その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
年収に対して無謀なローン その26
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959:
匿名
[2013-10-26 09:45:15]
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960:
匿名さん
[2013-10-26 09:58:14]
2025年に定年65歳は法令化されます。
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961:
不動産業者さん
[2013-10-26 10:28:15]
あなたの家を公正に評価 中古住宅市場が動く ：マイホーム選び ここがツボ：貯蓄・ローン ：マネー ：日本経済新聞 http://s.nikkei.com/16yQIkQ
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962:
匿名さん
[2013-10-26 11:01:38]
>>957
5年前実行 35歳年収800、ローン4000万 30年 現在 40歳 年収1100、残り3000万 20年 繰り上げ 年収800→950になったものの、ローン返済キツいので去年転職して前会社に見切りつけた。 |
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963:
匿名さん
[2013-10-26 11:05:08]
ケースバイケースだと思いますが、転職すると退職金が不利になりませんか？
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964:
匿名さん
[2013-10-26 11:05:30]
再雇用の多くは、雇用する側から条件が提示されての毎年の契約。
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965:
匿名さん
[2013-10-26 11:10:28]
だから、再雇用じゃなく定年が65歳になります。
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966:
匿名さん
[2013-10-26 11:28:50]
企業は人件費を増やしたがらないので、決められたパイの中での配分。
リストラは当然あるし。パナやシャープみたいな経営難もあるし。 |
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967:
匿名さん
[2013-10-26 11:48:29]
法令化で何が安心？大企業や公務員は良いのかもしれないが企業の９割は中小企業だからね。
また業績悪きゃ国が決めたって出来ないわな。 |
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968:
匿名さん
[2013-10-26 12:23:16]
50代での役職定年は定着するでしょ。我が社でもやるならすぐやってもらいたい（笑）
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969:
匿名さん
[2013-10-26 13:19:28]
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970:
匿名さん
[2013-10-26 13:25:21]
年収の５倍超えたら無謀ローンの可能性あるな。
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971:
匿名
[2013-10-26 13:35:16]
ギリ年収5倍でも、公務員や大手のように安定した給料で、年々ベースアップが見込めれば大丈夫。
中小企業でベースアップが見込めず、景気に左右されるのであればNG。 もちろん、年齢も重要。 30前半で年収500万は分かるが、40手前で500万は、年収5倍ローンは厳しい。 40で35年ローンじゃ、75歳。 |
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972:
匿名さん
[2013-10-26 13:40:25]
40後半で30年ローン組むなら何倍まで？
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973:
匿名
[2013-10-26 13:47:48]
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974:
匿名
[2013-10-26 16:29:45]
皆さん若い＆頭金もしっかり貯めてるのでびっくりしてます
■世帯年収 本人 税込600 正社員 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 44歳 子供１ 22歳 （もう一人いますが結婚して独立してます） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2300万円 戸建（田舎なので土地は６００万ほど） ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2300万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） その後下請け会社へ行くことも可能（資格があるので重宝されるらしい、ただし常勤の必要はなくアルバイト程度） ■その他事情 車２台所有（ローンなし） 田舎のため車必須 本人と子供の年齢が合わないのは再婚のため 転勤族のため持ち家は持たない予定だったが身内が要介護になり地元に異動（今後異動なし） 夫側の祖父母と父の介護＆援助（介護中は妻仕事できず）、子供の学費（田舎のため２人とも県外）続いて子供の結婚などで一気にここ数年で貯金がゼロに ２年ほど前からようやくゼロからのスタートです さすがにこの年齢で頭金ゼロはどうかと思ってもう少し待って貯蓄してからのほうがいいのか、でも年齢が上がるため少しでも早いほうがいいのでは…と悩んでます アドバイスよろしくお願いします |
