その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その26
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988:
匿名さん
[2013-10-27 10:14:01]
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989:
購入経験者さん
[2013-10-27 20:45:45]
９８７
コスパって、コストの多寡の問題なの？ コストに見合う価値で、どちらが高品質かということ。 出直しなさい。 |
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990:
匿名さん
[2013-10-27 22:40:03]
>989
コスパどうのこうのまでいかず、戸建てでも無理めローンな金額をマンションでなら破綻するってこと。 そんなこともわからないてことは、ま、989はよほどの文盲か賃貸さんですな。早く頭金ためてから出直しておいで。 |
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991:
契約済みさん
[2013-10-29 01:10:27]
よろしくお願いいたします。
世帯年収 840万円 本人 税込480万円（自営業） 妻 360万円（専従者） 所得としては1200万円ですが、生活費として持って帰るのは月70万円✖️12で840万円になります。 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 30歳 子供5歳と0歳 ■物件価格・種類 3700万円新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 3300万円 ・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■定年・退職金 定年は無いが、65歳で辞める予定。 退職金共済を11万／月掛けているので、 4400万円見込み。 ■その他事情 ・車のローン（月1.5万 経費） ・親からの援助 無し。 当初の予定よりは借入れが大きくなったため若干不安です。 生活費としては、 住宅ローン10.5万 食費5万 ガス、水道、電気2万 生命保険13万（夫8.5万、妻2.5万、子供1万✖️2） 車の経費、携帯代、は全て会社からです。 衣服2万 所得税 9万（月換算） 住民税6万（月換算） 国保5.6万（夫） 国保2万（妻） 残り約15万…。 そこから幼稚園のお金を数千円。 65歳で生保の返戻金と退職金合わせて8000万円の予定ですが、老後にそんなに必要無いと思うので、保険は見直し中です。 ちなみに小遣いは特にはありません。お酒、外食は経費になってます。 ただ、自営業と言う事で、収入が不安定であるため、生保を安くすませて、繰り上げ返済で60歳位で完済するか、65歳で返戻金などを使って完済するか、迷っています。 結構、無茶なローンですかね。 |
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992:
[2013-10-29 12:42:18]
>>990 破綻した際に売る、貸すができるマンションの方がいいんじゃない？
まーこれも物件によりますが。 |
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993:
匿名さん
[2013-10-29 12:46:56]
自営で200の残貯金は不安だなぁ。
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994:
匿名さん
[2013-10-29 13:28:29]
>>991さんはもうローン通ったの？
通っているなら、「がんばって」としか言いようが無いけど 世帯年収と言っても、奥さんは専従者給与扱いだから 今やっている自営業が厳しくなったら、 一気に二人揃って減収→年収が半減以下だってありえるわけだよね。 あなたの保険の必要性はわかるけれど、 専従者である奥さんの生命保険って、必要？ 退職金共済で月１１万はがんばっていると思うけど 二人分の国民年金の保険料が計上されてないのは 未加入なんでしょうか。 自営業なので、どうしても老後は心配になるけど いざとなれば、７０過ぎても働けるわけで それはある意味、大きな財産。 その当たりも含めて、トータルで考えられると良いですね。 |
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995:
匿名さん
[2013-10-29 14:08:49]
>992
なに？ マンションにして破綻して貸すなり売るなりすればいいって言ってんのか？ 正気か？ その前提にするなら、そもそも無理めローンなんか組むなって話。 減額しろって話になって相談者の前提を覆すのでまったく無意味なアンサー。 おまえ、とにかくマンションに誘導したいだけだろ。デベ乙。 |
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996:
匿名
[2013-10-29 15:32:43]
主人がその気になっていますが無理だと思います
年収 本人33歳：去年770万円 配偶者33歳：単発バイト 子供：7歳、5歳 マンション 5000万円 頭金500万円 ローン4500万円 35年変動0.695％ 管理費15000円、修繕積立金8000円、駐車場12000円 貯蓄 200万円(妻へそくり1000万は出しません) 定年55歳 再雇用10年の予定 現在三井住友で仮審査しています 通ったら契約すると言っています 担当はこの年収、借入額では落ちないでしょう、と言います よく言われることですが、借りれる額と返せる額は違うと思う 夫は買う気満々で担当と色々話していますが、仮審査が通ってもやっぱり買わないと言っても大丈夫ですよね 現在は分譲賃貸で月7万(相場より安い)、マンションの外の駐車場8000円ですが、固定資産税もかからないし、 なにかあれば持ち主さんがやってくれます。 先日もガス台にトラブルがあってダメ元で連絡したら新品と取り替えてくれました |
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997:
匿名さん
[2013-10-29 15:53:57]
＞996
問題は、買えるか買えないかではなく、両者ともに「自分に決定権がある」といわんばかりの態度じゃないでしょうか。 家を買うというのは、「家を創る」という行為ですよ。 買っておしまい、買わないから関係ない、ではありません。 家を創るという意味では、あなたがたの「ゴリ押ししようと思うけど、どうですかね？！」という態度は、家が裂かれてしまいます。 ご主人の希望、あなたの希望、よく話し合いになることが重要だと思います。 |
