その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その26
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601:
匿名さん
[2013-09-07 18:36:53]
やはり無謀でしたか。これでも周りの同僚たちより価格を抑えました。23区内在・駅徒歩数分物件です。妻に働いてもらわないといけませんね。
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602:
匿名さん
[2013-09-07 19:28:20]
>>601=599でしょうか？
繰り上げ返済を必死にやれるなら大丈夫です（でもそれが可能なのは定年までの20年間ですよ）。 ざっと年間200万円を住宅ローン返済に充当できるなら定年までに返せるはずです。 一方であなたの年齢を考えます。夫婦が老後に生活するには月30万円は必要と言われてます。 固定資産税もあるし、マンションの修繕積み立て金も増額になるでしょう。 普通は退職金と年金をそれらに充当するわけです。 60歳以降の25年が余命だとして9000万円です。 定年後に働くこともあるでしょうし保険もあるでしょう。でも、足りますか？ 大企業では企業年金などが充実しており、現役時代の年収は1000万円に届かなくとも 企業年金などと合わせて月30万円に近い年収を得ていることも少なくありません。 まるっきり否定しているつもりはありませんので、あなたの会社の実情と合わせて考えてください。 |
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603:
購入済みさん
[2013-09-07 20:02:18]
>>599
全く問題ないと思います。 今後20年の手取り＝2億円 退職金＝2000万 住宅ローン＝4200万 教育費（二人）＝2000万 老後資金＝3000万 とすると、 定年（60歳）までの生活費＝月53.3万円 です。ここから上記以外の費用を出すことになりますが、現在の貯金残高を見ると浪費されるような家計ではないように見えますので、53.3万あれば十分でしょう。 老後資金は公的年金から足りない分を自分で用意する必要がありますので、一般的に3000万あれば良いと言われていますし、上記の試算からはさらに上乗せして貯蓄可能でしょうしまだ余裕がありますので十分なのリスク許容余地があると思います。 |
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604:
匿名さん
[2013-09-07 20:06:13]
>599がアウトなら、リーマンは住宅ローンが組めない人の方が多くなる気がする。
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605:
購入済みさん
[2013-09-07 20:08:31]
>>599
603です。ローン実行後の残預金を忘れていました。 さらに余裕があると言えるでしょう。 これから教育費がかかりまとまったお金が必要と思いますが、年収も高いですし1000万の教育用預金を準備されているのでキャッシュフロー的にも問題ないと思います。 |
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606:
匿名さん
[2013-09-07 20:24:11]
599です。いろいろ考えると不安でしたが、少し安心しました。退職金以外には60歳時1000万円になる保険に入ってます。しかし、繰り上げ返済は頑張ろうと思いました。
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607:
匿名さん
[2013-09-07 23:05:59]
はっきり言ってスレ違いです。
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608:
匿名さん
[2013-09-09 18:08:30]
■世帯年収
本人 手取り21万円 ボーナス80万円 正社員 配偶者 手取り60万円 パート ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 8歳 子供2 4歳 子供3 1歳 ■物件価格･種類 2000万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 2000万円 ・フラット35 ■貯蓄（購入後の残預金） 200万円 ■昇給見込み 5000～10000/年 ■定年･退職金 60歳 1000万円 ■将来の家族構成の予定 増える予定なし 無謀でしょうか |
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609:
匿名さん
[2013-09-09 18:24:08]
608です
■世帯年収 本人 手取り252万円 ボーナス80万円 配偶者手取り60万円 の間違いです よろしくお願いします |
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610:
[2013-09-09 19:26:31]
252+80+60=392万
子供３人 貯金２００万 2000万フルローン どう考えても無謀だと思います。 ただ、借家にしても現状いくら払ってるのかは知りませんが その年収で３人子持ちは、厳しいんじゃないでしょうか？ |
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611:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2013-09-09 21:09:24]
608さん
月の手取りで2人合わせて26万でしょ。 失礼ですが35才でその手取りでお子さん3人で しかもまだ小さくて、貯金も2000万ならまだしも、 200万しかないないのに、家なんて買ってる場合じゃないでしょ。 正直、公営住宅でもいいと思う。 |
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612:
匿名さん
[2013-09-09 22:11:44]
>608さん
これ、税抜き前世帯年収で考えると、 推定で300+100+70くらいの470万円くらいなんですかね。 普通ならこれで2000万円のローンはそこまで厳しくないと思う。 今回、そう簡単でないのはお子さんが3人いらっしゃることでしょうね。 他のかたがいうように、家を買うより、まずはお子さんの学費・養育費をきちんと確保してあげるべきだと思います。 それでも家がほしいというのなら、ご主人がもっと稼げるようになるべきでしょう。 35歳で税抜き前400万円程度の年収では、申し訳ありませんが、お子さんを3人育てる上で裕福とはいえないと思います。 子供は作った、家も欲しい、稼ぎは変える気ない、では、あまりに無鉄砲、無計画すぎです。 辛口な評価をするなら、「人様から金を借りて家を建てたければ、まずは子供の学費・養育費分をまともに稼いでから言え」という感じです。 |
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613:
申込予定さん
[2013-09-10 19:05:06]
無謀でしょうか、ギリギリいけそうでしょうか？
■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円） 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 1,700万円 土地 2,300万円 注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費込） ・借入 3,700万円 ・変動 35年0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 毎年8万円/年 ■定年・退職金 60歳 2,500万程度見込み ■将来の家族構成の予定 変わらず |
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614:
匿名さん
[2013-09-10 19:12:13]
無謀、はい次
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615:
匿名さん
[2013-09-10 19:13:51]
普通なら迷わず無理と言うが…
年齢が若く年収もそこそこ。退職金も沢山ある。 う～ん。微妙。 |
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616:
購入経験者さん
[2013-09-10 20:25:01]
613さん
健康でリストラされなければ問題ないと思いますよ。若いのに年収高いし。 奥さんは、１８０万くらい稼がないと、扶養にした方が得ですよ。 |
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617:
申込予定さん
[2013-09-10 20:37:08]
615、616さん
ご教授ありがとうございます。 夫婦共々浪費家ではないので、コツコツ返済していこうと思います。 扶養ですが、妻は勤め先で社会保険に加入しています。 あと、記載ミスで手取りで140〜150万でした。 |
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618:
匿名さん
[2013-09-10 20:40:15]
＞613が支払い無理なら、家なんか買えない。
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619:
匿名さん
[2013-09-10 20:54:29]
>613
うちは1馬力で似たような年収（860万円）だけど、とてもそんなの買えない。 感覚的な問題なのか、単純にライフスタイルの問題なのかわからないけど、 注文住宅2300万円って、30年後にはゼロですよね？ となると、毎年76万円使い捨てていくことになる計算。 約毎月7万円弱の「消えていくお金」ですよね。 それだと「家賃」と変わらないような気がします。 無謀ではないと思いますけど、「贅沢だなー」って思いました。 |
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620:
匿名さん
[2013-09-10 21:15:36]
賃貸だって、同じやん…
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621:
匿名さん
[2013-09-10 21:21:11]
>>619
あなたが家賃7万レベルの家に住んでいることはわかりましたが、割り算くらいは勉強したほうがよいですよ？ |
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622:
匿名さん
[2013-09-10 21:52:00]
月々７万の家賃のとこで家族４人で住みたくないし、買って正解だと思う。
返済頑張って下さい！ |
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623:
匿名さん
[2013-09-10 21:54:31]
＞613
買って正解だと思うが、スレチである。 |
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624:
匿名さん
[2013-09-10 21:59:11]
テンプレ】
■世帯年収 本人 税込340万円 正社員 （手取り月21万、ボーナス年30万） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 （マンション完成後誕生予定） ■物件価格・種類 2600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・ 13000円・7000円 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 1700万円 ・変動 35年・0.775％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ※出産関係の費用は別に貯蓄している ■昇給見込み 年7万くらい ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み 再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 妻が働けるならもう１人欲しいが家計的に無理だったらあきらめる ■その他事情 ・他のローン一切なし ・年収が年収なので、車は持っていない（カーシェアリング、遠出の時は実家の車を借りている） ・第一子が2歳くらいになったら妻はパートをして繰上げ返済や貯蓄にあてる予定 頭金は頑張って貯めましたが、年収350円未満がローン組むこと自体が無謀なのかと最近不安になってきました 今までは共働きで月に15万以上貯金してましたが、妻が仕事を辞めるので、購入後は月3万ちょっとしか貯金できないです。 |