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975:
匿名さん
[2013-10-26 17:38:12]
974さんをみると、やはりこの物件は高いのかなと迷います。
○家族構成※税込年収 本人33才 600万 連れ32才 100万 子供6才 ○住宅ローン 物件価格4500万、新築マンション 頭金850万(諸費用180万別に有り) ローン3650万、変動0.72％ ○貯蓄 150万 ○昇給、退職金 どちらもあり、後者は1000万程の予定。 再雇用年間350万？ 現在、都内に家賃15万なので、買ってより貯蓄に励もうかと思いますが…。 第２子も検討中なので迷っています。 |
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976:
匿名さん
[2013-10-26 17:53:01]
９７４さん、住宅ローンの借入額はたいした金額じゃないので大丈夫そうですが、背負ってるものが重そうなので、直感でキツそうかなという印象です。
引越とかでも、奥さんそうとう参ると思うよ。月幾らの額なら楽かや老後計画も含め再検討されては？ |
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977:
匿名
[2013-10-26 20:18:37]
ごく近所の土地で、新築建売戸建(4LDK5100万円)と新築マンション(4LDK5050万円)がほぼ同じ値段だとして
無謀めなローンを組む場合どちらが諦めがつくというかコスパがいいのでしょう？ |
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978:
匿名さん
[2013-10-26 20:45:46]
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979:
匿名さん
[2013-10-26 20:47:37]
>978
あなたも下品な言葉遣いだね。 |
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980:
匿名さん
[2013-10-26 20:48:32]
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981:
匿名さん
[2013-10-26 20:50:43]
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982:
匿名さん
[2013-10-26 20:52:36]
>981
そういうあなたの書き込みもどうでもいいと思いますが？ |
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983:
匿名さん
[2013-10-26 22:19:59]
９７７の場合、固定資産税、都市計画税を調べてみなされ。一発で分かる。
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984:
購入経験者さん
[2013-10-27 06:15:20]
９７７さん
愚問。 周囲の環境、広さ、間取り、階数、等が分からないので、誰にも答えられません。 第一、同じもの（戸建かマンションか）でないのに、コスパなんて比較できませんけどね。 |
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985:
匿名さん
[2013-10-27 10:04:14]
似たような価格ならマンションの方が償却期間が戸建より１、７倍程長い分、固定資産税は多く払うことになる。
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986:
d
[2013-10-27 10:06:03]
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987:
匿名さん
[2013-10-27 10:07:26]
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988:
匿名さん
[2013-10-27 10:14:01]
場所による、都内で坪１８０、２００万とか都内はザラにあるが、～そういう場所なら戸建。
マンションは敷地件とか共有部分とかで所有権について複雑そうだから。 |
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989:
購入経験者さん
[2013-10-27 20:45:45]
９８７
コスパって、コストの多寡の問題なの？ コストに見合う価値で、どちらが高品質かということ。 出直しなさい。 |
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990:
匿名さん
[2013-10-27 22:40:03]
>989
コスパどうのこうのまでいかず、戸建てでも無理めローンな金額をマンションでなら破綻するってこと。 そんなこともわからないてことは、ま、989はよほどの文盲か賃貸さんですな。早く頭金ためてから出直しておいで。 |
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991:
契約済みさん
