その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その26
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532:
匿名さん
[2013-08-23 14:57:02]
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533:
匿名さん
[2013-08-23 15:06:09]
きたー。長文…。マジで一切読む気がしない。
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534:
購入経験者さん
[2013-08-23 15:30:19]
私は第三者ですが質問者に役立つなら長文でもいいのでは？むしろ
ここの常連さんが見やすいか読む気になるかなんかどうでもよい。 |
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535:
購入経験者さん
[2013-08-23 15:46:34]
この内容のどこに質問者に役立つ情報がある?
あなたのことは何にも分かりませんが、金はあったほうがいいからもっと稼いではいかがですか?って？ >勤務法人の規模属性等は判らないのですが、現行年齢での年収を考えると >それなりのポストも得ていると想定できますが、現行年収近辺は会社員の一つの壁でもあります。 >できることなら1400万円超は税社保等法定負担控除後で約1000万円達成となりますので >アクセルも踏み込みたいところですよね。ちなみに月平均100万円は約1600万円越えでクリア、 >2000万円税込年収以上ですと法定負担金は毎年約500万円以上は軽く持って行かれちゃいます。 |
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536:
匿名さん
[2013-08-23 19:20:52]
>①借入債務返済期間24年、全期間1％とみなして概算試算
>借入比率は大きいですが期間35年､全期間1%とみなして概算試算しました｡ 35年金利1％で試算するとは大胆なご意見で |
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537:
匿名さん
[2013-08-23 19:52:02]
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538:
匿名
[2013-08-25 12:02:20]
私も長文でも相談者に有益情報なら良いと思います。第三者で読む気の無い人は読まなくて良し!
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539:
匿名さん
[2013-08-25 13:13:33]
＞538
あの長文、読みましたか？ 有益であるかを意識して書き込んでいるかは甚だ疑わしい。 もっと簡潔に書いた方が明らかに分かり易い。 書き手が相談者だけではなく、スレを見ている第三者を意識して故意に難解？というか徒らに回りくどい表現を使用しているのが判る。 |
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540:
購入経験者さん
[2013-08-25 18:42:27]
そうですね。長文を否定はしませんが、読みにくいし、主旨と結論が良く分からないので、読む気がしません。
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541:
匿名さん
[2013-08-25 19:43:59]
故意に長くしてると思われるし、なんか表現が上から目線で気になります。
あのようなレスを付けられると思うと、普通は相談しにくいでしょう。 |
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542:
匿名さん
[2013-08-25 22:37:59]
私も、短くて太い方が好き。
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543:
匿名さん
[2013-08-26 20:16:36]
これから探しますがご意見いただけると助かります。
■世帯年収 本人 税込570万円（手取り月22万円、ボーナス年170万円） 一部上場企業・正社員 配偶者 税込450万円（手取り月28万円、ボーナス年80万円） 二部上場企業・正社員 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 34歳 子供なし ■物件価格 4300万円 ※都内・新築マンション 管理・修繕費 2万円 駐車場代 2.5万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動&固定 35年（種類はまだ決まっていません） ※妻が出産育児により就労困難な可能性も踏まえ夫のみで返済予定。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 夫婦共有貯蓄 500万円 ※そのほかお互いの別途貯蓄 計600万あり ■昇給見込み 年10〜20万 ※夫55歳で1000万想定 ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度） ■その他事情 ・現在の住居費 親族所有のマンションに3万/月 →事情あり今回退去が必要 ・車1台所有、ローン なし ・親からの援助 なし ・1年後に子供欲しい（子供は1人のみの予定） ・自分の勤務先は大手で雇用、給与も安定していると言われます ・妻は仕事を継続するつもりですが出産以後確実ではないと思ってます。 ・妻が継続できるなら繰り上げに充当。 ・実家遠方のためサポートなし 夫1本だとローン無謀ですよね… 中古にしローン額落としたほうがいいのかと思います。 今後何かあったときのために貯蓄を残しておきたいと思っていますが、残貯蓄からもっと頭金に当てたほうがいいでしょうか。 |
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544:
匿名さん
[2013-08-26 20:42:33]
>>543
まあ、問題ないと思います。別途貯蓄（保険は除外しときましょうね）もありますし 旦那さんの昇給が安定して望めるなら返済は十分可能だと思います。 ただ、奥さんが専業でずっと、ということになると貯蓄を増やすことは難しいのでは？ あなたが定年を迎える頃、マンションの大規模修繕が必要になると思われます。 そのときのことも考えておいたほうがいいと思います。 買いかえるお金は準備できるか？田舎に移るのか？ |
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545:
購入経験者さん
[2013-08-26 23:10:57]
そうですね。金銭的な事よりも、家族構成が決まるまで貯蓄すべきではないでしょうかね。
思い通りになるとは限りませんから。 |
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546:
購入検討中さん
[2013-08-26 23:16:07]
聞くまでもないような醜態ぶりですが、、、無謀ですよね。
