年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[230: 匿名さん]

保証会社が銀行を保証してんじゃなかったっけ
借り入れの諸経費にも入ってるよね

[231: 匿名さん]

>>229

225じゃなくて224だ。

[232: 匿名さん]

■本人　　税込370万円　正社員
　配偶者　パート　子育てもあり、月2〜3万程度

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳

■3600万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　2900万円
　・フラット３５s　固定金利

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　約150万円

■昇給見込み
　有り

■子供もう１人欲しいと思ってます。

どう考えても無謀ですよね。

[233: 匿名さん]

>>227
ここの人たちは厳しいことを言うかもだけど、安定した勤務先なら問題ないと思う。
>>232
昇給見込みありとはいうものの、33歳でこの年収では厳しいと思う。
物件の価格を下げるか、貯蓄を増やすべき。

[234: 購入経験者さん]

２３２

「昇給あり」だけでは何も分かりません。

しかし、３３歳で子どもあり（それ二人）なら、世帯年収500万以上ないと、世間並みの物件の購入は無謀です。

当然、４０歳で７００万は必要です。

[235: 匿名さん]

>>228
ダウト

破綻したら、手続き、退去までの手間等で、銀行側の負担が増します
だから、計画通りに滞りなくちゃんと返せるかが一番の審査対象です
銀行としては破綻されちゃうと回収経費がかかってたまりません。その経費を保険に転化していたとしても、銀行が破綻なんかしったことなしでしたら、保険料が高くなり、金利に跳ね返ります


優遇金利が得られていれば、銀行側はリスクが低いと考えています
リスクが高ければ、そのリスクが金利に乗ります

入居した時点で、1、2割は価値がさがる不動産に対して、フルローンに近い貸し出しが行われる理由を考えてみましょう。

[236: 匿名さん]

>>228
ダウト

破綻したら、手続き、退去までの手間等で、銀行側の負担が増します
だから、計画通りに滞りなくちゃんと返せるかが一番の審査対象です
銀行としては破綻されちゃうと回収経費がかかってたまりません。その経費を保険に転化していたとしても、銀行が破綻なんかしったことなしでしたら、保険料が高くなり、金利に跳ね返ります


優遇金利が得られていれば、銀行側はリスクが低いと考えています
リスクが高ければ、そのリスクが金利に乗ります

入居した時点で、1、2割は価値がさがる不動産に対して、フルローンに近い貸し出しが行われる理由を考えてみましょう。

[237: 匿名さん]

＞＞233
安定した勤務先なんてどこだよ
そんなアドバイスになる時点で、＞＞227は無謀。

[238: 匿名さん]

>>227

ちゃんと答えて欲しかったら、テンプレを勝手に
省略しないできちんと書いて。

[239: 現在社宅住まいさん]

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成
　本人　45歳
　配偶者　43歳
　子供１　7歳
　子供２　4歳

■物件価格・種類
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

[240: 匿名さん]

社宅住まいの割に頭金と貯金が少ないですね。
無謀と断定しませんが現在と比べたら相当厳しい生活になると思います。

[241: 匿名]

実質15年だし、相当繰り上げの必要ある。
退職金を返済にあてたら老後はひもじいかも…

[242: 匿名さん]

>>239

過去ログで出ていた安心判定式
（現在年収の２割）×（仕事引退までの年限）

2700万円までのローンが安心ってこと。

1000万近くオーバー。

しかも、管理費等は、あなたの定年まで420万円も別途、必要なのです。

で、昇給無しで、退職金1000万円は老後が厳しい。

60才定年時、下の子は大学生。いやはや、しっかり家計管理しなさいね。

[243: 匿名]

30歳

資金1000万

年収460万
妻は０

田舎で安い土地を買い安い家を建てる予定です

30〜35年ローン
月の支払い３万
ボーナス月+15万
で組もうと思ってます

全部で土地、家、諸費用全てで2500万くらいに抑えればいけますか？

[244: 匿名さん]

宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込500万円　看護師

■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　配偶者　31歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5,200万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,500万円 （ペアローン）
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円

■昇給見込み
　本人　　年10万ほど
　配偶者　年５万ほど

■定年・退職金
　本人60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）

　配偶者　60歳
　退職金はなし（あてにしていない）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人欲しい

■その他事情
　・車所有（ローンなし）
　・産休、育休はともに取りやすい。


ギリギリ何とかなるかなと考えています。

[245: 匿名さん]

>>244

このスレにふさわしい感じですね(笑)

貯蓄もあるみたいだし、何事もなければ大変だけど払っていけるのでは？

ただ、35年なのに変動だったり、
どちらかが働けなくなったときとか
リスクは大きいと思いますけど。

というか、繰り上げ前提だと思いますけど、
奥さんも70歳近くまで働くつもりなんでしょうか？

[246: 匿名さん]

243はテンプレを使って再書き込みしてください。

[247: 匿名さん]

>246
48才、年収1000万、30年変動0.775
3000万借入れ、頭金し。
どうですか？

[249: 匿名さん]

247ですが、私の会社は似たような人ばかりですよ？

[250: 匿名さん]

２４２さん
話は戻っちゃいますがその計算方法初めて知りました。
で早速自分もやってみたら実際のローン額より＋３０００万でした。
これだったら安心していいんですかね？

[251: 匿名さん]

>244

旦那さん手取り22万くらい？
奥さんも同じくらいかな？

返済額12万くらい、一馬力になったら貯蓄取り崩し確定か。
子供二人欲しいなら、もう少し安いのにした方が良いような。

あと5年くらい、子ナシで繰り上げまくるなら大丈夫かも。

[252: 購入経験者さん]

244さん

今の世帯年収のまま伸長するなら、またく問題はありません。ただ、課題は下記。

　・奥様が産休の時の資金繰り
　・奥様の社会復帰が厳しくなった時
　・そもそも希望通りの家族構成にならなかったら間取りが不毛に
　・ペアローンの恐怖（離婚時＝破綻）

247さん

楽勝ですね。というか、周囲の方がそういう人ばっかりなら、相談する必要もないでしょう。

[253: 契約済みさん]

ソニー銀行と地銀の住宅ローンの選択で迷っています。
宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込950万円　会社員
　配偶者　昨年は360万円位、結婚退職で現在無職
新築後に近くで勤務予定だが、妻の収入は住宅ローンには無関係 で考えたい。
父 年金350万円 同居予定

■家族構成　※要年齢
　本人　　39歳
　配偶者　34歳
子ども 11歳
父 68歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築戸建て建て替え(土地代不用)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途）
　・借入　3,500万円
　・ソニー銀行 変動　35年・0.637% 、手数料55万円位
地銀 3年固定・0.75％、3年経過後も返済完了まで優遇幅は変わらず。保証料85万円位、申込時と実行時の金利で安い方が採用される


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　　年10万ほど

■定年・退職金
　本人60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人増えるかも

■その他事情
　・車所有予定

地銀が固定金利で優遇幅が最後まで変わらず安心ですが、手数料と変動金利の低さでソニーもかなり魅力的で迷っています。今日中に結論付けたいです！

[254: 匿名]

繰上返済のしやすさを考えたらソニーかな。
ソニーなら金利が上がった時に固定への変更も融通がききますし。
退職金＋αで老後もなんとかなりそうですね。

[255: 匿名さん]

250さん

自分も興味があって調べました。

>過去ログで出ていた安心判定式
>（現在年収の２割）×（仕事引退までの年限）

藤○さんという有名な家計診断のＦＰが提唱しているようです。
たしかに、子供がいる普通のサラリーマン家庭には、合いそうです。
手取りでは、結局は元本分で２５％くらいになるし、別途利息も付くからね。

>で早速自分もやってみたら実際のローン額より＋３０００万でした。
>これだったら安心していいんですかね？

まだ、３千万も余裕があるなら、大丈夫じゃない？

[256: 253]

