CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[No.101 by 匿名さん 2013-06-25 09:51:05]

気になることでしょう、担当の営業さんに聞いてみられては？
素直にきけば誠意で答えてくれると思いますよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-06-25 10:31:20]

101さん、アドバイスどうもありがとうございます。
入居希望させていただいている小生としては、やはり気になりますので担当の方に理由について伺ってみます。
（本当の理由を言ってくれれるのか不安ですが）
購入で心躍っていたのですが、なんか水が差された気分です。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-25 11:42:57]

同じ物件を人によって価格かえるようなことはないと思います。
買う気でいるから吊り上げるとか絶対にないと思いますよ。
営業さんに直球できいてみられたら？
102さんは冷やかしでなく真剣に検討されているのだから
あらゆる疑問もでるはず。うちも同じ心配がよぎりましたが
信じる事にして購入検討中です。

[No.104 by 匿名さん 2013-06-25 11:51:55]

まあ、価格調整の皺寄せがどこかの部屋にでることもありますし。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-25 14:39:58]

過去にアナウンスした想定価格
にしばられる面もあるかもね。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-25 14:45:34]

倍率高くなるのかなー

[No.107 by 匿名さん 2013-06-25 17:42:39]

住みたいですね。

[No.108 by 匿名希望 2013-06-25 23:23:12]

今日価格表が送付されてきました。
低層階に空きが多いですね。

[No.109 by 匿名さん 2013-06-25 23:25:27]

低層階の方が人気みたいに書いてた過去レスは何だったの？

[No.112 by 匿名希望 2013-06-25 23:58:26]

ところで、地権者に有利なルールがあると聞いたのですが、もしご存知の方がいたら、ご教示頂けますでしょうか？

管理組合の規定なのでしょうか？

そもそも207戸の地権者の方が、一致団結をしたら、どんなルールでも作れそうですが。。。。

[No.115 by 匿名さん 2013-06-26 00:31:53]

一般論で、地権者は優遇されるのが普通です。
重説には書かれるはずですが。

セールスはここ、三井と野村との横の繋がりがあまり良くないのでは？
うちも連絡を忘れられたことがありますから、

[No.116 by 匿名希望 2013-06-26 00:47:34]

>115さん

コメントありがとうございました。重要説明書を読みこみたいと思います。

子供の保育園の同級生に地権者の方がいるのですが、地権者に有利なルールがあるとおっしゃっていました。

[No.117 by 匿名さん 2013-06-26 01:28:04]

重要説明書もらったのですか？

[No.118 by 匿名さん 2013-06-26 02:14:30]

東北西の角部屋検討していますがどうでしょうかね。
冬寒いのでしょうか。

[No.119 by 匿名さん 2013-06-26 02:23:22]

南西方面は、どの階以上ならば東京タワーが見えますかね？

[No.120 by 匿名さん 2013-06-26 02:31:18]

結構、値段下げたタイプの部屋もありますね。当初の予定から500万以上下げた部屋も有りましたね。2次で値段下げて出す部屋もあるんですかね。

[No.121 by 匿名さん 2013-06-26 02:34:34]

118さん、北角部屋ですか？寒いと思いますよ。
冬に日光が入るのは期待できませんから。明るさは暗くないでしょうけど。

[No.123 by 購入検討中さん 2013-06-26 02:39:34]

うちは東側が気に入ってます。朝と昼ムーンアイランドはありますが、時間によってはしっかり朝日が入るという説明だったので。

[No.124 by 匿名さん 2013-06-26 02:42:31]

うちも敢えて要望書入れなかったら、気になってたタイプが値段下げて出てきた。

[No.125 by 匿名さん 2013-06-26 02:46:53]

地権者が押さえてるタイプはやっぱり人気ありますね。それだけ需要があると言うことでリセールも安定してそう。欲しいな。

[No.127 by 匿名さん 2013-06-26 02:57:44]

別の人が要望したから値段が
出てきたとも考えられる。

[No.128 by 匿名さん 2013-06-26 02:59:11]

分かりやすく高値安定でしょう。中古になってもそこそこ需要は望めて無難ですからね。デベからもそういう説明はしっかりされてるでしょうし、そういう条件で手放してるはずですよね。

[No.129 by 匿名さん 2013-06-26 03:00:55]