■世帯年収（手取り月35万円、ボーナス年150万円） 本人 税込670万円 正社員 配偶者 専業 ■家族構成 ※要年齢 本人 37.5歳 配偶者 47歳 子供１ 17歳 子供２ 7歳 ■物件価格・種類 3950万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費込み） ・借入 3900万円 ・固定 35年・2.04% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 年10万くらい ■定年・退職金 60歳 900万程度見込み ■将来の家族構成の予定 上の子が3流大学進学希望 ■その他事情 なし |
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547:
529
[2013-08-27 02:07:19]
>>500
物件価格・・4000万円（マンション＝首都圏と想定／契約入居待ち?） 貯金・・・・ 600万円＝夫400万円＋現住居売却精算利益?200万円（手持残預金400万円） 頭金・・・・ 200万円 ローン･･･ 3800万円（ボーナス併用?35年見込） 年齢・・・・夫33歳/妻?歳 年収・・・ 490万円（夫） 年額昇給見込・・ 約6万円(夫=やや上ブレも） 子供・・・・2人（幼児） 現行住居費・・管理費等万円（売却買い替えと想定） 経費費用化実績・・・不明（生保&医療保険最低2件は欲しい､子息学資等将来出費ヘッジ） 購入契約済みで変更はききませんが・・・ 債務借入期間35年､全期間1%とみなして概算試算しました｡ 年間返済額約132万円（月例9万円+賞与12万円×2回で試算）、総返済額約4650万円程となり 年間可処分資金比較で約30%超となりそうなので返済負担感は大きいです。節約堅実 指向の生活をされて、現行種にじっくり預金も積み上げれば保険・学費等もなんとか 保全はできそうです。 大きいのは50歳代前半にお子様が巣立つメリットがあり、社会人になればリスク時の後方支援も 期待できますので、この期間迄はお子様関係費とご自身の健康管理＆保険等リスク回避 経費に重点がよさそうです。 お子様は高校入学以降は間引きバイトでもさせて小遣い洋服代、スマホ代他の費用は 自己負担させても良いでしょう。巣立つ迄は預金も取崩があり大きくは伸びないかもしれませんが、 これを乗り切れば貯蓄額は順調に増えるでしょうし、定年までの27年後には借入債務残高は 約1000万円の残債。65歳までは再雇用等で就労が必要ですが退職金原資を若干取り崩して 返済に充てても1000万円程度以上の残金とその時点の預金がプラスされますからほぼ クリアとなります。 ただ、この間には病気他の想定外出費をカバーすべく締め気味の生活が無難です。 年収借入比率が7.8倍と大きいのですが、現行預金残は社会人年数換算で年額平均約40万円実行 仮に現預金残400万円は巣立つ迄に使い切ったとしても、今後昇給プラス分も考慮して一次定年迄の 27年間を平均40万円プラスαで実行すると1500万円近く迄は期待できますし退職金残分と合わせ 2000万円超の預金残で65歳を超えてくればリタイア後は年金+退職金残＋預金で 生活費の確保は保全可能なプランになります また、どなたも同じですが勤務先の業績不振や想定外出費他が重なると打撃になるので 着実に毎月貯蓄することが大事です。反面、一次定年～再雇用時にはお子様が 社会人として安定してくる安心感は心強く感じると思います。 |
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548:
547
[2013-08-27 02:12:06]
>>512
物件価格・・3200万円（マンション？＝首都圏と想定） 貯金・・・・1000万円一部想定含む＝600万円（手持残預金不明万円⇒400万円程と想定） 頭金・・・・ 600万円 ローン･･･ 2600万円（ボーナス併用?35年見込） 年齢・・・・夫42歳/妻?歳 年収・・・ 800万円（夫450万円＋妻250万円＋義母100万円） 年額昇給見込・・ 0万円(見込まない/減給可能性有） 子供・・・・1人 現行住居費・・不明万円（賃貸と想定） 経費費用化実績・・・不明（生保&医療保険最低2件は欲しい､子息学資等将来出費ヘッジ） 情報量が少ないので想定定義でご主人単独で試算してみました・・・ 借入年収比率5.8倍。年平均貯蓄額夫全額20年程として年50万円。 債務借入期間35年､全期間2.1%とみなして概算試算しました｡ 年間返済額約106万円（月例7.5万円+賞与8万円×2回で試算）、総返済額約3710万円程となり 可処分資金比約30%やや切れるかどうかの負担にはなるので負担感は大きいです。 金利1%だと年間返済額約90万円（月例7.5万円+賞与0万円×無しで試算）、総返済額約3150万円程 奥様の所得は無職とされてますので税法上の不動産所得でしょうか？。当方も戸建では １階の一部を完済後も事務所貸ししていたので税制メリットもありますが、貴殿の所得ではないので ここでは触れません。 奥様の所得を考慮すると負担率は20％を切れそうですから、昇給があれば年を追うごとに 加速度的に楽になりますが、反対に減給ありで退職金なしとなると、リタイア後の生活費の肉付けや、 想定外のリスク出費、お子様関係費に備えるため年200万円程の貯蓄は必要です。 60歳時点の残債は概算約1800万円ほど。1％金利だと約1530万円。 返済と貯蓄を合算すると約300万円を毎年拘束しなくてはいけないのは大きすぎです。 5年ほど先送りし大節約して自己資金増やし60歳以降の資金保全計画にメドを立ててから 中古物件にするなどで大幅借入額減で実行しないと将来の危険度が高くなります。 義理のお母様の年金はお子様の養育費等で支援にはなっているとは思いますが、医療出費も 想定しておく必要はあります。 |
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549:
匿名さん
[2013-08-27 05:13:51]
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550:
購入経験者さん
[2013-08-27 06:48:05]
546さん
無謀です。そして、奥さんが専業なのが？？ 若くして年上の方とご結婚されてるので、ご苦労もさていると思いますが、夫婦で現実を見て、よく話し合うことです。 |
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551:
匿名さん
[2013-08-27 10:37:05]
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552:
契約済みさん
[2013-08-27 11:48:08]
５１２です
物件価格・・3200万円 貯金・・・・ 900万円 ＝600万円 頭金・・・・ 600万円 ローン･･･ 2600万円 (ボーナスなし35年見込） 年齢・・・・夫42歳/妻25歳 年収・・・ 800万円（夫450万円＋妻250万円（年金税金国保が100ちょい）＋義母100万円） 子供手当ｗ 年額昇給見込・・ 0万円(見込まない/減給可能性有） 子供・・・・1人 現行住居費・・3.5万円＋光熱費貸家 妻実家建て替えです ２世帯住居 現行 ４５０万の収入に対し 貯金１００くらいです ３５０～４００で暮らしていけています。 建て替えで、太陽光５．６Ｋ計画 築４０年の家からの建て替えで水道光熱費が今、月２万～３万 この辺も浮いてきて 夫収入で返済 妻の収入で繰り上げ返済を計画中です。 |
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553:
