年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[616: 購入経験者さん]

613さん

健康でリストラされなければ問題ないと思いますよ。若いのに年収高いし。

奥さんは、１８０万くらい稼がないと、扶養にした方が得ですよ。

[617: 申込予定さん]

615、616さん
ご教授ありがとうございます。
夫婦共々浪費家ではないので、コツコツ返済していこうと思います。
扶養ですが、妻は勤め先で社会保険に加入しています。
あと、記載ミスで手取りで140〜150万でした。

[618: 匿名さん]

＞613が支払い無理なら、家なんか買えない。

[619: 匿名さん]

>613

うちは1馬力で似たような年収（860万円）だけど、とてもそんなの買えない。
感覚的な問題なのか、単純にライフスタイルの問題なのかわからないけど、
注文住宅2300万円って、30年後にはゼロですよね？
となると、毎年76万円使い捨てていくことになる計算。
約毎月7万円弱の「消えていくお金」ですよね。
それだと「家賃」と変わらないような気がします。

無謀ではないと思いますけど、「贅沢だなー」って思いました。

[620: 匿名さん]

賃貸だって、同じやん…

[621: 匿名さん]

>>619
あなたが家賃7万レベルの家に住んでいることはわかりましたが、割り算くらいは勉強したほうがよいですよ？

[622: 匿名さん]

月々７万の家賃のとこで家族４人で住みたくないし、買って正解だと思う。
返済頑張って下さい！

[623: 匿名さん]

＞613
買って正解だと思うが、スレチである。

[624: 匿名さん]

テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込340万円　正社員 （手取り月21万、ボーナス年30万）
　

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳 （マンション完成後誕生予定）

■物件価格・種類
　2600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・
　13000円・7000円
■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　1700万円
　・変動　35年・0.775％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
　※出産関係の費用は別に貯蓄している

■昇給見込み
　年7万くらい

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み
　再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　妻が働けるならもう１人欲しいが家計的に無理だったらあきらめる

■その他事情
　・他のローン一切なし
　・年収が年収なので、車は持っていない（カーシェアリング、遠出の時は実家の車を借りている）
　・第一子が2歳くらいになったら妻はパートをして繰上げ返済や貯蓄にあてる予定



頭金は頑張って貯めましたが、年収350円未満がローン組むこと自体が無謀なのかと最近不安になってきました
今までは共働きで月に15万以上貯金してましたが、妻が仕事を辞めるので、購入後は月3万ちょっとしか貯金できないです。

[625: 匿名さん]

土地1700万円のど田舎戸建なんて、家賃7万円くらいだろ。

[626: 匿名さん]

621の言う割り算てどれのこと？

[627: 匿名さん]

＞625
そうなんだけど、家賃だって＞619の言う「消えていく金」でしょ？
持ち家ならば、畳一枚くらいは自分のものになるのに。

[628: 匿名さん]

624
基本的に厳しいと思うが返済額が家賃と同等なら仕方ない気がする。
ただし、税金（10年後）やランニングコスト・変動金利は確実に上がるのでヤバイかもね。

[629: 匿名さん]

619です。
単に、せっかくローンを抱えるなら、せめて将来の資産性のあるものに、、、と我々は考えて上物代はローコストにしたので、やちんのように消えていく金額分が勿体無いな、と書きました。
ちなみに、いまの家賃は13.6万円で、これから建てる家の建築費は1700万円です。

[630: 契約済みさん]

収入　450万
建築費　2400万　　ローコストです。　坪単価は太陽光、特殊なオプション抜いて　４０くらい
借入　2600万
現在家賃　3.5　
返済が8万くらい　差額4.5　(*￣-￣)トオイメ

[631:]

619 世帯収入　860万　家賃13.6万　高！！
630 世帯収入　800万　家賃 3.5万　安！！

似たような世帯年収で　家賃10万も違うんだ。

[632: 匿名さん]