地権者が最上階の一番いい部屋押さえてますね。当然と言えば当然ですがね。

[No.130 by 匿名さん 2013-06-26 03:36:41]

重要事項は送られるものでは無く、
契約までに宅建主任の資格を持った
人がちゃんと説明する決まりに
なっています。
その書名に双方のサインも必要に
なります。
今までに重要事項事前説明書とか
いう書面にサインさせられましたが
あれは法的には何の効力も
ありません。
これから説明を受ける重要事項には地権者の優位点があれば
必ず書かれなければいけない項目です。
その重要事項を聴いて、もし契約をや
めたとしても
何のペナルティもありませんので
しっかり確認しましょう。

[No.131 by 匿名さん 2013-06-26 07:47:00]

>115さん

地権者住戸が多いということは、マンション管理組合も恐らく地権者中心で構成されます。
（大概の人は面倒なので管理組合役員に立候補しませんからね）
総会も委任状提出がほとんどなので、マンション管理規定が地権者の意向にそって行われます。
地元の祭礼や従来の町内会行事関連・・好き好きにもよりますがかかわってきます。


投資用物件として購入されるなら気にならないかもしれませんが、居住用物件として考えられるなら
そのあたりも考えられると良いと思います。

[No.132 by 匿名さん 2013-06-26 08:06:53]

131です。
追加です。

現在、地権者住戸が全体の半分近くをしめる中規模マンションに居住しています。
役員のほとんどが地権者です。
任期満了で交代しても、立候補者が地権者からでてきます。
マンション管理会社のアドバイス等はあってなきがごとく。

当初から地権者方の団結が強く、老人会的がサークルが乱立し管理組合費から運営費が出されています。
それを総会で追求しても、出席者は役員や地権者ばかりですから。
一度、役員に立候補してなりましたが、地権者の団結に太刀打ちできるわけがない。
村八分状態でした。

マンションのクオリティを保つには管理が大切ですが、地権者方にそれがわかっていない。
節電もわかるけれど、エントランスロビーの照明は半分に落とされ、薄暗い。
業者がアレンジした花も、いつしかちゃちな植木鉢に・・

ここを検討しつつも、地権者住戸の多さにためらいがあります。

[No.133 by 匿名さん 2013-06-26 08:35:35]

地権者が半数近くであれば
そのような事はあるでしょうが
ここは三分の一以下だからね。
大事な議決項目は、総会の過半数
の同意が必要だから、まず、地権者
グループの暴走は無理でしょう。

[No.134 by 匿名さん 2013-06-26 08:56:02]

200人の地権者はそれでもかなり多いですね。ちょっと心配なところで迷っています。

[No.135 by 匿名さん 2013-06-26 12:06:18]

地権者がマンションの質低下の取り決めばかりするとは
限らないです。と願っています。

[No.136 by 匿名さん 2013-06-26 12:37:24]

>>132
あなたは買わない、って選択肢もあるけど地権者はそういう訳にはいかないからねぇ・・・

長屋を脱出すべく頑張ってきたのに、
人生の峠を過ぎたところで高層長屋に連れ戻されるとか何の仕打ちだよ・・・
って思ってる方も居るとかいないとかｗ

ニューカマーを受け入れてくれることに感謝しつつ、
普通に暮らしてりゃいいんだよｗ
法律を超えてどうこうなんかできる訳もないんだからさｗ

ただ一応補足しとくと、こういうタイプのＭＳって賃貸に流れることも少なくないし、
無関心な人も結構な割合で存在するだろうから、1/4の組織票はデカいとは思うけどね

[No.137 by 匿名さん 2013-06-26 13:54:23]

坪330万で億ション少ない・・・お手頃になりましたですねー

[No.138 by 匿名さん 2013-06-26 14:20:10]

は？じゅうぶん割高だと思いますが。。

[No.139 by 匿名さん 2013-06-26 14:41:10]

規模、立地のわりに億ションは少ないですね。企画段階では、売れないとの判断があったんでしょうね。

[No.140 by 匿名さん 2013-06-26 16:13:47]

良い部屋になりそうです。新築はいいですよね。
友人がいっぱいきてくれそう。駅上だもん。

[No.141 by 匿名さん 2013-06-26 16:19:50]

営業担当者から、ここは投資用もしくはセカンドハウスとして買う人が多いと聞きました。

[No.142 by 匿名さん 2013-06-26 16:20:17]