544
[2013-08-27 20:25:41]
>>551
もちろんラクではないでしょうけど、ほかに貯蓄が1100万円あるってことですよね？ きっちり貯蓄できる性格のようですし、その辺を考慮してます。 でも子供出来て奥さん専業になると厳しいと思いますよ。覚悟の上でってことで。 |
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554:
548
[2013-08-28 01:17:09]
>>552=512
追加情報考慮再試算 物件価格・・3200万円（新築建替） 貯金・・・・ 900万円（手持残預金300万円） 頭金・・・・ 600万円 ローン･･･ 2600万円（ボーナス無35年見込） 年齢・・・・夫42歳/妻25歳 年収・・・ 800万円（夫450万円＋妻250万円＋義母100万円） 年額昇給見込・・ 0万円(見込まない/減給可能性有） 子供・・・・1人 現行住居費・・42万円/年（戸建諸費?+光熱費年30万円程） 経費費用化実績・・・不明（生保&医療保険最低2件は欲しい､子息学資等将来出費ヘッジ） 借入年収比率5.8倍。債務借入期間35年､全期間1%とみなして概算試算しました｡ 年間返済額約90万円（月例7.5万円+賞与0万円×無しで試算）、総返済額約3150万円程 奥様は個別不動産所得税務申告のようですね。所得からも非扶養+国民年金&国民健保加入 ご主人+奥様（義母含まずで）を合算し税等法定負担控除手取り想定から固定資産税＋光熱費等の 基本経費を差し引いた可処分資金負担率で20％を切れてそうですから貯蓄には 相当回せますし高齢期突入前迄は順調な生活はできると思います。 ただ、退職金や昇給をほぼ見込めない状況はデメリットですから将来の資金保全は気を緩めず 着実に実行する必要はあります。奥様が年金保全もされているようなので、①年金補填分 ②残債償却③お子様関係費④金利ヘッジ・・・主目的貯蓄ということになると思います。 不動産所得は定年後も可能ですから補完メリットにはなります。また当方も2つめのタワマンは 賞与併用せづ月例のみで返済してますが返済総額は併用より有利に働きます。 |
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555:
匿名さん
[2013-08-28 14:29:21]
＞548さん
>当方も2つめのタワマンは 賞与併用せづ月例のみで返済してますが返済総額は併用より有利に働きます。 当たり前のことですよ。 支払う年額が同じならば、毎月わずかづつでも元金を減らしたほうが得なのです。 もっというなら、同じだけ毎月払うよりも、1回にまとめて年額払うほうが得です。 もっというなら、同じだけ何年も払うよりも、最初にまとめて全額払うほうが得です。 ね、つまり、548さんは、当たり前のことを「ドヤア！」って 言ってアドバイスした気になっているだけですよ。 少しはお控えなさいね。 |
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556:
匿名さん
[2013-08-28 21:39:14]
違うよ。タワマン2件持ってる実務家ですよって匂わせてるわけですよ。
だまされてるのか、賢いのかはおいといて、それなりに考えた時間、時期はあったはずで。。。 まあ、いいや。 |
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557:
匿名さん
[2013-08-28 23:41:07]
住宅ローン借入額は２０００～３０００万が多いそうですね。次に大飯のが３０００～４０００万。
頭金の準備では最近下がり傾向で１０％２０％だそうです。 今の４０才以下は年金支給６８才位に成るだろうけど６５才から年金が受け取れるとして定年までに３０００万は貯めろとも言われてるので背負うものが多いですね。 |
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558:
匿名
[2013-08-29 22:04:32]
■世帯年収 本人 330万円 正社員 妻 103万円 パート(５年後までには正社員予定) ■家族構成 本人 33歳 妻 35歳 子供１ 5歳 ■物件価格・種類 3900万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 3500万円 ・フラット35 ■貯蓄 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60才 ■将来の家族構成の予定 なし ■その他事情 現在の家賃 65000円 現在の光熱費 電気 3500円 ガス9000円 保育料 27000円 |
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559:
匿名さん
[2013-08-29 22:20:56]
>558
えっ？！ 、、、ええっ？！ これ、どっか数字間違ってるだろ。 でなきゃ、夫婦合算でも年収の8倍超えるで。 え、これ、フラット通るんか？ 金利2.4％で計算して返済比率35％で、上限35,860,000円か、、、。 っつか、支払い毎月11万円超えるよね？ いまの家賃より5万円も増えるんだけど。 っつーか、昇給見込みなし、とか、、、。 はっ！ 釣りか？ |
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560:
匿名さん
[2013-08-29 22:44:18]
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561:
ビギナーさん
[2013-08-30 11:36:07]
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 本人 27歳 配偶者 26歳 ■物件価格・種類 3200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10000円・5000円・10000円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 3200万円 ・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年に数万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金はそんなに高額ではないと思います ■将来の家族構成の予定 子供はつくらない ■その他事情 親からの援助はナシ 結婚式・車購入等で現在貯金が少ないんですが理想にぴったりのマンションに出会ってしまいました。 我が家は子供はつくらずずっと共働きの予定なのでなんとかなるかな～と思ってるんですが・・・甘いですかね？ |
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562:
[2013-08-30 12:21:14]
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563:
匿名
[2013-08-30 13:01:21]
考えは甘いよ。
でも、旦那の給料が上がってくだろうから数年後に子供が出来ても大丈夫じゃないかい？ |
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564:
558