[2013-10-29 01:10:27]
よろしくお願いいたします。
世帯年収 840万円 本人 税込480万円（自営業） 妻 360万円（専従者） 所得としては1200万円ですが、生活費として持って帰るのは月70万円✖️12で840万円になります。 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 30歳 子供5歳と0歳 ■物件価格・種類 3700万円新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 3300万円 ・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■定年・退職金 定年は無いが、65歳で辞める予定。 退職金共済を11万／月掛けているので、 4400万円見込み。 ■その他事情 ・車のローン（月1.5万 経費） ・親からの援助 無し。 当初の予定よりは借入れが大きくなったため若干不安です。 生活費としては、 住宅ローン10.5万 食費5万 ガス、水道、電気2万 生命保険13万（夫8.5万、妻2.5万、子供1万✖️2） 車の経費、携帯代、は全て会社からです。 衣服2万 所得税 9万（月換算） 住民税6万（月換算） 国保5.6万（夫） 国保2万（妻） 残り約15万…。 そこから幼稚園のお金を数千円。 65歳で生保の返戻金と退職金合わせて8000万円の予定ですが、老後にそんなに必要無いと思うので、保険は見直し中です。 ちなみに小遣いは特にはありません。お酒、外食は経費になってます。 ただ、自営業と言う事で、収入が不安定であるため、生保を安くすませて、繰り上げ返済で60歳位で完済するか、65歳で返戻金などを使って完済するか、迷っています。 結構、無茶なローンですかね。 |
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992:
[2013-10-29 12:42:18]
>>990 破綻した際に売る、貸すができるマンションの方がいいんじゃない？
まーこれも物件によりますが。 |
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993:
匿名さん
[2013-10-29 12:46:56]
自営で200の残貯金は不安だなぁ。
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994:
匿名さん
[2013-10-29 13:28:29]
>>991さんはもうローン通ったの？
通っているなら、「がんばって」としか言いようが無いけど 世帯年収と言っても、奥さんは専従者給与扱いだから 今やっている自営業が厳しくなったら、 一気に二人揃って減収→年収が半減以下だってありえるわけだよね。 あなたの保険の必要性はわかるけれど、 専従者である奥さんの生命保険って、必要？ 退職金共済で月１１万はがんばっていると思うけど 二人分の国民年金の保険料が計上されてないのは 未加入なんでしょうか。 自営業なので、どうしても老後は心配になるけど いざとなれば、７０過ぎても働けるわけで それはある意味、大きな財産。 その当たりも含めて、トータルで考えられると良いですね。 |
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995:
匿名さん
[2013-10-29 14:08:49]
>992
なに？ マンションにして破綻して貸すなり売るなりすればいいって言ってんのか？ 正気か？ その前提にするなら、そもそも無理めローンなんか組むなって話。 減額しろって話になって相談者の前提を覆すのでまったく無意味なアンサー。 おまえ、とにかくマンションに誘導したいだけだろ。デベ乙。 |
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996:
匿名
[2013-10-29 15:32:43]
主人がその気になっていますが無理だと思います
年収 本人33歳：去年770万円 配偶者33歳：単発バイト 子供：7歳、5歳 マンション 5000万円 頭金500万円 ローン4500万円 35年変動0.695％ 管理費15000円、修繕積立金8000円、駐車場12000円 貯蓄 200万円(妻へそくり1000万は出しません) 定年55歳 再雇用10年の予定 現在三井住友で仮審査しています 通ったら契約すると言っています 担当はこの年収、借入額では落ちないでしょう、と言います よく言われることですが、借りれる額と返せる額は違うと思う 夫は買う気満々で担当と色々話していますが、仮審査が通ってもやっぱり買わないと言っても大丈夫ですよね 現在は分譲賃貸で月7万(相場より安い)、マンションの外の駐車場8000円ですが、固定資産税もかからないし、 なにかあれば持ち主さんがやってくれます。 先日もガス台にトラブルがあってダメ元で連絡したら新品と取り替えてくれました |
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997:
匿名さん
[2013-10-29 15:53:57]
＞996
問題は、買えるか買えないかではなく、両者ともに「自分に決定権がある」といわんばかりの態度じゃないでしょうか。 家を買うというのは、「家を創る」という行為ですよ。 買っておしまい、買わないから関係ない、ではありません。 家を創るという意味では、あなたがたの「ゴリ押ししようと思うけど、どうですかね？！」という態度は、家が裂かれてしまいます。 ご主人の希望、あなたの希望、よく話し合いになることが重要だと思います。 |
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998:
匿名
[2013-10-29 16:07:56]
>996