>>254
ありがとうございます。

固定のつもりで、毎月定額を繰り上げ返済するようにして、金利に大きな変化がないうちに固定へのアドバンテージを得る方がいいのかな‥

建築費が予定より一千万位膨らんでしまったので、ローンなどうまく選んで挽回しないと、と考えております。

[257: 購入検討中さん]

厳しいご意見覚悟してます。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　38歳
　子供3　12歳 10歳 9歳

■物件価格・種類
　5300万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.985% 団信込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　定期預金500万円
子供学資払込済分450万円
株式200万円 子供口座200万円

■昇給見込み
　 年12万程度
最終的に年収1200万くらい

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度あるが、希望したくない。

■将来の家族構成の予定
　現状維持

■その他事情
　・親からの援助なし
　・子供の進学は本人のやりたいことがあれば教育ローン組んででもサポートするが、特になければ公立高校、地元大学を目指す。

これから上がっていく教育費がどのてて程度貯蓄しておくべきか簡単に算出できるソフトとかあったら教えてほしいです。
生活厳しそうですよね？！

[258: 匿名さん]

単純に年収の5倍超えなので子供がいなくても厳しいですよね。
子供の為の貯金も多いですが3人もがいたら厳しいのでは？
もう少し借入を抑えたいですね。

[259: 匿名さん]

＞２５５さん
２５０です。
コメントありがとうございました。
ローン額が4000万と大きいので不安でしたがちょっと安心しました。

[260: 匿名さん]

>>257
あえて、「問題ない」といいたい。
どうも年収は安定的に上がるようだし、退職金も多額。そのお仕事が順調ならという前提なら
問題ないと思うよ。地方のようだし、それなりに生活費も安いような気がする。

それだけのお金を使うってことは理想や希望の家があるんでしょ。
この程度（あなたの水準から見て）で買えるなら、やるべき。

[261: 購入経験者さん]

２５７さん

お子さんの進学なんて、親の予定とは無関係に進みますので、計算ソフトなんてありません。

そして、何より、「末子が小学校中学年なのに母親がパートもしてない」「自分が定年後も働く気がない」の2点で、止めることをお勧めします。

肚の座ってない方にアドバイスはありません。無駄だから。

[262: 購入検討中さん]

258さん 260さん 261さん
257です。
ご意見ありがとうございました。
両方のご意見有難いです。

優しいご意見には甘えもでますが、厳しいご意見は身に染みます。
妻の不労の件は諸事情ありますので差し控えますが、定年後の私の継続雇用はあくまでも状況次第です。正直今の仕事は非常にストレスかかってますが、家族のために頑張っているところです。自分のキャパからは無理してます。体力的にではなく、精神的に。鬱になるほどのものではありませんが。
なので、頑張る気がないのではなく、ライフプランとして問題なければ定年退職、まだ必要あれば継続という感じです。

[263: 賃貸住まいさん]

こんばんわ。本旨と少しずれてしまうかもしれませんが、よろしくお願いします。

■世帯年収
本人 480万 正社員5年 公務員体系
配偶者 専業主婦

ボーナス年間4ヶ月。
本人、年収とは別に100万の収入あり。
確定申告はしています。

■物件価格
2800万〜3000万 新築戸建

■管理費修繕費等なし

■住宅ローン
•頭金なし
•借り入れ2800〜3000万
•ろうきん35年固定1.9%

■貯蓄
100万円

■昇級見込み
基本給に年間7000円程。上がり幅は段々小さくなります。
50くらいで年収700万ほど。。。

■定年、退職金
•定年60歳
•1800〜2000万程度
•定年後5年間の再雇用制度あり。

■将来の家族構成
子供は今以上に増える予定なし。

■その他
•車ローン残り40万
•妻は下の子が幼稚園にあがったら働きたいと
言っています。
•近隣にお互いの実家あり。育児協力可。

現在は毎月7万以上は貯金しています。
結婚式や その他で貯金はかなり少ないです。

現在は家賃7万のアパートに住んでいます。会社から27000円の家賃手当あり。購入後はなくなります。
ろうきん35年固定が1.9%で、内ボーナス500万で月々82000円程度の支払い。参院選も終わりこれからどうなるかはわかりませんが、やはり、過去の金利の推移からみても、やはりまだまだ異常なまでの低金利。月々の支払いが現在とあまり変わらないなら、1.9%で組める今の時期に35年固定を選択しようか悩んでいます。

