年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[351: 購入経験者さん]

>345

貯金ですか？教えてもいいですが先にそちらの年齢、収入(月手取り)、家族(子供の年齢、連れ子かどうか)、ローン額(金利含む)、現貯蓄、所有不動産、有価証券、副収入辺りを教えてください。

[352: 購入経験者さん]

３３８さん

「昇級あり」だけでは分かりません。そして頭金＝０だけでは、その他の諸費用はどうしますか？100万以上必要です。ローン手数料＋団体信用生命保険+固定資産税＋家具。

[353: 契約済みさん]

>>352
338ではないですが、
ローン手数料は、住宅ローン金利でローンに含められるローンはたくさんあります。

団信無料もたくさんあります。

固定資産税はあって当たり前ですが、新築引き下げはあります。

家具は持ってるのをそのまま使うとか、モデルルームのを安く譲り受けるとか、展示品をオークションで競り落とすとかで、9割引き位はできます。

[354: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供２　2,0歳

■物件価格・種類
　４５００万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1％（団信込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　300万円

■昇給見込み
　考慮せず　

■定年・退職金
　60歳 2000万　

■車１台
　育児支援見込めず

いかがでしょうか？

[355: 匿名さん]

343 面倒くさそー

[356: 購入経験者さん]

354さん

楽勝。

353さん

確かにそのような手もあるでしょうね。しかし、それは、イレギュラーな対応ではありませんか？そういうものが無い場合、どうなりますか？

[357: 匿名さん]

345の負けだな。まぁ確かに人に聞く前に自分を晒せとは思うが

[358: 匿名さん]

どっちが勝ち負けでも興味がないけど人の貯蓄が200を無理というなら自分の貯蓄がどれくらいあるか自慢してみてもいいのでは

[359: 匿名さん]

355に同じく

[360: 契約済みさん]

>>356
固定資産税は制度なので従えば引き下げになりますし、ローンも選べばいくらでも条件満たすのはあります。

家具はお好みでいくらでも上げ下げ可能なので、誰でもできる対応だと思うのですが。

[361: 匿名さん]

３９年収１１００だけど、現金貯金はゼロだよ。
今週ようやくボ３００もらってなんとかラクになった。
２００貯まったら繰り上げしちゃうし、貯金額なんか関係なくない？

[362: 匿名さん]

年収500万、フラット35Sで3200万は審査通るか微妙？
今後の支払いは問題ないんだけど。

[363: 匿名さん]

↑支払い問題ないのが不思議です。
年収の6倍超えですよ?

若くて確実に年収アップするならわかりますがね。

[364: 匿名さん]

359に同じく、他人に聞くなら自分が晒せと思いますね。因みに聞いた匿名さんは結局聞くだけで自分は晒さないしね。

＞361
ローン組む前の貯金額の話だと思いますよ。ローン組んだ後は繰上げなどがあるので貯金額では評価できないでしょう。殆どの人がローン＞貯蓄でしょうから。

[365:]

>>どんな理由があったにしても、結婚して子供が出来て10歳にもなるのに貯蓄200の時点で無理。

ローンうんぬんでは無く
結婚して１０年で２００万　＝　年２０万
子供も１０歳とこれからお金かかるのに、その時点で無謀と言ってるんじゃない？

[366: 匿名さん]

358に賛成

[367: 匿名さん]

何か同じ奴が賛成、同意騒いでるな。君が賛成がどうかなんて聞いてないよ。

[368: 匿名さん]

367に同意。

[369: 契約済みさん]

365
子供出来て生まれた年に結婚したわけじゃなく、
結婚してからの年数だと４年ですね。
連れ子だったもので。年間貯蓄額は６０万ぐらいです。
２００万は妻の貯蓄です。

[370: 匿名さん]

事前審査は通ってこれから本審査です。

◆年収　　手取り月約96万　ボーナス200万
夫：１６５０万　14年勤務の正社員。36歳
妻：専業。今後パート予定。35歳
子供:1歳と4歳2人で終わり　公立小予定

