CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[101: 匿名さん]

気になることでしょう、担当の営業さんに聞いてみられては？
素直にきけば誠意で答えてくれると思いますよ。

[102: 匿名さん]

101さん、アドバイスどうもありがとうございます。
入居希望させていただいている小生としては、やはり気になりますので担当の方に理由について伺ってみます。
（本当の理由を言ってくれれるのか不安ですが）
購入で心躍っていたのですが、なんか水が差された気分です。

[103: 匿名さん]

同じ物件を人によって価格かえるようなことはないと思います。
買う気でいるから吊り上げるとか絶対にないと思いますよ。
営業さんに直球できいてみられたら？
102さんは冷やかしでなく真剣に検討されているのだから
あらゆる疑問もでるはず。うちも同じ心配がよぎりましたが
信じる事にして購入検討中です。

[104: 匿名さん]

まあ、価格調整の皺寄せがどこかの部屋にでることもありますし。

[105: 匿名さん]

過去にアナウンスした想定価格
にしばられる面もあるかもね。

[106: 匿名さん]

倍率高くなるのかなー

[107: 匿名さん]

住みたいですね。

[108: 匿名希望]

今日価格表が送付されてきました。
低層階に空きが多いですね。

[109: 匿名さん]

低層階の方が人気みたいに書いてた過去レスは何だったの？

[112: 匿名希望]

ところで、地権者に有利なルールがあると聞いたのですが、もしご存知の方がいたら、ご教示頂けますでしょうか？

管理組合の規定なのでしょうか？

そもそも207戸の地権者の方が、一致団結をしたら、どんなルールでも作れそうですが。。。。

[115: 匿名さん]

一般論で、地権者は優遇されるのが普通です。
重説には書かれるはずですが。

セールスはここ、三井と野村との横の繋がりがあまり良くないのでは？
うちも連絡を忘れられたことがありますから、

[116: 匿名希望]

>115さん

コメントありがとうございました。重要説明書を読みこみたいと思います。

子供の保育園の同級生に地権者の方がいるのですが、地権者に有利なルールがあるとおっしゃっていました。

[117: 匿名さん]

重要説明書もらったのですか？

[118: 匿名さん]

東北西の角部屋検討していますがどうでしょうかね。
冬寒いのでしょうか。

[119: 匿名さん]

南西方面は、どの階以上ならば東京タワーが見えますかね？

[120: 匿名さん]

結構、値段下げたタイプの部屋もありますね。当初の予定から500万以上下げた部屋も有りましたね。2次で値段下げて出す部屋もあるんですかね。

[121: 匿名さん]

118さん、北角部屋ですか？寒いと思いますよ。
冬に日光が入るのは期待できませんから。明るさは暗くないでしょうけど。

[123: 購入検討中さん]

うちは東側が気に入ってます。朝と昼ムーンアイランドはありますが、時間によってはしっかり朝日が入るという説明だったので。

[124: 匿名さん]

うちも敢えて要望書入れなかったら、気になってたタイプが値段下げて出てきた。

[125: 匿名さん]

地権者が押さえてるタイプはやっぱり人気ありますね。それだけ需要があると言うことでリセールも安定してそう。欲しいな。

[127: 匿名さん]

別の人が要望したから値段が
出てきたとも考えられる。

[128: 匿名さん]

分かりやすく高値安定でしょう。中古になってもそこそこ需要は望めて無難ですからね。デベからもそういう説明はしっかりされてるでしょうし、そういう条件で手放してるはずですよね。

[129: 匿名さん]

地権者が最上階の一番いい部屋押さえてますね。当然と言えば当然ですがね。

[130: 匿名さん]

重要事項は送られるものでは無く、
契約までに宅建主任の資格を持った
人がちゃんと説明する決まりに
なっています。
その書名に双方のサインも必要に
なります。
今までに重要事項事前説明書とか
いう書面にサインさせられましたが
あれは法的には何の効力も
ありません。
これから説明を受ける重要事項には地権者の優位点があれば
必ず書かれなければいけない項目です。
その重要事項を聴いて、もし契約をや
めたとしても
何のペナルティもありませんので
しっかり確認しましょう。

[131: 匿名さん]

>115さん

地権者住戸が多いということは、マンション管理組合も恐らく地権者中心で構成されます。
（大概の人は面倒なので管理組合役員に立候補しませんからね）
総会も委任状提出がほとんどなので、マンション管理規定が地権者の意向にそって行われます。
地元の祭礼や従来の町内会行事関連・・好き好きにもよりますがかかわってきます。


投資用物件として購入されるなら気にならないかもしれませんが、居住用物件として考えられるなら
そのあたりも考えられると良いと思います。

[132: 匿名さん]