[2013-08-30 19:28:39]
フラット通りました。
が、難しいですよね？ 昇給どころか4月に減りました…。 実行まで仕事も変えられないと思うので…。 |
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565:
匿名さん
[2013-08-30 20:40:36]
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566:
契約済みさん
[2013-08-30 21:51:22]
>558さん
いくらなんでもやばいです。 通常、あなたの年収では3000万ローンでも 厳しいといわれるはずです。 奥さんが正社員になればとお考えかもしれませんが、 最悪一人でも払えるローンにすべきです。 あなたの場合は、奥さんの収入増が必須でかつ、 奥さんの収入がなければ即破滅決定という非常に危ないローンです。 月々の支払いを考えれば わかるはずですが、、、 |
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567:
554
[2013-08-31 01:03:21]
>>518
物件価格・・3200万円（マンション） 貯金・・・・2900万円（手持残預金300万円） 頭金・・・・2600万円 ローン･･･ 600万円（ボーナス併用?10年＝金利1.5％） 年齢・・・・夫29歳/妻30歳 年収・・・ 730万円（夫390万円＋妻350万円） 年額昇給見込・・ 不明万円 子供・・・・0人（3年後メド第1子） 現行住居費・・不明万円（賃貸と想定） 経費費用化実績・・・不明（生保&医療保険最低2件は欲しい､子息学資等将来出費ヘッジ） とりあえずご主人単独融資で概算試算してみました。 借入年収比率1.6倍。債務借入期間10年､全期間1.5%で概算試算しました｡ 年間返済額約70万円（月例5万円+賞与5万円×2回で試算）、総返済額約700万円程 親族の支援?を得て早期に完済したい・・・プランですが、法定負担控除後資金で20％は越える 返済率ですが奥様分も合算すると15％以内となり余裕ある資金計画となります。 ただ、第1子予定が数年後ですから、その時点で奥様が専業となると負担率が一気に上がりますので 短期育休後復帰or時短勤務可能か否かで家計状況も変動しますので点検が必要です。 頭金も多く完済時は40歳ですからリタイア後等の資金計画も立てやすいとは思いますが、 20年後以降はもう一度住み替えを迫られることも有り得る上に昇給退職金見込みが不明なことと 底をついた預金は不安材料にもなり得るので、余裕があってもそれにどっぷり漬からず 将来に向け堅実に預金を積み上げておく必要はあると思います。 |
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568:
567
[2013-08-31 01:05:02]
>>521
物件価格・・4200万円（戸建＝首都圏or地方主要都市） 貯金・・・・1100万円（夫/手持残預金400万円+月例財形年金） 頭金・・・・ 700万円 ローン･･･ 3500万円（ボーナス併用35年=金利2.3％） 年齢・・・・夫31歳/妻30歳 年収・・・ 700万円（夫のみ） 年額昇給見込・・ 約8万円 子供・・・・2人（幼児） 現行住居費・・不明万円（賃貸と想定） 経費費用化実績・・・不明（生保&医療保険最低2件は欲しい､子息学資等将来出費ヘッジ） 年収比借入比率5倍、年平均貯蓄額推移約9年実行約120万円+財形 債務借入期間35年､全期間2.3%で概算試算しました｡ 年間返済額約146万円（月例9.5万円+賞与16万円×2回で試算）、総返済額約5100万円程 法定負担控除後資金比約25％前後の返済率になります。返済額はそれなりの負担感を 感じると思います。 仕事柄経費化を確定し財形で将来の補完を行うなど固い内容だと思います。 年間貯蓄額推移は奥様が専業で達成されたものであれば、現行が賃貸住宅だとしても 月例返済額より極度に小さくなければ、今後の昇給等も考慮すると返済率は年々減少しますから、 その余剰分を含めお子様関係費重点に上積み貯蓄し手持預金を回復させる必要はあると思います。 貴殿が40代後半時点がお子様の教育費がピークとなりますが、ここを越えると50代前半迄には 2人のお子様が自立するので家計は一気に楽になり、一次定年迄約10年ありかつ退職金も ほぼ安定水準が維持されると想定できますので、建替新築（どちらか売却）を目指したら良いと思います。 相続税は課税強化の方向にありますが、お父様の所有地が高評価額の幹線道路等に面してなければ、 計算地価は相当低くなりますが商業地だと高い場合があるので注意が必要です。また所有面積の 大小にもよりますが、貴殿が一人っ子と仮定した場合、お父様の配偶者（母)と比率相続することも 可能です。 |
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569:
568
[2013-08-31 01:09:39]
>>564
買うチャンスは今後もあるので、老後や教育費考えたら毎年の年収状況も見極めながら 当面は賃貸で貯蓄増やしたほうが賢明 収入もやや上がり40歳ほどでメドがついたら実行3000万円程度マンション（3人家族なら） 現行預金500万円＋（今後7年×60万円）⇒920万円（10年で500万円貯めた実績から） 借入年収比10.6倍。35年2.2％で試算すると・・・ 年間返済額約143万円（月例11万円+賞与5.7万円×2回で試算）、総返済額約5000万円程 対税込年収比返済率約43.4％、夫婦合算では約33％。可処分資金比では合算でも40％近い アバウトに月例支出加算すると・・・ 月平均返済額 120,000円（家賃比55,000円増） 電気ガス水道 14,000円（電気代が随分安い?） 食費 75,000円 保育料 27,000円 生命保険料 10,000円 衣料費 5,000円 通信費 10,000円 小遣い 30,000円 医療費等予備 10,000円 貯金 10,000円 計 311,000円（年間373万円程＝夫の税込年収の約110％を超える） |
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570:
匿名さん
[2013-08-31 06:55:33]
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572:
購入経験者さん
[2013-08-31 12:05:34]
賛成！
生物が何のために産まれてきたのか、よく考えてほしいね。 |
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573:
561
[2013-08-31 22:39:25]
皆さん回答ありがとうございます。
前向きに検討してみます。 書き方が悪かったですね 子供作らない ではなく 子供作れない です 先天性の問題で妊娠できないんです。 欠陥品でごめんなさい。 |
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574:
匿名さん
[2013-08-31 23:48:43]
月返済約１２万。２９才～加入の生保特約つき２８０００、個人年金特約つき２７０００、積金７万。
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575:
購入経験者さん
[2013-09-01 15:36:29]
５７３