630の年収が800・・・？

[633: 匿名さん]

>624
無謀です。

頭金があるのでローンは通ると思うけど、ローン返済＋管理修繕３万／月＋固定資産税１万／月に耐えられますか？
この３＋１＝４万円が後でじわじわ効いてくるよ。逃げられないお金だし、安くならないからね。

[634: 匿名さん]

633です。
計算ミスをしました（すみません）。
ローン返済＋管理修繕２万／月＋固定資産税１万／月＝３万円ですね。

でも無謀の範疇だと思います（お子さんがいるから、いろいろお金がかかりますよ）。

[635: 匿名さん]

年収３４０で子供が居て生活するのにローンはキツイよ。
もうちょい年収が上がってからにしては？

[636: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　手取40万円前後　ボーナス70万円前後　正社員
　配偶者　 税込400万円　手取20万円前後　ボーナス35万円前後　正社員
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳
　来春出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円（総費用）　新築マンション
　管理、修繕　24000円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み （周囲からの予想）
　32歳　1,000万
以後はMAX1,300万で頭打ち・・・
妻は30歳で500万　以後変わらず
■定年・退職金
　60歳
　1500万貰えれば御の字です
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人欲しい
　来春１人、2歳差でもう一人の予定です

■その他事情
　車は無いが、子どもが生まれたら欲しい。予算：中古250万円　駐車代：18000円
　妻は育休後は職場復帰する予定

[637: 購入経験者さん]

楽勝ですね。頑張って！

[638: 匿名さん]

27歳で年収800万のリーマン？
どんなお仕事ですか？

[639: 契約済みさん]

６３６です

今流行ってるドラマの舞台になっている関係の仕事です。
結婚当初は妻に仕事辞めていいと言っていましたが
この借入額を見ちゃうと、ちょっと・・・

子供の養育費考えると１馬力は厳しそうです

[640: 購入経験者さん]

銀行さんでしたか。大学の同級生に聞くと、都銀は５１～５３で役職定年制になり、出世できないと出向か退職しかないみたいですね。

まぁ、若い時にいっぱいお金貰ってるから仕方ないか。

こんなとこで人に聞いてないで、先輩に聞いたら？

[641: 匿名さん]

銀行の退職金ってそんなに少ないですか？

[642: 匿名さん]

世帯年収
　本人　　税込1100万円　手取52万円前後　ボーナス130万円前後　正社員
　配偶者　税込0万円　手取0万円前後　ボーナス0万円前後　
■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者 35歳
　子供2人（男2歳、女0歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8100万円（総費用）　新築マンション
　管理、修繕　35,000円

■住宅ローン
　・頭金　2400万円
　・借入　5700万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み （周囲からの予想）
　38歳　1,300万
　45歳　1,500万
以後はMAX1,600万で頭打ち・・・

■定年・退職金
　60歳
　2000万貰えれば御の字です
　　
■その他事情
　車必要無し

皆様、よろしくお願いします。

[643: 匿名]

↑どうやったら無謀と感じる？
その性格直し、人に好かれるようになりましょう。

[644: 匿名さん]

すみません、642ですが、月々の支払いが居住費だけで
20万くらいになってしまうので、心配しておりして・・・
子供の教育費もかかりますし。正直良く分からないので、投稿をさせて頂きました。

[645: 匿名さん]

>644
年収が1100でも毎月20万てのは結構キツいのかもね。
1300になれば楽勝だろうけど。

[646: 匿名さん]

長丁場、変動で計算しない方がいいよ。

[647: 匿名さん]

>644

その収入で20万円の住居費がきついなら、見直すべきはローンではなく家計やライフスタイル。

[648: 購入検討中さん]