っていうか、
このマンションの良い部屋は、かなり地権者さんが押さえてますね。

[No.143 by 匿名さん 2013-06-26 16:24:03]

投資用、と言っても月島・勝どき・晴海には次々とタワマン供給が続くので、
値上がりは難しいでしょうね。
また、賃貸投資にするなら新築より中古のほうが儲りますよ。

[No.144 by 匿名さん 2013-06-26 16:56:27]

やっぱり地権者が多数張り付いてるタイプの部屋は、中古でそれだけ需要がありそうな部屋ですよね。値段も良い値段ですが、複数良い条件が揃っていてある意味約束されてるような部屋なので私も欲しいなと思ってます。

[No.145 by 匿名さん 2013-06-26 17:00:23]

地権者の押さえているところは最初から無かった物と思わないと。
5年後にはそれなりの戸数が売りに出されるかもしれませんが。

[No.146 by 匿名さん 2013-06-26 17:08:08]

無かったと思っても、在るわけで。
中古なら有利に売れるでしょうね。

[No.147 by 匿名さん 2013-06-26 17:15:48]

角のピクチャーウインドゥというのでしょうか、はめ殺しガラス窓
外側掃除代は管理費に含まれているのでしょうか。
急遽申込み変更したいのでわかりません。
今日は営業所休みなので　ご存じの方教えてください。
結露対策って工事段階で施行できるのでしょうか。
ここはどうと思われますか？

[No.148 by 匿名さん 2013-06-26 17:16:25]

人気が分かりやすいですね。これだけ地権者の選択したタイプの部屋が偏っていると。リセールの時も同じような思考回路を持った購入希望者は一定数はいると言うわけですしね。

[No.149 by 匿名さん 2013-06-26 17:18:25]

まあ地権者だから良い場所だったり左うちわだったりとは限らないけどね。
等価交換では下層階でないと無理で、良い場所のために住宅ローン組む予定なのかもしれませんし。
と言うか良い場所押さえてるのが地権者だけとは限らないので。
ここの実際がどうなのか知る術はありませんけど。

[No.150 by 匿名さん 2013-06-26 17:20:22]

駅直結は月島駅ではここしかないでしょう。
月島機械あとに建ったとしてもやはり便利差は断然こちらでしょうね。
うちは、永住予定だから地権者さん関係ないです。
仲良くしたいと思います。

[No.151 by 匿名さん 2013-06-26 17:21:54]

>>147
当然管理費に含まれますよ。
タワーマンションのはめ殺し窓を個人で清掃することは出来ませんし。

あと窓やサッシは共有部分なので個人の都合で変えたりは出来ません。

[No.152 by 匿名さん 2013-06-26 18:20:47]

>>147
管理費に含まれるのですが、窓拭き回数は重要です。
年に２回のマンションもあれば６回のマンションもあります。
佃の某タワーでは最初年２回でしたが、角部屋の人から４回にして欲しいと要望が出て、
管理組合で話し合って間を取って年３回になりました。

タワーはめ殺し窓の掃除代は高いのです。
で、はめ殺し窓の無い部屋の人も掃除代を負担するのです。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-26 18:26:21]

>>150
ムーンアイランドタワーには分譲された部屋がありますが、
月島駅直結ですよ。

[No.154 by 匿名さん 2013-06-26 18:49:59]

年３回って、結構少ないですね。お客さんを呼んだときは、だいたい汚れているわけですか…。

[No.155 by 匿名さん 2013-06-26 18:55:07]

窓の件ありがとうございました。
気になっていたので助かりました。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-26 19:03:17]

黄砂混じった雨が降るとしばらく悲惨ですね。
でも実際そんなに気になりませんよ、目のピントは遠景に向かいますからね。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-26 20:05:54]

例えば、台風なんかで、葉っぱがペタリと貼りついたら、
数か月我慢しなきゃいけないのかな。
でも、それはそれで発想の展開。
ガンバレ一葉
てな気持ちかな。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-26 20:17:16]

ムーンアイランドよりキャピタルゲートのほうが規模大きいですし。
清水建設、三井、野村看板で買います。

[No.159 by 住まいに詳しい人 2013-06-26 20:21:46]

実はムーンアイランドタワーも清水なんだけどね

[No.160 by 匿名さん 2013-06-26 20:59:08]