また木造アパートの為、子供の歩く音で苦情がきて、敷地内駐車場の車のタイヤもパンクがあり、少し参ってしまっています。もう一つの案で高いですが、家賃10万の戸建の借家に引っ越して5年程お金を貯めようかとも検討しています。

っこみどころ満載ですが、一つ皆様のご意見をお聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[264: 匿名]

↑重要な年齢が抜けてる

[265: 購入経験者さん]

263さん

30歳半ばから40歳くらいのかたでしょうか。子供も2人かな。

かなり貯蓄性向の高いご家族のようですし、当面は教育費も贅沢言わなければ、かからないので、貯蓄することをお勧めします。

ローン手数料や固定資産税や団体信用生命保険などで100万は必要ですし、家具にも100万以上かかるはずです。

少子高齢化で不動産は右肩下がりになります。消費税増税は気にしないこと。

[266: 匿名さん]

>>261
あなたは胆が座ってるの？

そのわりには、無駄といいながら駄文を垂れ流していますが？

一生賃貸ということで胆が座ったということ？

[267: 匿名]

263さん、っこみどころ満載ですが、月7万貯金できていたものが…2万7千円の補助がなくなり、月8万2千円と1万2千円支払いがUPし、固定資産も月1万程かかるだろうし貯金はできて2万程度に落ち込みそうですが大丈夫ですか？！ ボーナスも10万程飛んでいくのでは？ 車もローンみたいですが、次の車もまたローン？ 奥様の働きに全てが掛かってきそうですね。

[268: 匿名さん]

４２歳　本人　７００万　妻２００万　ともに正社員
（厳し目にみて今後給料はあがらない想定）

子供２人　

物件価格　４７００万　ローン借入　３８００万
東京市外部　1戸建て　

残貯金１５００万

変動0.975％（保証料上乗せ）　月支払い12万（ボーナス併用なし）

現在のアパートの家賃は管理費駐車場込で10.5万です。(55㎡）

アパートの家賃と1.5万しか変わらないのでな購入を考えおりますが
いかがでしょうか？

[270: 匿名さん]

>269
48歳、子ども2人、3000万30年変動0.725ですがいかがでしょう？

[271: 賃貸住まいさん]

263です。

264さん、265さん、267さん、ご意見ありがとうございました。
項目が何点か抜けてしまっていて、申し訳ございませんでした。

私は現在27歳です。妻は24歳です。
貯金は今のところ年間100万貯めていました。結婚式等でなくなりましたが。。
家賃の手当は27000円ですが、車のローンで現在2万円払っていて、ほとんど額的には相殺されるので、あまり生活は変わらないかもと思っていました。
固定資産税も、減税で当面は大丈夫という魂胆です。

やはり賃貸で500万程度目標に貯金に励むのがベストでしょうが、現在の7万のアパートからは退去したいです。車への悪戯がここ一年で3回もありましたし(タイヤパンク二回、ドアの隙間に雨を突っ込まれたこと)
子供の音での苦情は辛いので、借家を探していますが、
月10万円かかると、今までのペースでの貯金は厳しくなります。

FPは大丈夫といいますが、購入がしばらく借家か悩んでいます。現実的なご意見をよろしくお願いします。

[272: 匿名さん]

271さん
その若さなら問題ないでしょう。あと数年頭金を貯めることも考えられますが、金利が上がったらあまり貯める意味がないかも…
本当に気に入った物件なら購入してもいいと思いますが、少し考える物件なら、じっくり納得いく物件が見つかるまで待ったほうがいいかな。
若く時間もあるので失敗だった…という物件だけは選ばないでくださいね

[273: 匿名さん]