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625:
匿名さん
[2013-09-10 22:32:50]
土地1700万円のど田舎戸建なんて、家賃7万円くらいだろ。
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626:
匿名さん
[2013-09-10 22:34:43]
621の言う割り算てどれのこと？
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627:
匿名さん
[2013-09-10 22:42:24]
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628:
匿名さん
[2013-09-11 08:30:22]
624
基本的に厳しいと思うが返済額が家賃と同等なら仕方ない気がする。 ただし、税金（10年後）やランニングコスト・変動金利は確実に上がるのでヤバイかもね。 |
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629:
匿名さん
[2013-09-11 14:55:03]
619です。
単に、せっかくローンを抱えるなら、せめて将来の資産性のあるものに、、、と我々は考えて上物代はローコストにしたので、やちんのように消えていく金額分が勿体無いな、と書きました。 ちなみに、いまの家賃は13.6万円で、これから建てる家の建築費は1700万円です。 |
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630:
契約済みさん
[2013-09-13 06:53:36]
収入 450万
建築費 2400万 ローコストです。 坪単価は太陽光、特殊なオプション抜いて ４０くらい 借入 2600万 現在家賃 3.5 返済が8万くらい 差額4.5 (*￣-￣)トオイメ |
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631:
[2013-09-13 08:48:52]
619 世帯収入 860万 家賃13.6万 高！！
630 世帯収入 800万 家賃 3.5万 安！！ 似たような世帯年収で 家賃10万も違うんだ。 |
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632:
匿名さん
[2013-09-13 11:19:26]
630の年収が800・・・？
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633:
匿名さん
[2013-09-13 23:15:29]
>624
無謀です。 頭金があるのでローンは通ると思うけど、ローン返済＋管理修繕３万／月＋固定資産税１万／月に耐えられますか？ この３＋１＝４万円が後でじわじわ効いてくるよ。逃げられないお金だし、安くならないからね。 |
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634:
匿名さん
[2013-09-14 11:02:13]
633です。
計算ミスをしました（すみません）。 ローン返済＋管理修繕２万／月＋固定資産税１万／月＝３万円ですね。 でも無謀の範疇だと思います（お子さんがいるから、いろいろお金がかかりますよ）。 |
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635:
匿名さん
[2013-09-14 16:21:34]
年収３４０で子供が居て生活するのにローンはキツイよ。
もうちょい年収が上がってからにしては？ |
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636:
契約済みさん
[2013-09-15 01:10:55]
■世帯年収
本人 税込800万円 手取40万円前後 ボーナス70万円前後 正社員 配偶者 税込400万円 手取20万円前後 ボーナス35万円前後 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 26歳 来春出産予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円（総費用） 新築マンション 管理、修繕 24000円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円 ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み （周囲からの予想） 32歳 1,000万 以後はMAX1,300万で頭打ち・・・ 妻は30歳で500万 以後変わらず ■定年・退職金 60歳 1500万貰えれば御の字です ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は二人欲しい 来春１人、2歳差でもう一人の予定です ■その他事情 車は無いが、子どもが生まれたら欲しい。予算：中古250万円 駐車代：18000円 妻は育休後は職場復帰する予定 |
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637:
購入経験者さん
[2013-09-15 06:11:47]
楽勝ですね。頑張って！
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638:
匿名さん
[2013-09-15 14:08:04]
27歳で年収800万のリーマン？
どんなお仕事ですか？ |
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639:
契約済みさん
[2013-09-15 15:23:29]
６３６です
今流行ってるドラマの舞台になっている関係の仕事です。 結婚当初は妻に仕事辞めていいと言っていましたが この借入額を見ちゃうと、ちょっと・・・ 子供の養育費考えると１馬力は厳しそうです |
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640:
購入経験者さん
[2013-09-15 21:32:14]
銀行さんでしたか。大学の同級生に聞くと、都銀は５１～５３で役職定年制になり、出世できないと出向か退職しかないみたいですね。
まぁ、若い時にいっぱいお金貰ってるから仕方ないか。 こんなとこで人に聞いてないで、先輩に聞いたら？ |
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641:
匿名さん
[2013-09-15 21:55:57]
銀行の退職金ってそんなに少ないですか？
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642:
匿名さん
[2013-09-16 17:13:17]
世帯年収
本人 税込1100万円 手取52万円前後 ボーナス130万円前後 正社員 配偶者 税込0万円 手取0万円前後 ボーナス0万円前後 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 35歳 子供2人（男2歳、女0歳） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8100万円（総費用） 新築マンション 管理、修繕 35,000円 ■住宅ローン ・頭金 2400万円 ・借入 5700万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み （周囲からの予想） 38歳 1,300万 45歳 1,500万 以後はMAX1,600万で頭打ち・・・ ■定年・退職金 60歳 2000万貰えれば御の字です ■その他事情 車必要無し 皆様、よろしくお願いします。 |
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643:
匿名
[2013-09-16 18:06:07]
↑どうやったら無謀と感じる？
その性格直し、人に好かれるようになりましょう。 |
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644:
匿名さん
[2013-09-16 18:51:05]
すみません、642ですが、月々の支払いが居住費だけで
20万くらいになってしまうので、心配しておりして・・・ 子供の教育費もかかりますし。正直良く分からないので、投稿をさせて頂きました。 |
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645:
匿名さん
[2013-09-16 19:29:03]
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646:
匿名さん
[2013-09-16 19:56:00]
長丁場、変動で計算しない方がいいよ。
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647:
匿名さん
[2013-09-16 20:58:28]
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648:
購入検討中さん
[2013-09-17 01:23:10]
不安になる気持ちは分かります。
うちも２年前似たような条件（年収主人単独で１３００万、年齢夫婦揃って３３歳、子供２人）でローンを４０００万組みましたが楽勝とまでは言えません。 しかも我が家は車あり、退職金微妙（資格職なので定年はありません）なのでやっちゃったかなとも思っています。 ところで８１００万のマンションだと固定資産税や修繕費の値上がりも凄そうですよね。 そこら辺は考えておられますか？ 優遇や修繕費の安い新築時でキツそうなら１０００万くらい安い部屋を検討されてはいかがでしょうか？ |
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649:
購入検討中さん
[2013-09-17 01:25:58]
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650:
匿名さん
[2013-09-17 17:30:27]
〉642さん
1,000万強の収入で6,000万弱の借入となると、余裕のある生活では無くなる覚悟が必要です。 今後、学資保険や養育費、将来的な貯蓄等々考えるとかなり苦しくなってくると思います。 また、購入される価格帯のマンションですと、住民の質もそれなりに高い為、奥様の付き合いもある程度お金がかかってきます。（奥様に惨めな思いはさせたくないですよね。）ご自身がどこまで節約出来るか、を考えた上で覚悟を決めましょう。といっても、もう心の中は購入で決まっていると思いますが。笑 頑張ってくださいね！！ |
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651:
購入検討中さん
[2013-09-17 17:46:14]
>650みたいに、世帯年収1230万円を1000万円弱といい、5700万円を6000万円弱という、トンデモ省略する輩が堂々と上から目線でアドバイスした気になった書き込み見るのが、なんといってもこのスレの醍醐味ですな、皆様。
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652:
購入検討中さん
[2013-09-17 17:47:21]
すまん、>1000万円弱じゃなく1000万円強だった
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653:
契約済みさん
[2013-09-17 17:48:07]
後押しされたいだけのスレ