◆物件
７１００万円＠都心新築戸建て

◆ローン
頭金なし(購入諸費用に550万、引っ越しエアコンその他で入用なため)
借入７１００万円
変動0.8％　35年　団信加入予定。

◆残り貯蓄400万
　他ローン借金なし。

昇給見込みあり。が転職する可能性もあり。
妻家族同じ都内で手助けあり。

７０００万も借入したので、支払いは大丈夫と言われても少し不安です・・・。

[371: B]

年収は多いけど頭金0がどうですかね。
35年変動もどうかと思います

転職して、同給料もらえないなら、即破滅ですね

[372: 匿名さん]

＞371
転職するつもりがあるなら、7100もローン組まないだろ。
その若さで年収1650はマスコミや広告代理店？
金融機関でも歩合給職じゃないと無料っぽい。

[373: B]

>>372　さん

>>370　さんが
>>昇給見込みあり。が転職する可能性もあり。

と書いてたので。

[374: 匿名さん]

>No.370さん

まぁこの給料が定年まで続くのなら大丈夫でしょうが…50才くらいになった時頭打ちなら大変そう…

ただ都内のようですので、中受は念頭に置いておいた方がいいかも。
お子さんが小さいうちに、繰り上げをガンガンした方が良いですね。

[375: 匿名さん]

>>370
いまの年収になって間もないのでしょうか。貯蓄が少ないのが気になります。
それ以外は問題ないと思います。都内の交通至便な物件を買っておけば
資産価値もあるでしょうし、仮に年収が減っても売却するという選択で。
とはいえその場合、結果として高い住居費になることは覚悟すべきだと思います。

[376: 匿名さん]

>>370

なんでテンプレ省略するの
転職しないとして昇給見込みはどのくらいなの？
転職した場合はどうなる予想なの？
定年は？退職金は？
結局勝手に省略するから、以降にきっちりとした
コメントができないんだよ。

そもそもそれだけ年収あって勤続14年、子供ができてまだ４年
なんで頭金にも出せるだけ貯まってないのか、消費傾向も
疑問有り。

[377: 匿名さん]

ただの年収 自慢

[378: 匿名さん]

テンプレが少しでも抜けると、的確にアドバイスが出来ないと言うが、そうでなくても感想程度にしか答えてないよ。

[379: 匿名さん]

まあ、こういう場所だし適当でいいじゃね？
退職金なんて自分もいくら出るか知らないし。
自分はテンプレテンプレあまり言わなくてもいいと思う。
それなりの回答で良いわけだろうし。

[380: 匿名さん]

ギリギリって思わせる様なテンプレ情報で相談して、後で

いや、不動産と株有るけど？それでも無理なの？

って付け加えるとアドバイザーが

ムググ…

ってなってる顔を想像するのがここの掲示板の醍醐味じゃなかったの？

[381: 匿名さん]

テンプラ要らない

[382: 匿名さん]

372はコンサルファームかも。
ディレクターならそのくらいいく。
デロイトあたりか。

[383: 匿名さん]

俯瞰だとおもろ

[384: 匿名さん]

保険の営業？

[385: 匿名さん]

通常、1650も年収あったら転職なんか考えない。
それだけしんどい職業だと思われる。

[386: 匿名さん]

きついよね。コンサルは仕事で接点あるけどリスクも多いし辞める人多い。
外資保険営業は適正が合えばすばらしい待遇だよね。

[387: 匿名さん]

>>385
転職するよ。
コンサルなら同じ業界内で移りやすい。

[388: 匿名さん]

＞387
しないよ。
好待遇でハンティングされても、その後の縛りがキツくなるだけ。

[389: 370]

ありがとうございます！皆様感謝です。

テンプレ通りでなくてすいませんでした。
退職金は主人に未確認で書かずにすいません。
転職はいい条件があれば＠外資系です・・ということで可能性の話でした。
子供は学区がいいので中学校も公立と考えてます。学資保険など十分かけていますので本人次第も。
35年変動はやはり危険ですか・・・・20年くらいで返し終わりたいと思ってます。
生活は二人とも質素ですが主人は奨学金返済や数年前新車を一括で購入などあったので少なかったです。
今回これだと思う物件に出会い、賃貸更新の時期もあり決めました。
新築なので最初はメンテナンス費用も抑えられ都心JRの駅(と他２路線)から徒歩10分以内なので資産価値は下がらないだろうと思います。