それは残念ですが、仕方がないことですね。お二人の人生を楽しんでください。 |
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576:
匿名さん
[2013-09-01 17:21:23]
であれば、皆が心配してくださった子供については解決じゃないですか。良かったですね。後はもう一つの欠陥、収入をどの様に上げるかですね。
頑張ってください。 |
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578:
不動産購入勉強中さん
[2013-09-01 23:46:34]
妻は今の職場をやめてパート勤めの助産師をしたがっており、妻の収入を
考慮せず、私の収入だけでは、年齢的な面で無謀でしょうか？ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込650万円 正社員 （うちボーナス１８０万円） 配偶者 税込550万円 正社員（助産師） ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 38歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 6,300円・9000円・16000円 ／月 修繕積立金は、５年毎に4,500円増える予定 ■住宅ローン ・頭金 1,100万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 3,400万円 ・住宅ローンはまだよく考えていませんが、 1700万円を固定２５年、1700万円を変動３５年でできたらと考えています。 ・その他費用（引越代、家具・カーテン、オプション等） 200万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み １０万／年 管理職登用されたら、年収７５０万円になります。 ■定年・退職金 57歳 2500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供2年以内にもう１人欲しいが、できない場合は年齢的にあきらめる。 ■その他事情 ・車１台（ローンなし） ・近くに実家があり、子どもが病気の時や、保育園の迎え等、少しは頼める状況にある。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、やめたがっている。 |
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579:
匿名さん
[2013-09-02 00:18:34]
平均的な感じなので一馬力でも問題ないと思う。奥さんの収入は辞めるまで貯めておけば良い
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580:
匿名さん
[2013-09-02 05:13:57]
>>578
なんとも微妙な・・。 ざっくり考えたんですが、この条件だと住宅関連費用が月15万円を超えます。 それとボーナス抜くと現在年収470万円ですよね。手取りの4割以上を占めます。 あなたの仕事（ボーナス）は本当に安定してるか、子供を私立学校に行かせることはないか、 奥さんの収入がどの程度あてに出来るか、この辺りを冷静に考慮してください。 無謀かそうでないかと聞かれれば、無謀と答えます。 |
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581:
匿名さん
[2013-09-02 08:14:06]
SUUMOの最新号の特集『一万人の頭金、ローン公開』ではここで無謀とされている、年収の7倍超えかつ頭金2割以下がゴロゴロいる感じになってますが
これは広告雑誌特性による戦略的な露出なのか… 実際にそういう無謀なローンの人も多いということなのか… |
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582:
匿名さん
[2013-09-02 08:24:21]
もちろんギリギリ層への安心材料として作為的に提供されているものでしょう。
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583:
578
[2013-09-02 20:58:29]
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584:
匿名さん
[2013-09-02 22:06:41]
>>543です。
やはり様々なリスクを考えて3,500万以内（都内中古）にする方向になってきました。 ただ新築ばかり見てきたのでテンションが…。 また中古も狙っている駅近になると新築の価格とさほど変わらなかったり。 頑張れば4,000でそれなりの新築いけるのではないかと迷いが。 500万の差ですけれどもどこをラインにするか正直迷います。 |
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585:
購入経験者さん
[2013-09-03 06:29:15]
もう少し待てばいいんじゃない？
不動産価格は右肩下がりになるはず。 |
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586:
購入検討中さん
[2013-09-06 05:58:16]
無謀だと思いますが、診断お願いします。
■世帯年収 夫 税込400万円 正社員 妻 税込900万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 夫 36歳 妻 32歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4300万円（諸費用などすべて込み） 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 3600万円 内訳 夫 2600万円 フラット35S 妻1000万円 変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 夫 見込みなしだが、技術職なので再雇用の可能性あり 妻 200万円（三年後年収400万円のキャリアダウンを想定。共働きはずっと続け、年収850万円〜は維持できるようにする） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供できればもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。 |
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587:
購入経験者さん
[2013-09-06 07:42:00]
奥様しだいですね、すべては。
よって判断できません。旦那さんの実家に育児を任せるのは、危険ですよ。奥様のストレスがここでもアップします。 |
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588:
匿名さん
[2013-09-06 09:22:48]
あなたのローンは2600万なんですよね？
これは相当にハードル高いでしょ。やめたほうがいい。 それか、奥さんに「家を買ってくれ。仕事もこれまでどおり働いてくれ」といって ローンをもっと背負わせるしかない。 |
