その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その26
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596:
匿名
[2013-09-07 16:24:09]
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597:
匿名さん
[2013-09-07 16:46:10]
>>596
昇給年２万円てのは、毎年月給が２万円上がる＝年収で４０万円程度、ってことではないか？ そうであるならローンについては全く問題ない。 貯蓄がないけど、結婚・出産・専業主婦抱え、というイベントをこなしてるんだから仕方ない。 それより、なんか自慢臭い。そのくせ、誤解を与える記述（「昇給年２万円」）を書くところを見ると 正直頭は良くないと思う。 最大のリスクは相談主の知能レベル。 |
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598:
匿名
[2013-09-07 16:56:46]
596です。
年40万程度の昇給なら問題なさそうですね。 本当なら羨ましいですね。 40歳前に年収1000万いくんですから。 でも、そんな会社だとノルマもあるのかしら。 身体に気を付けて頑張ってください。 |
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599:
匿名さん
[2013-09-07 17:00:57]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込1200万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 40歳 子供１ 15歳 子供2 12歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4950万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10000円・6000円・400円 ／月 （車なし・駐輪場×2） ■住宅ローン ・頭金 1800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3150万円 ・変動・10年固定・超長期（35年）の3本ミックス・35年ローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 1000万円（子供教育費） ■昇給見込み 年20万円程度 数年以内に管理職へ昇給する予定（年収アップの可能性あり） ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 40代からのローンで、繰り上げ必須。妻が働くべきか？身の丈に合った物件か？知りたいです。 |
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600:
匿名さん
[2013-09-07 17:40:47]
>>599
あなたはよく分かってる人だと思います。年収もかなり高いですし 繰り上げ返済前提かつ退職金充当も覚悟、っていうなら問題ないと思います。 退職金以外に、年金や保険で老後の生活資金の当てはありますよね？（無いなら無謀です）。 |
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601:
匿名さん
[2013-09-07 18:36:53]
やはり無謀でしたか。これでも周りの同僚たちより価格を抑えました。23区内在・駅徒歩数分物件です。妻に働いてもらわないといけませんね。
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602:
匿名さん
[2013-09-07 19:28:20]
>>601=599でしょうか？
繰り上げ返済を必死にやれるなら大丈夫です（でもそれが可能なのは定年までの20年間ですよ）。 ざっと年間200万円を住宅ローン返済に充当できるなら定年までに返せるはずです。 一方であなたの年齢を考えます。夫婦が老後に生活するには月30万円は必要と言われてます。 固定資産税もあるし、マンションの修繕積み立て金も増額になるでしょう。 普通は退職金と年金をそれらに充当するわけです。 60歳以降の25年が余命だとして9000万円です。 定年後に働くこともあるでしょうし保険もあるでしょう。でも、足りますか？ 大企業では企業年金などが充実しており、現役時代の年収は1000万円に届かなくとも 企業年金などと合わせて月30万円に近い年収を得ていることも少なくありません。 まるっきり否定しているつもりはありませんので、あなたの会社の実情と合わせて考えてください。 |
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603:
購入済みさん
[2013-09-07 20:02:18]
>>599
全く問題ないと思います。 今後20年の手取り＝2億円 退職金＝2000万 住宅ローン＝4200万 教育費（二人）＝2000万 老後資金＝3000万 とすると、 定年（60歳）までの生活費＝月53.3万円 です。ここから上記以外の費用を出すことになりますが、現在の貯金残高を見ると浪費されるような家計ではないように見えますので、53.3万あれば十分でしょう。 老後資金は公的年金から足りない分を自分で用意する必要がありますので、一般的に3000万あれば良いと言われていますし、上記の試算からはさらに上乗せして貯蓄可能でしょうしまだ余裕がありますので十分なのリスク許容余地があると思います。 |
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604:
匿名さん
[2013-09-07 20:06:13]
>599がアウトなら、リーマンは住宅ローンが組めない人の方が多くなる気がする。
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605:
購入済みさん
[2013-09-07 20:08:31]
>>599
603です。ローン実行後の残預金を忘れていました。 さらに余裕があると言えるでしょう。 これから教育費がかかりまとまったお金が必要と思いますが、年収も高いですし1000万の教育用預金を準備されているのでキャッシュフロー的にも問題ないと思います。 |
