年収に対して無謀なローン　その26

573: 561　 [2013-08-31 22:39:25] 削除依頼皆さん回答ありがとうございます。前向きに検討してみます。書き方が悪かったですね子供作らないではなく子供作れないです先天性の問題で妊娠できないんです。欠陥品でごめんなさい。参考になる! 0
574: 匿名さん　 [2013-08-31 23:48:43] 削除依頼月返済約１２万。２９才～加入の生保特約つき２８０００、個人年金特約つき２７０００、積金７万。参考になる! 0
575: 購入経験者さん　 [2013-09-01 15:36:29] 削除依頼５７３それは残念ですが、仕方がないことですね。お二人の人生を楽しんでください。参考になる! 0
576: 匿名さん　 [2013-09-01 17:21:23] 削除依頼であれば、皆が心配してくださった子供については解決じゃないですか。良かったですね。後はもう一つの欠陥、収入をどの様に上げるかですね。頑張ってください。参考になる! 0
578: 不動産購入勉強中さん　 [2013-09-01 23:46:34] 削除依頼妻は今の職場をやめてパート勤めの助産師をしたがっており、妻の収入を考慮せず、私の収入だけでは、年齢的な面で無謀でしょうか？ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込650万円　正社員（うちボーナス１８０万円）　配偶者　税込550万円　正社員（助産師） ■家族構成　※要年齢　本人　38歳　配偶者　38歳　子供１　1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4500万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　6,300円・9000円・16000円／月修繕積立金は、５年毎に4,500円増える予定 ■住宅ローン　・頭金　1,100万円（諸経費別途150万円用意有）　・借入　3,400万円　・住宅ローンはまだよく考えていませんが、　　1700万円を固定２５年、1700万円を変動３５年でできたらと考えています。　・その他費用（引越代、家具・カーテン、オプション等）　　200万円 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　300万円 ■昇給見込み　１０万／年　管理職登用されたら、年収７５０万円になります。 ■定年・退職金　57歳　2500万程度見込み　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供2年以内にもう１人欲しいが、できない場合は年齢的にあきらめる。 ■その他事情　・車１台（ローンなし）　・近くに実家があり、子どもが病気の時や、保育園の迎え等、少しは頼める状況にある。　・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、やめたがっている。参考になる! 0
579: 匿名さん　 [2013-09-02 00:18:34] 削除依頼平均的な感じなので一馬力でも問題ないと思う。奥さんの収入は辞めるまで貯めておけば良い参考になる! 0
580: 匿名さん　 [2013-09-02 05:13:57] 削除依頼 >>578 なんとも微妙な・・。ざっくり考えたんですが、この条件だと住宅関連費用が月15万円を超えます。それとボーナス抜くと現在年収470万円ですよね。手取りの4割以上を占めます。あなたの仕事（ボーナス）は本当に安定してるか、子供を私立学校に行かせることはないか、奥さんの収入がどの程度あてに出来るか、この辺りを冷静に考慮してください。無謀かそうでないかと聞かれれば、無謀と答えます。参考になる! 0
581: 匿名さん　 [2013-09-02 08:14:06] 削除依頼 SUUMOの最新号の特集『一万人の頭金、ローン公開』ではここで無謀とされている、年収の7倍超えかつ頭金2割以下がゴロゴロいる感じになってますがこれは広告雑誌特性による戦略的な露出なのか… 実際にそういう無謀なローンの人も多いということなのか… 参考になる! 0
582: 匿名さん　 [2013-09-02 08:24:21] 削除依頼もちろんギリギリ層への安心材料として作為的に提供されているものでしょう。参考になる! 0
583: 578　 [2013-09-02 20:58:29] 削除依頼 >579さん >580さんありがとうございます。今のところ、ボーナスも給料も安定していますが、将来は何がおこるかわからないですよね。私が管理職になれればという淡い期待はありますが、もう少し妻と話してみます。参考になる! 0

584: 匿名さん　 [2013-09-02 22:06:41] 削除依頼 >>543です。やはり様々なリスクを考えて3,500万以内（都内中古）にする方向になってきました。ただ新築ばかり見てきたのでテンションが…。また中古も狙っている駅近になると新築の価格とさほど変わらなかったり。頑張れば4,000でそれなりの新築いけるのではないかと迷いが。 500万の差ですけれどもどこをラインにするか正直迷います。参考になる! 0
585: 購入経験者さん　 [2013-09-03 06:29:15] 削除依頼もう少し待てばいいんじゃない？不動産価格は右肩下がりになるはず。参考になる! 0