>>268

テンプレを使用してください。
答える側の手間も考えて。

[274: 匿名さん]

>273
48歳、年収1000万、3000万30年変動0.725いかがでしょう？

[275: 千葉県民]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦（子供が多いので、可能な限り当分は働きたくない）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　9歳（公立小学校）
　子供２　6歳（私立幼稚園・来年小学生）
　子供３　3歳（私立幼稚園・あと2年半）
幼稚園が2人で月5万円、但し自治体補助が年間30万円
小学校以降は公立志向です。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・0円 ／月　※車は所有しない主義です。

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・固定　25年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 ※頭金に回しても可。
　子供の歯の矯正に100万×3人かかりそう。

■昇給見込み
　年10万　650万頭打ち

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう作りません

■その他事情
　自力で1200万貯金、双方の実家から1000万ずつ援助（確定）です。
　子供3人のために年間50万円の学資保険料を払い、18歳になった時に300万円ずつ用意しています。
　大学に進学するとしても通学、進学しないのもありと思っています。

[276: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[277: 匿名]

↑
まず金利がありえない。高すぎです。
仮に今年度実行なら減税考えて借入は2千万まで抑えたいですね。

[278: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[279: 匿名さん]

>>277
背伸びしないでいいんだよ。

あまりにも幼稚な指摘過ぎて、見ているこちらが恥ずかしくなります

[280: 購入経験者さん]

２６６

去りなさい。

[281: 匿名さん]

>>276=278

5年も前に買っていて、今何を聞きたいの？
無謀と言われたら売却するの？

[282: 匿名さん]

＞281
借り換えが無謀かどうかでしょ。

[283: 匿名さん]

他人に聞く時点で危険ですよね。
先ずは自分で返済シュミレーションして上の子供が中学に入るぐらいで借金－預貯金＝年収ぐらいに収まるなら安全圏でしょう。理想はゼロでしょうがね。
まあ、確実に言えるのは退職金や賞与を借金返済に充当せざるをえない方は厳しいですよね。

[284: 匿名さん]

借り換えなかったら無謀だけど、借り換えても相当きついよ

[285: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込100万円　

■家族構成　※要年齢
　本人　57歳
　配偶者　49歳
　子供1　22歳
　子供2　19歳
子供3　15歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途2用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　20年・1.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　5000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）

■その他事情
　・なし

[286: 匿名さん]

すげぇ～
定年された後の支払いはどうされるのですか？

[287: 匿名さん]

あと3年で定年じゃん・・・・
借入5000万で、残預貯金5000万。ということは、老後は退職金2500万と
年金で生活するんでしょうね。
普通このくらいの年齢で買う場合、もっと借入少なくしませんか。
キャッシュでどーんと買う位の方も珍しくない。それができないなら、
負担が重い借入だということでは。
無謀とは言わないけど、老後を甘く見てはいけないよ。しかもまだ
お金の掛かるお子さんが１人残ってる。

[288: 匿名さん]

>>285
あなたの状況がやや特殊すぎてなんとも言えません。
>>287の言うとおりだと思うけど、相応の年金も見込んでるんでしょうし。
あなたの年齢で借りられるなら借りといたほうが良いともいえるかも。生命保険として。
そもそもローンは通るんでしょうかね？

[289: 購入経験者さん]

２８５さん

定年後は働かないのですか？下のお子さんは高卒でしょうか？

私も似たような家族環境・収入状況なので（もっと若いですが）、投稿内容の真偽が疑われます。

[290: 匿名さん]

テンプレートにないので、不動産については書いていませんが、
投資用不動産を5000万相当持っています。

[291: 匿名さん]

290さん

あれまぁ、そうですか。

投資用不動産にローンが無いのであれば、金銭面では無謀じゃないですね。

具体的に何がご心配ですか？

[292: 匿名さん]

>288
すでに借りています。
銀行はフルローンでも良いと言っていました。

[293: 匿名さん]

定年までに、完済（ローン<預貯金）していて、
退職金2500万が丸々残れば、安全でしょう。

[294: 匿名さん]

