年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[801: 匿名さん]

消費税も再来年テンパーに成るので、手取りの９割しか使えない事も考えて生活費を計算をしたほうがいい。

[802: 匿名さん]

うちの親は年収3000万円オーバーだった（いまはリタイア）し、
いまでも収益物件から月に50万円くらいは収入あるが、
おれの住宅購入にビタ一文出さねえ。

な　の　に　、　口　は　出　し　て　く　る　。

うぜえ。
まじうぜえ（涙

[803: 匿名さん]

それは生まれ持った素質。貴方の素質です。

がんばって！負けないで！どんな時も！

[804: 匿名さん]

>802
子孫に美田を残さず。
孔子の教えを守る、立派な親御さんですね。
良い年した子供に拗ねかじらせまくるバカ親が
多い中で、凄いと思います。

成人したら、自立しろ！
バカ息子！

[805: 匿名さん]

>804

いやー、どうでしょう。
他の兄弟がふたりいますが、どちらもがっつり親のすねをかじってますんで、、、。
で、兄弟はどちらも自分の家が持てない（買えない）ので、
ぼくひとりだけ家を買うといっても（親としては不公平で）許せない、と。

まあ、他にも実家よりもいい家を買うことが気に食わないとか、
そんなレベルの口出しをしてきたりとかですね、、、。

恥ずかしながら、バカ親かそうでないかといえば、前者かと思います。

[806: 匿名さん]

>子孫に美田を残さず。
もともと持ってないだけでしょ（笑）
親も無謀なローンで家族を不幸にしたタイプ？

[807: 匿名さん]

>>806
僻みレスはいいけど、もうちょっと前後のスレも読んでやれや
802の親は年収3000万円あって、いまも収益物件だけで年収600万円あるらしいぞ
その年収で無謀なローンって、一体いくらだよ？
さらにいうと、802はその親よりもいい家を買うらしいんだけど、もはやどんな家だ？！

[808: 匿名さん]

>>807
>>前後のスレ
前後のレス、な

[809: 購入経験者さん]

８０４さん

賛成ですわ。ミノさんみたになったら、最悪。

８０２さん

大変ですなぁ。せめて金出してほしいよな。

７９８

貧乏なほうかな、うちの親は。でも自分たちを犠牲にして教育の機会を与えてくれて感謝している。お蔭様で、上場企業の部長職程度にはなれて、不動産も複数保有できた。

まあ、君は国語を学んでから出直しな。意味が分からん。

[810: 匿名さん]

戸建ての購入を検討しています。多額のローンを抱えることに不安があります。
有識者の方、判定をお願いいたします。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込2000万円　正社員
　配偶者　税込0円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　34歳
　子供１　9歳
　子供２　6歳
　子供３　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　12000万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途用意有り）
　・借入　9000万円
　・変動　35年返済で金利0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　およそ2500万円（普通預金と外貨預金、株式等）
　アベノミクスのおかげです

■昇給見込み
　毎年ボーナスによる変動があります。一昨年の税込み年収は1900万、昨年は2000万、今年は2100万程度です。
　昇給は3年に一度、5%程度あれば良い方かと。


■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　特になし。

■その他事情
　・車のローンは無し（中古車を現金で購入済み）
　・親からの援助無し
　・親の介護等、特殊な事情も今のところ無し
　・子供は3人とも中学から私立の予定で、塾・習い事の負担が重いです

[812: 購入経験者さん]

８１０

自慢ですか？病気ですか？

[813: 匿名さん]

特定人物の夢物語スレ

[814: 匿名さん]

>810
年収のわりに退職金が少ない。

[815: 匿名さん]

人が困って書き込んだところに、病気ですか？ってあまりに酷いですね。貴方は性格に病気有りですね。

[816: 匿名さん]

年収が２０００万と高くても年齢が４０歳、借入９０００万、子供３人（しかも中学から私立）は厳しいでしょうね。
我が家は年収主人単独で１５００万、年齢夫婦揃って３４歳、借入３８００万、子供２人（中学から私立予定）ですがそんなに余裕はありません。
私が貴方なら物件価格は最高でも９０００万円台前半で抑えると思います。