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654:
匿名さん
[2013-09-18 15:04:13]
>642
世帯年収1100万円で5700万円借りたらキツイですよね！ 自分も同じくらいの年収ですが、借入は4700万です。（ただし、クルマありですが） これでもラクではないです。。 独身ならともかく、お子さんが二人いるとそれなりにお金もかかりますし、管理費・修繕積立金も上がっていく一方です。 奥様が家計のサポートに入られる方法も検討してみてはどうでしょうか？ ちなみに、うちは近いうちにマンションを売って戸建にする予定です。 やはりリタイア後の修繕積立金が高くついてしまうので。。 |
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655:
匿名さん
[2013-09-18 18:02:05]
>654
ヒント：楽でない原因はローンではなくあとさき考えない浪費体質 4700万円のローンが楽じゃないとさらに売って買ってで物件価格の13％（仲介手数料が3％×2、ローン保証料が2％、登記手数料に1.5％程度×2、引越代他に2％程度）を浪費。5000万円の物件だったとしても買い換えだけで650万円の出費。 果たしてその買い換え、賢い選択なのかどうか、、、。 |
||
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656:
購入経験者さん
[2013-09-18 21:56:04]
買い換えって、今日では余程のラッキーがなければ、団体信用生命保険料や固定資産税やローン手数料や一時修繕積立金などの費用をペイできないと思います。1年保有でさえ、上記で200万以上です。引っ越し費用二回分を加えると、300万に手が届きます。これだけペイするなんて、高度成長時代やリーマン後の一部物件を除いて、どれだけ存在するのでしょうかね。
購入価格＋300万アップの物件。 損切り覚悟の人は対象外ですが。 |
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657:
654
[2013-09-19 17:52:23]
654です。
仰るとおりですね。 自分はもと銀行員なので、そのあたりはバッチリ理解してます。 自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。 交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。 もちろん現段階ではわかりませんが・・ うまくすれば1,000万以上の値上がりとなります。 それに、今のマンションだと管理費＋修繕積立金が高いので これを今後３５年払っていくとなると３０００万円くらいにはなります。 戸建にすることで、これも大幅に浮かせられますからね・・ マンションからマンションへの買い替えはあまり意味がないと思いますが、 マンションから戸建への買い替えは、ケースによってはお得になるかと思いますよ！ ただ、震災で建物がパーになる可能性もあるので・・ しっかり保険かけないとダメですが・・ |
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658:
匿名さん
[2013-09-19 20:30:41]
地震保険は火災の半分しか入れませんよ、金融業だったならご存知かと思いましたが、、、
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659:
匿名さん
[2013-09-19 20:34:10]
しかし、前から増税分かっていて、まだこの段階かよ、
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660:
ご近所の奥さま
[2013-09-19 20:38:59]
かけこみとも言う
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661:
匿名さん
[2013-09-19 20:54:59]
>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
インフラはすでに整備済み。もちろんさらに設備投資が入るけど、地価があがるほどでない。 さらに五輪用に選手村ができて、五輪後には全部分譲される。 その戸数たるや1万とも1万5千とも言われている。 その分譲は需要があっての供給ではないので、当然の投げ売り物件になり、 悪いが普通にその周辺地価はガッツリ下がる。 湾岸物件で特需がーとか言ってるのは素人。 いいから早く売れ。マジでガンガン下がるぞ。 |
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662:
物件比較中さん
[2013-09-19 22:20:17]
>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
>交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。 数の中にはあるんでしょうね。五輪前後に上がる物件は。 ただ、一生の住まいを購入するという意味では今の流れに乗らないのが正解でしょう。 現実にはすごくコスト高になっている最新物件と今後物件をいかに売り捌くかというデベと不動産投資家の思惑が先行していて堅実な買い物ができる状況ではない。 |
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663:
匿名さん
[2013-09-19 22:23:22]
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664:
匿名さん
[2013-09-20 00:24:31]
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665:
匿名さん
[2013-09-20 10:05:23]
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666:
匿名さん
[2013-09-20 23:07:31]
>665
だっせーwwwww |
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667:
匿名さん
[2013-09-20 23:08:27]
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668:
匿名さん
[2013-09-20 23:15:42]
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669:
匿名さん
[2013-09-20 23:17:16]
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670:
匿名さん
[2013-09-21 07:58:51]
>669
だっせーwwwww |
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672:
購入検討中さん
[2013-09-23 21:54:28]
■世帯年収
本人 税込660万円 手取30万円前後 ボーナス手取50万円前後を年2回 正社員 配偶者 税込350万円 手取20万円前後 ボーナス手取30万円前後年2回 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3650万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途用意有） ・借入 3150万円 ・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 5年以内には昇級しそうです。給料の増分はわかりませんが、今の年収よりは100万くらいは増えそうです。 ■定年・退職金 60歳 退職金不明。 ■将来の家族構成の予定 今のところはもう一人は予定なし。 ■その他事情 ・車 1台所有 ローンなし ・頭金は親からの援助なし。 ・妻は現在育休中で、早ければ来年5月から時短で復帰。 皆様よろしくお願いします。 |
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673:
匿名さん
[2013-09-23 21:58:00]
スレチ。
年収に対して無謀なローンではない。 以上。 |
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674:
購入検討中さん
[2013-09-23 22:00:16]
672です。
すみません、マンションの管理費、修繕費、駐車場代の合計は月約3万5千円です。よろしくお願いします。 |
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675:
匿名さん
[2013-09-23 23:08:48]
本人33 530万
妻 33 300万 子供なし。 車なし。 物件5000万円 頭800（うち諸経費200、引越しもろもろ100） 借り入れ4500 本人2900 妻1500 35年でスタートしました。 変動 SBI 0.695 月々145000（ローン+管理・修繕、当面ローン減税があるため固定資産税含まず） 妻が子供を作ったら妻の収入が6割くらいになります。 無謀なローンだと認識していますが頑張るつもりです（汗） 子供が私立に行きたいとか、まず難しいこともわかっており、再三FPと相談して決めました。 決めてはお互いが一生住みたいと思えるような物件でした スタートしてしまっていますがアドバイスください！ |
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676:
匿名さん
[2013-09-24 10:14:48]
>675
税込年収？ |
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677:
匿名さん
[2013-09-24 11:20:47]
不足事項について質問しなきゃいけなくなる手間があるんで、
テンプレに沿ってもう一度書き直してください 質問に対して答える675だって手間でしょ？ |
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678:
契約済みさん
[2013-09-24 12:54:28]
675です。失礼しました。
本人 大手上場正社員 税込530 （手取り月28 別途ボーナス手取り50万×2） 妻 一般事務正社員 税込300 年俸制 （手取り19） 家族構成 本人33歳 妻33歳 子供なし 物件価格4980万円 新築マンション ローン 頭 800 （諸費用200含む） 借入 4400 夫2900 妻1500 変動 住信SBI 0.695 35年 購入後の貯金 200万円 昇給の可能性はあるが難しい。 夫婦共にフルタイムであれば下がる可能性は低め。 夫、定年60、再雇用65まであり。 妻、定年60 退職金合わせて、600万円程度 将来の希望、近いうちに子供1-2人 育休時、妻の給与は手取り12 職場復帰予定。 車なし。 生活費15万円 ローン145000（うち修繕管理23000、固定資産税は減税相殺として若干足りませんが含めていません） ※管理費は3年ごとに段階的にアップ、最終的には修繕管理で38000円 固定資産税は年16 ローン控除は夫婦35-30程度×10年 ローン開始前は家賃13で、月々 毎月10は貯金していました。（ボーナス抜きで） 借入が多くスタートきったばかりですが アドバイス頂ければとおもいます。 |
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679:
d
[2013-09-24 13:14:51]
大手上場正社員で退職金合わせて、600万円程度 って？
少なくないですか？ ローン１４．５マンも払って、貯金もできないんじゃないですか？ 大無謀ですよ。 身の丈に合ったマンション買えばよかったですね。 |
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680:
購入検討中さん
[2013-09-24 13:32:45]
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681:
d
[2013-09-24 14:54:51]
よくみると、いままでの家賃も高いですね。
