年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[919: 不動産業者さん]

915さん

一般的に諸費用というのは、ローン手数料、保証金、登記費用などの物件引渡し時に、現金払いで必要なものをさします。概ね、物件価格の5％程度を目安にするのが一般的です

オプション費用は、どちらかというと物件の費用になります。この費用は、ローンに含めることは可能です。
（一般的に契約前に、オプションの種類と費用を教えてもらえるので、ある程度上乗せして考えておくものです）

家具、家電などは、諸費用という言い方はあまりしないと思います。
引っ越し時にすぐ買う必要もないですし、前使っていたものをそのまま持っていくということもできますので。

[920: 匿名さん]

９１５です。
諸経費を勘違いしてました。
物知らずが知ったかでコメントを書き込んでスミマセン。
それでしたら私の場合諸経費は２００万円になりますね。
でも物件購入したら他にこれだけお金が掛かるとは知らなかったのでビックリしました。
しかも自分的にはグレードを抑えたつもりだったので。

[921: 匿名さん]

家電は店の言い値で買ったの？
どう考えても高すぎだわ！

[922: 匿名さん]

4LDKだからそれくらい掛かるでしょ

[923: 匿名さん]

家電は照明（全室ＬＥＤ）・エアコン（全室。しかもＬＤＫ用は２０畳以上用のハイクラス）・テレビ（５２インチ）・ＢＬレコーダー（HDD 1TB２台）・ヘルシオ（最上位クラス）・電話機（子機付き）だったのでそこまで高くないと思ったのですが…。
これでも１０万円くらい値引いてもらいました。

[924: 匿名さん]

>923
新居を買った時くらい、家具や家電にお金を使っても良いと思う。
浪費なんて言ってるレスなんて無視。
ただの貧乏人の僻みだよ。
人の家のお金の使い方なんかに口を出すなんてア○だよ。
私は純粋に羨ましい。

[925: 匿名さん]

＞９１５
諸経費と言うのは、言葉が違うけれど、
言いたいことはわかります。
新築の家を買うと、それに合うカーテンととか、家具とか、
買ってしまうのは、ごく普通で謝る事ではないと思います。

私は、築１０年の中古戸建てを買って、それでも十分住める状態でしたが、
必要のない（好みによる）リハウスで６００万。
カーテン、家具、家電、で３００万で１０００万近く掛かりました。

その前、新築マンションを買った時は、オプションで１００万、家電で１００万、
家具、カーテンで２００万、その他を入れると５００万掛かりました。

諸経費とは違うかもしれないけれど、新たな家で満足した生活を送る為には、
結構エキストラが掛かるもので、それを認識すべきです。

長文になって申し訳ないですが、
新築の家に１０年過ぎたはげはげの皮のソファーで我慢するかでしょ。
９１５
あなたの感覚は正しい。

[926: 匿名]

冷蔵庫とかやっぱり新しい対面キッチンだと綺麗なものが欲しくなるし、家電やカーテン家具は新居でまとめて買っちゃったほうがいいよ
うちはケチって家具を買わずにいつか買おうと思ったけど結局買えずにずるずる来てしまって素敵なインテリア時代がなかった
浪費はダメだけどその辺は必要経費じゃない？

[927: 匿名さん]

新居を購入した時くらい、浪費しても良いと思います。

[928: 匿名さん]

920で
>しかも自分的にはグレードを抑えたつもりだったので。

923で
>（全室ＬＥＤ）
>ＬＤＫ用は２０畳以上用のハイクラス
>（５２インチ）
>（HDD 1TB２台）
>（最上位クラス）

いやだからさ、浪費はいいことだから胸張って堂々としろや。
「高すぎじゃない！？」と突っ込まれるとどれだけグレード高いものを取り揃えたか自慢しておいて「グレード抑えた」とかいうなや。
家買ったら、ここぞとばかりに新調したくなるよ。
そりゃ上見たらきりないんだろうけど、あんたはどう見てもグレード抑えてなんかいねーよ。

浪費結構！
そうでなくては経済は回らんぜ！！

「浪費」なんて単語だけで脊髄反射してひがみだねたみだ言うやつこそねたみだわなｗｗｗｗ

[929: 匿名さん]