[817: 匿名さん]

高収入でも雇われの身って、或意味いつ転勤や減俸になったり切られたりがあるので怖いね。

[818: 匿名さん]

大半が雇われの身のリーマンだろ。

[819: 購入経験者さん]

815

年収2000万って言ったら、普通、一部上場企業の執行役員以上か平取締役の年収。

それが、こんなところで相談するほうがおかしいだろ。

そんなやつに使われている人間の身にもなってみなよ。

[820: 匿名さん]

815は810本人
病院に行けば病名はもらえるだろうね。

[821: ７９５です]

コメントありがとうございました。厳しいご意見に目が覚める思いでした。
あてにならないとは思いつつ、ＦＰや銀行マンの「かなり堅実なローンです。もう少し高いお部屋でも大丈夫かと」という話にいけるか？と考えていた自分が怖いです。

手取り680万のうち、80万貯金で、残り月50万として、住宅関係20万、保険料6万、子供二人分の学資積み立て6万、幼稚園1人分3万、光熱費2万、残り13万、私の小遣い3万で残り10万でいけるのか？と気になっておりましたが、ＦＰに7万でも余裕ですと言われ、我が家の今(外食が多いため16万位)が浪費なだけなのか？と考えていました。

定年まで25年、年収850万の場合、どのくらいのマンションが安全でしょうか？

[822: 購入済みさん]

>> 821

「安全」の基準は個人によって違うので795さんの言う安全は他人が感じるものと異なるでしょう。私の基準で行くと諸経費等すべて混みで４５００万くらい（借金３２００万）くらいかと思います。

795に書かれている条件が安全そうかについては、下記の仮定を「安全」と感じるか考えてみてください。

「６０歳までの手取り＋ローン開始時の預貯金」と「６０歳までの大きな支出（住居費＋教育費）＋老後資金」の差引から生活費を計算すると、月２５万程度となります。

この費用で６０歳までの日々のそれ以外の費用（食費（子供達の分も含む）＋家電等買い替え＋娯楽・趣味＋小遣い＋慶弔金＋保険＋光熱費など）を月２５万で賄うという生活が安全に感じるでしょうか？

（条件）
子供二人（小中高公立・大学私立）、車なし、６０歳で退職金、保険満期返金合わせて３０００万、６０歳でローン完済、ローン金利一定、６０歳まで年収一定

主なリスクとしては、
ローン金利上昇、５０代で年収減、子供の教育費（一人１５００万、すべて公立なら１０００万少しで済むが、私立の期間が長くなればもっとかかる可能性が）

あと病気や介護などありますが、これはすべての人に共通なので、特筆しませんでした。

[823: 物件比較中さん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込180万円　正社員

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供1　4歳
　子供2　1歳

■物件価格・種類
　6500万円　一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　200万円

■昇給見込み
　ややあり

■定年・退職金
　60歳
　300万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　


■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと4年）


良い物件なんですよ・・・
逃したくないけど高いなあと思います。

[824: 匿名さん]

低所得パターンの夢物語だね。

[825: 匿名さん]

スレタイに相応しい例。
6500万の物件で諸経費が200万というのは考えにくい。
基本的には無謀。

[826: 匿名さん]

無理でしょ。
車のローンと併せて毎月19万近くの返済になります。
年間にすると220万ですね。
ご主人の年収の半分以上が飛ぶ。

[827: 匿名さん]

いや、何とかなると思います。頑張りましょう！

[828: 匿名さん]

そんな希望的観測を言っても意味ないだろ。
明らかに厳しいよ。

[829: 匿名]

車をキャッシュで買えないのに、家が買えるわけないと思います。

というより、ローン審査が通らないと思います。

[830: 匿名さん]

８２３、ペアローンでも無謀。質問前に自分で分かると思うが。

[831: 匿名さん]