586: 購入検討中さん　 [2013-09-06 05:58:16] 削除依頼無謀だと思いますが、診断お願いします。 ■世帯年収　夫　　税込400万円　正社員　妻　税込900万円　正社員 ■家族構成　※要年齢　夫　36歳　妻　32歳　子供１　3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4300万円（諸費用などすべて込み）新築一戸建て ■住宅ローン　・頭金　700万円　・借入　3600万円　内訳夫 2600万円フラット35S 妻1000万円変動 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　350万円 ■昇給見込み　無し ■定年・退職金　60歳　夫見込みなしだが、技術職なので再雇用の可能性あり　妻 200万円（三年後年収400万円のキャリアダウンを想定。共働きはずっと続け、年収850万円〜は維持できるようにする）　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供できればもう１人欲しい ■その他事情　　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。参考になる! 0
587: 購入経験者さん　 [2013-09-06 07:42:00] 削除依頼奥様しだいですね、すべては。よって判断できません。旦那さんの実家に育児を任せるのは、危険ですよ。奥様のストレスがここでもアップします。参考になる! 0
588: 匿名さん　 [2013-09-06 09:22:48] 削除依頼あなたのローンは2600万なんですよね？これは相当にハードル高いでしょ。やめたほうがいい。それか、奥さんに「家を買ってくれ。仕事もこれまでどおり働いてくれ」といってローンをもっと背負わせるしかない。参考になる! 0
589: 匿名さん　 [2013-09-06 21:21:29] 削除依頼ローンを家族で返していくというなら問題ないでしょう。ご主人が自分だけで2600万というのは厳しい。参考になる! 0
590: 購入検討中さん　 [2013-09-06 22:21:19] 削除依頼皆さんありがとうございます。やはり厳しいですよね。書きそびれていて申し訳ないのですが、計画としては、妻分の1000万円のローンを3年以内に完済させ、妻がキャリアダウンしてもその後は、二馬力で夫分の2600万円のローンを20年以内に返していくというものでした。条件としては申し分のない物件なのですが、もう一度よく考えてみます。ありがとうございました。参考になる! 0
591: 匿名さん　 [2013-09-06 22:58:21] 削除依頼妻が家庭に入らなければ全然問題ない。参考になる! 0
593: 匿名　 [2013-09-07 01:36:15] 削除依頼 >590 返済が妻の収入メインぽいから持分もある程度合わせるべきローンを2000万と1600万程度にはした方が良いのでは？参考になる! 0
594: 購入検討中さん　 [2013-09-07 13:15:54] 削除依頼皆さんのご意見をお聞かせください。最初の数年は厳しいかなと思いますが、妻にパートに出てもらえば何とかなるかなと考えています。 ■世帯年収　本人　　税込680万円　正社員 (手取り月30万、ボーナス年180万) 　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　28歳　配偶者　28歳　子供１　0歳 ※2〜3年後にもう1人欲しい ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　3500万円　中古戸建(築5年) ■住宅ローン　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）　・借入　3500万円　・フラット35での借り入れを考えています ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　200万円 ■昇給見込み　有年2万程 ■定年・退職金　60歳　2000万程度見込み　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供２年〜３年以内にもう１人欲しい ■その他事情　・車のローン等なしよろしくお願いします。参考になる! 0
596: 匿名　 [2013-09-07 16:24:09] 削除依頼 >594 昇給年2万て、年収の割に少ないですね。そのローン額を抱えるのであれば、子供が高校大学のときに、せめて800万～900万の年収は欲しいです。今はいいですが、昇給していかないとなると、子供の教育費で破綻すると思います。あと奥様のパート勤めですが、子供が小さいときは無理ですし、あてにしないほうがいいです。もし言えるとしたら、倹約して、子供が大学生になったら小遣いくらいは自分でアルバイトして稼ぎなさいと、そういう親に依存しない子育てをしてくださいね。頑張ってください。参考になる! 0
597: 匿名さん　 [2013-09-07 16:46:10] 削除依頼 >>596 昇給年２万円てのは、毎年月給が２万円上がる＝年収で４０万円程度、ってことではないか？そうであるならローンについては全く問題ない。貯蓄がないけど、結婚・出産・専業主婦抱え、というイベントをこなしてるんだから仕方ない。それより、なんか自慢臭い。そのくせ、誤解を与える記述（「昇給年２万円」）を書くところを見ると正直頭は良くないと思う。最大のリスクは相談主の知能レベル。参考になる! 0
598: 匿名　 [2013-09-07 16:56:46] 削除依頼 596です。年40万程度の昇給なら問題なさそうですね。本当なら羨ましいですね。 40歳前に年収1000万いくんですから。でも、そんな会社だとノルマもあるのかしら。身体に気を付けて頑張ってください。参考になる! 0
