CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[1: 匿名さん]

あと3週間できまりますね。

[2: 匿名さん]

希望の部屋決まればいいけど、まだどちらにしようか迷ってます。

[3: 購入検討中さん]

一番安い価格帯はいくらでしょうか？

[4: 申込予定さん]

月島地区で高層階で風の影響は如何でしょうか？
とくに北東の向きを検討していますので、北風の強さなど、ご存知の方がいらっしゃったらぜひ情報を教えて下さい。
ちなみに、現在住んでいるマンションはビル風の影響もあり風やそれによる振動が強くて、結構な頻度で風の音が部屋に伝わってきます。
せっかく永住予定で購入させて頂いても、風の音や振動が強いのではかなり残念です。
担当の方に伺った限りでは、高層建築用のクレーンを使用する関係もあり、建設事務所の屋上に風速計を半年間とりつけて測定したところ、持続して10mをこえる日はなかったとの回答でした。しかし、高層階の場合さえぎるものがないのでそれなりに風が強い日もあるかもとも言ってました。
地元の方などでご存知の方がおられましたら是非教えて下さい。
長文で失礼致しました。

[5: 匿名さん]

真裏の商店街の店主にきいたらビル風が困ると言ってました。
アイマークのことだと思いますが、こればかりはわからないですね。

[6: 匿名さん]

建設現場屋上では参考になりませんね。

[7: 匿名さん]

高層階って何階以上でしょうか、50階以上？

[8: 匿名さん]

高層階はここだと40階以上。普通は30階以上でしょうね。風は地上よりは当然強いですよ。

[9: 匿名さん]

最上階付近は風否めないでしょうが、以外の階はそこそこ心配いらないと思いますが
それも高層階タワーマンションの宿命でしょう。

[10: 匿名さん]

佃なんかは、隅田川の上流から北風が吹き付けるので
北風は強いですよ。
ここは佃のタワー群が壁になってくれるか、それとも逆にビル風が強くなるか。
住んでみないとわかりませんね。

[11: 匿名さん]

佃は北方向からの風が強いですね。
中央大橋の影響かな？
南風も強い。東の窓より南の窓が雨で汚れます。

[12: 匿名さん]

決まりましたか？まだ間取り迷ってます。

[13: 匿名さん]

８０M

[14: 匿名さん]

このマンションは対策してるから大丈夫だろうけど、周りの古い建物の土地が液状化して、月島の価値が下がったら嫌だなぁと思ってるのは私だけでしょうか。前向きに買う気で検討してるけど、色々考えてしまいますね。さすがに浦安みたいにはならないとは思ってますが。

[15: 匿名さん]

高価で生涯何回もない買い物ですから、心配もあるでしょう。
必ず買う気で検討していますが買えても買えなくても運と縁と思っています。

[16: 匿名さん]

液状化は大丈夫と（根拠ないけど）思って買います。

[17: 物件比較中さん]

以前45階のタワーに住んでいました。外出中に311の震災が起き、帰宅するとエレベーターが4機とも点検待ちで使えなかったことがあります。結果40階まで階段で上りることになり、とても辛い目にあいました。周りの住民の方も一緒に上ってましたが、子供連れの方やご年輩の方はもっと大変そうでした。私も設備、サービスを考えて今回もタワーマンションを検討してますが、そこまで高層階でない中層階を希望しようと思います。

[18: 匿名さん]

タワマンは下のほうに、ロビーや集会室などがあるので
エレベーターが動き出すまで休んでいられますよ。

[19: 匿名さん]

>17
タワマンではよくこうゆう意見出てくるけど、年に1回あるかも分からないような事象のことを心配するって人は、何か別のことを心配したほうがいいんじゃないかって思う。
結局階段使えば帰れるわけだし、何往復もするわけでも無いし、そもそもマンションまでたどり着けるかとかを心配した方がいいんじゃない？
高層階買えないから理由付けて中低層階にしたように聞こえる。

[20: 匿名さん]

人それぞれの考えありますから理由つけと決めるのは
違うと思います。45階お住まいだったのですから高層階はあきたのでしょう。
住んでいて景色に感動するのは一時で来客が感動する位です。
眺望より自分にあった間取りが大事だと思います。

[21: 匿名さん]

眺望は飽きるといいますが、インテリアの一部のようなもので毎日マジマジ見ることはなくてもたまにゆっくり見たり、普段は視界の一部に溶け込んでるだけです。
眺望が失われた時、その大切さがよく分かりますよ。
もちろん、最初から眺望を求めていないなら問題ないと思いますが。

[22: 匿名さん]

人それぞれでしょうが、小さいお子さんや高齢の家族がいる場合は、
高層居住のリスクは認識しておくべきと思いますよ。
うちも、いざという時に階段でも昇り降りできる階にします。
子どものいる40代夫婦ですが、子どもは体力もあり成長ざかりですが
先々の自分の足腰に自信が持てないなと感じていますから。
日本も高齢者の比率がどんどん上がると同じように考える人も
増えるのではないかと思います。

[23: 匿名さん]

いざという時、を重要視するのでしたらタワマンではないマンションが
中央区にはいくつも新築で出ていますよ。

[24: 匿名さん]

