CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[691: 匿名さん]

かなり囲まれ感の強い物件になりますが、大丈夫なんでしょうか。心配です。。

[692: 入居予定さん]

そんなに気にする感じでもないのでは。アイマーク側は苦しいですけど。他方向は道路幅ありますし、利便性考えればどうってことない。

[693: 匿名さん]

そもそも高層行かない限り眺望は諦めた方がいいよ。利便性の物件です。

[694: 匿名さん]

692さん　同感です。ライオンズさんとファミールさんより遠い。
55階建？？は無理じゃないかなあ。

[695: 匿名さん]

建っても朝日は低層北東でも少しは入るでしょ。

[696: 匿名]

＞684さん
60Fタイプの倍率を教えていただきありがとうございます。結果的に申し込まなかったのですが、坪単価が魅力的であり、最後の最後まで迷ったため、結果が気になっていました。やはりそこそこの倍率があったのですね。

[697: 匿名さん]

坪単価350のお部屋もあるが割高では？
倍率は普通でしょ。

[698: 匿名さん]

80Iは意外でした。お見合い部屋なのに…安さと日当たりか。

[699: 匿名さん]

北東の特に低層は、条件の厳しさ十分配慮した価格設定にはなっているので、いわゆるタワーマンションというより駅直結マンションとしてご自身が納得できるかどうかがポイントですよね。
囲まれ感があるかどうかといえば、それは囲まれていると思いますが…。

[700: 匿名さん]

高層階の同じ床面積の部屋と、
同じ金額の管理費修繕積立金を払って低層階ですか。

[701: 匿名]

キャピタルゲートのHPに下記のように記載されておりました。これって、第1期322戸完売したということですか？

◆第１期３２２戸　全戸登録御礼

[702: 匿名さん]

完売したらしいです。凄いですね。

[703: 匿名さん]

残念ながら、販売総戸数500戸(総戸数702戸)に対して6割程度売れただけでは、好調とは言えない。

[704: 匿名さん]

そうなのか。
第一期で総販売戸数の65%を売出し即日完売、平均倍率1.6倍。
好調なスタートかと思ったよ。

[705: 匿名さん]

やはり駅直結は強いな。
都営だけじゃなく東京メトロが特にイイネ。

[706: 匿名さん]

予定販売のところに申込がはいったということで、売れたわけではないのでお間違いなく。
キャンセルもこれから当然でてきますので。

タワーの場合、人気のないところがどうしても残る傾向にあるが、そこをどうするか。

まあ、野村が絡んでいるので抜かりなくやりますよ。

[707: 匿名さん]

つまり、登録ですから
抽選前や後でのキャンセルは計算してないって事ですかね？

[708: 匿名さん]

キャンセル出ますかね？

[709: 匿名さん]

申込時点で、ローン借りる人はちゃんと審査済みですよね。当然、、
また、全額キャッシュでとかいって、やはりお金調達できませんでした、とかもね。あとから親から反対された、とかね。埋め立て地はダメとかもね。（笑）
これだけの戸数あれば「とりあえずの申込」も当然いるでしょ。他との掛け持ちとかね。

規模が大きいので全部完売するにはそれなりにかかりますよ。都心部タワーなんて２年たってもまだ販売中、なんてありますよ。ww

即完の野村と異名はとりますが、タワーは苦手ともいわれているので、今回はどうでしょう。

[710: 匿名]

ここは、買いではないことが立証されたな。