131です。
追加です。

現在、地権者住戸が全体の半分近くをしめる中規模マンションに居住しています。
役員のほとんどが地権者です。
任期満了で交代しても、立候補者が地権者からでてきます。
マンション管理会社のアドバイス等はあってなきがごとく。

当初から地権者方の団結が強く、老人会的がサークルが乱立し管理組合費から運営費が出されています。
それを総会で追求しても、出席者は役員や地権者ばかりですから。
一度、役員に立候補してなりましたが、地権者の団結に太刀打ちできるわけがない。
村八分状態でした。

マンションのクオリティを保つには管理が大切ですが、地権者方にそれがわかっていない。
節電もわかるけれど、エントランスロビーの照明は半分に落とされ、薄暗い。
業者がアレンジした花も、いつしかちゃちな植木鉢に・・

ここを検討しつつも、地権者住戸の多さにためらいがあります。

[133: 匿名さん]

地権者が半数近くであれば
そのような事はあるでしょうが
ここは三分の一以下だからね。
大事な議決項目は、総会の過半数
の同意が必要だから、まず、地権者
グループの暴走は無理でしょう。

[134: 匿名さん]

200人の地権者はそれでもかなり多いですね。ちょっと心配なところで迷っています。

[135: 匿名さん]

地権者がマンションの質低下の取り決めばかりするとは
限らないです。と願っています。

[136: 匿名さん]

>>132
あなたは買わない、って選択肢もあるけど地権者はそういう訳にはいかないからねぇ・・・

長屋を脱出すべく頑張ってきたのに、
人生の峠を過ぎたところで高層長屋に連れ戻されるとか何の仕打ちだよ・・・
って思ってる方も居るとかいないとかｗ

ニューカマーを受け入れてくれることに感謝しつつ、
普通に暮らしてりゃいいんだよｗ
法律を超えてどうこうなんかできる訳もないんだからさｗ

ただ一応補足しとくと、こういうタイプのＭＳって賃貸に流れることも少なくないし、
無関心な人も結構な割合で存在するだろうから、1/4の組織票はデカいとは思うけどね

[137: 匿名さん]

坪330万で億ション少ない・・・お手頃になりましたですねー

[138: 匿名さん]

は？じゅうぶん割高だと思いますが。。

[139: 匿名さん]

規模、立地のわりに億ションは少ないですね。企画段階では、売れないとの判断があったんでしょうね。

[140: 匿名さん]

良い部屋になりそうです。新築はいいですよね。
友人がいっぱいきてくれそう。駅上だもん。

[141: 匿名さん]

営業担当者から、ここは投資用もしくはセカンドハウスとして買う人が多いと聞きました。

[142: 匿名さん]

っていうか、
このマンションの良い部屋は、かなり地権者さんが押さえてますね。

[143: 匿名さん]

投資用、と言っても月島・勝どき・晴海には次々とタワマン供給が続くので、
値上がりは難しいでしょうね。
また、賃貸投資にするなら新築より中古のほうが儲りますよ。

[144: 匿名さん]

やっぱり地権者が多数張り付いてるタイプの部屋は、中古でそれだけ需要がありそうな部屋ですよね。値段も良い値段ですが、複数良い条件が揃っていてある意味約束されてるような部屋なので私も欲しいなと思ってます。

[145: 匿名さん]

地権者の押さえているところは最初から無かった物と思わないと。
5年後にはそれなりの戸数が売りに出されるかもしれませんが。

[146: 匿名さん]

無かったと思っても、在るわけで。
中古なら有利に売れるでしょうね。

[147: 匿名さん]

角のピクチャーウインドゥというのでしょうか、はめ殺しガラス窓
外側掃除代は管理費に含まれているのでしょうか。
急遽申込み変更したいのでわかりません。
今日は営業所休みなので　ご存じの方教えてください。
結露対策って工事段階で施行できるのでしょうか。
ここはどうと思われますか？

[148: 匿名さん]

人気が分かりやすいですね。これだけ地権者の選択したタイプの部屋が偏っていると。リセールの時も同じような思考回路を持った購入希望者は一定数はいると言うわけですしね。

[149: 匿名さん]

まあ地権者だから良い場所だったり左うちわだったりとは限らないけどね。
等価交換では下層階でないと無理で、良い場所のために住宅ローン組む予定なのかもしれませんし。
と言うか良い場所押さえてるのが地権者だけとは限らないので。
ここの実際がどうなのか知る術はありませんけど。

[150: 匿名さん]

駅直結は月島駅ではここしかないでしょう。
月島機械あとに建ったとしてもやはり便利差は断然こちらでしょうね。
うちは、永住予定だから地権者さん関係ないです。
仲良くしたいと思います。