確かに、滅多にない災害時のエレベの状況を心配するより
眺望も日照も望めない部屋での悪影響を心配した方がいい。
ここまで周りを囲まれてる環境だと、心の健康に影響出ると思う。

うちは４０階以上の南西希望で、
MRで見たPCの眺望予測画面？に唖然とした。
南面がスッキリ抜けると思ったら、ここより低いムーンアイランドが迫ってて。
営業も「目の前にあるんだから高い階の部屋からでも視界に入ります」との説明・・・
５０階以上の部屋じゃないと色々無理かもしれない・・・

[25: 匿名さん]

視界に入らない部屋は佃でも川面しかないでしょうし
難しいですね。

[26: 匿名さん]

この近辺で眺望の「抜け」が良いのは、
センチュリーパークタワーの北東角～東向き、リバーポイントタワーの西。
リバーポイントは賃貸。センチュは冬は非常に冷えるし高い（特に北東角）。

ビル屋根は空調機や冷却塔で見苦しいが植物など上手く配置して見えないようにすればさほど気にならないのではないでしょうか。

[27: 尚]

プレミアムフロアは５２と５３階ここだけセキュリティーがもう一個あるらしい。
買うなら５２，５３階かな。高層階は売れるだろ。

[28: 匿名さん]

そもそも、業者の点検終わるまで、水も流せませんし、
大地震が起きた場合には、しばらくは、マンションでの暮らしは、
無理でしょう。当面、体育館とかで暮らすのでは？

＿＿＿
http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[29: 匿名さん]

地震心配するのは仕方ないですがそこまで心配なら
タワーマンションは無理ですね。

[30: 匿名さん]

関東に住むのも日本に住むのも無理ですね。

[31: 購入検討中さん]

リバーシティーのセンチュリーもついでに見に行ったけど、何がビンテージマンション。
あまりにもぼろくて、設備等も古くて笑った。
マンションは新しいのに限る。
地震だなんだと言っている人は高層マンションなんて住まなきゃいい。

買うならここの高層だな。
ちょっと住んで売却しヨット。

[32: 匿名さん]

災害時をはじめとした「タワ―マンションの良し悪し」は既に言い尽くされた感があって、むしろ今は「CGPで良いか・CGPは買いか」が考えどころと思っています。どのみち、あと僅かで決まっちゃいますし。

高層階だと間取り変更という選択が出てきますが、元の間取りも構造を踏まえて考えられたものでしょうし、素人の思い付きをどこまで実現できるのか…

[33: 匿名さん]

>あまりにもぼろくて、設備等も古くて

ビンテージと言われるところなんてどこも老朽マンション。価値は結局立地が殆どですよ。定説通り。
CGPも環境を除けば立地は申し分ないから、ぼろいだのとけなされるようになっても値落ちは最小の部類であることは間違いない。

[34: 匿名さん]

間取りは色々自分ならと思って考えてみましたがプロなりの設計ですね。

[35: 匿名さん]

過去スレで、何人もが
トイレの位置を批判した間取りがありましたよね。

[36: 匿名さん]

31はメタルキーさん？
センチュリーパークタワーは広告塔、エリア顧客誘引物体だからあまり悪く言ってはいけないと思うよ。

[37: 匿名さん]

メタルキーの奴て、このスレできた時から定期的にセンチュリーの悪口書き込んでたね
いつも同じ内容で憎しみこもってるけど
一体センチュリーと何があったのか逆に知りたい位の粘着度だわw
当然ここも買える財力ない輩だと思うけど

[38: 匿名さん]

なにを言うのか。
センチュリーパークタワーの方があきらかに格上でしょう。

[39: 匿名さん]

佃ではセンチュリーでしょ。月島ではキャピゲでしょ。
それでいいのだ！

[40: 匿名さん]

>38　
釣られないよ

[41: 匿名さん]

センチュリーは外見はキャピゲよりいいと思います。

[42: 匿名さん]

センチュリーはエントランスが湿気ぽいです。
自販機が似合わないし。

[43: 匿名さん]

緑が綺麗にみえる低層階なら、センチュリーはよい。高層階になってしまうと、単なる古いマンション。

高層階にすむなら、断然こっちでしょう。あえて、センチュリーに住む理由が全く見当たらない。

[44: 匿名さん]

センチュリーを古くさいとか言って、10年15年なんてあっという間だよ。

[45: 匿名さん]

利便性ならキャピタルが圧倒。
周辺環境ならリバーシティが圧倒。

リバーシティ←あんな不便駅遠坂上（プゲラ）
キャピタル←あんなもんじゃ臭地帯（プゲラ）

と互いにやり合えば宜しい。

[46: 匿名さん]

ここは、駅近いから眺望より利便性で選びました。

[47: 匿名さん]

まあリバーシティもそんなに不便ではないけどね。
リバーシティで不便だったら東京圏の99.9%は不便。

キャピタルは上位0.1%の利便性を誇るということですよ。

[48: 匿名さん]

利便性のために湾岸選ぶのか。。。
親とよく相談したら？

[49: 匿名さん]

親は湾岸購入反対ですｗ。

[50: 匿名さん]

湾岸買うなら賃貸でいいでしょ、といわれてますｗ。