不安になる気持ちは分かります。
うちも２年前似たような条件（年収主人単独で１３００万、年齢夫婦揃って３３歳、子供２人）でローンを４０００万組みましたが楽勝とまでは言えません。
しかも我が家は車あり、退職金微妙（資格職なので定年はありません）なのでやっちゃったかなとも思っています。
ところで８１００万のマンションだと固定資産税や修繕費の値上がりも凄そうですよね。
そこら辺は考えておられますか？
優遇や修繕費の安い新築時でキツそうなら１０００万くらい安い部屋を検討されてはいかがでしょうか？

[649: 購入検討中さん]

>648
妻が浪費家だとそうなるかもしれませんね。

[650: 匿名さん]

〉642さん
1,000万強の収入で6,000万弱の借入となると、余裕のある生活では無くなる覚悟が必要です。
今後、学資保険や養育費、将来的な貯蓄等々考えるとかなり苦しくなってくると思います。
また、購入される価格帯のマンションですと、住民の質もそれなりに高い為、奥様の付き合いもある程度お金がかかってきます。（奥様に惨めな思いはさせたくないですよね。）ご自身がどこまで節約出来るか、を考えた上で覚悟を決めましょう。といっても、もう心の中は購入で決まっていると思いますが。笑
頑張ってくださいね！！

[651: 購入検討中さん]

>650みたいに、世帯年収1230万円を1000万円弱といい、5700万円を6000万円弱という、トンデモ省略する輩が堂々と上から目線でアドバイスした気になった書き込み見るのが、なんといってもこのスレの醍醐味ですな、皆様。

[652: 購入検討中さん]

すまん、>1000万円弱じゃなく1000万円強だった

[653: 契約済みさん]

後押しされたいだけのスレ

[654: 匿名さん]

>642

世帯年収1100万円で5700万円借りたらキツイですよね！
自分も同じくらいの年収ですが、借入は4700万です。（ただし、クルマありですが）
これでもラクではないです。。

独身ならともかく、お子さんが二人いるとそれなりにお金もかかりますし、管理費・修繕積立金も上がっていく一方です。
奥様が家計のサポートに入られる方法も検討してみてはどうでしょうか？

ちなみに、うちは近いうちにマンションを売って戸建にする予定です。
やはりリタイア後の修繕積立金が高くついてしまうので。。

[655: 匿名さん]

>654

ヒント：楽でない原因はローンではなくあとさき考えない浪費体質

4700万円のローンが楽じゃないとさらに売って買ってで物件価格の13％（仲介手数料が3％×2、ローン保証料が2％、登記手数料に1.5％程度×2、引越代他に2％程度）を浪費。5000万円の物件だったとしても買い換えだけで650万円の出費。

果たしてその買い換え、賢い選択なのかどうか、、、。

[656: 購入経験者さん]

買い換えって、今日では余程のラッキーがなければ、団体信用生命保険料や固定資産税やローン手数料や一時修繕積立金などの費用をペイできないと思います。1年保有でさえ、上記で200万以上です。引っ越し費用二回分を加えると、300万に手が届きます。これだけペイするなんて、高度成長時代やリーマン後の一部物件を除いて、どれだけ存在するのでしょうかね。

購入価格＋300万アップの物件。

損切り覚悟の人は対象外ですが。

[657: 654]

654です。
仰るとおりですね。

自分はもと銀行員なので、そのあたりはバッチリ理解してます。

自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。

もちろん現段階ではわかりませんが・・
うまくすれば1,000万以上の値上がりとなります。

それに、今のマンションだと管理費＋修繕積立金が高いので
これを今後３５年払っていくとなると３０００万円くらいにはなります。
戸建にすることで、これも大幅に浮かせられますからね・・

マンションからマンションへの買い替えはあまり意味がないと思いますが、
マンションから戸建への買い替えは、ケースによってはお得になるかと思いますよ！

ただ、震災で建物がパーになる可能性もあるので・・
しっかり保険かけないとダメですが・・

[658: 匿名さん]

地震保険は火災の半分しか入れませんよ、金融業だったならご存知かと思いましたが、、、

[659: 匿名さん]

