コメントありがとうございました。厳しいご意見に目が覚める思いでした。
あてにならないとは思いつつ、ＦＰや銀行マンの「かなり堅実なローンです。もう少し高いお部屋でも大丈夫かと」という話にいけるか？と考えていた自分が怖いです。

手取り680万のうち、80万貯金で、残り月50万として、住宅関係20万、保険料6万、子供二人分の学資積み立て6万、幼稚園1人分3万、光熱費2万、残り13万、私の小遣い3万で残り10万でいけるのか？と気になっておりましたが、ＦＰに7万でも余裕ですと言われ、我が家の今(外食が多いため16万位)が浪費なだけなのか？と考えていました。

定年まで25年、年収850万の場合、どのくらいのマンションが安全でしょうか？

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822: 購入済みさん　

[2013-10-13 14:49:31]

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>> 821

「安全」の基準は個人によって違うので795さんの言う安全は他人が感じるものと異なるでしょう。私の基準で行くと諸経費等すべて混みで４５００万くらい（借金３２００万）くらいかと思います。

795に書かれている条件が安全そうかについては、下記の仮定を「安全」と感じるか考えてみてください。

「６０歳までの手取り＋ローン開始時の預貯金」と「６０歳までの大きな支出（住居費＋教育費）＋老後資金」の差引から生活費を計算すると、月２５万程度となります。

この費用で６０歳までの日々のそれ以外の費用（食費（子供達の分も含む）＋家電等買い替え＋娯楽・趣味＋小遣い＋慶弔金＋保険＋光熱費など）を月２５万で賄うという生活が安全に感じるでしょうか？

（条件）
子供二人（小中高公立・大学私立）、車なし、６０歳で退職金、保険満期返金合わせて３０００万、６０歳でローン完済、ローン金利一定、６０歳まで年収一定

主なリスクとしては、
ローン金利上昇、５０代で年収減、子供の教育費（一人１５００万、すべて公立なら１０００万少しで済むが、私立の期間が長くなればもっとかかる可能性が）

あと病気や介護などありますが、これはすべての人に共通なので、特筆しませんでした。

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823: 物件比較中さん　

[2013-10-13 15:56:48]

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よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込180万円　正社員

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供1　4歳
　子供2　1歳

■物件価格・種類
　6500万円　一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　200万円

■昇給見込み
　ややあり

■定年・退職金
　60歳
　300万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと4年）

良い物件なんですよ・・・
逃したくないけど高いなあと思います。