佃タワーに長年住んでおりますのでムーンライトのことは
存じております。ムーンライトも良いタワーとは思いますが
キャピタルへ移住したいと願っております。
ご親切にありがとうございます。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-26 21:04:02]

ムーンライトでなくムーンアイランド（月島）でしたね。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-26 21:06:07]

実話で、鳥のフンがはめ殺し窓に付いたことがありました。
雨でも取れずに、次の掃除までが長く感じました。

[No.163 by 匿名さん 2013-06-26 21:06:28]

長年住んでおられるわりには・・・

[No.164 by 購入検討中さん 2013-06-26 21:11:10]

ガラス清掃はFIX窓も含めて年４回でしたかね、ここ。

何にしても、>135さんも書いているように、地権者 vs ニューカマー　なんて不毛な構図にならないことを祈っています。なんだかんだ言っても同じ場所に居を構える訳ですし、くだらない消耗はしたくないですわ。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-26 22:02:44]

そうですよ。地権者さんこそマンション向上を考えると思います。
優しくなりましょう。仲良く住みましょう。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-26 22:06:58]

どの部屋が人気？

[No.167 by 匿名さん 2013-06-26 22:14:13]

80oタイプ

[No.168 by 匿名さん 2013-06-26 22:16:19]

確かに、問題提起した方の地権者の問題行動の具体例は？？？でした。
共有施設の光量を落としたり、観葉植物の簡素化くらいの判断は
地権者のいない理事会でも考える事だよ。
というより、むしろ理事会としてちゃんと機能している優秀なマンションだと感じました。

[No.169 by 匿名さん 2013-06-26 22:23:18]

当初から地権者方の団結が強く、老人会的がサークルが乱立し管理組合費から運営費が出されています。

↑これはやめて欲しいよ。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-26 22:28:56]

観葉植物ならまだいいですよ。うちのタワーなんかドライフラワーに変わった。

[No.171 by 匿名さん 2013-06-26 22:32:01]

90Bタイプ

[No.172 by 匿名さん 2013-06-26 22:44:53]

出前の器返すＢＯＸってあるのかなあ。
独身なものですから、寿司や蕎麦出前頼むので
回収ＢＯＸは１階なのでしょうか。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-26 22:51:32]

中央区の内陸エリアとキャピタルゲートプレイスを同時並行で検討中です。

正直なところ月島は、橋を渡る分銀座や丸の内からの距離もあるし、古い住宅とタワマンが混在していて、リセールを考えた時の「キャピタルゲートプレイス」の競争力が懸念点です。

「月島」ならびに「キャピタルゲートプレイス」のここがウリ！ってどんなところだろう？

[No.174 by 匿名さん 2013-06-26 22:54:12]

もんじゃ。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-26 23:01:30]

月島は住宅需要が厚いとはいえるのではないでしょうか。
今回もこの戸数の規模で、免震やタレント使うまでもなく好調（多分）な訳ですし。

かつその中でも駅直結、財閥、ゼネコンと要素が揃っている。

こんなところでしょうか。

[No.176 by ここ 2013-06-26 23:14:11]

スタバができたらいいな～～～

佃のセンチュリーなんてぼろくてや！

マンションは常に新しくないと。

ここのタワーはお金持ちだけ住んでくれ。

アイマークとは違う層が住んでほしい。

[No.177 by 匿名さん 2013-06-26 23:24:32]

ここはビンテージになるよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-26 23:27:36]

ビンテージの意味知ってる？

[No.179 by 匿名さん 2013-06-26 23:32:17]

ビンテージになれるかは管理組合次第ですね。
器には十分価値があると思いますので。

できれば広尾ガーデンヒルズの管理組合へ勉強しに行くべき。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-26 23:35:07]

下駄履きのビンテージマンションてこれまであったかな？

[No.181 by 匿名さん 2013-06-26 23:44:20]

ない。

[No.182 by 住まいに詳しい人 2013-06-26 23:58:55]

ヴィンテージマンションの代表格
コープオリンピアの1階は南国酒家だな

[No.183 by 住まいに詳しい人 2013-06-27 00:00:18]

あと三田ハウスのコートドールとか

[No.184 by 匿名さん 2013-06-27 00:18:11]

