疲れて帰宅して窓の外を見たら、他のマンションとお見合い
ってムナシくないかなあ。

[202: 匿名さん]

>>199
いい加減しつけーだろｗ

もうどうしようもないことなんだから、
買うか止めるか決断しろってのｗ

今更地権者ネタでネガしても無駄ってのは、
雰囲気で分かると思うけどｗ

[203: 匿名さん]

201言えるな。

だから高いいい部屋買うしかないんだよ。
買えない。高い。

所詮、サラリーマンには無理な物件。
欲しいのがすべて８千万以上ｗ

[204: 匿名さん]

欲しいけど買えないっていうの辛いやね。
頑張れば範囲内買えると思って買います。
買えたら運、買えなくても運、自分の直感と運を信じて買うぞ～
抽選当たったらの話だけど。
環境云々など言い訳。
欲しいから買う努力するぞ。

[205: 匿名さん]

佃タワーだって大概お見合いだよ。
駅直結でこれ以上の利点は望みません。
通勤時間短縮、タクシー節約できるしお見合いだろうが
我が家は良いです。

[206: 匿名さん]

>>200
年収1200でしがないとか、上位5％の勝ち組でしょうに。

6千万円台なら普通に買えるでしょ。
タワー高層階で無ければ良い物件いくらでもあるじゃないですか。

[207: 匿名さん]

佃のタワー、お見合いは半分以下だよ。大概ではなく。

[208: 匿名さん]

お見合いといっても程度が色々あって、ここはど真正面が多いからね。

[209: 匿名さん]

年収1200万で買えないなんて。
3LDKの手頃な部屋も多いけど、DINKS以外のファミリー層だと世帯主はどんな人が買うのかな？
自営業者？
会社役員とかなら山の手に住みそうだし。
イメージがわく方教えてください。

[210: 匿名さん]

>>209
ファミリーで全額自己資金な人は少ないんじゃないですかね。
買い換えとか親の援助とか。

[211: 匿名さん]

買替えなら古いほうを売りに出さなきゃね。
佃で、中古物件が一気に増えたりして。

[212: 匿名さん]

年収1200万で買えなかったら皆買えない。
浪費しすぎとか（失礼）
楽々ローン払えそうですが。

[213: 匿名さん]

買えないってのは高層階の話ですよ。
低中層階は普通に郊外物件と同程度ですから。

[214: 匿名さん]

自分で欲しいと思ったので直観信じて住みたいです。
少し無理してますが、頑張って買います。
買えなくても運、買えたら幸運。
通勤便利なのが心身ともに何よりタクシー節約になるし
いう事なし。

[215: 匿名さん]

でも、眺望を期待するなら高層階。

[216: 匿名さん]

眺望悪いタワーの低層階にもメリットありますよ。
高層階が高い分とスケールメリットのおかげで低層はお安くなってますからね。
駅直結でこの価格帯は魅力的です。

[217: 匿名さん]

高層階に関係なく、低層階は価格相応でしょう。

大規模のスケールメリットは普通、管理費と修繕積立金のことですよ。
管理費の高いここではメリットになりません。

[218: 匿名さん]

ぐずぐず言ってる段階ではないでしょ。
自分たちがどうしたいかどうするかです。

[219: 匿名さん]

自分の中では結論出てる人大体ですけど、言い訳多し。

[220: 匿名さん]

月島で駅直結なのに価格相応とか。

[221: 匿名さん]

真面目に話してても
話をそらせたいって事ね。

[222: 匿名さん]

月島で駅直結でも良い部屋は地権者さんがシッカリ確保とか。

[223: 匿名さん]

地権者は仕方ないでしょ、そんなこと言ってたらキリがない。
うちは、全然気にしておりません。買えるところを吟味するだけの話。

[224: 匿名さん]

地権者が手放してくれたおかげで住めるってことも忘れない方が。
だいたい良い場所ってのは抽選倍率も高いんで、たとえ売りに出されていたとしても買えるとは限りません。

[225: 匿名さん]

吟味が大切ですよね。
たとえ倍率が付いても吟味して納得した部屋にうちは申込します。
一生に何度も買わない、高額商品ですから。

[226: 匿名さん]

南東、南西がいいとは限らないですがね。