年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[90: 匿名さん]

89だけど最後に、うちのローンを貼っときます。ちなみに妻はこれでも
ぜいたく・無謀と結構揉めた。職場変わって
給料下がったので生活きついと文句ばっかり言ってる。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込年収1200万円　手取り月70弱　公務員(資格職)
　配偶者　専業主婦　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　37歳
　子供2　幼児二人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　地方政令都市　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　トータルで2万くらい(妻任せで把握してない／月)

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　25年・0.775%
　　月の返済12万くらい　現在3年経過

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円くらいと、自分のへそくりが200万くらい
　給料から月20万を貯蓄に回してる

■昇給見込み
　50歳で1500万くらいか

■定年・退職金
　65歳　退職金額は考えたこともないので0で
　資格職なので希望する限り働ける
　年収安く見て500万くらい？

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供これ以上なし。地方なので大学まで全部国公立見込み

■その他事情
　・近隣に夫実家有り、育児協力はそこそこ見込める。
　・長男と長女夫婦なので将来両方の親の介護が漏れなくついてくる
　・ちなみに妻はFP資格あり
　・妻実家は飛行機で2時間、家族で帰省するなら1回10万以上を覚悟。

多分ここの感覚では、お前がきついなら、家なんか買える奴はいないと罵倒されると思う。
けど、介護その他を考えたら我が家としたらこれくらいが精一杯ということに
落ち着きました。

[91: 購入経験者さん]

９０さん

年収1200万なら、税抜きで900万くらいですよね。月に70万手取りということは、ボーナスは無いのでしょうか？
確かに、これから、教育費で月に20万も貯蓄はできなくなるでしょうね。しかし、あなたが楽勝なのは自覚されている通りです。

[92: 匿名さん]

＞91　90です。職場異動したてなので、前期のボーナスはないということで
書いてません。後期はおそらく手取り70くらいかなと思います。

[93: 匿名さん]

＞９０
老人に接している公務員で年収1200万なんて、
職種があるのですか。
医師以外に考えられませんね。

いずれにしろ＞６３や＞６８が言っているように、
老後は完全に2極化。
30代はその分岐点でしょう。
老後を考えずに無謀なローン組んで、
ローン返すためだけにひたすら働き、
ローン返し終わったら、残っているものが古家だけか、
ゆとりのローン組んでゆとりの老後を迎えるか？
２％35年ローンで1000万違えば年40万の違い。
年率ゼロで貯蓄しても1400万貯まる。
３％で運用できると、4000万になる。
まさに人生の分かれ目ですね。

[94: 匿名さん]

悲観論ばかりだな！
将来莫大な遺産が入るとか運用なんか必要ない位出世しまくるとか
景気のいい話はないかね？
そもそも少子化とかで兄弟が少なく相続人数が少ないから
遺産がっつりいただきの人って多いだろ。
政府もだからこそ相続税ターゲット広げようとしているし。

[95: 匿名さん]

＞遺産がっつりいただきの人

それはそもそもこのスレに関係のない人。

[96: 入居済み住民さん]

遺産ガッツリとは言わないまでも、
生命保険で1000万、住居などその他財産で2000万くらいが一般的？

[97: 匿名さん]

親の遺産だより。
情けない。

[98: 匿名さん]

そうですね。
＞９６なんか
自分の親の死ぬのを待ってるみたいで嫌な発言ですね。

[99: 物件比較中さん]

実家は農家だけど現金で１億以上、土地の評価額で２億以上の資産をもっているよ。市街化区域内で農業やってるけど、実家近所でも同じかもっとあるらしい。その地域ではそれが普通。土地の収用とか不動産賃貸とか現金で入ってきても生活は昔ながらだから貯まるだけ。

ローン試算するより財産相続の試算が気になってしょうがない。まあ、生前贈与で手を打ってもいいだけど、自分からは話が切り出せない（笑）。

[102: 匿名さん]

89です。コピペ荒らしは自分じゃないよ

＞93　お察しの通り、内科勤務医です。
内科なんで年寄りばっかり診ています。
老いと死は必ずやってきます。
この調子で今の30代が70、80になった時は
目も当てられない世の中になるんじゃないかと危惧するなあ。