しかし、それでいて貯金もしっかりしておられる。 その生活なら大丈夫かもしれませんね。 |
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682:
ローン地獄
[2013-09-24 14:56:09]
■世帯年収（手取り月24～25万円、ボーナス年80万円）
本人 税込468万円 正社員 誰もが知ってる、一部上場企業勤務。 配偶者 税込200万円 パート →11月から産休に入るので、育児給付金のみになります（2ヶ月に１回8万円の支給） ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 34歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3180万円 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸費用にあて、残りは貯金） ・借入 3180万円 ・変動 35年・0.775%（金利優遇1.7％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供をもう１人産む可能性あり ■その他事情 ・妻は産休後、扶養内で復帰。 ・軽自動車を所有しており、ローンはなし。 いい物件だったので購入しました。 かなり返済が大変だと思いますが、 どうでしょうか？ |
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683:
購入検討中さん
[2013-09-24 16:06:43]
>681
はい、FPの方にもほぼ貯金ゼロから 家賃13払いつつ 7年弱で1000の貯金が出来たので 癖がついているかが最大のポイントと指摘され 問題ないのではないでしょうか？と言われております。 裕福な暮らしは出来ませんが（子供私立など） これを期に頑張ります。 ありますがとうございます。 |
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684:
匿名さん
[2013-09-24 16:45:02]
ローンが組めたなら社会的信用も有ると言うことで、前向きに頑張れば良い。
社会的信用無い人も居るんだから。 |
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685:
契約済みさん
[2013-09-25 11:17:04]
◼世帯年収
本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込300万円 (育児時間取得中の収入。2年後にフルタイム勤務で税込400万円になる予定) 正社員 ◼家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子 0歳 子 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3950万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意あり) ・借入 3600万円 ・変動 35年 0.875% 、 固定 35年 1.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 270万円 他定期預金320万円有り ■昇給見込み 昇給はするがあまり見込めない ■定年・退職金 本人 60歳 500万円程度 定年後再雇用あり 配偶者 60歳 1800万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 予定なし ■その他事情 ・車2台所有、ローンなし ・親からの援助なし ・子供2人は保育園へ通園 9月末までの契約に間に合わせるため、ローンについて不勉強のままHMに言われるまま契約してしまいました。 FPにも相談して大丈夫と言われましたが、FPが出したローン金額とHMが出した見積もり金額が酷似していたのでFPのいう事が信用できなく無理な買い物をさせられているのではと不安になっています。 よろしくお願いします。 |
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686:
匿名さん
[2013-09-25 12:56:35]
かなり厳しいよ。
嫁は仕事やめられないね。 安易に契約しすぎでしたね。 頑張れ〜 |
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687:
ビギナーさん
[2013-09-25 21:15:57]
気に入ったマンションが見つかり購入を検討していますが、もう少し頭金を貯めてからにすべきか迷っています。
宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1050万円 正社員 手取：42万、ボーナス：200万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類 5500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途用意有） ・借入 5200万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年々一定額増加し50歳で1300万円程度、その後減少に転じる見込み ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車は持っておらず今後も購入予定なし。 ・親からの援助なし。 ・妻は、子供が大きくなればパートに出る予定。 ・現在賃貸住まい。家賃：14万円。 |
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688:
匿名さん
[2013-09-25 21:20:34]
>685
逆に言えば、奥様が仕事を続けられるならいけると思う。 |
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689:
匿名さん
[2013-09-25 21:29:15]
>687
ローンの支払いが14万ちょっとになるから、現在の家賃と同程度。 しかし、管理費と修繕積立金が別途掛かるからその分がどうか。 年収の割には退職金が少ない気がする。 質問者が60歳になる頃には、法律で定年が65歳になっているが、その時の給与水準がどうか。 お子様の進路でも変わると思うが、教育資金の手当てがどうなっているか。 小さい内にどれだけ繰り上げ返済が出来るか。 奥様がパートに出る頃にはラクになっているでしょう。 |
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690:
匿名さん
[2013-09-25 22:29:36]
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691:
申込予定さん
[2013-09-25 22:49:50]
家庭の事情もあり貯蓄が少ないのが大きなネックでもあります。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込600万円(年俸制) 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 2800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費用意有） ・借入 2800万円 ・変動 35年・0.725 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年数%程度 ■定年・退職金 65歳・退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 打ち止め ■その他事情 ・子どもは春から幼稚園通い、親と同居のため育児協力が見込める。 それに伴い妻はパートに出る予定。 ・賃貸の家賃と比べると5万円浮き、更に親から月2～3万の援助有。 ・定期代も年収込みの為、新築に引っ越す事で年15万は浮く予定。 ・現在は車なし、いずれ購入予定有。 |
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692:
契約済みさん
[2013-09-26 13:19:02]
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693:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
[2013-09-28 20:11:24]
この御時世、年収の3倍以内にしましょう。
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694:
匿名さん
[2013-09-28 20:54:23]
このご時世、やはり家は一括払いのみでできないなら賃貸ですね。
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695:
匿名さん
[2013-09-28 21:14:17]
■世帯年収
本人 税込1000万円(年俸制) 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 子供１ 4歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類 4590万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費用意有） ・借入 3590万円 ・変動 35年・0.775 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年数%程度 ■定年・退職金 60歳・退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 打ち止め 先輩方のご意見宜しくお願い申し上げます。 |
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696:
匿名さん
[2013-09-28 23:50:36]
>695
その中古マンションはリタイア後も管理費修繕費を取られる。それは問題なく払えるのかな？ 当たり前だが、マンションは古くなればなるほど、修繕費が嵩む。管理費も高くなる。 そこまで考えたら、いまはむしろ高くても将来の資産性が高いものにしたほうがいいかもしれない。 無謀ではないが、その年齢で中古マンションというのが、ややライフプランに不安。20年後にまたそのときのライフスタイルにあった家に住み替え前提なら別だけど。 |
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697:
購入経験者さん
[2013-09-29 00:13:33]
子どもの教育費、かかるよ！
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698:
契約済みさん
[2013-09-29 01:04:48]
■世帯年収
主人 税込1100万円 正社員（総合商社） 本人(配偶者) 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 6歳（幼稚園年長) 子供2 3歳（幼稚園年々小） ■物件価格 4600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 12000円・7000円・13000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途400万円用意有） ・借入 4600万円 ・固定 35年・1.89% フラット35S ■貯蓄 1000万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万？ ■将来の家族構成の予定 変わらない ■その他事情 ・車１台所有 ローン無し ・現在の家賃 １２万 主人の昇給・退職金のことなど詳しくは分かりません。 もしかすると、65歳まで再雇用（子会社天下り？）があるのかもしれません。 頭金は、４月からフラット35が購入価格の１００％融資になるようで、我が家の物件も対象であればフルローンで（詳細は未定のため） 不可であれば頭金５００万円を入れる予定です。 無理をしたかなという感じが残っておりますが、ご意見お願いします。 |
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699:
物件比較中さん
[2013-09-29 06:39:29]
年収1950万。
妻 専業主婦 子供3人 自営業 士業 預金約3000万。 土地建物で7500万の新築を検討中です。 38さい 20年ローンは無謀でしょうか。 銀行から5000程度の貸付は問題ないと言われています。 他には借り入れはありません。 預金の他には株や金などで1500万程度しかありません。 月々の返済が25万程度になってしまうから心配です。 自分の親も嫁さんの親もどちらかといえば貧乏なので一切援助は期待できません。 |
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700:
購入経験者さん
[2013-09-29 09:33:32]
６９８さん ６９９さん
ご主人が心身ともに健康で家庭円満に行くつもりがあるなら、全く問題は感じません。 |
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701:
購入経験者さん
[2013-09-29 12:21:36]
みんな無理しているな
がんばれ |
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702:
匿名さん
[2013-09-29 13:36:25]
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703:
購入検討中さん
[2013-09-29 14:05:05]
プロの方のアドバイスお願いします。
不動産屋は「もっと借りれる」などといいますが、 ５５００万だったら安全で適正なのは６０００万くらい、 ６５００万いけばちょっと危ないかなというイメージでいます。 ようやく購入したい物件がいくつか出てきたのでそろそろ決めたいと思っています。 ■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円） 本人 税込850万円 正社員 配偶者 税込580万円 公務員 ＊育休中 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 息子０歳 子供２ できれば将来欲しい ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4,100万円 土地（都心部13坪程度の極小一戸建て） 1,700万円 建売住宅 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費込） ・借入 5,000万円程度 ・変動で30年か35年で組む予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 夫婦合算で500万円程度 ■昇給見込み 夫は毎年20万円/年 ＊ただ40歳で1000万くらいになるが出世の見込みはないと思っているので、 それ以降はそれほど上がらない見込み 妻も10万／年ほど ■定年・退職金 62歳（妻は65歳） 世帯主1500万程度見込み（大企業ではないので、少ない）、妻も同程度 ■将来の家族構成の予定 変わらないが、育休・産休中で、当面は世帯収入が少なく、２年〜３年後にならないと夫婦合算の収入が未確定 ■リスク要因 子どもの教育費、将来の夫の会社の経営状況（それほど将来に展望を抱ける業種ではない） |
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704:
プロの方
[2013-09-29 15:29:18]
借入は3,000万が限度だね。
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705:
匿名さん
[2013-09-29 15:37:42]
えっ？
3000が限度？ そりゃ厳し過ぎだろ。 奥様の問題もあるが、40歳で1000万届く人が3000しか借りられないなら、リーマンはロクな家が買えない |
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706:
購入検討中さん
[2013-09-29 23:35:06]
なんか最近ここってリスク担保はわかるけど、極端ですよね。結婚平均が30歳
日本のサラリーマン平均が409万円で 妻が専業ではなくパートで100だとすると 500ちょっとでしょ。 で安全圏は年収4倍と仮定して 頭金は3000万円以下の物件購入者 の37%が100-500万円。 と、なると多く見積って 頭金500、借入2000、-諸費用と考えると 平均で見ると 2500万円以下の物件しか買うべきではないということでしょうか？ よく身の丈とか言いますがなんだか 高所得者の将来設計を基準に寄っている気がします。 老後が、病気が、離婚が、会社が、子供の私立や塾が、生活水準が…とかわかるけど、現実は節約や努力してやってる人ごまんといると思いますよ。家族サイズで 普通の新築マンションなんて郊外でも2000-2500なんてなかなかないですしね。 日本人の平均ではそもそもマンション購入自体が、リスク担保だらけの身の丈基準にあってないんでしょうかね。 |
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707:
匿名さん
[2013-09-30 00:02:31]
ザックリ勤労者の３割４割がマイホームを手にできる世帯らしいから。
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708:
匿名さん
[2013-09-30 00:28:21]
物件にかかわらず、収入等で負担可能な住宅ローンは決まってくる。
当たり前のようだが、No.703のように恵まれているようにも思えるご家庭でも、このままでは家を買ったとたん厳しい節約生活が待ってるよね。 >平均で見ると2500万円以下の物件しか買うべきではないということでしょうか？ 平均的な世帯なのに新築の家を持てないのはおかしい、とでも考えるかな？ >日本のサラリーマン平均が409万円で妻が専業ではなくパートで100だとすると500ちょっとでしょ。 資産や援助がなければ明らかに無理だよね。新築なら矮小マンションかローコスト系建売住宅が関の山。 無謀なローンでしか家が買えない現実があるから皆さんこんなスレで鬱憤晴らすのでしょう？ |
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709:
プロ２号
[2013-09-30 00:33:26]
>不動産屋は「もっと借りれる」などといいますが、
勘違いさせるのも彼ら売り手の仕事のうちですから。 >借入は3,000万が限度だね。 そう思いますね。家族のために見栄より生活優先でお願います。 |
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710:
匿名さん
[2013-09-30 01:14:29]
>703
あのね、このスレは基本的に賃貸から抜け出せない生活している低所得者たちが、素人FPをきどって、家を購入しようとするひとにできるだけ安い物件にさせたり、他人のローンを貶めるスレですよ。まあ、自分でプロとか言っちゃう（なんのプロかは言わない）ひともいますけどね。 そのへんを咀嚼して読み込みくださいね。 |
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711:
購入経験者さん
[2013-09-30 06:20:26]
７０３さん
私はプロではありません。ここで、プロうんぬんはお門違いですよ。 複数不動産を保有するサラリーマン（管理職）としての意見です、参考になれば。 財政的には問題は全くありません。奥様は公務員なので、復職が容易で経済的にも安定。旦那様の会社の問題もどこの企業も同じ話。不安定と言いながら、その年でその年収は同世代の上位１０％に入るはず。併せて1400万超で不安ならほとんどの人間は不動産など保有できない。 ただ、その物件が、いざという時に賃貸に回せるロケーションであることをお勧めします。私は、1軒目はそれでやりくりしてきました。 |
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712:
購入検討中さん
[2013-09-30 08:42:53]
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713:
匿名さん
[2013-09-30 09:05:36]
注文住宅なら本日が５％の締め切り。（追加工事費除く）今日は仕事抜け出したり休みを取ったりで忙しい施主、結構いるだろうな。
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714:
購入検討中さん
[2013-09-30 13:37:43]
711さん
アドバイスありがとうございます。 年間返済額は現状（家賃15万）よりも２倍弱くらいに増えることになりますが、 妻の復職は問題なさそうなので、浪費をやめて子供が小さいうちにどんどん繰り上げ返済していこうと思っています。 都心で立地はよいので、貸すには問題ないかと思っています。 資産というよりも、終の棲家として考えています。 ただ、建築条件付きの建売、かつ業者がハウスメーカーとパワービルダーの中間くらいに 位置すると思われる業者さんなので、経年したときの状態が、若干不安はあります。 打ち合わせでよく確認する予定です。 |
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715:
匿名
[2013-09-30 13:46:23]
新築マンション購入予定です。このサイト掲示板を見ていたら不安になりました。
[家族構成･収入] 夫…31歳、年収600万(公務員) 妻…30歳、年収300万(公務員で現在育短中、5年後より年収600万) 子ども…6歳、1歳の男の子二人※今後子どもを産む予定はありません。 [物件･ローン] 首都圏JR徒歩圏内の新築マンション3LDK 価格…4000万 頭金…500万 ローン…3500万(妻の合算はなし) 貯金残高…500万 妻はいつ仕事を辞めても構わないとのことですが、やはり妻が仕事を辞めた場合はかなりきつくなるでしょうか?? ローンの種類は考え中です。 |
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716:
匿名さん
[2013-09-30 14:41:48]
仕事は暫くやめれないね。
二馬力なら楽勝ですので、早めにお金ためましょう |
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717:
匿名
[2013-09-30 14:52:16]
715です。コメントありがとうございます。
やはり二馬力じゃないと厳しいですよね。同じマンションの、もう少し安い部屋も検討してみます。 |
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718:
匿名さん
[2013-09-30 17:18:11]
繰り上げ返済を期間短縮ではなく、返済額を軽減していけば早めに奥さん辞めれるかもね。
旦那の給料あがるまでの辛抱。若いのは大きな武器ですよ。 |
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719:
匿名さん
[2013-09-30 20:15:15]
本人・32歳会社員 年収600万
退職金・1000万(予定、再就職は有り) 子供・１人 ６歳 物件・4500万 首都圏新築マンション 頭金・800万 ローン・3700万 父子家庭です。子供の為に財産と良い環境が欲しくて決めました。 節約は意識しますし覚悟はしていますが、正直背伸びしたなあと思っています。 |
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720:
契約済みさん
[2013-10-01 07:10:06]
もう決められたんですね
がんばってください！ |
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721:
匿名
[2013-10-01 07:33:05]
715さん、１馬力では確かにキツいでしょうが奥様が復帰して続けていけば楽々、パートでもしてくれれば問題ないレベル！ そこまで無謀じゃないのに、気に入った広さや間取りを捨ててもよいのかな？ やっぱりあっちにしとけばよかったって(奥様も含めて)思わねばよいが。
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722:
匿名
[2013-10-01 09:36:34]
715です。コメントありがとうございます。妥協したことで、ずっと後悔して生活するのも苦痛ですよね…
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723:
物件比較中さん
[2013-10-01 11:27:18]
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込555万円 中小ＩＴ系正社員（手取り月30万、ボーナス手取り年90万） 配偶者 無職 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供１ 1歳（2年以内にできればもう1人、以降打ち止め） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 約2300万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2300万円＋諸経費 ・フラット３５Ｓ1本か変動とのミックスで迷い中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 今までは年25万程度。現在の会社は入社4年目の為今後もそうなるかは不確定。 ■定年・退職金 60歳 ・退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい 。 ■その他事情 ・親からの援助なし・育児協力見込めず。 ・妻は子供（下の子ができれば下の子）が幼稚園に入ったらパートに出る予定。 都内にギリギリ通勤圏内に注文戸建てで探しています。 もうちょっと金額を上げて通勤便利な所に建売りを買ったほうが将来の子供の通学にも便利かとも迷いますが これ以上の額は子供２人いたら無謀ですよね？ 子供は中学まで公立で私立は高校以降、大学は自宅から通える範囲か国公立大学で学生寮利用で考えています。 |
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724:
匿名さん
[2013-10-01 11:50:13]
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725:
匿名さん
[2013-10-01 12:21:03]
頭金無しで奥さん専業で子供が小さく更にもう一人予定で年収もあまり高くない。ご自分で不安ではないのでしょうか？
後気になったのが2300万で土地は贈与とかなのかな？土地があるならもっとローコストにするべき。 私があなたの立場なら 頭金増やすまでは買いませんね。 |
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726:
匿名さん
[2013-10-01 12:22:44]
25年ローンとして初年度の関連経費は除く、月均等返済額103000～115000位だと思いますが、日々の生活は問題ないですか？
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727:
匿名さん
[2013-10-01 12:24:31]
普通35年で組むだろ
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728:
７２３
[2013-10-01 13:24:24]
2300万は土地込みの価格です。親からの土地や金銭援助はありません。
頭金を増やして・・・も考えたのですが ・年齢的にローンのスタートをこれ以上遅らせるのが不安 ・現在賃貸なので頭金を貯めている間にも家賃で年間80万程度消えていく のでもう買ってしまおうという話になりました。 今考えているのが長期優良住宅なのですが、この収入と貯金額なら 売却時の売りやすさやメンテはとりあえずスルーして2000万円程度の建売を購入すべきでしょうか・・・ |
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729:
匿名さん
[2013-10-01 13:50:41]
>年齢的にローンのスタートをこれ以上遅らせるのが不安
違う。 計画的に貯蓄をしていないのに、またもや無計画に頭金すらなく 住宅ローンを組もうとすることが、本来は破綻リスクに不安なはず。 「破綻リスクは不安だけど、買いたい！」ならOK。 「なんとなく早めにローン組まないと不安」はあまりにも無計画、ノーライフプランすぎる。 やり直し。 >賃貸なので頭金を貯めている間にも家賃で年間80万程度消えていく 消えていない。 ちゃんと「住居費」として「消費」している。 これは家を買っても同じ。 「家を買えばローンだけで財産は確保」と考えているのなら無知にもほどがある。 建物など30年程度しか持たない。 建具やキッチン・バス・屋根・その他もろもろ、全部20年持たない。 15年でメンテなり買い換えなりが必要。 それを一括購入して消費していっているのが「住まいにかかる金」だ。 減らないのは土地代くらいだが、その金額から類推するに、 少子化の現代で地価が上がるはずはなく、間違いなく下がる。 つまり、「住まい」は全部消費していく。 買った瞬間から消費していくのであって、 買う前から消費されるわけではないのだから、 家賃となにも変わらない。 頭金を貯めてから購入し、ローンを払っていってなにも問題ない。 |
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730:
匿名さん
[2013-10-01 13:57:59]
>727,
質問者は６０歳定年退職金無しですよ。ローン期間２５年で人生設計しないとまずいでしょ。 |
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731:
匿名さん
[2013-10-01 14:04:17]
３０年後の６５才時点で年金受給年齢が６８位に成っている可能性もあるよ。2nd lifeも今から考え備えておかないと。
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732:
匿名さん
[2013-10-01 15:08:01]
世帯年収
本人 税込480万円 手取20万円前後 ボーナス90万円前後 正社員 配偶者 税込350万円 手取17万円前後 ボーナス70万円前後 正社員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 27歳 子供1人（1歳） あと1人産む予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3900万円（総費用） 新築マンション 管理、修繕 15,000円 ■住宅ローン ・頭金 200万円 (親の援助500万有りの予定) ・借入 3700万円 （親援助あれば3200万） ・変動 35年・約0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み （周囲からの予想） 38歳 800万 ■定年・退職金 56歳で退職、65歳までの再雇用有り（夫婦とも） 退職金は不明です。 ■その他事情 車1台（駐車場代月4000円） 契約してしまいましたが、もうちょっと貯金をしてから買ったほうが良かったかと思ってしまいました。 今は月12万程度の貯金をしています。 アドバイスお願い致します。 |
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733:
匿名さん
[2013-10-01 15:18:10]
契約したなら、色々な縁が重なって今に至ってる訳だから乗りで行ってみては！？
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734:
７２３
[2013-10-01 15:42:53]
忌憚の無いご意見ありがとうございました。
自分にもしもの事があった時、妻子に住むところは残してやりたくての団信狙いが一番の目的でしたが 自分の死亡確率と破綻確率をしっかり考えて再考したいと思います。 |
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735:
匿名さん
[2013-10-01 17:05:44]
>730
35年で借りて繰り上げが普通だよ。 |
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736:
匿名さん
[2013-10-01 19:57:34]
繰り上げなんか出来るなら無謀じゃないな。ん。繰り上げシミもあるでよ、どの時期が良いかも分かるでよ。
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737:
匿名さん
[2013-10-01 20:39:46]
あえて借入期間を延ばし月の返済を減らす事で、不足の事態に対応しやすい。
35年満期で返済考えてる人なんて、ごく一部だろ。 |
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738:
匿名さん
[2013-10-01 23:17:33]
今相談の段階なら増税後の話しでしょ、今もキツいなら先はもっときつそー
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739:
匿名さん
[2013-10-01 23:32:07]
>732
二馬力前提ならば、楽勝。 |
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740:
732です
[2013-10-01 23:42:30]
733さん
そうですよね、縁ですね。 ただ、みんな頭金結構準備してから買ってる人が多いのにびっくりして、まだ早かったかなーと(･_･; |
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741:
732です
[2013-10-01 23:46:21]
739さん
二馬力ならいけますかね？これから子供にお金かかるだろうし、貯金が少ないのが心配になってきました。 |
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742:
匿名さん
[2013-10-01 23:56:37]
３８才で順調に８００万になるなら楽勝、７００でも楽勝じゃないの。
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743:
購入検討中さん
[2013-10-02 08:23:41]
■世帯年収
本人 税込750万円 正社員 （手取月40万、ボーナス年100万） 配偶者 税込120万円 パート ■家族構成 本人 33歳 配偶者 34歳 子供１ 5歳 子供２ 0歳 ■物件価格・種類 3600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 7850円・5630円・16000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 （70歳まで延長可） 不明 ■将来の家族構成の予定 現状維持 ■その他事情 ・妻は育休中、１年後に復帰 カツカツだろうなとは思いますが…お願いします。 |
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744:
匿名さん
[2013-10-02 08:30:30]
カツカツだと思うならギリ変やめましょう！
10年後に減税が終わり金利が上がって破綻です。 |
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745:
743
[2013-10-02 08:58:34]
10年固定とかで考えたら大丈夫でしょうか。
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746:
匿名さん
[2013-10-02 09:25:38]
サラリーマンの平均年収以上だし、年齢別からも平均年収以上、借入額も平均の範囲だから大丈夫じゃないの？
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747:
匿名さん
[2013-10-02 09:44:08]
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748:
匿名
[2013-10-02 17:12:12]