599: 匿名さん　 [2013-09-07 17:00:57] 削除依頼 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込1200万円　正社員　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　40歳　配偶者　40歳　子供１　15歳　子供2　12歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4950万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　10000円・6000円・400円／月（車なし・駐輪場×2） ■住宅ローン　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）　・借入　3150万円　・変動・10年固定・超長期（35年）の3本ミックス・35年ローン ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　450万円　1000万円（子供教育費） ■昇給見込み　年20万円程度　数年以内に管理職へ昇給する予定（年収アップの可能性あり） ■定年・退職金　60歳　2000万程度見込み　　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　 ■その他事情　　40代からのローンで、繰り上げ必須。妻が働くべきか？身の丈に合った物件か？知りたいです。参考になる! 0
600: 匿名さん　 [2013-09-07 17:40:47] 削除依頼 >>599 あなたはよく分かってる人だと思います。年収もかなり高いですし繰り上げ返済前提かつ退職金充当も覚悟、っていうなら問題ないと思います。退職金以外に、年金や保険で老後の生活資金の当てはありますよね？（無いなら無謀です）。参考になる! 0
601: 匿名さん　 [2013-09-07 18:36:53] 削除依頼やはり無謀でしたか。これでも周りの同僚たちより価格を抑えました。23区内在・駅徒歩数分物件です。妻に働いてもらわないといけませんね。参考になる! 0
602: 匿名さん　 [2013-09-07 19:28:20] 削除依頼 >>601=599でしょうか？繰り上げ返済を必死にやれるなら大丈夫です（でもそれが可能なのは定年までの20年間ですよ）。ざっと年間200万円を住宅ローン返済に充当できるなら定年までに返せるはずです。一方であなたの年齢を考えます。夫婦が老後に生活するには月30万円は必要と言われてます。固定資産税もあるし、マンションの修繕積み立て金も増額になるでしょう。普通は退職金と年金をそれらに充当するわけです。 60歳以降の25年が余命だとして9000万円です。定年後に働くこともあるでしょうし保険もあるでしょう。でも、足りますか？大企業では企業年金などが充実しており、現役時代の年収は1000万円に届かなくとも企業年金などと合わせて月30万円に近い年収を得ていることも少なくありません。まるっきり否定しているつもりはありませんので、あなたの会社の実情と合わせて考えてください。参考になる! 0
603: 購入済みさん　 [2013-09-07 20:02:18] 削除依頼 >>599 全く問題ないと思います。今後20年の手取り＝2億円退職金＝2000万住宅ローン＝4200万教育費（二人）＝2000万老後資金＝3000万とすると、定年（60歳）までの生活費＝月53.3万円です。ここから上記以外の費用を出すことになりますが、現在の貯金残高を見ると浪費されるような家計ではないように見えますので、53.3万あれば十分でしょう。老後資金は公的年金から足りない分を自分で用意する必要がありますので、一般的に3000万あれば良いと言われていますし、上記の試算からはさらに上乗せして貯蓄可能でしょうしまだ余裕がありますので十分なのリスク許容余地があると思います。参考になる! 0
604: 匿名さん　 [2013-09-07 20:06:13] 削除依頼 >599がアウトなら、リーマンは住宅ローンが組めない人の方が多くなる気がする。参考になる! 0
605: 購入済みさん　 [2013-09-07 20:08:31] 削除依頼 >>599 603です。ローン実行後の残預金を忘れていました。さらに余裕があると言えるでしょう。これから教育費がかかりまとまったお金が必要と思いますが、年収も高いですし1000万の教育用預金を準備されているのでキャッシュフロー的にも問題ないと思います。参考になる! 0
606: 匿名さん　 [2013-09-07 20:24:11] 削除依頼 599です。いろいろ考えると不安でしたが、少し安心しました。退職金以外には60歳時1000万円になる保険に入ってます。しかし、繰り上げ返済は頑張ろうと思いました。参考になる! 0
607: 匿名さん　 [2013-09-07 23:05:59] 削除依頼はっきり言ってスレ違いです。参考になる! 0
608: 匿名さん　 [2013-09-09 18:08:30] 削除依頼 ■世帯年収本人手取り21万円ボーナス80万円正社員配偶者手取り60万円パート ■家族構成本人 35歳配偶者 35歳子供1 8歳子供2 4歳子供3 1歳 ■物件価格･種類 2000万円一戸建て ■住宅ローン・頭金 0円・借入 2000万円・フラット35 ■貯蓄（購入後の残預金） 200万円 ■昇給見込み 5000～10000/年 ■定年･退職金 60歳 1000万円 ■将来の家族構成の予定増える予定なし無謀でしょうか参考になる! 0