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606:
匿名さん
[2013-09-07 20:24:11]
599です。いろいろ考えると不安でしたが、少し安心しました。退職金以外には60歳時1000万円になる保険に入ってます。しかし、繰り上げ返済は頑張ろうと思いました。
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607:
匿名さん
[2013-09-07 23:05:59]
はっきり言ってスレ違いです。
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608:
匿名さん
[2013-09-09 18:08:30]
■世帯年収
本人 手取り21万円 ボーナス80万円 正社員 配偶者 手取り60万円 パート ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 8歳 子供2 4歳 子供3 1歳 ■物件価格･種類 2000万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 2000万円 ・フラット35 ■貯蓄（購入後の残預金） 200万円 ■昇給見込み 5000～10000/年 ■定年･退職金 60歳 1000万円 ■将来の家族構成の予定 増える予定なし 無謀でしょうか |
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609:
匿名さん
[2013-09-09 18:24:08]
608です
■世帯年収 本人 手取り252万円 ボーナス80万円 配偶者手取り60万円 の間違いです よろしくお願いします |
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610:
[2013-09-09 19:26:31]
252+80+60=392万
子供３人 貯金２００万 2000万フルローン どう考えても無謀だと思います。 ただ、借家にしても現状いくら払ってるのかは知りませんが その年収で３人子持ちは、厳しいんじゃないでしょうか？ |
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611:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2013-09-09 21:09:24]
608さん
月の手取りで2人合わせて26万でしょ。 失礼ですが35才でその手取りでお子さん3人で しかもまだ小さくて、貯金も2000万ならまだしも、 200万しかないないのに、家なんて買ってる場合じゃないでしょ。 正直、公営住宅でもいいと思う。 |
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612:
匿名さん
[2013-09-09 22:11:44]
>608さん
これ、税抜き前世帯年収で考えると、 推定で300+100+70くらいの470万円くらいなんですかね。 普通ならこれで2000万円のローンはそこまで厳しくないと思う。 今回、そう簡単でないのはお子さんが3人いらっしゃることでしょうね。 他のかたがいうように、家を買うより、まずはお子さんの学費・養育費をきちんと確保してあげるべきだと思います。 それでも家がほしいというのなら、ご主人がもっと稼げるようになるべきでしょう。 35歳で税抜き前400万円程度の年収では、申し訳ありませんが、お子さんを3人育てる上で裕福とはいえないと思います。 子供は作った、家も欲しい、稼ぎは変える気ない、では、あまりに無鉄砲、無計画すぎです。 辛口な評価をするなら、「人様から金を借りて家を建てたければ、まずは子供の学費・養育費分をまともに稼いでから言え」という感じです。 |
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613:
申込予定さん
[2013-09-10 19:05:06]
無謀でしょうか、ギリギリいけそうでしょうか？
■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円） 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 1,700万円 土地 2,300万円 注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費込） ・借入 3,700万円 ・変動 35年0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 毎年8万円/年 ■定年・退職金 60歳 2,500万程度見込み ■将来の家族構成の予定 変わらず |
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614:
匿名さん
[2013-09-10 19:12:13]
無謀、はい次
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615:
匿名さん
[2013-09-10 19:13:51]
普通なら迷わず無理と言うが…
年齢が若く年収もそこそこ。退職金も沢山ある。 う～ん。微妙。 |
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616:
購入経験者さん
[2013-09-10 20:25:01]
613さん
健康でリストラされなければ問題ないと思いますよ。若いのに年収高いし。 奥さんは、１８０万くらい稼がないと、扶養にした方が得ですよ。 |
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617:
申込予定さん
[2013-09-10 20:37:08]
615、616さん
ご教授ありがとうございます。 夫婦共々浪費家ではないので、コツコツ返済していこうと思います。 扶養ですが、妻は勤め先で社会保険に加入しています。 あと、記載ミスで手取りで140〜150万でした。 |
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618:
匿名さん
[2013-09-10 20:40:15]
＞613が支払い無理なら、家なんか買えない。