しかし、前から増税分かっていて、まだこの段階かよ、

[660: ご近所の奥さま]

かけこみとも言う

[661: 匿名さん]

>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。

インフラはすでに整備済み。もちろんさらに設備投資が入るけど、地価があがるほどでない。

さらに五輪用に選手村ができて、五輪後には全部分譲される。
その戸数たるや1万とも1万5千とも言われている。
その分譲は需要があっての供給ではないので、当然の投げ売り物件になり、
悪いが普通にその周辺地価はガッツリ下がる。

湾岸物件で特需がーとか言ってるのは素人。
いいから早く売れ。マジでガンガン下がるぞ。

[662: 物件比較中さん]

>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
>交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。

数の中にはあるんでしょうね。五輪前後に上がる物件は。
ただ、一生の住まいを購入するという意味では今の流れに乗らないのが正解でしょう。
現実にはすごくコスト高になっている最新物件と今後物件をいかに売り捌くかというデベと不動産投資家の思惑が先行していて堅実な買い物ができる状況ではない。

[663: 匿名さん]

>662
そんなことはどうでもいい。
買いたいとおもえば買えばいい。
ここは無謀ローンについて検証？するスレなんだから、不動産の話しはよそでやれ。

[664: 匿名さん]

>662

どこにそんなこと書いてあるよ？

[665: 匿名さん]

664だけど、アンカー間違えた。
>663に言いたかった。

[666: 匿名さん]

>665
だっせーwwwww

[667: 匿名さん]

>665
スレタイ読めよ。
小学生だから理解出来ないのか？

[668: 匿名さん]

>>658

マリーンの超保険なら100パーでるよ。知ってると思うけど。

[669: 匿名さん]

>667

で、どこに検証とか書いてあんの？

[670: 匿名さん]

>669
だっせーwwwww

[672: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込660万円　手取30万円前後　ボーナス手取50万円前後を年2回　正社員
　配偶者　税込350万円 手取20万円前後 ボーナス手取30万円前後年2回 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供1　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3650万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3150万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　5年以内には昇級しそうです。給料の増分はわかりませんが、今の年収よりは100万くらいは増えそうです。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明。

■将来の家族構成の予定
　今のところはもう一人は予定なし。

■その他事情
　・車 1台所有 ローンなし
　・頭金は親からの援助なし。
　・妻は現在育休中で、早ければ来年5月から時短で復帰。

皆様よろしくお願いします。

[673: 匿名さん]

スレチ。
年収に対して無謀なローンではない。
以上。

[674: 購入検討中さん]

672です。
すみません、マンションの管理費、修繕費、駐車場代の合計は月約3万5千円です。よろしくお願いします。

[675: 匿名さん]

本人33　530万
妻　33　300万
子供なし。
車なし。

物件5000万円　頭800（うち諸経費200、引越しもろもろ100）
借り入れ4500

本人2900　妻1500

35年でスタートしました。
変動 SBI　0.695

月々145000（ローン+管理・修繕、当面ローン減税があるため固定資産税含まず）

妻が子供を作ったら妻の収入が6割くらいになります。
無謀なローンだと認識していますが頑張るつもりです（汗）
子供が私立に行きたいとか、まず難しいこともわかっており、再三FPと相談して決めました。
決めてはお互いが一生住みたいと思えるような物件でした
スタートしてしまっていますがアドバイスください！

[676: 匿名さん]

>675
税込年収？

[677: 匿名さん]

不足事項について質問しなきゃいけなくなる手間があるんで、
テンプレに沿ってもう一度書き直してください
質問に対して答える675だって手間でしょ？

[678: 契約済みさん]