>>290

後出しは良くないですよ。テンプレにだって「その他の事情」って
あるでしょ。

[295: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>290

資産として5000万があったとしても少し無謀かなと思います。その年で現金一括ができない時点で無謀以外の何物でもありません。不動産も資産としては評価しにくい物件です。収入に対して退職金が低い点から中小企業でしょうか。もう少し物件を下げた方が身の丈にあってると思いますよ。

[296: 匿名さん]

今でも定年までに３０００万は貯めとけというじゃないですか、その年だと年金の半分は６５才前に出るでしょうけど、物価高、増税で空白の数年含め厳しそうすね。

[297: 288]

>>292
つまりあなたは自慢したいor「大丈夫ですよ」と言ってほしいので書き込んだわけですね。
勝手にすればいいじゃないですか。あーしらけた。

奥さんパートに出して小銭稼がせて、自慢ですか。
いやあ、すばらしい家庭をお持ちですね。おじいちゃん。

[298: 匿名さん]

＞２９５
資産の内、有価証券5000万が抜けていました。
テンプレートにないもので。
一括支払いはできますが、
この低金利でローン組まないのは、
損だと思いまして。
ちなみに中小企業ではありません。

＞２９７
その通りかもしれません。
ごめんなさい。
妻の年収はパートではなく、
妻名義の株の配当です。
ちなみに57でおじちゃんでしょうか？
孫はいませんが。

[299:]

ふふふ
投資用不動産５０００万あって
有価証券５０００万あって
貯蓄５０００万あって
退職金２５００万あって
何が言いたいの？
で、中古？

アドバイス！！
好きにすれば。。。

[300: ＯＬさん]

５７は初老　

おじさんよりはおじいちゃんで合ってると思います

[301: 匿名さん]

>>298

294読めないの？

[302: 購入経験者さん]

まあ、ご自慢か、バーチャル、ということで。スルーしましょ。

[303: 253]

ソニーにしてしまいました。
固定金利、優遇幅が全期間固定の地銀の方が、というご意見もあれば伺いたいです。

注文住宅なので費用を増やすも減らすも思うがままなのですが、いいものを知ればやりたいことも増えて費用もかさみがちで、悩んでます。

[304: 契約済みさん]

290さんが不思議なのは、なぜキャッシュで買わないのか？
住宅ローン減税があるにしても、ローンにすると手数料取られるので負けます。

一般的な0.2％金利で手数料相当で考えても、金利0.8 ％未満で借りないと損です。

[305: 匿名さん]

投資に回すのでしょう。
金融投資なら3%、不動産なら5%は、出るでしょうから。
それを無謀というのかもしれない。

[306:]

57歳で　６０００万借りれて
２０年ローン
死ねばちゃらになるなら、借りたほうがお得。

[307: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

アホだから借りるんじゃない？

[308: 契約済みさん]

投資目当てにローン借りるのは本末転倒な気もしますが、団信目当てなら理解できるかも。

団信は無料扱いのローンが多いけど、負担に年齢傾斜付けないと若者がこういう年長者ローンの犠牲になってしまうように感じます。

年長者が投資と保険で泡銭を稼ぐために、若者が食物にされる制度はどうかと思います。こんなところでも、また若者が犠牲に。

[309: 匿名さん]

＞３０６
ローン５０００万と書いてあったと思うけれど。
住宅ローン５０００万
預貯金５０００万
投資用不動産５０００万
有価証券５０００万
なら、ネット資産１５０００万じゃん。
万が一があれば２憶プラス退職金プラス生命保険プラス団信で
家族ウハウハ。

[310: 物件比較中さん]

どんなもんでしょうか？
■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　主婦

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　15000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費キャンペーン物件）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　金額不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人の予定

親の援助は望めません。

[311: 匿名]

あほ？

[312: 匿名]

さすがに無理でしょ

[313: 匿名さん]