609: 匿名さん　 [2013-09-09 18:24:08] 削除依頼 608です ■世帯年収本人手取り252万円ボーナス80万円配偶者手取り60万円の間違いですよろしくお願いします参考になる! 0
610: 　 [2013-09-09 19:26:31] 削除依頼 252+80+60=392万子供３人貯金２００万 2000万フルローンどう考えても無謀だと思います。ただ、借家にしても現状いくら払ってるのかは知りませんがその年収で３人子持ちは、厳しいんじゃないでしょうか？参考になる! 0
611: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん　 [2013-09-09 21:09:24] 削除依頼 608さん月の手取りで2人合わせて26万でしょ。失礼ですが35才でその手取りでお子さん3人でしかもまだ小さくて、貯金も2000万ならまだしも、 200万しかないないのに、家なんて買ってる場合じゃないでしょ。正直、公営住宅でもいいと思う。参考になる! 0
612: 匿名さん　 [2013-09-09 22:11:44] 削除依頼 >608さんこれ、税抜き前世帯年収で考えると、推定で300+100+70くらいの470万円くらいなんですかね。普通ならこれで2000万円のローンはそこまで厳しくないと思う。今回、そう簡単でないのはお子さんが3人いらっしゃることでしょうね。他のかたがいうように、家を買うより、まずはお子さんの学費・養育費をきちんと確保してあげるべきだと思います。それでも家がほしいというのなら、ご主人がもっと稼げるようになるべきでしょう。 35歳で税抜き前400万円程度の年収では、申し訳ありませんが、お子さんを3人育てる上で裕福とはいえないと思います。子供は作った、家も欲しい、稼ぎは変える気ない、では、あまりに無鉄砲、無計画すぎです。辛口な評価をするなら、「人様から金を借りて家を建てたければ、まずは子供の学費・養育費分をまともに稼いでから言え」という感じです。参考になる! 0
613: 申込予定さん　 [2013-09-10 19:05:06] 削除依頼無謀でしょうか、ギリギリいけそうでしょうか？ ■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円）　本人　　税込650万円　正社員　配偶者　税込150万円パート ■家族構成　※要年齢　本人　29歳　配偶者　29歳　子供１　3歳子供２ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　1,700万円　土地 2,300万円注文住宅 ■住宅ローン　・頭金　400万円（諸経費込）　・借入　3,700万円　・変動　35年0.775% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　100万円 ■昇給見込み　毎年8万円/年 ■定年・退職金　60歳　2,500万程度見込み ■将来の家族構成の予定　変わらず参考になる! 0
614: 匿名さん　 [2013-09-10 19:12:13] 削除依頼無謀、はい次参考になる! 0
615: 匿名さん　 [2013-09-10 19:13:51] 削除依頼普通なら迷わず無理と言うが… 年齢が若く年収もそこそこ。退職金も沢山ある。う～ん。微妙。参考になる! 0
616: 購入経験者さん　 [2013-09-10 20:25:01] 削除依頼 613さん健康でリストラされなければ問題ないと思いますよ。若いのに年収高いし。奥さんは、１８０万くらい稼がないと、扶養にした方が得ですよ。参考になる! 0
617: 申込予定さん　 [2013-09-10 20:37:08] 削除依頼 615、616さんご教授ありがとうございます。夫婦共々浪費家ではないので、コツコツ返済していこうと思います。扶養ですが、妻は勤め先で社会保険に加入しています。あと、記載ミスで手取りで140〜150万でした。参考になる! 0
618: 匿名さん　 [2013-09-10 20:40:15] 削除依頼＞613が支払い無理なら、家なんか買えない。参考になる! 0
619: 匿名さん　 [2013-09-10 20:54:29] 削除依頼 >613 うちは1馬力で似たような年収（860万円）だけど、とてもそんなの買えない。感覚的な問題なのか、単純にライフスタイルの問題なのかわからないけど、注文住宅2300万円って、30年後にはゼロですよね？となると、毎年76万円使い捨てていくことになる計算。約毎月7万円弱の「消えていくお金」ですよね。それだと「家賃」と変わらないような気がします。無謀ではないと思いますけど、「贅沢だなー」って思いました。参考になる! 0
620: 匿名さん　 [2013-09-10 21:15:36] 削除依頼賃貸だって、同じやん… 参考になる! 0
621: 匿名さん　 [2013-09-10 21:21:11] 削除依頼 >>619 あなたが家賃7万レベルの家に住んでいることはわかりましたが、割り算くらいは勉強したほうがよいですよ？参考になる! 0
622: 匿名さん　 [2013-09-10 21:52:00] 削除依頼月々７万の家賃のとこで家族４人で住みたくないし、買って正解だと思う。返済頑張って下さい！参考になる! 0
by 管理担当こちらは閉鎖されました。

