年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[636: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　手取40万円前後　ボーナス70万円前後　正社員
　配偶者　 税込400万円　手取20万円前後　ボーナス35万円前後　正社員
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳
　来春出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円（総費用）　新築マンション
　管理、修繕　24000円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み （周囲からの予想）
　32歳　1,000万
以後はMAX1,300万で頭打ち・・・
妻は30歳で500万　以後変わらず
■定年・退職金
　60歳
　1500万貰えれば御の字です
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は二人欲しい
　来春１人、2歳差でもう一人の予定です

■その他事情
　車は無いが、子どもが生まれたら欲しい。予算：中古250万円　駐車代：18000円
　妻は育休後は職場復帰する予定

[637: 購入経験者さん]

楽勝ですね。頑張って！

[638: 匿名さん]

27歳で年収800万のリーマン？
どんなお仕事ですか？

[639: 契約済みさん]

６３６です

今流行ってるドラマの舞台になっている関係の仕事です。
結婚当初は妻に仕事辞めていいと言っていましたが
この借入額を見ちゃうと、ちょっと・・・

子供の養育費考えると１馬力は厳しそうです

[640: 購入経験者さん]

銀行さんでしたか。大学の同級生に聞くと、都銀は５１～５３で役職定年制になり、出世できないと出向か退職しかないみたいですね。

まぁ、若い時にいっぱいお金貰ってるから仕方ないか。

こんなとこで人に聞いてないで、先輩に聞いたら？

[641: 匿名さん]

銀行の退職金ってそんなに少ないですか？

[642: 匿名さん]

世帯年収
　本人　　税込1100万円　手取52万円前後　ボーナス130万円前後　正社員
　配偶者　税込0万円　手取0万円前後　ボーナス0万円前後　
■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者 35歳
　子供2人（男2歳、女0歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8100万円（総費用）　新築マンション
　管理、修繕　35,000円

■住宅ローン
　・頭金　2400万円
　・借入　5700万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み （周囲からの予想）
　38歳　1,300万
　45歳　1,500万
以後はMAX1,600万で頭打ち・・・

■定年・退職金
　60歳
　2000万貰えれば御の字です
　　
■その他事情
　車必要無し

皆様、よろしくお願いします。

[643: 匿名]

↑どうやったら無謀と感じる？
その性格直し、人に好かれるようになりましょう。

[644: 匿名さん]

すみません、642ですが、月々の支払いが居住費だけで
20万くらいになってしまうので、心配しておりして・・・
子供の教育費もかかりますし。正直良く分からないので、投稿をさせて頂きました。

[645: 匿名さん]

>644
年収が1100でも毎月20万てのは結構キツいのかもね。
1300になれば楽勝だろうけど。

[646: 匿名さん]

長丁場、変動で計算しない方がいいよ。

[647: 匿名さん]

>644

その収入で20万円の住居費がきついなら、見直すべきはローンではなく家計やライフスタイル。

[648: 購入検討中さん]

不安になる気持ちは分かります。
うちも２年前似たような条件（年収主人単独で１３００万、年齢夫婦揃って３３歳、子供２人）でローンを４０００万組みましたが楽勝とまでは言えません。
しかも我が家は車あり、退職金微妙（資格職なので定年はありません）なのでやっちゃったかなとも思っています。
ところで８１００万のマンションだと固定資産税や修繕費の値上がりも凄そうですよね。
そこら辺は考えておられますか？
優遇や修繕費の安い新築時でキツそうなら１０００万くらい安い部屋を検討されてはいかがでしょうか？

[649: 購入検討中さん]

>648
妻が浪費家だとそうなるかもしれませんね。

[650: 匿名さん]

〉642さん
1,000万強の収入で6,000万弱の借入となると、余裕のある生活では無くなる覚悟が必要です。
今後、学資保険や養育費、将来的な貯蓄等々考えるとかなり苦しくなってくると思います。
また、購入される価格帯のマンションですと、住民の質もそれなりに高い為、奥様の付き合いもある程度お金がかかってきます。（奥様に惨めな思いはさせたくないですよね。）ご自身がどこまで節約出来るか、を考えた上で覚悟を決めましょう。といっても、もう心の中は購入で決まっていると思いますが。笑
頑張ってくださいね！！

[651: 購入検討中さん]

>650みたいに、世帯年収1230万円を1000万円弱といい、5700万円を6000万円弱という、トンデモ省略する輩が堂々と上から目線でアドバイスした気になった書き込み見るのが、なんといってもこのスレの醍醐味ですな、皆様。

[652: 購入検討中さん]

すまん、>1000万円弱じゃなく1000万円強だった

[653: 契約済みさん]

後押しされたいだけのスレ

[654: 匿名さん]

>642

世帯年収1100万円で5700万円借りたらキツイですよね！
自分も同じくらいの年収ですが、借入は4700万です。（ただし、クルマありですが）
これでもラクではないです。。

独身ならともかく、お子さんが二人いるとそれなりにお金もかかりますし、管理費・修繕積立金も上がっていく一方です。
奥様が家計のサポートに入られる方法も検討してみてはどうでしょうか？

ちなみに、うちは近いうちにマンションを売って戸建にする予定です。
やはりリタイア後の修繕積立金が高くついてしまうので。。

[655: 匿名さん]

>654

ヒント：楽でない原因はローンではなくあとさき考えない浪費体質

4700万円のローンが楽じゃないとさらに売って買ってで物件価格の13％（仲介手数料が3％×2、ローン保証料が2％、登記手数料に1.5％程度×2、引越代他に2％程度）を浪費。5000万円の物件だったとしても買い換えだけで650万円の出費。

果たしてその買い換え、賢い選択なのかどうか、、、。