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589:
匿名さん
[2013-09-06 21:21:29]
ローンを家族で返していくというなら問題ないでしょう。
ご主人が自分だけで2600万というのは厳しい。 |
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590:
購入検討中さん
[2013-09-06 22:21:19]
皆さんありがとうございます。
やはり厳しいですよね。 書きそびれていて申し訳ないのですが、計画としては、妻分の1000万円のローンを3年以内に完済させ、妻がキャリアダウンしてもその後は、二馬力で夫分の2600万円のローンを20年以内に返していくというものでした。 条件としては申し分のない物件なのですが、もう一度よく考えてみます。ありがとうございました。 |
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591:
匿名さん
[2013-09-06 22:58:21]
妻が家庭に入らなければ全然問題ない。
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593:
匿名
[2013-09-07 01:36:15]
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594:
購入検討中さん
[2013-09-07 13:15:54]
皆さんのご意見をお聞かせください。
最初の数年は厳しいかなと思いますが、妻にパートに出てもらえば何とかなるかなと考えています。 ■世帯年収 本人 税込680万円 正社員 (手取り月30万、ボーナス年180万) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 28歳 子供１ 0歳 ※2〜3年後にもう1人欲しい ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3500万円 中古戸建(築5年) ■住宅ローン ・頭金 なし（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・フラット35での借り入れを考えています ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有 年2万程 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年〜３年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローン等なし よろしくお願いします。 |
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596:
匿名
[2013-09-07 16:24:09]
>594
昇給年2万て、年収の割に少ないですね。 そのローン額を抱えるのであれば、子供が高校大学のときに、せめて800万～900万の年収は欲しいです。 今はいいですが、昇給していかないとなると、子供の教育費で破綻すると思います。 あと奥様のパート勤めですが、子供が小さいときは無理ですし、あてにしないほうがいいです。 もし言えるとしたら、倹約して、子供が大学生になったら小遣いくらいは自分でアルバイトして稼ぎなさいと、そういう親に依存しない子育てをしてくださいね。 頑張ってください。 |
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597:
匿名さん
[2013-09-07 16:46:10]
>>596
昇給年２万円てのは、毎年月給が２万円上がる＝年収で４０万円程度、ってことではないか？ そうであるならローンについては全く問題ない。 貯蓄がないけど、結婚・出産・専業主婦抱え、というイベントをこなしてるんだから仕方ない。 それより、なんか自慢臭い。そのくせ、誤解を与える記述（「昇給年２万円」）を書くところを見ると 正直頭は良くないと思う。 最大のリスクは相談主の知能レベル。 |
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598:
匿名
[2013-09-07 16:56:46]
596です。
年40万程度の昇給なら問題なさそうですね。 本当なら羨ましいですね。 40歳前に年収1000万いくんですから。 でも、そんな会社だとノルマもあるのかしら。 身体に気を付けて頑張ってください。 |
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599:
匿名さん
[2013-09-07 17:00:57]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込1200万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 40歳 子供１ 15歳 子供2 12歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4950万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 10000円・6000円・400円 ／月 （車なし・駐輪場×2） ■住宅ローン ・頭金 1800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3150万円 ・変動・10年固定・超長期（35年）の3本ミックス・35年ローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 450万円 1000万円（子供教育費） ■昇給見込み 年20万円程度 数年以内に管理職へ昇給する予定（年収アップの可能性あり） ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） ■その他事情 40代からのローンで、繰り上げ必須。妻が働くべきか？身の丈に合った物件か？知りたいです。 |
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600:
匿名さん
[2013-09-07 17:40:47]
>>599
あなたはよく分かってる人だと思います。年収もかなり高いですし 繰り上げ返済前提かつ退職金充当も覚悟、っていうなら問題ないと思います。 退職金以外に、年金や保険で老後の生活資金の当てはありますよね？（無いなら無謀です）。 |
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601:
匿名さん
[2013-09-07 18:36:53]
やはり無謀でしたか。これでも周りの同僚たちより価格を抑えました。23区内在・駅徒歩数分物件です。妻に働いてもらわないといけませんね。
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602:
匿名さん
[2013-09-07 19:28:20]
>>601=599でしょうか？