しかし将来の物件価値を高める強力な管理組合って住民からは嫌われるのよね。
結果的に損をするのは自分たちなのに。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-27 01:16:49]

強引なワンマン理事長がいるタワーもあるよ。
いいのかわるいのか。反対しても押し通す。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-27 02:14:08]

ビンテージのマンションにしては安い。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-27 03:26:00]

築地市場が移転したら、清澄通りの交通量減りますかね？せめてトラックだけでも。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-27 03:29:15]

申し込み直前になってビビってきた〜
やっぱり地震が怖い。倒壊は無いにせよ、リセール価値がぶっ飛んで借金だけ残るのが。

[No.189 by 申込予定さん 2013-06-27 04:31:06]

申し込み直前で思うことなのですが、CGPは部屋と部屋の防音という点では、いかがでしょうか？上下もふくめて。
素人発言で申し訳ないのですが、二重床になってますし(当たり前だと思いますが)、ある程度は大丈夫だとおもっていますが…
うちは子供が小さいので足音や時々あげる鳴き声で周囲の方に迷惑をかけたくないので気になります…
担当の方に聞いても、当然ですが大丈夫ですとの回答でした(笑
情報わかる方いたら教えて下さい。
同じマンションに住むわけですから、適度な距離感を保ちつつも、お互い礼節を持って気持ちよく接していきたいです。
昨日、建設中のCGPの写真撮ってきました。
一部ですが、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽﾀﾜｰの外観もわかります。今度、迷惑でなければ、ここでアップさせていただきます。
何人かの方が指摘されてましたが、現時点では縦の茶色のモニュメントは色彩的にどうかなと思います。しかし、これがタワー部のものも含めて考えると、高さの立体効果もはいり悪くないのではと感じました。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-27 04:47:42]

さっそくレジデンスの建設中の一部外観をアップさせていただきました。
画像重かったらすみません。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-27 06:06:07]

そうなんです。茶色のペンキ？質感が安っぽくて心配です。
縦ラインでタワーに入るでしょう。デザインとしては
斬新かもしれないですが。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-27 06:08:19]

ここは、そこそこ年収ないと買えない物件だから
良いマンションになると思います。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-27 06:16:57]

勝どきの網がかかったようなデザインよりいいと思いますが
茶より白色同系色がいいような。わからん。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-27 06:27:26]

お子さんの音は心配ない施工と思います、マンションに限らず
室内は走らないと教える躾も大切と思いますし
いずれ大人になりますから音はなくなると考え、階下に我が家があったとしても
多少は大丈夫です。上の子元気だねと笑えますけどね、
うちは子育て終了しました。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-27 09:29:49]

私も幼稚園卒業を控えたこども達と入居検討中なので、音は気にしてました。隣人の皆さんと信頼関係を気づけるかが大事ですよね。本物件、大人はとても気に入ってるのですが、住環境、教育環境（小学校）が、こども達にとって本当に良いのか最後になって悩んでます。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-27 09:49:59]

>>195
マジレスすると、
大人が旨いもんは子供も旨い
大人にとって良い環境なら子供にとっても良い環境
大人が笑顔なら子供も笑顔
もちろん例外もあるけど気にし過ぎるこたーない

[No.197 by 買い換え検討中 2013-06-27 11:19:06]

間違いなくある程度高所得者向けかと。
７千万以上はまずサラリーマンは無理。
となりのアイマークは安い物件だからサラリーマンが多いと聞いている。
隣とは住む層が違うと思う。

ここは高い。

だから購入者もそれなりに限られてくるだろう。

間違いないマンションだろう。

価値は上がる。部屋によるが。

[No.198 by ご近所さん 2013-06-27 11:20:20]

にしても・・・・・
アイマークのキャピタル側買った人たちは悲惨だな。

買い替えもできないだろうし。

お見合いもいいとこ。

[No.199 by 匿名さん 2013-06-27 11:25:00]

価値が上がりそうな良い部屋は
地権者さんたちが既に…

価格表、真ん中が北角になっているので配列が分かり難いですが、
もし真ん中を南角にして価格表を作ったら、真ん中付近は地権者さんたちの部屋だらけ。

[No.200 by 匿名 2013-06-27 11:32:50]

世の中お金持ちが勝つんだな。
我はむりじゃ。
年収１２００万のしがないサラリーマンだから。