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619:
匿名さん
[2013-09-10 20:54:29]
>613
うちは1馬力で似たような年収（860万円）だけど、とてもそんなの買えない。 感覚的な問題なのか、単純にライフスタイルの問題なのかわからないけど、 注文住宅2300万円って、30年後にはゼロですよね？ となると、毎年76万円使い捨てていくことになる計算。 約毎月7万円弱の「消えていくお金」ですよね。 それだと「家賃」と変わらないような気がします。 無謀ではないと思いますけど、「贅沢だなー」って思いました。 |
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620:
匿名さん
[2013-09-10 21:15:36]
賃貸だって、同じやん…
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621:
匿名さん
[2013-09-10 21:21:11]
>>619
あなたが家賃7万レベルの家に住んでいることはわかりましたが、割り算くらいは勉強したほうがよいですよ？ |
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622:
匿名さん
[2013-09-10 21:52:00]
月々７万の家賃のとこで家族４人で住みたくないし、買って正解だと思う。
返済頑張って下さい！ |
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623:
匿名さん
[2013-09-10 21:54:31]
＞613
買って正解だと思うが、スレチである。 |
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624:
匿名さん
[2013-09-10 21:59:11]
テンプレ】
■世帯年収 本人 税込340万円 正社員 （手取り月21万、ボーナス年30万） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 （マンション完成後誕生予定） ■物件価格・種類 2600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・ 13000円・7000円 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 1700万円 ・変動 35年・0.775％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ※出産関係の費用は別に貯蓄している ■昇給見込み 年7万くらい ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み 再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 妻が働けるならもう１人欲しいが家計的に無理だったらあきらめる ■その他事情 ・他のローン一切なし ・年収が年収なので、車は持っていない（カーシェアリング、遠出の時は実家の車を借りている） ・第一子が2歳くらいになったら妻はパートをして繰上げ返済や貯蓄にあてる予定 頭金は頑張って貯めましたが、年収350円未満がローン組むこと自体が無謀なのかと最近不安になってきました 今までは共働きで月に15万以上貯金してましたが、妻が仕事を辞めるので、購入後は月3万ちょっとしか貯金できないです。 |
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625:
匿名さん
[2013-09-10 22:32:50]
土地1700万円のど田舎戸建なんて、家賃7万円くらいだろ。
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626:
匿名さん
[2013-09-10 22:34:43]
621の言う割り算てどれのこと？
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627:
匿名さん
[2013-09-10 22:42:24]
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628:
匿名さん
[2013-09-11 08:30:22]
624
基本的に厳しいと思うが返済額が家賃と同等なら仕方ない気がする。 ただし、税金（10年後）やランニングコスト・変動金利は確実に上がるのでヤバイかもね。 |
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629:
匿名さん
[2013-09-11 14:55:03]
619です。
単に、せっかくローンを抱えるなら、せめて将来の資産性のあるものに、、、と我々は考えて上物代はローコストにしたので、やちんのように消えていく金額分が勿体無いな、と書きました。 ちなみに、いまの家賃は13.6万円で、これから建てる家の建築費は1700万円です。 |
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630:
契約済みさん
[2013-09-13 06:53:36]
収入 450万
建築費 2400万 ローコストです。 坪単価は太陽光、特殊なオプション抜いて ４０くらい 借入 2600万 現在家賃 3.5 返済が8万くらい 差額4.5 (*￣-￣)トオイメ |
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631:
[2013-09-13 08:48:52]
619 世帯収入 860万 家賃13.6万 高！！
630 世帯収入 800万 家賃 3.5万 安！！ 似たような世帯年収で 家賃10万も違うんだ。 |
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632:
匿名さん
[2013-09-13 11:19:26]
630の年収が800・・・？
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633:
匿名さん
[2013-09-13 23:15:29]
>624
無謀です。 頭金があるのでローンは通ると思うけど、ローン返済＋管理修繕３万／月＋固定資産税１万／月に耐えられますか？ この３＋１＝４万円が後でじわじわ効いてくるよ。逃げられないお金だし、安くならないからね。 |