そもそも、自動販売機やコンビニでペットボトルのお茶や水を買うのだって浪費と言えば浪費だよ。
あんなの原価はいくらも掛かっていない。
でも人々がそれを買うことで世の中にお金が回る。
消費しなきゃね！

[930: 匿名さん]

建て替えした時、照明とかカーテン、エアコンなどその他の費用に入ってたと思う。
新丁したのは数点の家具、寝具、家電を買い換えたぐらいでした。

[931: 匿名さん]

915です
皆様フォローありがとうございます。
あまりの叩かれっぷりに自分の金銭感覚のズレが怖くなりました。
ちなみに何故パソコンや冷蔵庫や洗濯機を購入しなかったかと言えばこれらの商品は買ってから２年くらいの比較的新しいものだったので新居でもそのまま使ってます。
また家電の購入金額とカーテンの金額が記憶違いをしてました。
正確には家電１１０万円（エアコン工事費込み）、カーテン５０万円でした。
あまり大差ないですけど。

[932: 匿名さん]

>930
あんたのは意味が違うだろ。

[933: 購入検討中さん]

ここは買えない貧乏人の僻み場所だからね。

お前には無理。これが快感、そんな奴ばっかりが集まってる。そんな事ないってやつは100%源泉徴収晒せない人間ばっかり。

言っとく。ローンなんてどうとでもなるってな。

[934: 匿名さん]

＞９３１
叩いてる方が、間違ってるから、気にしないように。
新築買ったら、それに合うように、新車買う奴もいるくらいだから。

[935: 匿名さん]

というか「諸経費」に含めたのが原因だけどね

[936: by901]

みなさんありがとうございます。
うちは諸経費200万＋新居準備金100万で考えてたんで、そんなにかかるって聞いて勉強になりました。
今の貯蓄じゃ無理そうって分かっただけでもよかったです。
危うく契約してしまうところでした。

[937: 匿名さん]

諸経費と準備金で300あれば普通は全く問題なし。
余裕があれば金かければいいだけ

[938: 匿名]

お金かければいくらでもかけれるし、抑えようと思えば諸経費200万円、準備金100万円でも大丈夫ですけど。
うちは、家電や家具は２年前にまとめて買った物だったんで、そのまま持ってきたし、カーテンも二階の部屋の分はそのまま使えたので買ったのは一階リビングの分だけ。
100万円でたりましたよ。
使えるお金があれば、どんどん使えば良いし、予算が100万円ならそれ以内で押さえれば良い。
100万円じゃ足りない！！なんて事はない。

[939: 購入検討中さん]

普通必要経費ってのは絶対必要な物でしょ。
新調する物なんて人によってバラバラ過ぎてそれを経費に入れるのはおかしいと思う。
誰も浪費がいけないとは言ってないと思うけどどこかで湾曲したみたいだね。
まぁグレード抑えたって言っておきながらハイクラスとか言っちゃう方だからね。

[940: 匿名さん]

>915が叩かれたところは

・諸費用といいながら、家具家電等を含めたこと。
・グレードおさえて倹約した、といいながら、ハイグレードを自慢してること。

という、要は「おまえの発言は信用ならねえ」てところだろ。
浪費？だかしらんが、買い物を責められたわけではない。

そこも理解しないで「金銭感覚のズレ」とか言っちゃって、
まったく本質を理解しないところが915のひどいところ。

[941: 不動産業者さん]

> うちは諸経費200万＋新居準備金100万で考えてたんで、そんなにかかるって聞いて勉強になりました。
> 今の貯蓄じゃ無理そうって分かっただけでもよかったです

現在、どこまで家電や家具を持っていてるかによりますが、新居準備費用で、最低限必要なのは、引っ越し費用ぐらいです。まぁ急ぎでいるとしたらカーテンと照明ぐらいです。

私も家電や家具は、1年以上かけてゆっくり買いましたよ。

[942: 匿名さん]