今迄の家賃(６年住まい)の６０％くらいの返済額なので余った分貯めて繰り上げ返済していきたいです。
とても参考になりました、ローンの支払い方法をもっと検討しようと思います。。

[390: 入居済み住民さん]

すごいですね、羨ましいです、って言って欲しかっただけなのかな？

[391: 匿名さん]

完全に横ですが…学区が良いからって「公立中学」と決め付けられないのが都内ですよ。（その手の話は他の教育サイトでお読みください）

まぁ小学校低学年までに繰り上げ返済していくことをお勧めします。

[392: 匿名さん]

確かに上の子供が小学校三年終了前にローン残高と預貯金をイコールにしておきたい。
これが出来るのと出来ないでは精神的負担が違う。

[393: 匿名さん]

それは厳しい

[394: 匿名さん]

転勤族には無理だなぁ。

[395: 検討中の奥さま]

購入後の残貯蓄が0円になるくらいなら、頭金を減らしたほうがいいでしょうか？

[396: 契約済みさん]

昇給が少ないので心配です。。よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込300万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　33歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円（土地代込）　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・変動1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1900万円 他保険等300万

■昇給見込み
　年間５万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り年収不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこのまま１人の予定

■その他事情
　・両方の親とも他県の為、子供が小学校に上がった時に妻のパートが続けられるか心配
　・もしもの時の為に頭金は少なく現金を手元に多く残しましたが、もう少し頭金を増やした方が良いのか
　・車のローンなどは一切ありません。

よろしくお願いいたします。

[397: 匿名さん]

頭金はもっと突っ込んだ方が○

[398: 匿名さん]

>370&>389
借入７１００万円 変動0.8％　35年
だと月々の支払いは193,873円
今の家賃がそれの60%だと12万弱。

つまり、手取り96万から12万引いて月に84万も自由に使えるお金があって、
14年も働いて、たった950万しか資金がないのであれば、
7000万もの借金は無理です。
新車購入下から手持ち資金が少ない？
ファラーリやランボルギーニでも買ったのですか？

まずその浪費生活をやめなければなりません。

[399: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[400: 匿名さん]

>398
今の家賃の60%が193,873円だとおもうけど。

[401: 匿名さん]

>399
かなり特殊ですよね。
金額が妥当かなんとも言えませんが、それでローンを組めば、仕事のモチベーションアップになるんじゃないでしょうか。
とはいいつつ、自分は慎重派なので組みませんが。

[402: 匿名さん]

＞399
不動産屋さんの言ってることなんて当てになる？

[403: 購入経験者さん]

399さん

奥様、大丈夫ですか？そんな小さなお子さんがいるのに、フルで働いて子育てですか？

あなた本人も、自営業では、確たることは言えないですよね。もう少し、安定するまで待つべきでは？そんなに焦らなくても。家を購入することも、奥様にも手間とストレスを与えますよ。

[404: 匿名さん]

>>399
やめておくべきです。起業したばかりで嫁の収入を当てに7000万円の家を買うんですか？
異常ですよ。

>>396
その年齢なら問題ないと思いますが、かなりの節約を強いられると思います。
それでもというなら良いですが、そこまでして取得すべき家なのでしょうか。
30年経てばどんな家でも老朽化します。
そのときあなたはまだ60歳です。大規模補修や建て替えの資金は用意できますか？

[405: 匿名さん]

>396
頭金を増やしてローンを3000万にしてはいかがでしょう？
その年齢でそれだけ貯めたということは、副収入があるのかもしれませんが、浪費家ではないと思われますし、大丈夫だと思います。

404さんが言うそこまでして取得すべき家かどうかはわかりませんが、まぁそれは396さんだけじゃなく家を買う人間は考えないといけないことですし。

[406: 匿名さん]

>399
自営業は、３年間の確定申告のデータが必要だけど
今年開業では、無いよね。じゃあ何が必要になるのか。
一度、どこの銀行でも良いから、
住宅ローン相談会に行ってみたら？