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634:
匿名さん
[2013-09-14 11:02:13]
633です。
計算ミスをしました（すみません）。 ローン返済＋管理修繕２万／月＋固定資産税１万／月＝３万円ですね。 でも無謀の範疇だと思います（お子さんがいるから、いろいろお金がかかりますよ）。 |
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635:
匿名さん
[2013-09-14 16:21:34]
年収３４０で子供が居て生活するのにローンはキツイよ。
もうちょい年収が上がってからにしては？ |
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636:
契約済みさん
[2013-09-15 01:10:55]
■世帯年収
本人 税込800万円 手取40万円前後 ボーナス70万円前後 正社員 配偶者 税込400万円 手取20万円前後 ボーナス35万円前後 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 26歳 来春出産予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円（総費用） 新築マンション 管理、修繕 24000円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円 ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み （周囲からの予想） 32歳 1,000万 以後はMAX1,300万で頭打ち・・・ 妻は30歳で500万 以後変わらず ■定年・退職金 60歳 1500万貰えれば御の字です ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は二人欲しい 来春１人、2歳差でもう一人の予定です ■その他事情 車は無いが、子どもが生まれたら欲しい。予算：中古250万円 駐車代：18000円 妻は育休後は職場復帰する予定 |
||
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637:
購入経験者さん
[2013-09-15 06:11:47]
楽勝ですね。頑張って！
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638:
匿名さん
[2013-09-15 14:08:04]
27歳で年収800万のリーマン？
どんなお仕事ですか？ |
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639:
契約済みさん
[2013-09-15 15:23:29]
６３６です
今流行ってるドラマの舞台になっている関係の仕事です。 結婚当初は妻に仕事辞めていいと言っていましたが この借入額を見ちゃうと、ちょっと・・・ 子供の養育費考えると１馬力は厳しそうです |
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640:
購入経験者さん
[2013-09-15 21:32:14]
銀行さんでしたか。大学の同級生に聞くと、都銀は５１～５３で役職定年制になり、出世できないと出向か退職しかないみたいですね。
まぁ、若い時にいっぱいお金貰ってるから仕方ないか。 こんなとこで人に聞いてないで、先輩に聞いたら？ |
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641:
匿名さん
[2013-09-15 21:55:57]
銀行の退職金ってそんなに少ないですか？
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642:
匿名さん
[2013-09-16 17:13:17]
世帯年収
本人 税込1100万円 手取52万円前後 ボーナス130万円前後 正社員 配偶者 税込0万円 手取0万円前後 ボーナス0万円前後 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 35歳 子供2人（男2歳、女0歳） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8100万円（総費用） 新築マンション 管理、修繕 35,000円 ■住宅ローン ・頭金 2400万円 ・借入 5700万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み （周囲からの予想） 38歳 1,300万 45歳 1,500万 以後はMAX1,600万で頭打ち・・・ ■定年・退職金 60歳 2000万貰えれば御の字です ■その他事情 車必要無し 皆様、よろしくお願いします。 |
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643:
匿名
[2013-09-16 18:06:07]
↑どうやったら無謀と感じる？
その性格直し、人に好かれるようになりましょう。 |
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644:
匿名さん
[2013-09-16 18:51:05]
すみません、642ですが、月々の支払いが居住費だけで
20万くらいになってしまうので、心配しておりして・・・ 子供の教育費もかかりますし。正直良く分からないので、投稿をさせて頂きました。 |
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645:
匿名さん
[2013-09-16 19:29:03]
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646:
匿名さん
[2013-09-16 19:56:00]
長丁場、変動で計算しない方がいいよ。
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647:
匿名さん
[2013-09-16 20:58:28]
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648:
購入検討中さん
[2013-09-17 01:23:10]
不安になる気持ちは分かります。
うちも２年前似たような条件（年収主人単独で１３００万、年齢夫婦揃って３３歳、子供２人）でローンを４０００万組みましたが楽勝とまでは言えません。 しかも我が家は車あり、退職金微妙（資格職なので定年はありません）なのでやっちゃったかなとも思っています。 ところで８１００万のマンションだと固定資産税や修繕費の値上がりも凄そうですよね。 そこら辺は考えておられますか？ 優遇や修繕費の安い新築時でキツそうなら１０００万くらい安い部屋を検討されてはいかがでしょうか？ |
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649:
購入検討中さん
[2013-09-17 01:25:58]
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650:
匿名さん
[2013-09-17 17:30:27]
〉642さん
1,000万強の収入で6,000万弱の借入となると、余裕のある生活では無くなる覚悟が必要です。 今後、学資保険や養育費、将来的な貯蓄等々考えるとかなり苦しくなってくると思います。 また、購入される価格帯のマンションですと、住民の質もそれなりに高い為、奥様の付き合いもある程度お金がかかってきます。（奥様に惨めな思いはさせたくないですよね。）ご自身がどこまで節約出来るか、を考えた上で覚悟を決めましょう。といっても、もう心の中は購入で決まっていると思いますが。笑 頑張ってくださいね！！ |
||
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651:
購入検討中さん
[2013-09-17 17:46:14]
>650みたいに、世帯年収1230万円を1000万円弱といい、5700万円を6000万円弱という、トンデモ省略する輩が堂々と上から目線でアドバイスした気になった書き込み見るのが、なんといってもこのスレの醍醐味ですな、皆様。
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652:
購入検討中さん
[2013-09-17 17:47:21]
すまん、>1000万円弱じゃなく1000万円強だった
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653:
契約済みさん
[2013-09-17 17:48:07]
後押しされたいだけのスレ
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654:
匿名さん
[2013-09-18 15:04:13]
>642
世帯年収1100万円で5700万円借りたらキツイですよね！ 自分も同じくらいの年収ですが、借入は4700万です。（ただし、クルマありですが） これでもラクではないです。。 独身ならともかく、お子さんが二人いるとそれなりにお金もかかりますし、管理費・修繕積立金も上がっていく一方です。 奥様が家計のサポートに入られる方法も検討してみてはどうでしょうか？ ちなみに、うちは近いうちにマンションを売って戸建にする予定です。 やはりリタイア後の修繕積立金が高くついてしまうので。。 |
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655:
匿名さん
[2013-09-18 18:02:05]
>654
ヒント：楽でない原因はローンではなくあとさき考えない浪費体質 4700万円のローンが楽じゃないとさらに売って買ってで物件価格の13％（仲介手数料が3％×2、ローン保証料が2％、登記手数料に1.5％程度×2、引越代他に2％程度）を浪費。5000万円の物件だったとしても買い換えだけで650万円の出費。 果たしてその買い換え、賢い選択なのかどうか、、、。 |
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656:
購入経験者さん
[2013-09-18 21:56:04]
買い換えって、今日では余程のラッキーがなければ、団体信用生命保険料や固定資産税やローン手数料や一時修繕積立金などの費用をペイできないと思います。1年保有でさえ、上記で200万以上です。引っ越し費用二回分を加えると、300万に手が届きます。これだけペイするなんて、高度成長時代やリーマン後の一部物件を除いて、どれだけ存在するのでしょうかね。
購入価格＋300万アップの物件。 損切り覚悟の人は対象外ですが。 |
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657:
654
[2013-09-19 17:52:23]
654です。
仰るとおりですね。 自分はもと銀行員なので、そのあたりはバッチリ理解してます。 自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。 交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。 もちろん現段階ではわかりませんが・・ うまくすれば1,000万以上の値上がりとなります。 それに、今のマンションだと管理費＋修繕積立金が高いので これを今後３５年払っていくとなると３０００万円くらいにはなります。 戸建にすることで、これも大幅に浮かせられますからね・・ マンションからマンションへの買い替えはあまり意味がないと思いますが、 マンションから戸建への買い替えは、ケースによってはお得になるかと思いますよ！ ただ、震災で建物がパーになる可能性もあるので・・ しっかり保険かけないとダメですが・・ |
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658:
匿名さん
[2013-09-19 20:30:41]
地震保険は火災の半分しか入れませんよ、金融業だったならご存知かと思いましたが、、、
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659:
匿名さん
[2013-09-19 20:34:10]
しかし、前から増税分かっていて、まだこの段階かよ、
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660:
ご近所の奥さま
[2013-09-19 20:38:59]
かけこみとも言う