675です。失礼しました。

本人　大手上場正社員　税込530
（手取り月28 　別途ボーナス手取り50万×2）
妻　一般事務正社員　税込300　年俸制
（手取り19）

家族構成　本人33歳　妻33歳　子供なし

物件価格4980万円　新築マンション

ローン
頭　800 （諸費用200含む）
借入　4400
　夫2900 妻1500
変動　住信SBI 0.695 　35年
購入後の貯金　200万円

昇給の可能性はあるが難しい。
夫婦共にフルタイムであれば下がる可能性は低め。

夫、定年60、再雇用65まであり。
妻、定年60
退職金合わせて、600万円程度

将来の希望、近いうちに子供1-2人
育休時、妻の給与は手取り12
職場復帰予定。
車なし。
生活費15万円
ローン145000（うち修繕管理23000、固定資産税は減税相殺として若干足りませんが含めていません）
※管理費は3年ごとに段階的にアップ、最終的には修繕管理で38000円

固定資産税は年16
ローン控除は夫婦35-30程度×10年

ローン開始前は家賃13で、月々
毎月10は貯金していました。（ボーナス抜きで）

借入が多くスタートきったばかりですが
アドバイス頂ければとおもいます。

[679: d]

大手上場正社員で退職金合わせて、600万円程度 って？
少なくないですか？

ローン１４．５マンも払って、貯金もできないんじゃないですか？

大無謀ですよ。

身の丈に合ったマンション買えばよかったですね。

[680: 購入検討中さん]

>679
退職金は401kでかなり低いです。
払えるうちはローン15+繰り上げ10で
月々25の返済です。
貯金はボーナスの100のうち50で考えています。
無謀ですが頑張ります。

[681: d]

よくみると、いままでの家賃も高いですね。

しかし、それでいて貯金もしっかりしておられる。

その生活なら大丈夫かもしれませんね。

[682: ローン地獄]

■世帯年収（手取り月24～25万円、ボーナス年80万円）
　本人　　税込468万円　正社員　誰もが知ってる、一部上場企業勤務。
　配偶者　税込200万円　パート
→11月から産休に入るので、育児給付金のみになります（2ヶ月に１回8万円の支給）

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3180万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸費用にあて、残りは貯金）
　・借入　3180万円
　・変動　35年・0.775%（金利優遇1.7％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供をもう１人産む可能性あり

■その他事情
　・妻は産休後、扶養内で復帰。
　・軽自動車を所有しており、ローンはなし。

いい物件だったので購入しました。

かなり返済が大変だと思いますが、
どうでしょうか？

[683: 購入検討中さん]

>681
はい、FPの方にもほぼ貯金ゼロから
家賃13払いつつ
7年弱で1000の貯金が出来たので
癖がついているかが最大のポイントと指摘され
問題ないのではないでしょうか？と言われております。

裕福な暮らしは出来ませんが（子供私立など）
これを期に頑張ります。
ありますがとうございます。

[684: 匿名さん]

ローンが組めたなら社会的信用も有ると言うことで、前向きに頑張れば良い。
社会的信用無い人も居るんだから。

[685: 契約済みさん]

◼世帯年収
本人 税込470万円 正社員
配偶者 税込300万円 (育児時間取得中の収入。2年後にフルタイム勤務で税込400万円になる予定) 正社員

◼家族構成
本人 33歳
配偶者 31歳
子 0歳
子 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3950万円 一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意あり)
　・借入　3600万円
　・変動　35年 0.875% 、 固定 35年 1.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　270万円
他定期預金320万円有り

■昇給見込み
昇給はするがあまり見込めない

■定年・退職金
　本人 60歳 500万円程度 定年後再雇用あり
　配偶者 60歳 1800万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なし

■その他事情
　・車2台所有、ローンなし
　・親からの援助なし
・子供2人は保育園へ通園

9月末までの契約に間に合わせるため、ローンについて不勉強のままHMに言われるまま契約してしまいました。
FPにも相談して大丈夫と言われましたが、FPが出したローン金額とHMが出した見積もり金額が酷似していたのでFPのいう事が信用できなく無理な買い物をさせられているのではと不安になっています。
よろしくお願いします。

