その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
年収に対して無謀なローン その26
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717:
匿名
[2013-09-30 14:52:16]
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718:
匿名さん
[2013-09-30 17:18:11]
繰り上げ返済を期間短縮ではなく、返済額を軽減していけば早めに奥さん辞めれるかもね。
旦那の給料あがるまでの辛抱。若いのは大きな武器ですよ。 |
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719:
匿名さん
[2013-09-30 20:15:15]
本人・32歳会社員 年収600万
退職金・1000万(予定、再就職は有り) 子供・１人 ６歳 物件・4500万 首都圏新築マンション 頭金・800万 ローン・3700万 父子家庭です。子供の為に財産と良い環境が欲しくて決めました。 節約は意識しますし覚悟はしていますが、正直背伸びしたなあと思っています。 |
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720:
契約済みさん
[2013-10-01 07:10:06]
もう決められたんですね
がんばってください！ |
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721:
匿名
[2013-10-01 07:33:05]
715さん、１馬力では確かにキツいでしょうが奥様が復帰して続けていけば楽々、パートでもしてくれれば問題ないレベル！ そこまで無謀じゃないのに、気に入った広さや間取りを捨ててもよいのかな？ やっぱりあっちにしとけばよかったって(奥様も含めて)思わねばよいが。
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722:
匿名
[2013-10-01 09:36:34]
715です。コメントありがとうございます。妥協したことで、ずっと後悔して生活するのも苦痛ですよね…
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723:
物件比較中さん
[2013-10-01 11:27:18]
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込555万円 中小ＩＴ系正社員（手取り月30万、ボーナス手取り年90万） 配偶者 無職 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供１ 1歳（2年以内にできればもう1人、以降打ち止め） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 約2300万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2300万円＋諸経費 ・フラット３５Ｓ1本か変動とのミックスで迷い中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 今までは年25万程度。現在の会社は入社4年目の為今後もそうなるかは不確定。 ■定年・退職金 60歳 ・退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい 。 ■その他事情 ・親からの援助なし・育児協力見込めず。 ・妻は子供（下の子ができれば下の子）が幼稚園に入ったらパートに出る予定。 都内にギリギリ通勤圏内に注文戸建てで探しています。 もうちょっと金額を上げて通勤便利な所に建売りを買ったほうが将来の子供の通学にも便利かとも迷いますが これ以上の額は子供２人いたら無謀ですよね？ 子供は中学まで公立で私立は高校以降、大学は自宅から通える範囲か国公立大学で学生寮利用で考えています。 |
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724:
匿名さん
[2013-10-01 11:50:13]
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725:
匿名さん
[2013-10-01 12:21:03]
頭金無しで奥さん専業で子供が小さく更にもう一人予定で年収もあまり高くない。ご自分で不安ではないのでしょうか？
後気になったのが2300万で土地は贈与とかなのかな？土地があるならもっとローコストにするべき。 私があなたの立場なら 頭金増やすまでは買いませんね。 |
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726:
匿名さん
[2013-10-01 12:22:44]
25年ローンとして初年度の関連経費は除く、月均等返済額103000～115000位だと思いますが、日々の生活は問題ないですか？
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727:
匿名さん
[2013-10-01 12:24:31]
普通35年で組むだろ
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728:
７２３
[2013-10-01 13:24:24]
2300万は土地込みの価格です。親からの土地や金銭援助はありません。
頭金を増やして・・・も考えたのですが ・年齢的にローンのスタートをこれ以上遅らせるのが不安 ・現在賃貸なので頭金を貯めている間にも家賃で年間80万程度消えていく のでもう買ってしまおうという話になりました。 今考えているのが長期優良住宅なのですが、この収入と貯金額なら 売却時の売りやすさやメンテはとりあえずスルーして2000万円程度の建売を購入すべきでしょうか・・・ |
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729:
匿名さん
[2013-10-01 13:50:41]
>年齢的にローンのスタートをこれ以上遅らせるのが不安
違う。 計画的に貯蓄をしていないのに、またもや無計画に頭金すらなく 住宅ローンを組もうとすることが、本来は破綻リスクに不安なはず。 「破綻リスクは不安だけど、買いたい！」ならOK。 「なんとなく早めにローン組まないと不安」はあまりにも無計画、ノーライフプランすぎる。 やり直し。 >賃貸なので頭金を貯めている間にも家賃で年間80万程度消えていく 消えていない。 ちゃんと「住居費」として「消費」している。 これは家を買っても同じ。 「家を買えばローンだけで財産は確保」と考えているのなら無知にもほどがある。 建物など30年程度しか持たない。 建具やキッチン・バス・屋根・その他もろもろ、全部20年持たない。 15年でメンテなり買い換えなりが必要。 それを一括購入して消費していっているのが「住まいにかかる金」だ。 減らないのは土地代くらいだが、その金額から類推するに、 少子化の現代で地価が上がるはずはなく、間違いなく下がる。 つまり、「住まい」は全部消費していく。 買った瞬間から消費していくのであって、 買う前から消費されるわけではないのだから、 家賃となにも変わらない。 頭金を貯めてから購入し、ローンを払っていってなにも問題ない。 |
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730:
匿名さん
[2013-10-01 13:57:59]
>727,
質問者は６０歳定年退職金無しですよ。ローン期間２５年で人生設計しないとまずいでしょ。 |
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731:
匿名さん
[2013-10-01 14:04:17]
３０年後の６５才時点で年金受給年齢が６８位に成っている可能性もあるよ。2nd lifeも今から考え備えておかないと。
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732:
匿名さん
[2013-10-01 15:08:01]
世帯年収
本人 税込480万円 手取20万円前後 ボーナス90万円前後 正社員 配偶者 税込350万円 手取17万円前後 ボーナス70万円前後 正社員 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 27歳 子供1人（1歳） あと1人産む予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3900万円（総費用） 新築マンション 管理、修繕 15,000円 ■住宅ローン ・頭金 200万円 (親の援助500万有りの予定) ・借入 3700万円 （親援助あれば3200万） ・変動 35年・約0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み （周囲からの予想） 38歳 800万 ■定年・退職金 56歳で退職、65歳までの再雇用有り（夫婦とも） 退職金は不明です。 ■その他事情 車1台（駐車場代月4000円） 契約してしまいましたが、もうちょっと貯金をしてから買ったほうが良かったかと思ってしまいました。 今は月12万程度の貯金をしています。 アドバイスお願い致します。 |
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733:
匿名さん
[2013-10-01 15:18:10]
契約したなら、色々な縁が重なって今に至ってる訳だから乗りで行ってみては！？
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734:
７２３
[2013-10-01 15:42:53]
忌憚の無いご意見ありがとうございました。
自分にもしもの事があった時、妻子に住むところは残してやりたくての団信狙いが一番の目的でしたが 自分の死亡確率と破綻確率をしっかり考えて再考したいと思います。 |
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735:
匿名さん
[2013-10-01 17:05:44]
>730
35年で借りて繰り上げが普通だよ。 |
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736:
匿名さん
[2013-10-01 19:57:34]
繰り上げなんか出来るなら無謀じゃないな。ん。繰り上げシミもあるでよ、どの時期が良いかも分かるでよ。
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やはり二馬力じゃないと厳しいですよね。同じマンションの、もう少し安い部屋も検討してみます。