CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業）その５

[マンコミュファンさん]

パート５作りました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77731/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329424/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

＜全体概要（総販売戸数495戸に対応）＞
所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計＝安井建築設計事務所、清水建設
施工＝清水建設
管理会社＝2013年6月段階で未定

[447: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですね。アベノミクス恐るべし。

[448: 匿名さん]

まだ、申込段階ですが。

[449: 匿名さん]

学級崩壊ですか、、、お隣の区ではよく聞きますが、中央区でもあるんですね。

[450: 匿名さん]

月島は子育て世代ファミリーが多いから数十年後子供が巣立ち、いざ売却を考えた場合、キャピタルロスが少ない物件かどうか考えておかないとね。そういう意味で周辺に何が立つかよく調べておいた方がいいと思う。周りに取りかこ込まれた物件になったら資産価値に大きく影響するからな。

[451: 匿名さん]

近隣の再開発計画。

【五洋建設】月島３－１８～２６、３２
【大成建設】月島一丁目２２・２３・２４番地区
【事業者不明】月島三丁目２８・２９・３０番地区（清澄通り沿いのサンシティ銀座ＥＡＳＴ南側）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/06/post-c418.html

[452: 匿名]

あと！勝どき東地区再開発の事もお忘れなく。

[453: 匿名さん]

１０年後の勝者と敗者はわかれるね。今後の人生に影響するので、かつかつでローン組むサラリーマンは要注意物件だな。
アベノなんとか、消費税とかより資産価値としてどうなのか、という視点で良く吟味しないとね。

[454: 匿名さん]

月島駅が閉鎖にならない限りＣＧＰにニーズはあると思います。

[455: 匿名さん]

タワーに囲まれたら終わりだね。

[456: 匿名さん]

佃タワーも周りタワーだらけ、その頃は佃タワーは
築30年以上になってますね。

[457: 匿名さん]

子供が巣立ってからのほうがキャピタルゲート夫婦で住むにいいでしょう。
子供も遊びに来やすい駅近でしょ。

[458: 匿名さん]

管理費修繕費がその頃には…

[459: 匿名さん]

確かに。サラリーマンでカツカツのローンはまずいですね。うちも余裕を見ようとは思ってます。

[460: 匿名さん]

でも佃は価値残るだろうな。そんな気がする。
管理もいいらしいし、三井の代表作の一つだから。

[461: 匿名さん]

品川・港南みなよ。ターミナル駅にアクセスできるのに皆中古リセールに苦慮してるよ。三井とか関係ない。あくまでもその時の中古市場相場がどう形成されるか。そして、自分の戸がどれだけ他の物件と比べ優位性があるかですよ。三井でも低層でお向いポジションでさらに間取りわるければ、とりのこされるだけだよ。

[462: 匿名さん]

都心に住むの最新号でタワーもビンテージになる類型としてセンチュリーパークタワーが挙げられてたよ。他には恵比寿ガーデンテラス、汐留ツインパークスなど。

ただしタワーの場合は全てでなくて住戸単位でヴィンテージ化する、可能性が高いのは中層階以上だと。東京カンテイの中山さんのコメント。300円なのでご興味があればどうぞ。

[463: 匿名さん]

461
＞管理もいいらしいし、
問題は老朽化した時の管理費・修繕費だ。ただでさえタワーは乗り出し費用が高く、耐震仕様（特に免震）によりメンテ費増。
定年後に諸経費払えるだけの蓄え、その不労所得などあればいいが普通のサラリーマンはよく考えておいたほうがいいね。
月駐車場含めてかるく１０万いくでしょ。築30年ならね。
規模が大きいと不払いもでてきたりいろいろ問題も既に指摘されている。

[464: 匿名さん]

おいおい月島と恵比寿ガーデンなんか比べるなよ。

[465: 匿名さん]

なんだか気が重くなりますね。

[466: 匿名さん]

＞４６２

都心に住む、なんて単なる宣伝雑誌でしょう。

ただ、それでも信じたい人向けにご参考までに言っておくと、
以前、都心の住むの弁護士向け版（非売品）が勝手に送られて
きましたが、「弁護士が住むべきマンション」として
あげられていたのは、広尾ガーデンヒルズでした。

以上。