繰り上げ返済を必死にやれるなら大丈夫です（でもそれが可能なのは定年までの20年間ですよ）。 ざっと年間200万円を住宅ローン返済に充当できるなら定年までに返せるはずです。 一方であなたの年齢を考えます。夫婦が老後に生活するには月30万円は必要と言われてます。 固定資産税もあるし、マンションの修繕積み立て金も増額になるでしょう。 普通は退職金と年金をそれらに充当するわけです。 60歳以降の25年が余命だとして9000万円です。 定年後に働くこともあるでしょうし保険もあるでしょう。でも、足りますか？ 大企業では企業年金などが充実しており、現役時代の年収は1000万円に届かなくとも 企業年金などと合わせて月30万円に近い年収を得ていることも少なくありません。 まるっきり否定しているつもりはありませんので、あなたの会社の実情と合わせて考えてください。 |
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603:
購入済みさん
[2013-09-07 20:02:18]
>>599
全く問題ないと思います。 今後20年の手取り＝2億円 退職金＝2000万 住宅ローン＝4200万 教育費（二人）＝2000万 老後資金＝3000万 とすると、 定年（60歳）までの生活費＝月53.3万円 です。ここから上記以外の費用を出すことになりますが、現在の貯金残高を見ると浪費されるような家計ではないように見えますので、53.3万あれば十分でしょう。 老後資金は公的年金から足りない分を自分で用意する必要がありますので、一般的に3000万あれば良いと言われていますし、上記の試算からはさらに上乗せして貯蓄可能でしょうしまだ余裕がありますので十分なのリスク許容余地があると思います。 |
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604:
匿名さん
[2013-09-07 20:06:13]
>599がアウトなら、リーマンは住宅ローンが組めない人の方が多くなる気がする。
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605:
購入済みさん
[2013-09-07 20:08:31]
>>599
603です。ローン実行後の残預金を忘れていました。 さらに余裕があると言えるでしょう。 これから教育費がかかりまとまったお金が必要と思いますが、年収も高いですし1000万の教育用預金を準備されているのでキャッシュフロー的にも問題ないと思います。 |
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606:
匿名さん
[2013-09-07 20:24:11]
599です。いろいろ考えると不安でしたが、少し安心しました。退職金以外には60歳時1000万円になる保険に入ってます。しかし、繰り上げ返済は頑張ろうと思いました。
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607:
匿名さん
[2013-09-07 23:05:59]
はっきり言ってスレ違いです。
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608:
匿名さん
[2013-09-09 18:08:30]
■世帯年収
本人 手取り21万円 ボーナス80万円 正社員 配偶者 手取り60万円 パート ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 8歳 子供2 4歳 子供3 1歳 ■物件価格･種類 2000万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 2000万円 ・フラット35 ■貯蓄（購入後の残預金） 200万円 ■昇給見込み 5000～10000/年 ■定年･退職金 60歳 1000万円 ■将来の家族構成の予定 増える予定なし 無謀でしょうか |
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609:
匿名さん
[2013-09-09 18:24:08]
608です
■世帯年収 本人 手取り252万円 ボーナス80万円 配偶者手取り60万円 の間違いです よろしくお願いします |
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610:
[2013-09-09 19:26:31]
252+80+60=392万
子供３人 貯金２００万 2000万フルローン どう考えても無謀だと思います。 ただ、借家にしても現状いくら払ってるのかは知りませんが その年収で３人子持ちは、厳しいんじゃないでしょうか？ |
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611:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2013-09-09 21:09:24]
608さん
月の手取りで2人合わせて26万でしょ。 失礼ですが35才でその手取りでお子さん3人で しかもまだ小さくて、貯金も2000万ならまだしも、 200万しかないないのに、家なんて買ってる場合じゃないでしょ。 正直、公営住宅でもいいと思う。 |
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612:
匿名さん
[2013-09-09 22:11:44]
>608さん
これ、税抜き前世帯年収で考えると、 推定で300+100+70くらいの470万円くらいなんですかね。 普通ならこれで2000万円のローンはそこまで厳しくないと思う。 今回、そう簡単でないのはお子さんが3人いらっしゃることでしょうね。 他のかたがいうように、家を買うより、まずはお子さんの学費・養育費をきちんと確保してあげるべきだと思います。 それでも家がほしいというのなら、ご主人がもっと稼げるようになるべきでしょう。 35歳で税抜き前400万円程度の年収では、申し訳ありませんが、お子さんを3人育てる上で裕福とはいえないと思います。 子供は作った、家も欲しい、稼ぎは変える気ない、では、あまりに無鉄砲、無計画すぎです。 辛口な評価をするなら、「人様から金を借りて家を建てたければ、まずは子供の学費・養育費分をまともに稼いでから言え」という感じです。 |
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613:
申込予定さん
[2013-09-10 19:05:06]
無謀でしょうか、ギリギリいけそうでしょうか？
■世帯年収（手取り月28万円、ボーナス手取り年130万円） 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込150万円 パート ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 1,700万円 土地 2,300万円 注文住宅 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費込） ・借入 3,700万円 ・変動 35年0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 毎年8万円/年 ■定年・退職金 60歳 2,500万程度見込み ■将来の家族構成の予定 変わらず |
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614:
匿名さん
[2013-09-10 19:12:13]
無謀、はい次
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615:
匿名さん