[686: 匿名さん]

かなり厳しいよ。
嫁は仕事やめられないね。

安易に契約しすぎでしたね。
頑張れ〜

[687: ビギナーさん]

気に入ったマンションが見つかり購入を検討していますが、もう少し頭金を貯めてからにすべきか迷っています。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1050万円　正社員
　　　　　手取：42万、ボーナス：200万
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
　子供２　1歳

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年々一定額増加し50歳で1300万円程度、その後減少に転じる見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　
■その他事情
　・車は持っておらず今後も購入予定なし。
　・親からの援助なし。
　・妻は、子供が大きくなればパートに出る予定。
　・現在賃貸住まい。家賃：14万円。

[688: 匿名さん]

>685
逆に言えば、奥様が仕事を続けられるならいけると思う。

[689: 匿名さん]

>687
ローンの支払いが14万ちょっとになるから、現在の家賃と同程度。
しかし、管理費と修繕積立金が別途掛かるからその分がどうか。

年収の割には退職金が少ない気がする。
質問者が60歳になる頃には、法律で定年が65歳になっているが、その時の給与水準がどうか。

お子様の進路でも変わると思うが、教育資金の手当てがどうなっているか。
小さい内にどれだけ繰り上げ返済が出来るか。

奥様がパートに出る頃にはラクになっているでしょう。

[690: 匿名さん]

>685
奥様は公務員か何かでしょう？
それであれば、環境もいいし定年まで働いてもらえば問題ないでしょう。
頑張ってください。

[691: 申込予定さん]

家庭の事情もあり貯蓄が少ないのが大きなネックでもあります。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円(年俸制)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　2800万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.725

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年数%程度

■定年・退職金
　65歳・退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　打ち止め

■その他事情
　・子どもは春から幼稚園通い、親と同居のため育児協力が見込める。
　　それに伴い妻はパートに出る予定。
　・賃貸の家賃と比べると5万円浮き、更に親から月2～3万の援助有。
　・定期代も年収込みの為、新築に引っ越す事で年15万は浮く予定。
　・現在は車なし、いずれ購入予定有。

[692: 契約済みさん]

>690さん
　ご察しの通り妻は公務員です。

　やりくりして慎ましく生活していきます。
　ありがとうございました。

[693: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この御時世、年収の3倍以内にしましょう。

[694: 匿名さん]

このご時世、やはり家は一括払いのみでできないなら賃貸ですね。

[695: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円(年俸制)　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳
子供２　1歳

■物件価格・種類
　4590万円　中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費用意有）
　・借入　3590万円
　・変動　35年・0.775

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年数%程度

■定年・退職金
　60歳・退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　打ち止め

先輩方のご意見宜しくお願い申し上げます。

[696: 匿名さん]

>695

その中古マンションはリタイア後も管理費修繕費を取られる。それは問題なく払えるのかな？
当たり前だが、マンションは古くなればなるほど、修繕費が嵩む。管理費も高くなる。
そこまで考えたら、いまはむしろ高くても将来の資産性が高いものにしたほうがいいかもしれない。

無謀ではないが、その年齢で中古マンションというのが、ややライフプランに不安。20年後にまたそのときのライフスタイルにあった家に住み替え前提なら別だけど。

[697: 購入経験者さん]

子どもの教育費、かかるよ！

[698: 契約済みさん]

■世帯年収
　主人　　税込1100万円　正社員（総合商社）
　本人(配偶者)　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供1　6歳（幼稚園年長)
　子供2　3歳（幼稚園年々小）

■物件価格
　4600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・7000円・13000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　4600万円
　・固定　35年・1.89%　フラット35S