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573: 561　 [2013-08-31 22:39:25] 削除依頼皆さん回答ありがとうございます。前向きに検討してみます。書き方が悪かったですね子供作らないではなく子供作れないです先天性の問題で妊娠できないんです。欠陥品でごめんなさい。参考になる! 0
574: 匿名さん　 [2013-08-31 23:48:43] 削除依頼月返済約１２万。２９才～加入の生保特約つき２８０００、個人年金特約つき２７０００、積金７万。参考になる! 0
575: 購入経験者さん　 [2013-09-01 15:36:29] 削除依頼５７３それは残念ですが、仕方がないことですね。お二人の人生を楽しんでください。参考になる! 0
576: 匿名さん　 [2013-09-01 17:21:23] 削除依頼であれば、皆が心配してくださった子供については解決じゃないですか。良かったですね。後はもう一つの欠陥、収入をどの様に上げるかですね。頑張ってください。参考になる! 0
578: 不動産購入勉強中さん　 [2013-09-01 23:46:34] 削除依頼妻は今の職場をやめてパート勤めの助産師をしたがっており、妻の収入を考慮せず、私の収入だけでは、年齢的な面で無謀でしょうか？ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込650万円　正社員（うちボーナス１８０万円）　配偶者　税込550万円　正社員（助産師） ■家族構成　※要年齢　本人　38歳　配偶者　38歳　子供１　1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4500万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　6,300円・9000円・16000円／月修繕積立金は、５年毎に4,500円増える予定 ■住宅ローン　・頭金　1,100万円（諸経費別途150万円用意有）　・借入　3,400万円　・住宅ローンはまだよく考えていませんが、　　1700万円を固定２５年、1700万円を変動３５年でできたらと考えています。　・その他費用（引越代、家具・カーテン、オプション等）　　200万円 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　300万円 ■昇給見込み　１０万／年　管理職登用されたら、年収７５０万円になります。 ■定年・退職金　57歳　2500万程度見込み　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供2年以内にもう１人欲しいが、できない場合は年齢的にあきらめる。 ■その他事情　・車１台（ローンなし）　・近くに実家があり、子どもが病気の時や、保育園の迎え等、少しは頼める状況にある。　・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、やめたがっている。参考になる! 0
579: 匿名さん　 [2013-09-02 00:18:34] 削除依頼平均的な感じなので一馬力でも問題ないと思う。奥さんの収入は辞めるまで貯めておけば良い参考になる! 0
580: 匿名さん　 [2013-09-02 05:13:57] 削除依頼 >>578 なんとも微妙な・・。ざっくり考えたんですが、この条件だと住宅関連費用が月15万円を超えます。それとボーナス抜くと現在年収470万円ですよね。手取りの4割以上を占めます。あなたの仕事（ボーナス）は本当に安定してるか、子供を私立学校に行かせることはないか、奥さんの収入がどの程度あてに出来るか、この辺りを冷静に考慮してください。無謀かそうでないかと聞かれれば、無謀と答えます。参考になる! 0
581: 匿名さん　 [2013-09-02 08:14:06] 削除依頼 SUUMOの最新号の特集『一万人の頭金、ローン公開』ではここで無謀とされている、年収の7倍超えかつ頭金2割以下がゴロゴロいる感じになってますがこれは広告雑誌特性による戦略的な露出なのか… 実際にそういう無謀なローンの人も多いということなのか… 参考になる! 0
582: 匿名さん　 [2013-09-02 08:24:21] 削除依頼もちろんギリギリ層への安心材料として作為的に提供されているものでしょう。参考になる! 0
583: 578　 [2013-09-02 20:58:29] 削除依頼 >579さん >580さんありがとうございます。今のところ、ボーナスも給料も安定していますが、将来は何がおこるかわからないですよね。私が管理職になれればという淡い期待はありますが、もう少し妻と話してみます。参考になる! 0

584: 匿名さん　 [2013-09-02 22:06:41] 削除依頼 >>543です。やはり様々なリスクを考えて3,500万以内（都内中古）にする方向になってきました。ただ新築ばかり見てきたのでテンションが…。また中古も狙っている駅近になると新築の価格とさほど変わらなかったり。頑張れば4,000でそれなりの新築いけるのではないかと迷いが。 500万の差ですけれどもどこをラインにするか正直迷います。参考になる! 0
585: 購入経験者さん　 [2013-09-03 06:29:15] 削除依頼もう少し待てばいいんじゃない？不動産価格は右肩下がりになるはず。参考になる! 0
