年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[656: 購入経験者さん]

買い換えって、今日では余程のラッキーがなければ、団体信用生命保険料や固定資産税やローン手数料や一時修繕積立金などの費用をペイできないと思います。1年保有でさえ、上記で200万以上です。引っ越し費用二回分を加えると、300万に手が届きます。これだけペイするなんて、高度成長時代やリーマン後の一部物件を除いて、どれだけ存在するのでしょうかね。

購入価格＋300万アップの物件。

損切り覚悟の人は対象外ですが。

[657: 654]

654です。
仰るとおりですね。

自分はもと銀行員なので、そのあたりはバッチリ理解してます。

自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。

もちろん現段階ではわかりませんが・・
うまくすれば1,000万以上の値上がりとなります。

それに、今のマンションだと管理費＋修繕積立金が高いので
これを今後３５年払っていくとなると３０００万円くらいにはなります。
戸建にすることで、これも大幅に浮かせられますからね・・

マンションからマンションへの買い替えはあまり意味がないと思いますが、
マンションから戸建への買い替えは、ケースによってはお得になるかと思いますよ！

ただ、震災で建物がパーになる可能性もあるので・・
しっかり保険かけないとダメですが・・

[658: 匿名さん]

地震保険は火災の半分しか入れませんよ、金融業だったならご存知かと思いましたが、、、

[659: 匿名さん]

しかし、前から増税分かっていて、まだこの段階かよ、

[660: ご近所の奥さま]

かけこみとも言う

[661: 匿名さん]

>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。

インフラはすでに整備済み。もちろんさらに設備投資が入るけど、地価があがるほどでない。

さらに五輪用に選手村ができて、五輪後には全部分譲される。
その戸数たるや1万とも1万5千とも言われている。
その分譲は需要があっての供給ではないので、当然の投げ売り物件になり、
悪いが普通にその周辺地価はガッツリ下がる。

湾岸物件で特需がーとか言ってるのは素人。
いいから早く売れ。マジでガンガン下がるぞ。

[662: 物件比較中さん]

>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
>交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。

数の中にはあるんでしょうね。五輪前後に上がる物件は。
ただ、一生の住まいを購入するという意味では今の流れに乗らないのが正解でしょう。
現実にはすごくコスト高になっている最新物件と今後物件をいかに売り捌くかというデベと不動産投資家の思惑が先行していて堅実な買い物ができる状況ではない。

[663: 匿名さん]

>662
そんなことはどうでもいい。
買いたいとおもえば買えばいい。
ここは無謀ローンについて検証？するスレなんだから、不動産の話しはよそでやれ。

[664: 匿名さん]

>662

どこにそんなこと書いてあるよ？

[665: 匿名さん]

664だけど、アンカー間違えた。
>663に言いたかった。

[666: 匿名さん]

>665
だっせーwwwww

[667: 匿名さん]

>665
スレタイ読めよ。
小学生だから理解出来ないのか？

[668: 匿名さん]

>>658

マリーンの超保険なら100パーでるよ。知ってると思うけど。

[669: 匿名さん]

>667

で、どこに検証とか書いてあんの？

[670: 匿名さん]

>669
だっせーwwwww

[672: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込660万円　手取30万円前後　ボーナス手取50万円前後を年2回　正社員
　配偶者　税込350万円 手取20万円前後 ボーナス手取30万円前後年2回 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供1　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3650万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3150万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　5年以内には昇級しそうです。給料の増分はわかりませんが、今の年収よりは100万くらいは増えそうです。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明。

■将来の家族構成の予定
　今のところはもう一人は予定なし。

■その他事情
　・車 1台所有 ローンなし
　・頭金は親からの援助なし。
　・妻は現在育休中で、早ければ来年5月から時短で復帰。

皆様よろしくお願いします。

[673: 匿名さん]

スレチ。
年収に対して無謀なローンではない。
以上。

[674: 購入検討中さん]

672です。
すみません、マンションの管理費、修繕費、駐車場代の合計は月約3万5千円です。よろしくお願いします。

[675: 匿名さん]

本人33　530万
妻　33　300万
子供なし。
車なし。

物件5000万円　頭800（うち諸経費200、引越しもろもろ100）
借り入れ4500

本人2900　妻1500

35年でスタートしました。
変動 SBI　0.695

月々145000（ローン+管理・修繕、当面ローン減税があるため固定資産税含まず）

妻が子供を作ったら妻の収入が6割くらいになります。
無謀なローンだと認識していますが頑張るつもりです（汗）
子供が私立に行きたいとか、まず難しいこともわかっており、再三FPと相談して決めました。
決めてはお互いが一生住みたいと思えるような物件でした
スタートしてしまっていますがアドバイスください！

[676: 匿名さん]

>675
税込年収？