[2013-09-10 19:13:51]
普通なら迷わず無理と言うが…
年齢が若く年収もそこそこ。退職金も沢山ある。 う～ん。微妙。 |
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616:
購入経験者さん
[2013-09-10 20:25:01]
613さん
健康でリストラされなければ問題ないと思いますよ。若いのに年収高いし。 奥さんは、１８０万くらい稼がないと、扶養にした方が得ですよ。 |
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617:
申込予定さん
[2013-09-10 20:37:08]
615、616さん
ご教授ありがとうございます。 夫婦共々浪費家ではないので、コツコツ返済していこうと思います。 扶養ですが、妻は勤め先で社会保険に加入しています。 あと、記載ミスで手取りで140〜150万でした。 |
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618:
匿名さん
[2013-09-10 20:40:15]
＞613が支払い無理なら、家なんか買えない。
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619:
匿名さん
[2013-09-10 20:54:29]
>613
うちは1馬力で似たような年収（860万円）だけど、とてもそんなの買えない。 感覚的な問題なのか、単純にライフスタイルの問題なのかわからないけど、 注文住宅2300万円って、30年後にはゼロですよね？ となると、毎年76万円使い捨てていくことになる計算。 約毎月7万円弱の「消えていくお金」ですよね。 それだと「家賃」と変わらないような気がします。 無謀ではないと思いますけど、「贅沢だなー」って思いました。 |
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620:
匿名さん
[2013-09-10 21:15:36]
賃貸だって、同じやん…
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621:
匿名さん
[2013-09-10 21:21:11]
>>619
あなたが家賃7万レベルの家に住んでいることはわかりましたが、割り算くらいは勉強したほうがよいですよ？ |
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622:
匿名さん
[2013-09-10 21:52:00]
月々７万の家賃のとこで家族４人で住みたくないし、買って正解だと思う。
返済頑張って下さい！ |
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623:
匿名さん
[2013-09-10 21:54:31]
＞613
買って正解だと思うが、スレチである。 |
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624:
匿名さん
[2013-09-10 21:59:11]
テンプレ】
■世帯年収 本人 税込340万円 正社員 （手取り月21万、ボーナス年30万） ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 32歳 子供１ 0歳 （マンション完成後誕生予定） ■物件価格・種類 2600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・ 13000円・7000円 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 1700万円 ・変動 35年・0.775％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ※出産関係の費用は別に貯蓄している ■昇給見込み 年7万くらい ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み 再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定 妻が働けるならもう１人欲しいが家計的に無理だったらあきらめる ■その他事情 ・他のローン一切なし ・年収が年収なので、車は持っていない（カーシェアリング、遠出の時は実家の車を借りている） ・第一子が2歳くらいになったら妻はパートをして繰上げ返済や貯蓄にあてる予定 頭金は頑張って貯めましたが、年収350円未満がローン組むこと自体が無謀なのかと最近不安になってきました 今までは共働きで月に15万以上貯金してましたが、妻が仕事を辞めるので、購入後は月3万ちょっとしか貯金できないです。 |
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625:
匿名さん
[2013-09-10 22:32:50]
土地1700万円のど田舎戸建なんて、家賃7万円くらいだろ。
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626:
匿名さん
[2013-09-10 22:34:43]
621の言う割り算てどれのこと？
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627:
匿名さん
[2013-09-10 22:42:24]
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628:
匿名さん
[2013-09-11 08:30:22]
624
基本的に厳しいと思うが返済額が家賃と同等なら仕方ない気がする。 ただし、税金（10年後）やランニングコスト・変動金利は確実に上がるのでヤバイかもね。 |
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629:
匿名さん
[2013-09-11 14:55:03]
619です。
単に、せっかくローンを抱えるなら、せめて将来の資産性のあるものに、、、と我々は考えて上物代はローコストにしたので、やちんのように消えていく金額分が勿体無いな、と書きました。 ちなみに、いまの家賃は13.6万円で、これから建てる家の建築費は1700万円です。 |
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630:
契約済みさん
[2013-09-13 06:53:36]
収入 450万
建築費 2400万 ローコストです。 坪単価は太陽光、特殊なオプション抜いて ４０くらい 借入 2600万 現在家賃 3.5 返済が8万くらい 差額4.5 (*￣-￣)トオイメ |
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631:
[2013-09-13 08:48:52]
619 世帯収入 860万 家賃13.6万 高！！
630 世帯収入 800万 家賃 3.5万 安！！ 似たような世帯年収で 家賃10万も違うんだ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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だから、それは平均だろ？
キャリアなら31歳で700もらう人が居てもおかしくない。