586: 購入検討中さん　 [2013-09-06 05:58:16] 削除依頼無謀だと思いますが、診断お願いします。 ■世帯年収　夫　　税込400万円　正社員　妻　税込900万円　正社員 ■家族構成　※要年齢　夫　36歳　妻　32歳　子供１　3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4300万円（諸費用などすべて込み）新築一戸建て ■住宅ローン　・頭金　700万円　・借入　3600万円　内訳夫 2600万円フラット35S 妻1000万円変動 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　350万円 ■昇給見込み　無し ■定年・退職金　60歳　夫見込みなしだが、技術職なので再雇用の可能性あり　妻 200万円（三年後年収400万円のキャリアダウンを想定。共働きはずっと続け、年収850万円〜は維持できるようにする）　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供できればもう１人欲しい ■その他事情　　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。参考になる! 0
587: 購入経験者さん　 [2013-09-06 07:42:00] 削除依頼奥様しだいですね、すべては。よって判断できません。旦那さんの実家に育児を任せるのは、危険ですよ。奥様のストレスがここでもアップします。参考になる! 0
588: 匿名さん　 [2013-09-06 09:22:48] 削除依頼あなたのローンは2600万なんですよね？これは相当にハードル高いでしょ。やめたほうがいい。それか、奥さんに「家を買ってくれ。仕事もこれまでどおり働いてくれ」といってローンをもっと背負わせるしかない。参考になる! 0
589: 匿名さん　 [2013-09-06 21:21:29] 削除依頼ローンを家族で返していくというなら問題ないでしょう。ご主人が自分だけで2600万というのは厳しい。参考になる! 0
590: 購入検討中さん　 [2013-09-06 22:21:19] 削除依頼皆さんありがとうございます。やはり厳しいですよね。書きそびれていて申し訳ないのですが、計画としては、妻分の1000万円のローンを3年以内に完済させ、妻がキャリアダウンしてもその後は、二馬力で夫分の2600万円のローンを20年以内に返していくというものでした。条件としては申し分のない物件なのですが、もう一度よく考えてみます。ありがとうございました。参考になる! 0
591: 匿名さん　 [2013-09-06 22:58:21] 削除依頼妻が家庭に入らなければ全然問題ない。参考になる! 0
593: 匿名　 [2013-09-07 01:36:15] 削除依頼 >590 返済が妻の収入メインぽいから持分もある程度合わせるべきローンを2000万と1600万程度にはした方が良いのでは？参考になる! 0
594: 購入検討中さん　 [2013-09-07 13:15:54] 削除依頼皆さんのご意見をお聞かせください。最初の数年は厳しいかなと思いますが、妻にパートに出てもらえば何とかなるかなと考えています。 ■世帯年収　本人　　税込680万円　正社員 (手取り月30万、ボーナス年180万) 　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　28歳　配偶者　28歳　子供１　0歳 ※2〜3年後にもう1人欲しい ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　3500万円　中古戸建(築5年) ■住宅ローン　・頭金　なし（諸経費別途200万円用意有）　・借入　3500万円　・フラット35での借り入れを考えています ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　200万円 ■昇給見込み　有年2万程 ■定年・退職金　60歳　2000万程度見込み　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供２年〜３年以内にもう１人欲しい ■その他事情　・車のローン等なしよろしくお願いします。参考になる! 0
596: 匿名　 [2013-09-07 16:24:09] 削除依頼 >594 昇給年2万て、年収の割に少ないですね。そのローン額を抱えるのであれば、子供が高校大学のときに、せめて800万～900万の年収は欲しいです。今はいいですが、昇給していかないとなると、子供の教育費で破綻すると思います。あと奥様のパート勤めですが、子供が小さいときは無理ですし、あてにしないほうがいいです。もし言えるとしたら、倹約して、子供が大学生になったら小遣いくらいは自分でアルバイトして稼ぎなさいと、そういう親に依存しない子育てをしてくださいね。頑張ってください。参考になる! 0
597: 匿名さん　 [2013-09-07 16:46:10] 削除依頼 >>596 昇給年２万円てのは、毎年月給が２万円上がる＝年収で４０万円程度、ってことではないか？そうであるならローンについては全く問題ない。貯蓄がないけど、結婚・出産・専業主婦抱え、というイベントをこなしてるんだから仕方ない。それより、なんか自慢臭い。そのくせ、誤解を与える記述（「昇給年２万円」）を書くところを見ると正直頭は良くないと思う。最大のリスクは相談主の知能レベル。参考になる! 0
598: 匿名　 [2013-09-07 16:56:46] 削除依頼 596です。年40万程度の昇給なら問題なさそうですね。本当なら羨ましいですね。 40歳前に年収1000万いくんですから。でも、そんな会社だとノルマもあるのかしら。身体に気を付けて頑張ってください。参考になる! 0