■貯蓄
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万？

■将来の家族構成の予定
　変わらない

■その他事情
　・車１台所有　ローン無し
　・現在の家賃　１２万

主人の昇給・退職金のことなど詳しくは分かりません。
もしかすると、65歳まで再雇用（子会社天下り？）があるのかもしれません。
頭金は、４月からフラット35が購入価格の１００％融資になるようで、我が家の物件も対象であればフルローンで（詳細は未定のため）
不可であれば頭金５００万円を入れる予定です。

無理をしたかなという感じが残っておりますが、ご意見お願いします。

[699: 物件比較中さん]

年収1950万。
妻 専業主婦
子供3人
自営業 士業

預金約3000万。

土地建物で7500万の新築を検討中です。

38さい 20年ローンは無謀でしょうか。
銀行から5000程度の貸付は問題ないと言われています。
他には借り入れはありません。
預金の他には株や金などで1500万程度しかありません。

月々の返済が25万程度になってしまうから心配です。

自分の親も嫁さんの親もどちらかといえば貧乏なので一切援助は期待できません。

[700: 購入経験者さん]

６９８さん　６９９さん

ご主人が心身ともに健康で家庭円満に行くつもりがあるなら、全く問題は感じません。

[701: 購入経験者さん]

みんな無理しているな

がんばれ

[702: 匿名さん]

>698
>699
基本的にスレチ。
問題無し。

[703: 購入検討中さん]

プロの方のアドバイスお願いします。

不動産屋は「もっと借りれる」などといいますが、
５５００万だったら安全で適正なのは６０００万くらい、
６５００万いけばちょっと危ないかなというイメージでいます。

ようやく購入したい物件がいくつか出てきたのでそろそろ決めたいと思っています。

■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込580万円 公務員　＊育休中

■家族構成　※要年齢
　本人　　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　息子０歳
　子供２　できれば将来欲しい

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,100万円　土地（都心部13坪程度の極小一戸建て）
　1,700万円 　建売住宅

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費込）
　・借入　5,000万円程度
　・変動で30年か35年で組む予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　夫婦合算で500万円程度

■昇給見込み
　夫は毎年20万円/年 　＊ただ40歳で1000万くらいになるが出世の見込みはないと思っているので、
それ以降はそれほど上がらない見込み
　妻も10万／年ほど

■定年・退職金
　62歳（妻は65歳）
　世帯主1500万程度見込み（大企業ではないので、少ない）、妻も同程度

■将来の家族構成の予定
　変わらないが、育休・産休中で、当面は世帯収入が少なく、２年〜３年後にならないと夫婦合算の収入が未確定

■リスク要因
子どもの教育費、将来の夫の会社の経営状況（それほど将来に展望を抱ける業種ではない）

[704: プロの方]

借入は3,000万が限度だね。

[705: 匿名さん]

えっ？
3000が限度？
そりゃ厳し過ぎだろ。
奥様の問題もあるが、40歳で1000万届く人が3000しか借りられないなら、リーマンはロクな家が買えない

[706: 購入検討中さん]

なんか最近ここってリスク担保はわかるけど、極端ですよね。結婚平均が30歳
日本のサラリーマン平均が409万円で
妻が専業ではなくパートで100だとすると
500ちょっとでしょ。

で安全圏は年収4倍と仮定して
頭金は3000万円以下の物件購入者
の37%が100-500万円。

と、なると多く見積って
頭金500、借入2000、-諸費用と考えると
平均で見ると
2500万円以下の物件しか買うべきではないということでしょうか？
よく身の丈とか言いますがなんだか
高所得者の将来設計を基準に寄っている気がします。

老後が、病気が、離婚が、会社が、子供の私立や塾が、生活水準が…とかわかるけど、現実は節約や努力してやってる人ごまんといると思いますよ。家族サイズで
普通の新築マンションなんて郊外でも2000-2500なんてなかなかないですしね。
日本人の平均ではそもそもマンション購入自体が、リスク担保だらけの身の丈基準にあってないんでしょうかね。

[707: 匿名さん]