定年が55歳で、お子様の将来を考えますと、マイホームを購入するには良い時期だと思います。 しかし、やはり厳しいですね。 ご主人がマイホームを欲しいというなら、もう少し価格を下げられませんか？ せめて、4000万くらいに……。 焦らずに休日に不動産巡りして、色々見てみたらどうですか？ うちは家を買うまでに、2年かけました。 自分で勉強して、色々な物件を見て、そうすると身の丈に合った物件が見えてきますよ。 マンションの営業に急かされてローン審査したのでしょうか？ 審査に通っても手付けなど払っていなければ断れます。 まだまだ勉強不足な気がします。 ただ、年齢的にも良い時期ではあると思いますし、社宅ならまだしも賃貸に月7万は勿体ない気もします。 |
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999:
匿名さん
[2013-10-29 16:58:52]
>996
これはね、夫が、反対する妻の振りをして書いてる。 匿名掲示板では、書き込みしたひとの意見を叩く習性のあるので、 自分の意見にもっていきたい場合、あえて反対の意見で書き込みして 意見を募るパターン。 |
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1000:
匿名さん
[2013-10-29 17:40:36]
＞996
審査は通ると思いますが、変動金利35年は危険な香りがします。 月7万の賃貸、その年齢のお子さん二人がいて手狭でないなら良い条件ですし あえて買う必要はないでしょう。ただ、この書き方から想像するに、夫婦間での コミュニケーション不足が一番の問題点な気がします。このままだと買っても 買わなくてもいずれ揉めるような。。。よく話し合って結論出すのが良いと思います。 |
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1001:
匿名
[2013-10-29 19:49:21]
996です
ご指摘の通りマンション購入話が出てから夫婦仲険悪です 私ははっきり言って無謀なローンを組んでまでマンションはいりません 夫は何かあったら売ればいい、貸せばいい、資産になると言いますがそんなに簡単ではないと思う 夫の場合、実弟がマンション買ったので自分もその気になって、しかも弟よりもいいマンションが 欲しいだけにしか見えないのでイライラするのです 一度よくよく話し合ってみたいと思います |
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1002:
匿名さん
[2013-10-29 20:29:08]
マイホームを手にいれる前提は家庭円満。
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1003:
匿名さん
[2013-10-29 20:40:51]
９９１さん、退職金共済で１１万？私が知ってる独法のとは違うな、どんな共済ですか？毎月の掛け金の上限は？
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1004:
契約済みさん
[2013-10-29 21:18:08]
993さん
家庭の預金は200ですが、会社にプールしているお金が運転資金以外で500あるので、何とかなるかと…。 |
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1005:
契約済みさん
[2013-10-29 21:29:10]
994さん
ありがとうございます。 ローンは通りました。繰り上げ返済で20年で完済するのが目標なんですけど、自営業なので波があるのが辛い所です。年金の件は記載漏れです…ちゃんと加入しております。今自分の生保と妻の生保を見直し中なので、もう少し余力はできるかと…。老後の保証が無いので、敏感になり過ぎて今を生きれてない感じですよね。 |
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1006:
契約済みさん
[2013-10-29 21:34:35]
1003さん
商工会が銀行と提携してやっている共済で、銀行に預けるより利率が良いので掛けています。1人あたり上限が7万円です。 |
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1007:
購入検討中さん
[2013-10-29 22:49:01]
■世帯年収
本人 税込400万円 正社員 ボーナス80万円 配偶者 税込400万円 正社員 ボーナス100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 本人 2000万程度見込み 妻 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２～３人欲しい ■その他事情 ・親からの援助1500万円(頭金に含む） ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・両親どちらも同じ住宅街。徒歩１０分圏内 ・住宅補助 毎月２万円 ・乗用車１台 軽１台 会社が郊外の為必要 両親からの支援もあり、高額な物件になってしまいました。 同じ住宅地に住むとなるとこの金額になってしまい、 無謀なローンではないかと悩んでおります。 |
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1008:
匿名
[2013-10-29 23:27:58]
無謀
同居すれば？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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公務員なんかは色々再雇用先あるみたいだけど、民間はどうだろう。