出向になったら終わりだな
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749:
匿名さん
[2013-10-02 19:58:38]
そんなことないでしょ。
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750:
匿名さん
[2013-10-02 20:37:20]
３５年ローンを付加かけた金利で計算してもokなら良いんじゃないの。本人は計算ぐらい試してるでしょうけど。
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751:
入居済み住民さん
[2013-10-03 00:47:47]
>743
余裕じゃない? 自分は35歳年収720万、 嫁120万、 借入5200万フラット35s金利当初10年1.1%、 子:①3歳私立幼稚園+習い事月15,000、②0歳 子供手当全額貯金+学資保険月40,000 繰り上げ返済無し。 この内容で別途年200万くらい貯金してる。 なお、嫁さんの実家が農家で、 結婚してから米を買った事がない。 某地産コシヒカリで激ウマ。 その分割り引いてくれ。 野菜も月１で結構送られて来る。 有機野菜で激ウマ。 これ結構大きいかも知れんが、 まー、頑張って。 |
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752:
匿名さん
[2013-10-03 06:50:14]
>743さん、
>■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） > 7850円・5630円・16000円 ／月 予想ですが、修繕積立金は5年後に5000円up、10年後にさらに5000円up、って感じで、最終的に25000円くらいまで行くと思います。その分の計算はされてますでしょうか？ |
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753:
購入検討中さん
[2013-10-03 07:59:49]
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754:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
[2013-10-03 08:17:32]
>751
うち同じくらいですが、1カ月どんな感じでやりくりしていますか？ 世帯800税込 借入4500 33歳 夫550 妻250 月々 手取り45 生活費15 ローン、管理修繕など15 繰り上げ10 その他2 貯金3 ボーナス手取り120(年) 繰り上げ50 残り70を小旅行や買い物、貯金です。 年間 ローン（管理修繕抜き）150 繰り上げ返済 120 ボーナス繰り上げ 50 貯金 50 ローン組む時にジムなどの習い事を辞め使っているのは日経新聞だけです。 子供いない&車ないので 保育と学資保険がまだないぶん頑張っていらっしゃって参考にさせて頂きたいです。 |
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755:
入居済み住民さん
[2013-10-03 08:25:09]
>>751
おう、素晴らしい。 手取り７５０万円／年で、１５万円／月のローンで１８０万円／年。 で、貯金２００万円／年ということは、４人家族の年間生活費（教育費込み）３７０万円ですか。 見習いたい。。。 |
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756:
入居済み住民さん
[2013-10-03 08:38:25]
755の連投です。
当方の世帯手取り７７０万円／年（計算済み）。 ４人家族（子供は公立小学生２名）で、贅沢はしていないつもり。 で、年間生活費（教育費込み）４３０万円超なのです。家は新しいが、車はボロです。 年間生活費に保険等で３０万円／年なども込みです。 ４００万円未満とは、素晴らしい。 |
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757:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
[2013-10-03 09:43:19]
754です。
751さんは手取りの金額なんですね。 うちは税込なんでローン返済年320がやっとです。 |
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758:
743
[2013-10-03 15:31:12]
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759:
匿名さん
[2013-10-03 21:41:00]
何の刺激もない生活だな。
つまらない。 |
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760:
契約済みさん
[2013-10-04 11:00:10]
はじめまして。私も参加させてください。
諸費用が80万程足りなかったので、諸費用ローンも有りの大バカ者です。 世帯収入 930万円（税込） 夫28歳 570万円 妻27歳 360万円 月々世帯手取り約45～55万円 （夫残業代の変動が激しいため） 住宅ローン内訳 物件3110万円 諸費用80万円 借入内訳（大手銀行） 夫 2000万円 35年固定2.92％ 支払76079円／月 80万円 諸費用35年1.075％ 支払 2286円／月 妻 1110万円 変動1.275％ 支払32776円／月 ボーナス払いはありません。 金利が高いのですが、2000万円（2.92％）と、1110万円（1.275％）に関しては 保証料内枠で+0.2％、ガン・三大疾病の保険で+0.3％となっており高めの金利で設定してあります。 心配症が裏目に出ましたが。。。。。失敗したかなと絶賛後悔中でございます。 ちなみに、子供1人（2歳）で 保育料月々41000円かかっております。。。。。。 引っ越し準備で使ってしまったので、現在の貯金100万程度。 これから貯金生活に戻ります。 もう一人欲しいので、先が心配です。 繰り上げ返済をして早く返済するのが目標です。 しかし、変動・固定どこから返済する方が効率が良いのか。。。。 無謀だとは思いますが、皆さんと共に頑張ります。。。。。 お目汚し失礼いたしました。 |
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761:
匿名
[2013-10-04 11:21:33]
収入からすると、無謀な借入れではないはずですが…
それだけの収入がありながら、諸費用さえ払えず、残高100万円というのがびっくりです。 金遣い荒すぎでは？ 毎月の収支の見直しをした方が良いと思います…。 |
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762:
契約済みさん
[2013-10-04 12:04:35]
＞761さん
＞それだけの収入がありながら、諸費用さえ払えず、残高100万円というのがびっくりです。 ＞金遣い荒すぎでは？ ごもっともです。 実はリーマンショックで2年半、かなりの給与が削減されておりまして 貯金を切り崩しながらの生活をしておりました。。。。。 その間に、結婚・出産・産休が重なったので残金ほぼ0に。 昨年より給与が元に戻ったので マイホームが欲しくて1年間でなんとか250万貯めて、現在に至ります。。。。 基本給10％、残業代50％、ボーナスなし、定期昇給50％が2年半。。。 また給与カットがなければ良いのですが カットされたら終わりです。 おそろしや～＞＜ |
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763:
匿名さん
[2013-10-04 12:33:09]
まっなんとかなるでしょ。
気になるところは、お子さんが小学校に入ったら奥さんどうするのかな？ってことと、旦那の金利ですね。 今時、こんな金利で借りる人いないよ。勿体無い、、、 今はとにかく貯金に励んで、繰上げのタイミングを考えましょう！ |
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764:
物件比較中さん
[2013-10-05 16:27:35]
漏れ 42歳 年収1800マソ
借入れ 2300マソを17年 無謀っすか？ |
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765:
匿名さん
[2013-10-05 16:35:16]
無謀です。
考えられません。 今すぐ止めた方が良いです。 |
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766:
物件比較中さん
[2013-10-06 11:19:26]
＞765様
Thank you, men!! |
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767:
匿名さん
[2013-10-07 21:16:31]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込 60万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 37歳 子供１ 9歳 子供2 7歳 子供3 4歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・8000円・借りない円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金なし 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 打ち止め ■その他 車は買わない主義です。 学校は公立派ですが、子どもを3人とも大学に行かせたいので 18歳まで学資保険で積み立て中。満期で各300万です。 あと、歯科矯正が150万＊3人かかりそうです。 |
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768:
匿名さん
[2013-10-07 21:25:29]
なんでしょう、この収入に見合わない貯蓄額は。
遺産でも入ったのですかね。 もしもこれが2馬力でも子育てしながら貯めたものであれば無問題。 遺産などのものであれば、将来の管理費や修繕積立金の値上がり時に厳しくなるかもしれません。 ですが、購入自体は無謀ではないと思いますが、いまどきお子さん3人を育てるのは大変だと思います。 頑張ってください。 |
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769:
匿名さん
[2013-10-07 21:42:48]
率直な感想。
相続か贈与がなければほとんどあり得ないケースだと思います。 もしそれらが無いなら、 満期300万の学資保険3件は毎月1件1万円としても3万円の支出。 それとは別に夫婦の生命保険か医療保険で1.5万は掛かりそう。 それが前提で考えた場合、頭金・諸費用・借入後の貯蓄合わせて3200万を15年～18年で貯めたことになる。 均すと毎年200万以上の貯蓄になり、前述の保険や生活費を考慮すると神業のレベルに思える。 ローンの支払いは大丈夫だと思いますが。 |
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770:
匿名
[2013-10-08 07:59:59]
>>767です。
双方から援助（相続時精算します）、 自力では1200万です。 学資保険は年払いで３人合計で47万くらいです。 生命保険は年払いで5万。月15万の収入保障タイプ(60歳まで) 医療保険は入っていません。現金が今のところあったので。 |
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771:
匿名さん
[2013-10-08 21:39:39]
そうでしょうね。
歯科矯正にも450万掛けるとしたら、援助無しには困難ですよね。 回答としてはスレチです。 つまり余裕でしょう。 |
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772:
購入経験者さん
[2013-10-08 22:59:17]
そゆこと隠して、なにを聞きたいんだろうね。馬鹿にしてんだろね。
