その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
年収に対して無謀なローン その26
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601:
匿名さん
[2013-09-07 18:36:53]
やはり無謀でしたか。これでも周りの同僚たちより価格を抑えました。23区内在・駅徒歩数分物件です。妻に働いてもらわないといけませんね。
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602:
匿名さん
[2013-09-07 19:28:20]
>>601=599でしょうか？
繰り上げ返済を必死にやれるなら大丈夫です（でもそれが可能なのは定年までの20年間ですよ）。 ざっと年間200万円を住宅ローン返済に充当できるなら定年までに返せるはずです。 一方であなたの年齢を考えます。夫婦が老後に生活するには月30万円は必要と言われてます。 固定資産税もあるし、マンションの修繕積み立て金も増額になるでしょう。 普通は退職金と年金をそれらに充当するわけです。 60歳以降の25年が余命だとして9000万円です。 定年後に働くこともあるでしょうし保険もあるでしょう。でも、足りますか？ 大企業では企業年金などが充実しており、現役時代の年収は1000万円に届かなくとも 企業年金などと合わせて月30万円に近い年収を得ていることも少なくありません。 まるっきり否定しているつもりはありませんので、あなたの会社の実情と合わせて考えてください。 |
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603:
購入済みさん
[2013-09-07 20:02:18]
>>599
全く問題ないと思います。 今後20年の手取り＝2億円 退職金＝2000万 住宅ローン＝4200万 教育費（二人）＝2000万 老後資金＝3000万 とすると、 定年（60歳）までの生活費＝月53.3万円 です。ここから上記以外の費用を出すことになりますが、現在の貯金残高を見ると浪費されるような家計ではないように見えますので、53.3万あれば十分でしょう。 老後資金は公的年金から足りない分を自分で用意する必要がありますので、一般的に3000万あれば良いと言われていますし、上記の試算からはさらに上乗せして貯蓄可能でしょうしまだ余裕がありますので十分なのリスク許容余地があると思います。 |
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604:
匿名さん
[2013-09-07 20:06:13]
>599がアウトなら、リーマンは住宅ローンが組めない人の方が多くなる気がする。
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605:
購入済みさん
[2013-09-07 20:08:31]
>>599
603です。ローン実行後の残預金を忘れていました。 さらに余裕があると言えるでしょう。 これから教育費がかかりまとまったお金が必要と思いますが、年収も高いですし1000万の教育用預金を準備されているのでキャッシュフロー的にも問題ないと思います。 |
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606:
匿名さん
[2013-09-07 20:24:11]
599です。いろいろ考えると不安でしたが、少し安心しました。退職金以外には60歳時1000万円になる保険に入ってます。しかし、繰り上げ返済は頑張ろうと思いました。
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607:
匿名さん
[2013-09-07 23:05:59]
はっきり言ってスレ違いです。
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608:
匿名さん
[2013-09-09 18:08:30]
■世帯年収
本人 手取り21万円 ボーナス80万円 正社員 配偶者 手取り60万円 パート ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 8歳 子供2 4歳 子供3 1歳 ■物件価格･種類 2000万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 2000万円 ・フラット35 ■貯蓄（購入後の残預金） 200万円 ■昇給見込み 5000～10000/年 ■定年･退職金 60歳 1000万円 ■将来の家族構成の予定 増える予定なし 無謀でしょうか |
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609:
匿名さん
[2013-09-09 18:24:08]
608です
■世帯年収 本人 手取り252万円 ボーナス80万円 配偶者手取り60万円 の間違いです よろしくお願いします |
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610:
[2013-09-09 19:26:31]
252+80+60=392万
子供３人 貯金２００万 2000万フルローン どう考えても無謀だと思います。 ただ、借家にしても現状いくら払ってるのかは知りませんが その年収で３人子持ちは、厳しいんじゃないでしょうか？ |
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611:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2013-09-09 21:09:24]
608さん
月の手取りで2人合わせて26万でしょ。 失礼ですが35才でその手取りでお子さん3人で しかもまだ小さくて、貯金も2000万ならまだしも、 200万しかないないのに、家なんて買ってる場合じゃないでしょ。 正直、公営住宅でもいいと思う。 |