＞99うちの親戚も、何百年も前から百姓やってた土地が
いつのまにか都心部から二駅の人気住宅街になって、
ビルを多分二桁持ってるレベルの資産家ですね。
けど、気取ったところがなくて、田舎のいい叔父さんて感じ

[103: 匿名さん]

遺産がっつりがいいかどうかはともかく、
相続人いないから、家がそのまま将来やってくるひとと、
そうでないひとのライフプランが変わってくるのは当然だろう。
資産をアテにするしないではなくて、
親の老後介護の側面を視野にいれるとどうしても考慮することになる。
二世帯にするとかしないとかも含めて。

[104: 匿名さん]

>89

そりゃ、地方で5000万円のマンションなんて無謀だよ。
都内なら億ションレベルの「建物」に、地方のただ同然の土地。
しかもこれから地方都市なんて、少子化が進むほどどんどん地価は下がり続ける。
しかし維持管理費はあくまでも建物にかかるから、億ションレベルの維持費。
そんなん、30年後には誰も買わないから、タダ同然の物件になる。
いわゆる「田舎の原野に豪華住宅おっ立て」状態。

要は、30年間で5000万円を減価償却する物件を買ったと同じ。
都内でいえば、7000万円の土地に3000万円の建物たてて、
30年後に土地が下落して5000万円、建物が0円の状態になるのと同じ。

上辺だけの数字で
「おれ1200万円も年収あるのに、ローン4000万円なんすよ（チラッチラッ
　みなさん余裕って言っちゃいますよね（チラッチラッ」
とか、マジあほかと。

まあ、金をどぶに捨てるのが好きならいいんじゃね。

[105: 匿名さん]

>要は、30年間で5000万円を減価償却する物件を買ったと同じ。
このレベルで毒づくなよな。「減価償却」ってもともと税法の概念で、経費を計上するときの便法として存在するもの。中でも不動産の評価は減価償却の計算とはなじみが悪い。素人が庶民感覚で下手な口きくもんじゃない。
>まあ、金をどぶに捨てるのが好きならいいんじゃね。
金の使い方知らないだけだよ、君は。家は、高い金出して購入して「どう生活するか」でその価値・評価が決まるんだよ。よくその、貧乏臭い考え方を皆さんによく披露できるな。感心するよ。

[106: 物件比較中さん]

要は、年収1200の医者に嫉妬してるだけです。

[108: 周辺住民さん]

>105の言うとおりだよ。田舎の5000万円のマンションなんて、買った瞬間に半額だわ。
緩やかな減価償却なんかしない。ガンガン価値は下がる。

[109: 匿名さん]

政令都市を田舎とバッサリ言ってしまう視野の狭さにクラクラする・・・

[112: 匿名さん]

89だけど最後に、うちのローンを貼っときます。ちなみに妻はこれでも
ぜいたく・無謀と結構揉めた。職場変わって
給料下がったので生活きついと文句ばっかり言ってる。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込年収1200万円　手取り月70弱　公務員(資格職)
　配偶者　専業主婦　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　37歳
　子供2　幼児二人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　地方政令都市　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　トータルで2万くらい(妻任せで把握してない／月)

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　25年・0.775%
　　月の返済12万くらい　現在3年経過

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円くらいと、自分のへそくりが200万くらい
　給料から月20万を貯蓄に回してる

■昇給見込み
　50歳で1500万くらいか

■定年・退職金
　65歳　退職金額は考えたこともないので0で
　資格職なので希望する限り働ける
　年収安く見て500万くらい？

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供これ以上なし。地方なので大学まで全部国公立見込み

■その他事情
　・近隣に夫実家有り、育児協力はそこそこ見込める。
　・長男と長女夫婦なので将来両方の親の介護が漏れなくついてくる
　・ちなみに妻はFP資格あり
　・妻実家は飛行機で2時間、家族で帰省するなら1回10万以上を覚悟。

多分ここの感覚では、お前がきついなら、家なんか買える奴はいないと罵倒されると思う。
けど、介護その他を考えたら我が家としたらこれくらいが精一杯ということに
落ち着きました。

[113: 匿名さん]

ヒマな人もいるもんね。

[114: 匿名さん]

いや、これさ、普通に平均的な収入の一般市民なら65歳までに
5000万円貯めるとか無理じゃね？
そういうひとはどうすればいいと89は言いたいわけ？