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998:
匿名
[2013-10-29 16:07:56]
>996
定年が55歳で、お子様の将来を考えますと、マイホームを購入するには良い時期だと思います。 しかし、やはり厳しいですね。 ご主人がマイホームを欲しいというなら、もう少し価格を下げられませんか？ せめて、4000万くらいに……。 焦らずに休日に不動産巡りして、色々見てみたらどうですか？ うちは家を買うまでに、2年かけました。 自分で勉強して、色々な物件を見て、そうすると身の丈に合った物件が見えてきますよ。 マンションの営業に急かされてローン審査したのでしょうか？ 審査に通っても手付けなど払っていなければ断れます。 まだまだ勉強不足な気がします。 ただ、年齢的にも良い時期ではあると思いますし、社宅ならまだしも賃貸に月7万は勿体ない気もします。 |
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999:
匿名さん
[2013-10-29 16:58:52]
>996
これはね、夫が、反対する妻の振りをして書いてる。 匿名掲示板では、書き込みしたひとの意見を叩く習性のあるので、 自分の意見にもっていきたい場合、あえて反対の意見で書き込みして 意見を募るパターン。 |
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1000:
匿名さん
[2013-10-29 17:40:36]
＞996
審査は通ると思いますが、変動金利35年は危険な香りがします。 月7万の賃貸、その年齢のお子さん二人がいて手狭でないなら良い条件ですし あえて買う必要はないでしょう。ただ、この書き方から想像するに、夫婦間での コミュニケーション不足が一番の問題点な気がします。このままだと買っても 買わなくてもいずれ揉めるような。。。よく話し合って結論出すのが良いと思います。 |
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1001:
匿名
[2013-10-29 19:49:21]
996です
ご指摘の通りマンション購入話が出てから夫婦仲険悪です 私ははっきり言って無謀なローンを組んでまでマンションはいりません 夫は何かあったら売ればいい、貸せばいい、資産になると言いますがそんなに簡単ではないと思う 夫の場合、実弟がマンション買ったので自分もその気になって、しかも弟よりもいいマンションが 欲しいだけにしか見えないのでイライラするのです 一度よくよく話し合ってみたいと思います |
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1002:
匿名さん
[2013-10-29 20:29:08]
マイホームを手にいれる前提は家庭円満。
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1003:
匿名さん
[2013-10-29 20:40:51]
９９１さん、退職金共済で１１万？私が知ってる独法のとは違うな、どんな共済ですか？毎月の掛け金の上限は？
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1004:
契約済みさん
[2013-10-29 21:18:08]
993さん
家庭の預金は200ですが、会社にプールしているお金が運転資金以外で500あるので、何とかなるかと…。 |
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1005:
契約済みさん
[2013-10-29 21:29:10]
994さん
ありがとうございます。 ローンは通りました。繰り上げ返済で20年で完済するのが目標なんですけど、自営業なので波があるのが辛い所です。年金の件は記載漏れです…ちゃんと加入しております。今自分の生保と妻の生保を見直し中なので、もう少し余力はできるかと…。老後の保証が無いので、敏感になり過ぎて今を生きれてない感じですよね。 |
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1006:
契約済みさん
[2013-10-29 21:34:35]
1003さん
商工会が銀行と提携してやっている共済で、銀行に預けるより利率が良いので掛けています。1人あたり上限が7万円です。 |
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1007:
購入検討中さん
[2013-10-29 22:49:01]
■世帯年収
本人 税込400万円 正社員 ボーナス80万円 配偶者 税込400万円 正社員 ボーナス100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 本人 2000万程度見込み 妻 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２～３人欲しい ■その他事情 ・親からの援助1500万円(頭金に含む） ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・両親どちらも同じ住宅街。徒歩１０分圏内 ・住宅補助 毎月２万円 ・乗用車１台 軽１台 会社が郊外の為必要 両親からの支援もあり、高額な物件になってしまいました。 同じ住宅地に住むとなるとこの金額になってしまい、 無謀なローンではないかと悩んでおります。 |
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1008:
匿名
[2013-10-29 23:27:58]
無謀
同居すれば？ |
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1009:
匿名さん
[2013-10-29 23:42:53]
無謀だね。
さらに子供2.3人欲しいの？ 親に再度頼むしか無さそうだ。贈与税に気をつけて！ はい次の方どうぞ |
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1010:
匿名
[2013-10-30 03:26:24]
>1007