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612:
匿名さん
[2013-09-09 22:11:44]
>608さん
これ、税抜き前世帯年収で考えると、 推定で300+100+70くらいの470万円くらいなんですかね。 普通ならこれで2000万円のローンはそこまで厳しくないと思う。 今回、そう簡単でないのはお子さんが3人いらっしゃることでしょうね。 他のかたがいうように、家を買うより、まずはお子さんの学費・養育費をきちんと確保してあげるべきだと思います。 それでも家がほしいというのなら、ご主人がもっと稼げるようになるべきでしょう。 35歳で税抜き前400万円程度の年収では、申し訳ありませんが、お子さんを3人育てる上で裕福とはいえないと思います。 子供は作った、家も欲しい、稼ぎは変える気ない、では、あまりに無鉄砲、無計画すぎです。 辛口な評価をするなら、「人様から金を借りて家を建てたければ、まずは子供の学費・養育費分をまともに稼いでから言え」という感じです。 |
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613:
申込予定さん
[2013-09-10 19:05:06]
無謀でしょうか、ギリギリいけそうでしょうか？
■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円） 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 1,700万円 土地 2,300万円 注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費込） ・借入 3,700万円 ・変動 35年0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 毎年8万円/年 ■定年・退職金 60歳 2,500万程度見込み ■将来の家族構成の予定 変わらず |
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614:
匿名さん
[2013-09-10 19:12:13]
無謀、はい次
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615:
匿名さん
[2013-09-10 19:13:51]
普通なら迷わず無理と言うが…
年齢が若く年収もそこそこ。退職金も沢山ある。 う～ん。微妙。 |
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616:
購入経験者さん
[2013-09-10 20:25:01]
613さん
健康でリストラされなければ問題ないと思いますよ。若いのに年収高いし。 奥さんは、１８０万くらい稼がないと、扶養にした方が得ですよ。 |
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617:
申込予定さん
[2013-09-10 20:37:08]
615、616さん
ご教授ありがとうございます。 夫婦共々浪費家ではないので、コツコツ返済していこうと思います。 扶養ですが、妻は勤め先で社会保険に加入しています。 あと、記載ミスで手取りで140〜150万でした。 |
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618:
匿名さん
[2013-09-10 20:40:15]
＞613が支払い無理なら、家なんか買えない。
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619:
匿名さん
[2013-09-10 20:54:29]
>613
うちは1馬力で似たような年収（860万円）だけど、とてもそんなの買えない。 感覚的な問題なのか、単純にライフスタイルの問題なのかわからないけど、 注文住宅2300万円って、30年後にはゼロですよね？ となると、毎年76万円使い捨てていくことになる計算。 約毎月7万円弱の「消えていくお金」ですよね。 それだと「家賃」と変わらないような気がします。 無謀ではないと思いますけど、「贅沢だなー」って思いました。 |
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620:
匿名さん
[2013-09-10 21:15:36]
賃貸だって、同じやん…
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621:
匿名さん
[2013-09-10 21:21:11]
>>619
あなたが家賃7万レベルの家に住んでいることはわかりましたが、割り算くらいは勉強したほうがよいですよ？ |
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622:
匿名さん
[2013-09-10 21:52:00]
月々７万の家賃のとこで家族４人で住みたくないし、買って正解だと思う。
返済頑張って下さい！ |
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623:
匿名さん
[2013-09-10 21:54:31]
＞613
買って正解だと思うが、スレチである。 |
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624:
匿名さん
[2013-09-10 21:59:11]
テンプレ】