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661:
匿名さん
[2013-09-19 20:54:59]
>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
インフラはすでに整備済み。もちろんさらに設備投資が入るけど、地価があがるほどでない。 さらに五輪用に選手村ができて、五輪後には全部分譲される。 その戸数たるや1万とも1万5千とも言われている。 その分譲は需要があっての供給ではないので、当然の投げ売り物件になり、 悪いが普通にその周辺地価はガッツリ下がる。 湾岸物件で特需がーとか言ってるのは素人。 いいから早く売れ。マジでガンガン下がるぞ。 |
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662:
物件比較中さん
[2013-09-19 22:20:17]
>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
>交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。 数の中にはあるんでしょうね。五輪前後に上がる物件は。 ただ、一生の住まいを購入するという意味では今の流れに乗らないのが正解でしょう。 現実にはすごくコスト高になっている最新物件と今後物件をいかに売り捌くかというデベと不動産投資家の思惑が先行していて堅実な買い物ができる状況ではない。 |
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663:
匿名さん
[2013-09-19 22:23:22]
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664:
匿名さん
[2013-09-20 00:24:31]
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665:
匿名さん
[2013-09-20 10:05:23]
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666:
匿名さん
[2013-09-20 23:07:31]
>665
だっせーwwwww |
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667:
匿名さん
[2013-09-20 23:08:27]
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668:
匿名さん
[2013-09-20 23:15:42]
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669:
匿名さん
[2013-09-20 23:17:16]
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670:
匿名さん
[2013-09-21 07:58:51]
>669
だっせーwwwww |
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672:
購入検討中さん
[2013-09-23 21:54:28]
■世帯年収
本人 税込660万円 手取30万円前後 ボーナス手取50万円前後を年2回 正社員 配偶者 税込350万円 手取20万円前後 ボーナス手取30万円前後年2回 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3650万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途用意有） ・借入 3150万円 ・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 5年以内には昇級しそうです。給料の増分はわかりませんが、今の年収よりは100万くらいは増えそうです。 ■定年・退職金 60歳 退職金不明。 ■将来の家族構成の予定 今のところはもう一人は予定なし。 ■その他事情 ・車 1台所有 ローンなし ・頭金は親からの援助なし。 ・妻は現在育休中で、早ければ来年5月から時短で復帰。 皆様よろしくお願いします。 |
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673:
匿名さん
[2013-09-23 21:58:00]
スレチ。
年収に対して無謀なローンではない。 以上。 |
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674:
購入検討中さん
[2013-09-23 22:00:16]
672です。
すみません、マンションの管理費、修繕費、駐車場代の合計は月約3万5千円です。よろしくお願いします。 |
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675:
匿名さん
[2013-09-23 23:08:48]
本人33 530万
妻 33 300万 子供なし。 車なし。 物件5000万円 頭800（うち諸経費200、引越しもろもろ100） 借り入れ4500 本人2900 妻1500 35年でスタートしました。 変動 SBI 0.695 月々145000（ローン+管理・修繕、当面ローン減税があるため固定資産税含まず） 妻が子供を作ったら妻の収入が6割くらいになります。 無謀なローンだと認識していますが頑張るつもりです（汗） 子供が私立に行きたいとか、まず難しいこともわかっており、再三FPと相談して決めました。 決めてはお互いが一生住みたいと思えるような物件でした スタートしてしまっていますがアドバイスください！ |
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676:
匿名さん
[2013-09-24 10:14:48]
>675
税込年収？ |
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677:
匿名さん
[2013-09-24 11:20:47]
不足事項について質問しなきゃいけなくなる手間があるんで、
テンプレに沿ってもう一度書き直してください 質問に対して答える675だって手間でしょ？ |
