年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[778: 匿名さん]

親の援助が多いと本当よく釣れるなー。本当皆羨ましいんだろうなー。

ま、そう言うと自力で全然問題ないという定型文が返ってくるけど。

[779: 匿名]

>>767です。
援助の件は隠していたわけではありません。

子どもが３人いて年収低いのに2000万借り入れて
大丈夫かな、と思っただけです。

すみません

[780: 匿名さん]

>779
大事なのは、ローンが払えなくなったら、どうなるかを考えることです。
住宅ローン2000万円、変動でなく1.5%35年固定で借りれば、月の支払いは、6万強。
都内で条件の良い4000万位のマンションは、ネット(管理費等を引いて)で月15万以上で貸せる。

つまり、ローンが厳しくなったら、賃貸に出せば、収入が月10万近く増え、
今より生活が楽になる。

一番大事なのは、どんなマンションを買うかです。

[781: 購入経験者さん]

７７８

全く羨ましくない。特に、自分が保有してみるとね。甘いなぁ。

[782: 匿名さん]

何故？

[783: 匿名さん]

>1.5%35年固定

おい、どこでそれ借りれるのか教えろよ。

[784: 匿名さん]

そんな金利は無いでしょう。
フラットの当初優遇金利がずっと続くと錯覚しているのでは？

[785: 匿名さん]

よく、「貸せば◯◯円で貸せるから」とか聞きますが、
実際、ファミリータイプはこれからどんどん借り手がいなくなりますよ。
ていうか、すでにかなり厳しいです。
とくにファミリー層の多い閑静な住宅街のファミリー物件は、
借りるよりも買う派が多いので、そう簡単に借りる人がいない。

ちなみに、うちの近所だと、8000万円の物件でも賃料20万円程度。
利回りわずか3％が実態。

それに、もしも4000万円の物件を買って、15年後に貸そうとしても、
そのときの市場価格的にはせいぜい2500万円程度であり、
賃料など、よくて8万円程度。

ローン規約上は、住宅ローンで買った物件を人に貸してはいけないのに、
規約破りをしても、管理費や金利を考えるとどこもトクにならない。
強いて言えば、1000万円程度の単身者用物件を4つ買うなら、
15年後でも利回りはある程度確保できるかもしれませんが、
もちろんそんなの住めないし、住宅ローンも降りません。

買わせようとする不動産屋の典型的な甘言を真に受けたひとが、
「いざとなったら貸せば大丈夫」とか、無理なローンを組みがち。
ご注意あれ。

[786: 購入経験者さん]

782さん

よく考えなよ。金を大量に援助した親は、その後、なにかと自分たちの意見などを押し付ける可能性が高いし、言われたほうも無視できない。

そして、そんなパラサイトの人間にはなっちゃいけないでしょ。自分の力で人生は切り開かないと。

[787: 匿名さん]

確かにそうなんだけど、正直羨ましい(笑)

[788: 匿名さん]

>金を大量に援助した親は、その後、なにかと自分たちの意見などを押し付ける可能性が高く
聞いたことないね。むしろ、甘い親はどこまでも甘いというのが実感。
>パラサイトの人間にはなっちゃいけないでしょ
ある意味もちつもたれつが家族だよ。
それに後々ローンでつぶれてしまう方が収拾がめんどう。

どうにも僻みに見えるけど。

[789: 匿名さん]

ま、その通り。家族、親というのを全然理解してないね。甘いね。

押し付ける？ドラマの見過ぎではないですかね。金は出すけど口も出すのは貧乏人。多額の援助ができる親は金だけ出す。

あま〜い。

[790: 匿名さん]

嫁の実家から３千万の援助。将来、養子になってくれるならさらに倍の援助と言ってくれた。

とりあえず無謀なローンにはならずにすんだ。相談するなら掲示板より実の親だった（笑）。

もちろん、養子の件はしばし保留で。

[791: 匿名]

>>767(親の援助を受ける)です。

悲しいですが、援助が遺産に変わりそうな状況です。
口を出してもらえるくらいなら、嬉しいですよ。

[792: 匿名さん]

嫁さんの実家からの援助ですか、めでたし。ただ、旦那さんの親は形見が狭いでしょうね、一生頭が上がらない。
何かあれば嫁さんの親兄弟親戚から罵倒されるケースもあるでしょうが、それぐらいはじっと我慢してくださいね。

[793: 購入経験者さん]

自分の力で不動産を購入できないでいて、「羨ましんだろ」かぁ。自分じゃ何もできない半端もの。

何が「甘ーい」じゃ。君だよ、家族というより人間を理解していないのは。

不労所得は身に付かない。そして、自立できない人間は相互依存できないんだよ。

[794: 匿名さん]

羨ましいものは羨ましい。

[795: いつか買いたいさん]

よろしくお願いいたします。
希望の駅に久しぶりの新築が出たため、決めてしまおうか迷っております。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込860万円　正社員
　配偶者　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　38歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・8000円／月 　駐車場不要です。
　修繕積立金は、30年で15000円まで上がる見込みです。

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・0.775%位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　学資保険　240万円払済
　終身保険60歳時解約返戻金　1200万(月3.7万程度支払中)

■昇給見込み
　　無し(転職しなければ、最悪このままの可能性もあります)

■定年・退職金
　60歳
　1300万程度見込み
　再雇用不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供半年以内にもう１人欲しい。年ですから、半年以内にできなければ治療等はせず諦める予定。

■その他事情
　25年で返済と考えると、固定資産税、管理費等を含めて月の支払いが20万円程度となります。やっぱり無理でしょうか？　

[796:]

かなり無謀と思いますが・・・

日ごろの節約度が問題

いま家賃いくら？

毎月貯金いくらできてます？

[797: 購入経験者さん]

７９５さん

収支計算表をエクセルで作成することをお勧めします。

住宅関連支出の20万に団体信用生命保険は入ってますか？
入ってるとして、年収が860万ということは、手取りは６８０万程度ですね。
680万-20万×12=440万が可処分所得。これに二人目の学資保険が月に1.5万は必要。生命保険も月に1万は必要。子供の習い事に月2万（塾に通い始めたら二人で5万）。これだけでも残り386～410万。月に33万残り。貯蓄は？生活資金は？

あとはご自分で。