599: 匿名さん　 [2013-09-07 17:00:57] 削除依頼 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込1200万円　正社員　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　40歳　配偶者　40歳　子供１　15歳　子供2　12歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4950万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　10000円・6000円・400円／月（車なし・駐輪場×2） ■住宅ローン　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）　・借入　3150万円　・変動・10年固定・超長期（35年）の3本ミックス・35年ローン ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　450万円　1000万円（子供教育費） ■昇給見込み　年20万円程度　数年以内に管理職へ昇給する予定（年収アップの可能性あり） ■定年・退職金　60歳　2000万程度見込み　　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　 ■その他事情　　40代からのローンで、繰り上げ必須。妻が働くべきか？身の丈に合った物件か？知りたいです。参考になる! 0
600: 匿名さん　 [2013-09-07 17:40:47] 削除依頼 >>599 あなたはよく分かってる人だと思います。年収もかなり高いですし繰り上げ返済前提かつ退職金充当も覚悟、っていうなら問題ないと思います。退職金以外に、年金や保険で老後の生活資金の当てはありますよね？（無いなら無謀です）。参考になる! 0
601: 匿名さん　 [2013-09-07 18:36:53] 削除依頼やはり無謀でしたか。これでも周りの同僚たちより価格を抑えました。23区内在・駅徒歩数分物件です。妻に働いてもらわないといけませんね。参考になる! 0
602: 匿名さん　 [2013-09-07 19:28:20] 削除依頼 >>601=599でしょうか？繰り上げ返済を必死にやれるなら大丈夫です（でもそれが可能なのは定年までの20年間ですよ）。ざっと年間200万円を住宅ローン返済に充当できるなら定年までに返せるはずです。一方であなたの年齢を考えます。夫婦が老後に生活するには月30万円は必要と言われてます。固定資産税もあるし、マンションの修繕積み立て金も増額になるでしょう。普通は退職金と年金をそれらに充当するわけです。 60歳以降の25年が余命だとして9000万円です。定年後に働くこともあるでしょうし保険もあるでしょう。でも、足りますか？大企業では企業年金などが充実しており、現役時代の年収は1000万円に届かなくとも企業年金などと合わせて月30万円に近い年収を得ていることも少なくありません。まるっきり否定しているつもりはありませんので、あなたの会社の実情と合わせて考えてください。参考になる! 0
603: 購入済みさん　 [2013-09-07 20:02:18] 削除依頼 >>599 全く問題ないと思います。今後20年の手取り＝2億円退職金＝2000万住宅ローン＝4200万教育費（二人）＝2000万老後資金＝3000万とすると、定年（60歳）までの生活費＝月53.3万円です。ここから上記以外の費用を出すことになりますが、現在の貯金残高を見ると浪費されるような家計ではないように見えますので、53.3万あれば十分でしょう。老後資金は公的年金から足りない分を自分で用意する必要がありますので、一般的に3000万あれば良いと言われていますし、上記の試算からはさらに上乗せして貯蓄可能でしょうしまだ余裕がありますので十分なのリスク許容余地があると思います。参考になる! 0
604: 匿名さん　 [2013-09-07 20:06:13] 削除依頼 >599がアウトなら、リーマンは住宅ローンが組めない人の方が多くなる気がする。参考になる! 0
605: 購入済みさん　 [2013-09-07 20:08:31] 削除依頼 >>599 603です。ローン実行後の残預金を忘れていました。さらに余裕があると言えるでしょう。これから教育費がかかりまとまったお金が必要と思いますが、年収も高いですし1000万の教育用預金を準備されているのでキャッシュフロー的にも問題ないと思います。参考になる! 0
606: 匿名さん　 [2013-09-07 20:24:11] 削除依頼 599です。いろいろ考えると不安でしたが、少し安心しました。退職金以外には60歳時1000万円になる保険に入ってます。しかし、繰り上げ返済は頑張ろうと思いました。参考になる! 0
607: 匿名さん　 [2013-09-07 23:05:59] 削除依頼はっきり言ってスレ違いです。参考になる! 0
608: 匿名さん　 [2013-09-09 18:08:30] 削除依頼 ■世帯年収本人手取り21万円ボーナス80万円正社員配偶者手取り60万円パート ■家族構成本人 35歳配偶者 35歳子供1 8歳子供2 4歳子供3 1歳 ■物件価格･種類 2000万円一戸建て ■住宅ローン・頭金 0円・借入 2000万円・フラット35 ■貯蓄（購入後の残預金） 200万円 ■昇給見込み 5000～10000/年 ■定年･退職金 60歳 1000万円 ■将来の家族構成の予定増える予定なし無謀でしょうか参考になる! 0