936さん
938さんの１００万で足りるって発言は
>うちは、家電や家具は２年前にまとめて買った物だったんで
というコメントからあまり参考にならないと思います

貯金全部使う訳にはいかないだろうしお金はあった方が予想外の出費に対応できますから
新居準備金は諸経費と同額（２００万）くらい溜まってから物件選びをされても遅くないと思います

[943: 匿名さん]

>942
その通り。特にマンションは。
新築に10年使いふるしたカーテンやソファー、ダイニングテーブルを置くと、
モデルルームを見て描いてた、新築ライフの夢が一変に壊れ、
すごくブルーになりますよ。

[944: 匿名さん]

その点、もとからビンテージ家具（といってもミッドセンチュリー）を趣味にしているおれに死角はなかった。

[945: 匿名さん]

ソファー、ダイニングテーブル、その他リビングに置くものは、
新品が良い。

[946: 匿名さん]

>945

ただの個人的見解。
ニトリレベルの美意識。
スレチ。

[947: 匿名さん]

新居に必要なインテリアの予算を考えないから、
余計無謀なローンになる。

[948: 匿名さん]

ここは無謀ローンのスレだろ？
カーテンの話しなんてどうでもいい。
新品を買いたいやつは買えばいい。

[949: 匿名さん]

>948

じゃあ、そういうお前のローンを晒せよ

[950: 購入経験者さん]

>949
年収1150万、ローン2900万、変動0.675だが？

粗野な言葉遣いのあんたのローンは？

[951: 匿名さん]

949さんは余裕で羨ましいな。
私は年収１５００万、ローン３８００万、１０年固定１．４です。

[952: 匿名さん]

ちなみに949ではありません。

[953: 物件比較中さん]

おいらは年収500万
ローン4000万
フラット35

[954: 匿名さん]

↑
釣り乙。
そんなローン組む奴なんて存在しない。

[955: 申込予定さん]

■世帯年収　家族構成
　本人　　税込800万円　正社員　輸入業のため当面上がらず
　配偶者　専業主婦　実家が遠いため当面継続
　子供　　３歳，０歳　打ち止め

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4500万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年 0.775

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■定年・退職金
　退職金2000万くらい？　65歳まで再雇用あり

■FPも平均よりも楽との話。実際どうでしょうか？

[956: 匿名さん]

↑
FPの言うとおり。平均よりラク。

[957: 匿名さん]

>949
人に乱暴な言葉遣いするあなたのローン晒して下さい。
人に言うだけの人間か、あなたは？

[958: 匿名]

>955

年齢にもよるのでは。
30代前半だったら定年前に子供独立してるし安心。
30代後半だと老後資金貯める余裕なさそう。

[959: 匿名]

よく皆さん、65歳まで再雇用ありと書いてあるけど、確実性はあるのかな？
公務員なんかは色々再雇用先あるみたいだけど、民間はどうだろう。

[960: 匿名さん]

2025年に定年65歳は法令化されます。

[961: 不動産業者さん]

あなたの家を公正に評価　中古住宅市場が動く　：マイホーム選び　ここがツボ：貯蓄・ローン ：マネー ：日本経済新聞 http://s.nikkei.com/16yQIkQ

[962: 匿名さん]

>>957
5年前実行 35歳年収800、ローン4000万 30年
現在 40歳 年収1100、残り3000万 20年 繰り上げ

年収800→950になったものの、ローン返済キツいので去年転職して前会社に見切りつけた。

[963: 匿名さん]

ケースバイケースだと思いますが、転職すると退職金が不利になりませんか？

[964: 匿名さん]

再雇用の多くは、雇用する側から条件が提示されての毎年の契約。

[965: 匿名さん]

だから、再雇用じゃなく定年が65歳になります。

[966: 匿名さん]

企業は人件費を増やしたがらないので、決められたパイの中での配分。
リストラは当然あるし。パナやシャープみたいな経営難もあるし。

[967: 匿名さん]

法令化で何が安心？大企業や公務員は良いのかもしれないが企業の９割は中小企業だからね。
また業績悪きゃ国が決めたって出来ないわな。

[968: 匿名さん]

50代での役職定年は定着するでしょ。我が社でもやるならすぐやってもらいたい（笑）