今は、士業と言っても銀行は厳しめに見るし
「昇給」（増収）も当てにならない。
自営業の場合は、収入が安定しているかどうか。

[407: おらも士業]

>399
今年の１月に独立したばかりならトピ主分は貸してもらえないと思うけど。
難関士業であっても、見込み売り上げをベースに貸してくれるとこ．．無いと思うよ。
銀行できちんと確認することを薦めます。

あと事業者税を忘れないようにね。その経費ならたぶん利益の５％（東京都の場合）だと思いますよ。
それと売り上げが１０００円を超えると消費税の納付も３年目当たりから始まります。
うちはトピ主の何倍もの売り上げがあるけど、自営業って決して楽じゃないよ。

[408: あちきも士業]

>>399
チャレンジャーですね。

日本では、子供は女性の就業にとって重大な支障となるため、
万が一の事情で妻が仕事を辞めることになってもいいように
夫一人の収入で返せる範囲でローンを組むべきであり、
奥さんの収入を柱に考えてローンを組むべきではないと思います。

どうしても欲しい家ならムリには止めませんが、
独立してせめて２～３年経って経営が安定するのを待つべきではないでしょうか。

[409: 同じく士業]

>>399
ほぼ無理です、融資するところは多分ありません
現時点で融資受けられるのは事業資金くらいしかない

この状況で住宅ローンを組もうと思ってるってことはかなり楽観的なので
売上予想をもう一度シビアに再検討して事業計画から見直すべし

[410: 匿名さん]

因みに、銀行員は大半が変動で借りてます。

[411: おらも士業]

407です。　訂正します。
>１０００円を超えると
　年間１０００万円を超えると．．．でした。

ほかの士業さんも同じ意見ですね。

[412: 399]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

まあ、なんつーか『典型的な返レス』だよね

誰にアドバイスを求めても、何も変わらないんでしょ
さっさと申し込んできたらどうか？
これがＦＡ

[414:]

>>412
そんだけ詳しくて、年収も控えめな算出

ここで聞いてなにがしたい？
なにがききたい？

[415: 匿名さん]

がんばれ

[416: 匿名さん]

思い通りやれば

[417: 匿名さん]

本音は「大丈夫！」と背中を押して欲しいだけなのに、予想外に押してもらえなかった場合の典型的な返信です
しかも削除依頼ですか
ちょっと失礼でしょうね・・・

そのまま進むのでしょうから、健闘を祈ります

[418: 匿名さん]

希望額借りられるといいね。

[419: 匿名さん]

あの前提で審査は通りませんから事実とは若干違うでしょう

士業というのは返信内容から会計士・税理士と予想
しかし会計士税理士だと銀行借入については専門家です
矛盾に気付いて恥ずかしいから削除というのところかな

[420: 匿名さん]

社労士じゃ無いの？
顧問契約のある士業というと、社労士や会計士、税理士だけど
会計士や税理士は、そもそも人を雇わないと仕事が回らない。
（本職が記帳作業までやっていたら大変）

社労士は今、会社を「守る」労働協約や就業規則を提案したり
助成金関係に強い人なら、業績を伸ばしているみたいだし。

[421: 匿名さん]

最近アドバイザーが後出しに負けるパターンが続いたので、今回はアドバイザーの勝ちで喜んでますねー。

では次のチャレンジャーどーぞ！

[422: 匿名さん]

削除された返信が気になる。笑

[423: 匿名さん]

●夫33歳 550万
妻 33歳 500万 ※

●頭金（諸費用込） 700万
ローン 3700万

●貯金残高 500万

●物件価格 4200万

●夫 65歳定年
退職金 1500万

●車1台所有

※妻は正社員で働き続けたいという意志はあるものの
出産子育てなどで働かなくなったときのために
ローンは夫分だけで考えています。
妻が働き続けている間は繰り上げ返済にあてるつもりですが…

ローンは年収の5倍までというもののFP2人（ディベ紹介ではない）に相談したところ上記のローンで大丈夫とのことで分からなくなっています。

苦しいでしょうか？

[424: 匿名さん]