■世帯年収 本人 税込340万円 正社員 （手取り月21万、ボーナス年30万） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 （マンション完成後誕生予定） ■物件価格・種類 2600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・ 13000円・7000円 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 1700万円 ・変動 35年・0.775％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ※出産関係の費用は別に貯蓄している ■昇給見込み 年7万くらい ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み 再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 妻が働けるならもう１人欲しいが家計的に無理だったらあきらめる ■その他事情 ・他のローン一切なし ・年収が年収なので、車は持っていない（カーシェアリング、遠出の時は実家の車を借りている） ・第一子が2歳くらいになったら妻はパートをして繰上げ返済や貯蓄にあてる予定 頭金は頑張って貯めましたが、年収350円未満がローン組むこと自体が無謀なのかと最近不安になってきました 今までは共働きで月に15万以上貯金してましたが、妻が仕事を辞めるので、購入後は月3万ちょっとしか貯金できないです。 |
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625:
匿名さん
[2013-09-10 22:32:50]
土地1700万円のど田舎戸建なんて、家賃7万円くらいだろ。
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626:
匿名さん
[2013-09-10 22:34:43]
621の言う割り算てどれのこと？
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627:
匿名さん
[2013-09-10 22:42:24]
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628:
匿名さん
[2013-09-11 08:30:22]
624
基本的に厳しいと思うが返済額が家賃と同等なら仕方ない気がする。 ただし、税金（10年後）やランニングコスト・変動金利は確実に上がるのでヤバイかもね。 |
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629:
匿名さん
[2013-09-11 14:55:03]
619です。
単に、せっかくローンを抱えるなら、せめて将来の資産性のあるものに、、、と我々は考えて上物代はローコストにしたので、やちんのように消えていく金額分が勿体無いな、と書きました。 ちなみに、いまの家賃は13.6万円で、これから建てる家の建築費は1700万円です。 |
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630:
契約済みさん
[2013-09-13 06:53:36]
収入 450万
建築費 2400万 ローコストです。 坪単価は太陽光、特殊なオプション抜いて ４０くらい 借入 2600万 現在家賃 3.5 返済が8万くらい 差額4.5 (*￣-￣)トオイメ |
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631:
[2013-09-13 08:48:52]
619 世帯収入 860万 家賃13.6万 高！！
630 世帯収入 800万 家賃 3.5万 安！！ 似たような世帯年収で 家賃10万も違うんだ。 |
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632:
匿名さん
[2013-09-13 11:19:26]
630の年収が800・・・？
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633:
匿名さん
[2013-09-13 23:15:29]
>624
無謀です。 頭金があるのでローンは通ると思うけど、ローン返済＋管理修繕３万／月＋固定資産税１万／月に耐えられますか？ この３＋１＝４万円が後でじわじわ効いてくるよ。逃げられないお金だし、安くならないからね。 |
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634:
匿名さん
[2013-09-14 11:02:13]
633です。
計算ミスをしました（すみません）。 ローン返済＋管理修繕２万／月＋固定資産税１万／月＝３万円ですね。 でも無謀の範疇だと思います（お子さんがいるから、いろいろお金がかかりますよ）。 |
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635:
匿名さん
[2013-09-14 16:21:34]
年収３４０で子供が居て生活するのにローンはキツイよ。
もうちょい年収が上がってからにしては？ |
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636:
契約済みさん
[2013-09-15 01:10:55]
■世帯年収
本人 税込800万円 手取40万円前後 ボーナス70万円前後 正社員 配偶者 税込400万円 手取20万円前後 ボーナス35万円前後 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 26歳 来春出産予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円（総費用） 新築マンション 管理、修繕 24000円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円 ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み （周囲からの予想） 32歳 1,000万 以後はMAX1,300万で頭打ち・・・ 妻は30歳で500万 以後変わらず ■定年・退職金 60歳 1500万貰えれば御の字です ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は二人欲しい 来春１人、2歳差でもう一人の予定です ■その他事情 車は無いが、子どもが生まれたら欲しい。予算：中古250万円 駐車代：18000円 妻は育休後は職場復帰する予定 |