頭金が多くても、借りるのは4000万という大金。 夫婦合算でも厳しいのに、お子様が生まれたらどうなさる計画ですか？ 400万で4000万ローンは年収10倍無謀すぎます。 それとも、出産してすぐに身体に鞭打ち働きますか？ 生まれたての赤ちゃんを両親なり保育園なり預け働きますか？ 一生共働きでほとんど昼間いない生活に6000万の豪邸は必要かよくお考えくださいませ。 うちは年収700万ですが、3200万ローンでもボーナス併用できついですよ。 |
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1011:
購入検討中さん
[2013-10-30 05:24:37]
うちは世帯７００万（税込）で２６００ローン
月に１５万で（家賃抜き）生活できていますが 来年からスタートです こわいです |
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1012:
匿名さん
[2013-10-30 07:00:03]
その地域に住むには、親からあと最低でも1500万出してもらえば、なんとかなると思うよ。
親が出してくれるならラッキーじゃん！ ただ、招来、自分が親になり、子供が住宅購入する時は、同じくらい出してあげないとね！ |
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1013:
匿名さん
[2013-10-30 07:11:50]
>>1005
994だけれど、自営でローン審査が通っているのなら一安心だね。 私も自営だから、審査はちょっと面倒だったよ。 繰り上げにはいろいろな考え方があるけれど、 自営業の場合、いざというときのために 無理して繰り上げするよりも、手元資金を貯めておいた方が良いと言われてる。 一説には生活費の１０カ月分・・・・ 私もそこまではまだ貯まられないけれど、 繰り上げが難しいなら、働き続ければいいや、ぐらいの気持ちです。 |
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1014:
匿名さん
[2013-10-30 08:12:40]
久々に満場一致の無謀を拝見した気がする。
逆に気持ちがいい。 |
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1015:
匿名さん
[2013-10-30 08:21:45]
親にあと１０００万出してもらって子供は１人（全て公立）だったら何とかなるかもよ？？
３人は絶対無理。 その年収で子供も家も欲しがるなんて贅沢だよ。 |
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1016:
匿名さん
[2013-10-30 08:54:08]
年収800万なら5倍でそれ程無謀ではないよ。どうせ小学校入ったらパートするんだから、せっかくの良い環境だし正社員止めずに共働きの方がいい。
赤ちゃん云々は時代錯誤。日本は女性がもっと働くべき。もちろん家事は男女平等に。 まあ奥さんの気持ちが重要だね、家を働くモチベーションにできるかどうか。 |
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1017:
匿名さん
[2013-10-30 09:05:21]
子の人格は４才ぐらいで決まるらしいので母親は子育てに専念するのがベスト。
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1018:
匿名さん
[2013-10-30 09:08:55]
老後計画は棚上げ？
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1019:
匿名さん
[2013-10-30 09:29:54]
>>1018
つ【夫婦ダブル厚生年金】 |
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1020:
匿名さん
[2013-10-30 09:51:19]
ペアローンを悪いとは言わないが 片方の収入が減った時点でアウト。
仮に片方が何らかの事情により働けなくなったら完全アウト！ それ程無謀じゃないと意見できる人 大丈夫？ |
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1021:
匿名さん
[2013-10-30 09:58:21]
＞妻は産休、育休が取りやすい職場。
とわざわざ書いてあるんですから今後も共働きでしょう。 なぜ勝手に奥さんが仕事辞める前提にして叩く方がいるんでしょうか。 ご両親も近くにいるんですから、ヘルプ受けながらの子育て問題ないですよ。 子ども2-3人だと年収5倍のローンはカツカツかな？ とは思いますが。 |
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1022:
申込予定さん
[2013-10-30 10:20:08]
なんとか行けると考えているのですが皆様のご意見をお聞かせください。
ローンについては現在35年固定考えていますが 変動にするのもありなのか悩んでいます。 ■世帯年収 本人 税込420万円 正社員 手取り月23万 ボーナス年50万～150万(業績による) 配偶者 非課税100万円 主婦 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 34歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■3000万円 新築戸建(土地諸経費、ローン手数料等全部込) ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 2500万円 ・固定 35年・1.8%(団信込) ボーナス払い無 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有り(年5～10万) ■定年・退職金 60歳 (500万程度) 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■子供３人目欲しいですが厳しいと考えています ■その他のローン無 車2台所有 配偶者の収入は年金によるもの 子供の手が離れれば配偶者も年100万程度の就業は可能 よろしくお願いします。 |
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1023:
匿名
[2013-10-30 10:23:04]
親に頭金貰って、その分購入金額あげるのがそもそもダメ
1007の収入に見合った家を買って、親からの頭金多く入れる 年収400万で子供2人ならローンなんて最小限にすべき |
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1024:
匿名さん
[2013-10-30 10:23:51]
＞1020
何らかの事情で働けなくなったらアウトなんて言い始めたら、今の住宅ローンのほとんどがアウトではないですかね。 気になるのは介護ですね。頭金にも折り込み済みでしょうから…。年齢的にまだご両親お若いでしょうが、プランと費用は確認しておいた方が良いと思います。 |
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1025:
匿名さん
[2013-10-30 10:24:27]
>1007
将来年収がどのくらい上がるかによりますが、子３人は厳しいよね。１人が安全では？ 厚生年金の等級も１９、２０等級だし、奥さん２５年以上働くの？（加入短縮資格には二人とも該当してないし） ３５年後には６８歳受給に成ってる可能性大だよ。 |
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1026:
匿名
[2013-10-30 10:28:42]
1022は何とかやっていけるけるかな
3人目は無理だと思うけど 定年過ぎまでローン払うみたいだけど繰り上げ頑張ってください 35年固定で1.8％てすごいね |
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1027:
匿名
[2013-10-30 10:31:15]
1022さん
ギリですね。 教育環境次第ですが、もう１人お子さんは無謀かと。 |
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1028:
匿名さん
[2013-10-30 10:34:33]
ペアローンだけど、どちらかが働けなくなるリスクよりも
ペアが解消されるリスクの方が、おそらく高いと思う。 （日本の離婚件数／婚姻件数は３０％を超えている） その場合、単独で返済できるだけの経済的余裕があれば良いのだけれど 難しいことが多い。 共有になっている不動産の名義をどうするとか、 今まで払った分を返せとか、もめる材料はあるし。 |
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1029:
1007
[2013-10-30 12:05:28]
1007です。
大量のご指摘ありがとうございます。 ほとんどの方が無謀とのことで、考えが甘かったと反省 4000万35年金利2%で11万のローンに 固定資産税や車、子供の教育は今の収入では無理と分かりました。 今は共働き前提で計算してましたが、 これも危険なようですね。 まずは、頭金を貯金するため 両親との同棲を中心に考えてみます。 |
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1030:
匿名さん
[2013-10-30 12:52:26]
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1031:
匿名さん
[2013-10-30 13:01:10]
２世帯住宅を考えたら？
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1032:
匿名さん
[2013-10-30 13:06:59]
特に変動タイプで考えてる人は総返済額が確定してないんだけど、借入○○○○万とか金利と期間で誤差はあるけど総返済額も頭に入れた方が良い。
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1033:
匿名さん
[2013-10-30 13:07:36]
1007さんがその物件買えたら、誰でも家買えるよ・・・
厳しいけど、年収が少なすぎる。 |
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1034:
匿名さん
[2013-10-30 13:28:18]
そういえば>>1022さんは奥さんが年金との事だが
これって障害年金とか？ そうなるとファミリー向バリアフリー賃貸とかは少ないから 多少厳しくても買わざるを得ないかも。 住む予定の市町村などには補助とかはないかな？ それらも活用すべし。 |
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1035:
匿名さん
[2013-10-30 14:00:19]
あのパナでも、プラズマ撤退に伴い「生え抜き社員約２５０人を平成２６年３月末までにすべて退職させる方向で調整していることが２９日、分かった。」パナ銀行と呼ばれBKからの借入不要だった会社なのに、、、こういう事も頭の片隅に入れておかないと成らない時代に成った。
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1036:
匿名さん
[2013-10-30 14:31:00]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込640万円 公務員 配偶者 税込170万円 正社員（時短勤務中） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 30歳 子供 0歳・2歳・3歳 ■物件価格・種類 4200万円 新築戸建（諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 4180万円（諸経費込み） ・土地1290万 変動 35年 1.08% ・建物2890万 3年固定元金均等 0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 あり 配偶者 時短からフルタイムに戻ると年収250万程度（末子が小4になるまで時短勤務は継続可能） ■定年・退職金 本人 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り 配偶者 60歳 退職金は出るがおそらく少額 ■将来の家族構成の予定 子供は3人で確定 ■その他事情 実家は同じ県内だが近くはない。双方の両親仕事しており育児支援は期待できない。 |
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1037:
管理担当
[2013-10-30 14:40:06]
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/ ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
マンションは敷地件とか共有部分とかで所有権について複雑そうだから。