609: 匿名さん　 [2013-09-09 18:24:08] 削除依頼 608です ■世帯年収本人手取り252万円ボーナス80万円配偶者手取り60万円の間違いですよろしくお願いします参考になる! 0
610: 　 [2013-09-09 19:26:31] 削除依頼 252+80+60=392万子供３人貯金２００万 2000万フルローンどう考えても無謀だと思います。ただ、借家にしても現状いくら払ってるのかは知りませんがその年収で３人子持ちは、厳しいんじゃないでしょうか？参考になる! 0
611: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん　 [2013-09-09 21:09:24] 削除依頼 608さん月の手取りで2人合わせて26万でしょ。失礼ですが35才でその手取りでお子さん3人でしかもまだ小さくて、貯金も2000万ならまだしも、 200万しかないないのに、家なんて買ってる場合じゃないでしょ。正直、公営住宅でもいいと思う。参考になる! 0
612: 匿名さん　 [2013-09-09 22:11:44] 削除依頼 >608さんこれ、税抜き前世帯年収で考えると、推定で300+100+70くらいの470万円くらいなんですかね。普通ならこれで2000万円のローンはそこまで厳しくないと思う。今回、そう簡単でないのはお子さんが3人いらっしゃることでしょうね。他のかたがいうように、家を買うより、まずはお子さんの学費・養育費をきちんと確保してあげるべきだと思います。それでも家がほしいというのなら、ご主人がもっと稼げるようになるべきでしょう。 35歳で税抜き前400万円程度の年収では、申し訳ありませんが、お子さんを3人育てる上で裕福とはいえないと思います。子供は作った、家も欲しい、稼ぎは変える気ない、では、あまりに無鉄砲、無計画すぎです。辛口な評価をするなら、「人様から金を借りて家を建てたければ、まずは子供の学費・養育費分をまともに稼いでから言え」という感じです。参考になる! 0
613: 申込予定さん　 [2013-09-10 19:05:06] 削除依頼無謀でしょうか、ギリギリいけそうでしょうか？ ■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円）　本人　　税込650万円　正社員　配偶者　税込150万円パート ■家族構成　※要年齢　本人　29歳　配偶者　29歳　子供１　3歳子供２ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　1,700万円　土地 2,300万円注文住宅 ■住宅ローン　・頭金　400万円（諸経費込）　・借入　3,700万円　・変動　35年0.775% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　100万円 ■昇給見込み　毎年8万円/年 ■定年・退職金　60歳　2,500万程度見込み ■将来の家族構成の予定　変わらず参考になる! 0
614: 匿名さん　 [2013-09-10 19:12:13] 削除依頼無謀、はい次参考になる! 0
615: 匿名さん　 [2013-09-10 19:13:51] 削除依頼普通なら迷わず無理と言うが… 年齢が若く年収もそこそこ。退職金も沢山ある。う～ん。微妙。参考になる! 0
616: 購入経験者さん　 [2013-09-10 20:25:01] 削除依頼 613さん健康でリストラされなければ問題ないと思いますよ。若いのに年収高いし。奥さんは、１８０万くらい稼がないと、扶養にした方が得ですよ。参考になる! 0
617: 申込予定さん　 [2013-09-10 20:37:08] 削除依頼 615、616さんご教授ありがとうございます。夫婦共々浪費家ではないので、コツコツ返済していこうと思います。扶養ですが、妻は勤め先で社会保険に加入しています。あと、記載ミスで手取りで140〜150万でした。参考になる! 0
618: 匿名さん　 [2013-09-10 20:40:15] 削除依頼＞613が支払い無理なら、家なんか買えない。参考になる! 0
619: 匿名さん　 [2013-09-10 20:54:29] 削除依頼 >613 うちは1馬力で似たような年収（860万円）だけど、とてもそんなの買えない。感覚的な問題なのか、単純にライフスタイルの問題なのかわからないけど、注文住宅2300万円って、30年後にはゼロですよね？となると、毎年76万円使い捨てていくことになる計算。約毎月7万円弱の「消えていくお金」ですよね。それだと「家賃」と変わらないような気がします。無謀ではないと思いますけど、「贅沢だなー」って思いました。参考になる! 0
620: 匿名さん　 [2013-09-10 21:15:36] 削除依頼賃貸だって、同じやん… 参考になる! 0
621: 匿名さん　 [2013-09-10 21:21:11] 削除依頼 >>619 あなたが家賃7万レベルの家に住んでいることはわかりましたが、割り算くらいは勉強したほうがよいですよ？参考になる! 0
622: 匿名さん　 [2013-09-10 21:52:00] 削除依頼月々７万の家賃のとこで家族４人で住みたくないし、買って正解だと思う。返済頑張って下さい！参考になる! 0
by 管理担当こちらは閉鎖されました。

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