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637:
購入経験者さん
[2013-09-15 06:11:47]
楽勝ですね。頑張って！
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638:
匿名さん
[2013-09-15 14:08:04]
27歳で年収800万のリーマン？
どんなお仕事ですか？ |
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639:
契約済みさん
[2013-09-15 15:23:29]
６３６です
今流行ってるドラマの舞台になっている関係の仕事です。 結婚当初は妻に仕事辞めていいと言っていましたが この借入額を見ちゃうと、ちょっと・・・ 子供の養育費考えると１馬力は厳しそうです |
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640:
購入経験者さん
[2013-09-15 21:32:14]
銀行さんでしたか。大学の同級生に聞くと、都銀は５１～５３で役職定年制になり、出世できないと出向か退職しかないみたいですね。
まぁ、若い時にいっぱいお金貰ってるから仕方ないか。 こんなとこで人に聞いてないで、先輩に聞いたら？ |
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641:
匿名さん
[2013-09-15 21:55:57]
銀行の退職金ってそんなに少ないですか？
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642:
匿名さん
[2013-09-16 17:13:17]
世帯年収
本人 税込1100万円 手取52万円前後 ボーナス130万円前後 正社員 配偶者 税込0万円 手取0万円前後 ボーナス0万円前後 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 35歳 子供2人（男2歳、女0歳） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8100万円（総費用） 新築マンション 管理、修繕 35,000円 ■住宅ローン ・頭金 2400万円 ・借入 5700万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み （周囲からの予想） 38歳 1,300万 45歳 1,500万 以後はMAX1,600万で頭打ち・・・ ■定年・退職金 60歳 2000万貰えれば御の字です ■その他事情 車必要無し 皆様、よろしくお願いします。 |
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643:
匿名
[2013-09-16 18:06:07]
↑どうやったら無謀と感じる？
その性格直し、人に好かれるようになりましょう。 |
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644:
匿名さん
[2013-09-16 18:51:05]
すみません、642ですが、月々の支払いが居住費だけで
20万くらいになってしまうので、心配しておりして・・・ 子供の教育費もかかりますし。正直良く分からないので、投稿をさせて頂きました。 |
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645:
匿名さん
[2013-09-16 19:29:03]
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646:
匿名さん
[2013-09-16 19:56:00]
長丁場、変動で計算しない方がいいよ。
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647:
匿名さん
[2013-09-16 20:58:28]
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648:
購入検討中さん
[2013-09-17 01:23:10]
不安になる気持ちは分かります。
うちも２年前似たような条件（年収主人単独で１３００万、年齢夫婦揃って３３歳、子供２人）でローンを４０００万組みましたが楽勝とまでは言えません。 しかも我が家は車あり、退職金微妙（資格職なので定年はありません）なのでやっちゃったかなとも思っています。 ところで８１００万のマンションだと固定資産税や修繕費の値上がりも凄そうですよね。 そこら辺は考えておられますか？ 優遇や修繕費の安い新築時でキツそうなら１０００万くらい安い部屋を検討されてはいかがでしょうか？ |
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649:
購入検討中さん
[2013-09-17 01:25:58]
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650:
匿名さん
[2013-09-17 17:30:27]
〉642さん
1,000万強の収入で6,000万弱の借入となると、余裕のある生活では無くなる覚悟が必要です。 今後、学資保険や養育費、将来的な貯蓄等々考えるとかなり苦しくなってくると思います。 また、購入される価格帯のマンションですと、住民の質もそれなりに高い為、奥様の付き合いもある程度お金がかかってきます。（奥様に惨めな思いはさせたくないですよね。）ご自身がどこまで節約出来るか、を考えた上で覚悟を決めましょう。といっても、もう心の中は購入で決まっていると思いますが。笑 頑張ってくださいね！！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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