預貯金ほぼ無しで世帯年収の七倍は危険です。
せめて四倍の二千万ぐらいが適正というか、安全圏だと思います。

[314: 匿名さん]

管理費、修繕費積立金含めて月13万、
ちょっと厳しいかな。

[315: 310]

皆さんありがとうございます。

子供が出来たので車を買う予定なので頭金が出せない状況で、やはり少し厳し目ですかね。。。

[316: 匿名さん]

少しじゃなくて相当だというのは、311-314みても分かると思うんだけど。

[317: 買い換え検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込730万円　正社員　手取り　33万　ナス手取り　180～200万
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
当初1万前半～最終4万強・車無し

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万（現金）　有価証券（塩漬け）1000万
　

■昇給見込み
　10万円？／年　よくわからん

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　・多分このまま独身だと思う。

■その他事情
　・遺産　3000万程度見込み
　・住宅補助目的の生前遺贈は使うつもりで検討。だから、多分実質は
　　もうちょい頭金積めるはず。

返済とかそういう話以前に毒男のままローンは
そもそもやらんほうがいいのかな、とも思うこともある…。
できれば独身で自己居住用（非投資）不動産購入経験者が
いたら、経験を聞きたいです

[318: 契約済みさん]

>>317
結婚はしたくないですか？
独身なら保険も不要だしやりたい放題で問題ないと思います。お金は使っても使っても使いきれないことと思います。

[319: 買い換え検討中]

>>318
相手がいればしたいなぁと夢見てはいますが、
ここまで来てしまった年齢＝彼女いない歴なんで
いまさら婚活する気もないです。

[320: 契約済みさん]

>>319

そうなのですか。
私はあなたより結構年上ですが、最近二度目の結婚をしたので、まだまだいけると思いますよ。

相続もあるようですので、ローンについては独身前提なら全く問題ないと思います。

[321: 入居済み住民さん]

>>317さん
自分は３７歳独身ですが２年前、年収５４０万円ですが借入３０００万で
マンションを購入しました
今のところ生活に無理することなく返済は順調にいっていますよ
塩漬けの株が８００万、祖父から貰った土地２０００万円がありますので
いざとなったらそれで返済するつもりです

もし結婚が出来たらと言うことも考え、３ＬＤＫにしましたが、
買って正解だと思っていますよ

お互いに独身生活を楽しみましょう

[322: 310]

かなり厳しい…成る程。家族の貯金はまだ150万ですが、結婚前の個人名義の貯金は2000万程有ります。個人名義の株も1000万程。頭金に使った方が良いのでしょうか？

[323: 購入検討中さん]

もう契約してしまったのですが、どうでしょうか？？
■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　主婦 　1年後に下の子が幼稚園にいったら月8万円くらいのパートにでます。

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供１　8歳
　子供2　　3歳

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建て


■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　3600万円
　・変動　35年・1％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　500万円

■昇給見込み
あり　

■定年・退職金
　65歳
　金額不明　

その他のローンはありません。
子供二人と夫婦の保険は掛け捨てではないので、満期になったらそれぞれ100万円は戻ってきます。

[324: 匿名さん]

>310
また後付けですか？
なら何でそのことを「その他事情」に書かないの？
本気で相談する気あるんですか？

[325: 匿名さん]

釣り認定

[326: 買い換え検討中 317]

>>321
先輩のご意見有難うございます。
自分の場合、やや手狭なタワー物件狙いですので、
結婚が万一あると、色々面倒かなあ、とは思ってしまいます。
そのため資産価値が激減はしないものを選ぼうとはしてますけど。
独身でローンって周囲で見ないので、普通やらないのかなあ、と思ってました。

[327: 契約済みさん]

同一人物に遊ばれているようですね。
その他事情の後付けは査定対象外で。

[328: 匿名さん]

＞＞323

近い内に大変キツくなるでしょうから、転職して年収上げましょう。
その気が無いなら質素な生活送りましょう。

[329: 匿名さん]

変動金利が20年30年1%以下でずーっとおとなしくしていてくれればいいんでしょうけど、こればかりは分からない。