もうちょっとちゃんと書いてもらわんとさぁ

[425: 匿名さん]

>423

いますぐ一馬力になるならぎりぎりだけど
二馬力前提を大丈夫って言ってるんじゃない？

3700だと35年でだいたい月11万。
手取り25、26だと楽ではないかな。

繰り上げ頑張って一馬力になる前に3000切りたいね。

[426: 匿名さん]

>>423
まあ現状では問題ないと思いますが、たとえば子供が二人出来て昇給があまりなかった
しかも嫁が働けない、というような事態になるとかなり厳しいと思います。
多分数年のうちに出産の話になるでしょうから、よく話し合っておくことを薦めます。

子供の教育費にはお金掛けません、全部公立ですませます、というならいいだろうけど
それは子供にはかわいそうだと思う。

[427: 購入経験者さん]

423さん

みなさん言うように、将来像が見えないので（その年なら会社での先行きは見え始めてるでしょ。課長になれる？課長どまり？）、なんとも言えません。

少なくとも、お子さんに恵まれてから家は考えるべきです。入る人が未定なのに器を決めてもね・・・

[428:]

現状がどうなんですかね？
賃貸で同等額払ってるなら買ったほうがいい気もしますが

[429: 匿名さん]

>>423

年収内訳（ボーナス）、給与手取りは？
物件の種類は？
予定してる住宅ローンの借入年数、利率は？
将来の家族構成の予定は？
昇給見込みは？（有無じゃなくて、いくらぐらいとか具体的に）
定年後の再雇用予定は？
車の残ローン、買い替え予定は？

[430: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　年収700万円　自営業
　
■家族構成　※要年齢
　本人　46歳独身

■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　3000万円
　・期間　32年(金利タイプはこれから選ぶ)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　不明だかここ数年所得は伸びている

■定年・退職金
　定年・退職金なし。70までは仕事する予定
　
■その他事情
　・車は所有予定なし・自営のためある程度手元に預金を残しておきたい
　・既に手付金は支払い済み、ローンの事前審査終了正式申し込み終わった
　

[431: 匿名さん]

>>430
別に問題ないでしょ。年収700万円＝所得700万円ならですけど。
収入と所得は違いますからね。

それより、新築マンションで4000万円って車ないと不便な場所のような気がするんですけど
これは経費で車を利用できるってことでしょうか？

[432: 匿名さん]

>423

我が家に近いので参考にですが、

●夫33歳 550万 妻 32歳 450万 子ども2歳

●頭金（諸費用込） 1300万（純粋な頭金800万円、ローン手数料など200万、オプション・家電・家具等300万円）
ローン 3600万

●貯金残高 500万

●物件価格 4400万

●夫 60歳定年　退職金 2000万　妻　60歳定年　退職金　1500万円

●車1台所有


手取りで46万ありますが、ローン11万円、管理費・修繕費・駐車場代等　4万円、保育園6万円、保険4万円、光熱費3万円
通信費1万円、小遣いそれぞれ3万円、医療費1万円、貯金5万円以上、残りで食費・住居品・臨時出費等って感じです。

駐車場代、保育園代、学資保険なども考慮して検討した方がいいですよ。
あと前の人も言っていますが、家買うのは子どもができてからの方がよいと思います。
（ただ、妊娠中あるいは出産後は家探し・引越しが夫主体になるので、その点も頭に入れておくといいと思います。）
現時点ではどういう家を買うのかを検討しておいてすぐ動けるようにしておくとよいのでは。

[433: 匿名さん]

>>431

みんながみんな都内マンションじゃないんだよ

[434: 匿名さん]

しかも独身だし2LDKなら普通の価格な気が

[435: 匿名さん]

足立区で駅3分の3LDKの80m2、新築マンションで3600万。激安！と思って買いました。チラシで見る限り5年程経った今の中古価格は4300万程。郊外と言っても東京駅迄20分ですからね。別に困ることも有りません。その位の値段で直ぐに物件にケチをつけるあたりは何故かよく分かりませんね。

[436: 匿名さん]