ザックリ勤労者の３割４割がマイホームを手にできる世帯らしいから。

[708: 匿名さん]

物件にかかわらず、収入等で負担可能な住宅ローンは決まってくる。
当たり前のようだが、No.703のように恵まれているようにも思えるご家庭でも、このままでは家を買ったとたん厳しい節約生活が待ってるよね。
>平均で見ると2500万円以下の物件しか買うべきではないということでしょうか？
平均的な世帯なのに新築の家を持てないのはおかしい、とでも考えるかな？
>日本のサラリーマン平均が409万円で妻が専業ではなくパートで100だとすると500ちょっとでしょ。
資産や援助がなければ明らかに無理だよね。新築なら矮小マンションかローコスト系建売住宅が関の山。
無謀なローンでしか家が買えない現実があるから皆さんこんなスレで鬱憤晴らすのでしょう？

[709: プロ２号]

>不動産屋は「もっと借りれる」などといいますが、
勘違いさせるのも彼ら売り手の仕事のうちですから。
>借入は3,000万が限度だね。
そう思いますね。家族のために見栄より生活優先でお願います。

[710: 匿名さん]

>703

あのね、このスレは基本的に賃貸から抜け出せない生活している低所得者たちが、素人FPをきどって、家を購入しようとするひとにできるだけ安い物件にさせたり、他人のローンを貶めるスレですよ。まあ、自分でプロとか言っちゃう（なんのプロかは言わない）ひともいますけどね。
そのへんを咀嚼して読み込みくださいね。

[711: 購入経験者さん]

７０３さん

私はプロではありません。ここで、プロうんぬんはお門違いですよ。

複数不動産を保有するサラリーマン（管理職）としての意見です、参考になれば。

財政的には問題は全くありません。奥様は公務員なので、復職が容易で経済的にも安定。旦那様の会社の問題もどこの企業も同じ話。不安定と言いながら、その年でその年収は同世代の上位１０％に入るはず。併せて1400万超で不安ならほとんどの人間は不動産など保有できない。

ただ、その物件が、いざという時に賃貸に回せるロケーションであることをお勧めします。私は、1軒目はそれでやりくりしてきました。

[712: 購入検討中さん]

>707
>708
銀行が貸してくれる上限は鵜呑みにはせずとも
漠然と平均的な世帯で家が持てるものだと思い込んでいまいた。失礼しました。

[713: 匿名さん]

注文住宅なら本日が５％の締め切り。（追加工事費除く）今日は仕事抜け出したり休みを取ったりで忙しい施主、結構いるだろうな。

[714: 購入検討中さん]

711さん

アドバイスありがとうございます。
年間返済額は現状（家賃15万）よりも２倍弱くらいに増えることになりますが、
妻の復職は問題なさそうなので、浪費をやめて子供が小さいうちにどんどん繰り上げ返済していこうと思っています。

都心で立地はよいので、貸すには問題ないかと思っています。
資産というよりも、終の棲家として考えています。

ただ、建築条件付きの建売、かつ業者がハウスメーカーとパワービルダーの中間くらいに
位置すると思われる業者さんなので、経年したときの状態が、若干不安はあります。
打ち合わせでよく確認する予定です。

[715: 匿名]

新築マンション購入予定です。このサイト掲示板を見ていたら不安になりました。
[家族構成･収入]
夫…31歳、年収600万(公務員)
妻…30歳、年収300万(公務員で現在育短中、5年後より年収600万)
子ども…6歳、1歳の男の子二人※今後子どもを産む予定はありません。
[物件･ローン]
首都圏JR徒歩圏内の新築マンション3LDK
価格…4000万
頭金…500万
ローン…3500万(妻の合算はなし)
貯金残高…500万

妻はいつ仕事を辞めても構わないとのことですが、やはり妻が仕事を辞めた場合はかなりきつくなるでしょうか??
ローンの種類は考え中です。