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773:
匿名さん
[2013-10-08 23:06:05]
子3人、年収も上がるのだろうが大変ですね。
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774:
匿名さん
[2013-10-08 23:31:18]
3000万の借り入れは厳しいでしょうか？
よろしくお願いします。 私 37歳 年収650万 妻 26歳 専業主婦 子 3歳 子 0歳 昇給 15万／年 退職金 3000万弱 定年65歳 一戸建て4000万(土地:2000、建物:2000) 頭金1000万(貯蓄残500万) 借入3000万 30年固定2.0%(団信込み) |
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776:
購入経験者さん
[2013-10-09 05:42:59]
７７４さん
奥さん若いし、大丈夫でしょ。10年後にはパートに。 |
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777:
匿名さん
[2013-10-09 08:13:53]
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778:
匿名さん
[2013-10-09 08:23:12]
親の援助が多いと本当よく釣れるなー。本当皆羨ましいんだろうなー。
ま、そう言うと自力で全然問題ないという定型文が返ってくるけど。 |
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779:
匿名
[2013-10-09 19:35:09]
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780:
匿名さん
[2013-10-09 20:23:07]
>779
大事なのは、ローンが払えなくなったら、どうなるかを考えることです。 住宅ローン2000万円、変動でなく1.5%35年固定で借りれば、月の支払いは、6万強。 都内で条件の良い4000万位のマンションは、ネット(管理費等を引いて)で月15万以上で貸せる。 つまり、ローンが厳しくなったら、賃貸に出せば、収入が月10万近く増え、 今より生活が楽になる。 一番大事なのは、どんなマンションを買うかです。 |
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781:
購入経験者さん
[2013-10-09 22:50:06]
７７８
全く羨ましくない。特に、自分が保有してみるとね。甘いなぁ。 |
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782:
匿名さん
[2013-10-10 09:15:39]
何故？
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783:
匿名さん
[2013-10-10 11:09:12]
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784:
匿名さん
[2013-10-10 11:18:29]
そんな金利は無いでしょう。
フラットの当初優遇金利がずっと続くと錯覚しているのでは？ |
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785:
匿名さん
[2013-10-10 11:20:10]
よく、「貸せば◯◯円で貸せるから」とか聞きますが、
実際、ファミリータイプはこれからどんどん借り手がいなくなりますよ。 ていうか、すでにかなり厳しいです。 とくにファミリー層の多い閑静な住宅街のファミリー物件は、 借りるよりも買う派が多いので、そう簡単に借りる人がいない。 ちなみに、うちの近所だと、8000万円の物件でも賃料20万円程度。 利回りわずか3％が実態。 それに、もしも4000万円の物件を買って、15年後に貸そうとしても、 そのときの市場価格的にはせいぜい2500万円程度であり、 賃料など、よくて8万円程度。 ローン規約上は、住宅ローンで買った物件を人に貸してはいけないのに、 規約破りをしても、管理費や金利を考えるとどこもトクにならない。 強いて言えば、1000万円程度の単身者用物件を4つ買うなら、 15年後でも利回りはある程度確保できるかもしれませんが、 もちろんそんなの住めないし、住宅ローンも降りません。 買わせようとする不動産屋の典型的な甘言を真に受けたひとが、 「いざとなったら貸せば大丈夫」とか、無理なローンを組みがち。 ご注意あれ。 |
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786:
購入経験者さん
[2013-10-10 19:29:28]
782さん
よく考えなよ。金を大量に援助した親は、その後、なにかと自分たちの意見などを押し付ける可能性が高いし、言われたほうも無視できない。 そして、そんなパラサイトの人間にはなっちゃいけないでしょ。自分の力で人生は切り開かないと。 |
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787:
匿名さん
[2013-10-10 19:49:20]
確かにそうなんだけど、正直羨ましい(笑)
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788:
匿名さん
[2013-10-10 19:51:17]
>金を大量に援助した親は、その後、なにかと自分たちの意見などを押し付ける可能性が高く
聞いたことないね。むしろ、甘い親はどこまでも甘いというのが実感。 >パラサイトの人間にはなっちゃいけないでしょ ある意味もちつもたれつが家族だよ。 それに後々ローンでつぶれてしまう方が収拾がめんどう。 どうにも僻みに見えるけど。 |
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789:
匿名さん
[2013-10-10 20:25:07]
ま、その通り。家族、親というのを全然理解してないね。甘いね。
押し付ける？ドラマの見過ぎではないですかね。金は出すけど口も出すのは貧乏人。多額の援助ができる親は金だけ出す。 あま〜い。 |
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790:
匿名さん
[2013-10-10 20:56:40]
嫁の実家から３千万の援助。将来、養子になってくれるならさらに倍の援助と言ってくれた。
とりあえず無謀なローンにはならずにすんだ。相談するなら掲示板より実の親だった（笑）。 もちろん、養子の件はしばし保留で。 |
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791:
匿名
[2013-10-10 21:12:10]
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792:
匿名さん
[2013-10-10 22:32:30]
嫁さんの実家からの援助ですか、めでたし。ただ、旦那さんの親は形見が狭いでしょうね、一生頭が上がらない。
何かあれば嫁さんの親兄弟親戚から罵倒されるケースもあるでしょうが、それぐらいはじっと我慢してくださいね。 |
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793:
購入経験者さん
[2013-10-10 22:35:34]
自分の力で不動産を購入できないでいて、「羨ましんだろ」かぁ。自分じゃ何もできない半端もの。
何が「甘ーい」じゃ。君だよ、家族というより人間を理解していないのは。 不労所得は身に付かない。そして、自立できない人間は相互依存できないんだよ。 |
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794:
匿名さん
[2013-10-10 22:44:42]
羨ましいものは羨ましい。
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795:
いつか買いたいさん
[2013-10-10 23:24:34]
よろしくお願いいたします。
希望の駅に久しぶりの新築が出たため、決めてしまおうか迷っております。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込860万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 38歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・8000円／月 駐車場不要です。 修繕積立金は、30年で15000円まで上がる見込みです。 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4400万円 ・変動 35年・0.775%位 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 学資保険 240万円払済 終身保険60歳時解約返戻金 1200万(月3.7万程度支払中) ■昇給見込み 無し(転職しなければ、最悪このままの可能性もあります) ■定年・退職金 60歳 1300万程度見込み 再雇用不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供半年以内にもう１人欲しい。年ですから、半年以内にできなければ治療等はせず諦める予定。 ■その他事情 25年で返済と考えると、固定資産税、管理費等を含めて月の支払いが20万円程度となります。やっぱり無理でしょうか？ |
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796:
[2013-10-11 01:15:07]
かなり無謀と思いますが・・・
日ごろの節約度が問題 いま家賃いくら？ 毎月貯金いくらできてます？ |
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797:
購入経験者さん
[2013-10-11 06:53:25]
７９５さん
収支計算表をエクセルで作成することをお勧めします。 住宅関連支出の20万に団体信用生命保険は入ってますか？ 入ってるとして、年収が860万ということは、手取りは６８０万程度ですね。 680万-20万×12=440万が可処分所得。これに二人目の学資保険が月に1.5万は必要。生命保険も月に1万は必要。子供の習い事に月2万（塾に通い始めたら二人で5万）。これだけでも残り386～410万。月に33万残り。貯蓄は？生活資金は？ あとはご自分で。 |
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798:
匿名さん
[2013-10-11 08:33:22]
793
可哀想ですね。貧しい親だったんですね。親が裕福な家庭に限って子は自立してるもんですよ。 ま、そう言うと別に親は貧しくないと言うでしょうが、その程度は貧しいというんですよ。何故ならあなたのような人間を育てる教養の親が社会で出世出来た可能性が殆どないからね。 |
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799:
匿名さん
[2013-10-11 08:53:12]
長期ローンを変動で見込んでいる思考が無謀。普通、圧を掛けて見込み立てないか？楽観バイアスどうにかした方が良いぞ
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800:
入居済み住民さん
[2013-10-11 09:29:50]
>不労所得は身に付かない。そして、自立できない人間は相互依存できないんだよ
不労所得が稼げるぐらい資産形成ができないと自立してるとは言わないんじゃないの（笑） まあ、一代では難しいかもね でも住宅ローンの金利を払うぐらい無駄な支出もないんじゃないの ７９５さんもたぶん働くのに汲々とした人生になると思うよ 国内旅行もままならないんじゃない？ 金じゃなくその暇もないか 終身保険も１０年持たずに解約しちゃうと予想します |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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