うちんとこ、15階建て最上階角部屋、新築3800万だったよ。
それも財閥じゃないけど大手デベ。

地方都市、でも県庁所在地（の中心部）だから何の不便もないし。
マンションは東京にしかないわけじゃないw

[437:]

うちは大阪　駅10分　１４階の１１階　３３００万でした

[438: 匿名さん]

いつから格安マンション自慢になったんだ？

[439: 匿名]

昨日からかな。

[440: 匿名さん]

別に格安自慢じゃないでしょ
438は東京相場でレスするなってことが、まだわからないんだ？

[441: 匿名さん]

ここの掲示板で分かることは、少し前にローンを組んで頑張った人が、直ぐに経験者ズラでアドバイスをしようと思うが、チョットいい条件相手になるとツッコミどころを探し、貶すために頑張る。でもそれを後出しされてギャフンってパターンが増えた。だから、少しでもテンプレ抜けると過敏に抜けてるぞ！とだけ吠える。

次の人はテンプレを完璧に抜け目無く、また、それ以上に晒してください。ではどうぞ〜

[442: 匿名さん]

年収1000万
ローン3000万
35年変動0.775
いかがでしょうか？

[443: 匿名さん]

んー。つまらない。
座布団全部持ってって〜

[444: 匿名さん]

年収5000万
ローン500万
35年変動0.67
いかがでしょう？

[445:]

>>444
無謀です
やめて、おきなさい

[446: 匿名さん]

年収50万
ローン5000万
35年変動6.70
いかがでしょう？

[447: 匿名さん]

いける！

[448: 匿名さん]

423です。→リンク貼れなくてすみません

情報不足してたのでプラスして再度書き込ませてください。主人の細かい部分で分からないところもありますが分かる範囲で…
また、住宅取得、ローンなどもまだ知識不足ですみません。。

●夫33歳 　収入：550万　（内ボーナス：150万）
　　　※月手取：270万：　差し引き分・・・税金・社内預金1万円・自社株5,000円・保険1万円など
　 妻（私） 33歳 　収入：500万 　 （内ボーナス：80万）
　　　※月手取：360万：　差し引き分・・・税金

●昇給見込み
　夫　年5-10万ずつ？（資格取得によりけり）
  妻   年5万ずつ？

●頭金（諸費用込） 700万
  ローン 3700万 　
　　※35年　※銀行・ローンの種類は未定

●残預金　 500万

●物件価格 4200万
　管理修繕費　約2万/月
　駐車場　約2.5万/月 　
　　※新築マンション（70㎡前後）
　　※駅近、都内職場まで電車で40-50分以内で探しています

●夫 65歳定年　※定年後の再雇用有りで
　退職金 1500万

●車　
　1台所有 　
　　※残ローンなし　
　　※買い替え予定　約10年後

●将来の家族構成　
　夫婦＋子1人（希望）　
　　※本来なら子供をもって物件メド立てた方がいいのですが体質的に難しい可能性大なのでそれをいつまで待っててもと。

●そのほか
　・結婚して4年、主人の社宅（2万/月）で助かっていましたが制度廃止によりマンションを探し始めました。
　・これまで住宅費が激安だったため住宅費と生活の苦しさどの程度なのか感覚が分かりません･･･。
　・妻（私）は正社員で働き続けたいという意志はあるものの出産子育てなどで働かなくなったときのためにローンは夫分だけで考えています。 妻（私）が働き続けている間は繰り上げ返済にあてるつもりです。
　・ローンは年収の5倍までというもののFP2人（ディベ紹介ではない）に相談したところ上記のローンで大丈夫とのことで分からなくなっています。
　・車は手放したほうがいいと思ってますが主人はその気はなし。
・中古なら築30年リフォーム済み、築10年以内がいいかなと思いますがどうなのか…

金額や計画としてどうかなどご意見いただけるとうれしいです。

[449: 匿名さん]

>448さん
微妙ですね。子ども次第だと思います。
変動で考えて月々１０万ちょっと。プラス修繕費と駐車場代で４．５万。旦那だけの給料だと月８万で生活となりますができますか？
子どもが出来なくて奥さんの給料をどれだけ繰上返済にあてれるかと思います。

[450: 匿名]

子供できたら破綻です。