はっきり言って無理です。
支払いも審査も無理。

[832: 匿名さん]

ネタでしょ。

[833: 匿名さん]

>>823

厳しいと思いますよ。
生活費を相当切り詰めないと無理かと。

[834: 匿名]

6000万の借り入れ。。。属性が良くても世帯800〜900万の年収が最低ないと無理でしょ。
フラットでも無理。ネタネタ。

[835: 匿名さん]

ネタどころか一人芝居じゃん。１人で３役？４役？

[836: 823]

ネタじゃないんですよね・・・。

やっぱ厳しいですよね、税金も払わないといけないし、子供にも金はかかるし。

身分相応の物件を探します。

[837: 匿名]

厳しい....とかじゃない。
無理。貸してくれない。借りれないから買えない。

[838: 匿名さん]

ネタじゃない？
ウソでしょ？
無理です。
いくらなんでも無理です。

[839: 匿名さん]

２馬力でも借り入れは４５００万が良いところ。

[840: 匿名さん]

家は本当に縁です。貴方が本当に気に入って、家のためにこれから頑張れるというのなら、確かに今後の給料は飛躍的に伸びる可能性がありますし、ローン審査が通れば社会的にも問題ないということです。

[841: 住まいに詳しい人]

>家のためにこれから頑張れるというのなら
家＝家族。家屋じゃない。借金で首が回らなくなると苦しむのは自分+同居家族全員。家族をもったら大きなリスクを冒してはいけない。今までも「勘違いしている方々」見てきたけど、これからの時代は住宅ローンを払っても同時に預貯金ができないと家族はとても守れない。

[842: 匿名さん]

823さん、住宅ローンのシミュレーション自分で試しましたか？自己の考察は？

[843: 匿名さん]

＞823
親援助資金900万？（頭金500+諸費用200+他200）
車ローン-100万は、すぐに完済して

年返済は年収の25%
借入2700万+頭金400万が、限界かなと

[844: 匿名さん]

>840
確かに不動産は縁だが、>823のケースは縁が無いと思う。
購入したら短期間で破産だよ。

[845: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>823さんにこの言葉を捧げます

「足るを知る」

[846: 匿名さん]

>>823

厳しい意見が多いようですが、同じようなローンを組んで頑張って返済している人もいると思いますよ。
ただ、家計が急変して、せっかく買った家を競売にかけられたり、任意売却に追い込まれていく人もかなりいると思います。

買った後どうなるかは誰にも分からないですからね。難しい・・・。

[847: 匿名さん]

823は難しくないよ。
間違いなくローン通らないから。
仮に審査が通るならどんな属性の人か教えてほしい。

その世帯年収でその物件を検討対象にしていることがすごいね。

[848: 匿名さん]

あからさまな釣りなのに、なんでこんなに釣れるんだろう。

[849: 匿名さん]

>その世帯年収でその物件を検討対象にしていることがすごいね。

いま家を新築で仮住まいに賃貸にいるんだけど、
その賃貸物件を探すときに、当初予算を決めて探していたはずが、
「やっぱこうだといいな」「できればこうだといいな」がどんどん増えて、
たかだか数ヶ月の住まいなのに、気がつけば探している物件が当初予算の1.5倍に
膨らんでいることに気づいた時、「これが浪費脳か・・・！」と驚きました。
その後、頑張って冷静になったものの、結局予算の20％増しのところにしてしまいました・・・。

物件を探しているとき、どうしても冷静になれなくて
ドカンドカン予算が膨らむことってあるんですよね。

823さんも、釣りでないなら、いまひとつ冷静になってくださいね。

[850: 匿名さん]

>823
6000万円を35年で借りると、元金の返済だけで月14万。
あと利子1%付き月5万。
手取りが400万程度だと、月30万強。
戸建は、修繕積立で月最低3万円かかり、光熱費などで、2万。
保険その他で、3万。
教育費は、中高になると、一人5万で、二人で月10万。
すると残りは元金返済で終わり。

両親に利子と生活費出してもらうしか、ありませんね。。