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678:
契約済みさん
[2013-09-24 12:54:28]
675です。失礼しました。
本人 大手上場正社員 税込530 （手取り月28 別途ボーナス手取り50万×2） 妻 一般事務正社員 税込300 年俸制 （手取り19） 家族構成 本人33歳 妻33歳 子供なし 物件価格4980万円 新築マンション ローン 頭 800 （諸費用200含む） 借入 4400 夫2900 妻1500 変動 住信SBI 0.695 35年 購入後の貯金 200万円 昇給の可能性はあるが難しい。 夫婦共にフルタイムであれば下がる可能性は低め。 夫、定年60、再雇用65まであり。 妻、定年60 退職金合わせて、600万円程度 将来の希望、近いうちに子供1-2人 育休時、妻の給与は手取り12 職場復帰予定。 車なし。 生活費15万円 ローン145000（うち修繕管理23000、固定資産税は減税相殺として若干足りませんが含めていません） ※管理費は3年ごとに段階的にアップ、最終的には修繕管理で38000円 固定資産税は年16 ローン控除は夫婦35-30程度×10年 ローン開始前は家賃13で、月々 毎月10は貯金していました。（ボーナス抜きで） 借入が多くスタートきったばかりですが アドバイス頂ければとおもいます。 |
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679:
d
[2013-09-24 13:14:51]
大手上場正社員で退職金合わせて、600万円程度 って？
少なくないですか？ ローン１４．５マンも払って、貯金もできないんじゃないですか？ 大無謀ですよ。 身の丈に合ったマンション買えばよかったですね。 |
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680:
購入検討中さん
[2013-09-24 13:32:45]
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681:
d
[2013-09-24 14:54:51]
よくみると、いままでの家賃も高いですね。
しかし、それでいて貯金もしっかりしておられる。 その生活なら大丈夫かもしれませんね。 |
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682:
ローン地獄
[2013-09-24 14:56:09]
■世帯年収（手取り月24～25万円、ボーナス年80万円）
本人 税込468万円 正社員 誰もが知ってる、一部上場企業勤務。 配偶者 税込200万円 パート →11月から産休に入るので、育児給付金のみになります（2ヶ月に１回8万円の支給） ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 34歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3180万円 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸費用にあて、残りは貯金） ・借入 3180万円 ・変動 35年・0.775%（金利優遇1.7％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供をもう１人産む可能性あり ■その他事情 ・妻は産休後、扶養内で復帰。 ・軽自動車を所有しており、ローンはなし。 いい物件だったので購入しました。 かなり返済が大変だと思いますが、 どうでしょうか？ |
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683:
購入検討中さん
[2013-09-24 16:06:43]
>681
はい、FPの方にもほぼ貯金ゼロから 家賃13払いつつ 7年弱で1000の貯金が出来たので 癖がついているかが最大のポイントと指摘され 問題ないのではないでしょうか？と言われております。 裕福な暮らしは出来ませんが（子供私立など） これを期に頑張ります。 ありますがとうございます。 |
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684:
匿名さん
[2013-09-24 16:45:02]
ローンが組めたなら社会的信用も有ると言うことで、前向きに頑張れば良い。
社会的信用無い人も居るんだから。 |
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685:
契約済みさん
[2013-09-25 11:17:04]
◼世帯年収
本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込300万円 (育児時間取得中の収入。2年後にフルタイム勤務で税込400万円になる予定) 正社員 ◼家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子 0歳 子 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3950万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意あり) ・借入 3600万円 ・変動 35年 0.875% 、 固定 35年 1.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 270万円 他定期預金320万円有り ■昇給見込み 昇給はするがあまり見込めない ■定年・退職金 本人 60歳 500万円程度 定年後再雇用あり 配偶者 60歳 1800万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 予定なし ■その他事情 ・車2台所有、ローンなし ・親からの援助なし ・子供2人は保育園へ通園 9月末までの契約に間に合わせるため、ローンについて不勉強のままHMに言われるまま契約してしまいました。 FPにも相談して大丈夫と言われましたが、FPが出したローン金額とHMが出した見積もり金額が酷似していたのでFPのいう事が信用できなく無理な買い物をさせられているのではと不安になっています。 よろしくお願いします。 |
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686:
匿名さん
[2013-09-25 12:56:35]
かなり厳しいよ。
嫁は仕事やめられないね。 安易に契約しすぎでしたね。 頑張れ〜 |
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687:
ビギナーさん
[2013-09-25 21:15:57]
気に入ったマンションが見つかり購入を検討していますが、もう少し頭金を貯めてからにすべきか迷っています。
宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1050万円 正社員 手取：42万、ボーナス：200万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類 5500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途用意有） ・借入 5200万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年々一定額増加し50歳で1300万円程度、その後減少に転じる見込み ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車は持っておらず今後も購入予定なし。 ・親からの援助なし。 ・妻は、子供が大きくなればパートに出る予定。 ・現在賃貸住まい。家賃：14万円。 |
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688:
匿名さん
[2013-09-25 21:20:34]
>685
逆に言えば、奥様が仕事を続けられるならいけると思う。 |
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689:
匿名さん
[2013-09-25 21:29:15]
>687
ローンの支払いが14万ちょっとになるから、現在の家賃と同程度。 しかし、管理費と修繕積立金が別途掛かるからその分がどうか。 年収の割には退職金が少ない気がする。 質問者が60歳になる頃には、法律で定年が65歳になっているが、その時の給与水準がどうか。 お子様の進路でも変わると思うが、教育資金の手当てがどうなっているか。 小さい内にどれだけ繰り上げ返済が出来るか。 奥様がパートに出る頃にはラクになっているでしょう。 |
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690:
匿名さん
[2013-09-25 22:29:36]
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691:
申込予定さん
[2013-09-25 22:49:50]
家庭の事情もあり貯蓄が少ないのが大きなネックでもあります。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込600万円(年俸制) 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 2800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費用意有） ・借入 2800万円 ・変動 35年・0.725 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年数%程度 ■定年・退職金 65歳・退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 打ち止め ■その他事情 ・子どもは春から幼稚園通い、親と同居のため育児協力が見込める。 それに伴い妻はパートに出る予定。 ・賃貸の家賃と比べると5万円浮き、更に親から月2～3万の援助有。 ・定期代も年収込みの為、新築に引っ越す事で年15万は浮く予定。 ・現在は車なし、いずれ購入予定有。 |
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692:
契約済みさん
[2013-09-26 13:19:02]
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693:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
[2013-09-28 20:11:24]
この御時世、年収の3倍以内にしましょう。
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694:
匿名さん
[2013-09-28 20:54:23]
このご時世、やはり家は一括払いのみでできないなら賃貸ですね。
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695:
匿名さん
[2013-09-28 21:14:17]
■世帯年収
本人 税込1000万円(年俸制) 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 子供１ 4歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類 4590万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費用意有） ・借入 3590万円 ・変動 35年・0.775 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年数%程度 ■定年・退職金 60歳・退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 打ち止め 先輩方のご意見宜しくお願い申し上げます。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
昇給年2万て、年収の割に少ないですね。
そのローン額を抱えるのであれば、子供が高校大学のときに、せめて800万～900万の年収は欲しいです。
今はいいですが、昇給していかないとなると、子供の教育費で破綻すると思います。
あと奥様のパート勤めですが、子供が小さいときは無理ですし、あてにしないほうがいいです。
もし言えるとしたら、倹約して、子供が大学生になったら小遣いくらいは自分でアルバイトして稼ぎなさいと、そういう親に依存しない子育てをしてくださいね。
頑張ってください。