年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[432: 匿名さん]

>423

我が家に近いので参考にですが、

●夫33歳 550万 妻 32歳 450万 子ども2歳

●頭金（諸費用込） 1300万（純粋な頭金800万円、ローン手数料など200万、オプション・家電・家具等300万円）
ローン 3600万

●貯金残高 500万

●物件価格 4400万

●夫 60歳定年　退職金 2000万　妻　60歳定年　退職金　1500万円

●車1台所有


手取りで46万ありますが、ローン11万円、管理費・修繕費・駐車場代等　4万円、保育園6万円、保険4万円、光熱費3万円
通信費1万円、小遣いそれぞれ3万円、医療費1万円、貯金5万円以上、残りで食費・住居品・臨時出費等って感じです。

駐車場代、保育園代、学資保険なども考慮して検討した方がいいですよ。
あと前の人も言っていますが、家買うのは子どもができてからの方がよいと思います。
（ただ、妊娠中あるいは出産後は家探し・引越しが夫主体になるので、その点も頭に入れておくといいと思います。）
現時点ではどういう家を買うのかを検討しておいてすぐ動けるようにしておくとよいのでは。

[433: 匿名さん]

>>431

みんながみんな都内マンションじゃないんだよ

[434: 匿名さん]

しかも独身だし2LDKなら普通の価格な気が

[435: 匿名さん]

足立区で駅3分の3LDKの80m2、新築マンションで3600万。激安！と思って買いました。チラシで見る限り5年程経った今の中古価格は4300万程。郊外と言っても東京駅迄20分ですからね。別に困ることも有りません。その位の値段で直ぐに物件にケチをつけるあたりは何故かよく分かりませんね。

[436: 匿名さん]

うちんとこ、15階建て最上階角部屋、新築3800万だったよ。
それも財閥じゃないけど大手デベ。

地方都市、でも県庁所在地（の中心部）だから何の不便もないし。
マンションは東京にしかないわけじゃないw

[437:]

うちは大阪　駅10分　１４階の１１階　３３００万でした

[438: 匿名さん]

いつから格安マンション自慢になったんだ？

[439: 匿名]

昨日からかな。

[440: 匿名さん]

別に格安自慢じゃないでしょ
438は東京相場でレスするなってことが、まだわからないんだ？

[441: 匿名さん]

ここの掲示板で分かることは、少し前にローンを組んで頑張った人が、直ぐに経験者ズラでアドバイスをしようと思うが、チョットいい条件相手になるとツッコミどころを探し、貶すために頑張る。でもそれを後出しされてギャフンってパターンが増えた。だから、少しでもテンプレ抜けると過敏に抜けてるぞ！とだけ吠える。

次の人はテンプレを完璧に抜け目無く、また、それ以上に晒してください。ではどうぞ〜

[442: 匿名さん]

年収1000万
ローン3000万
35年変動0.775
いかがでしょうか？

[443: 匿名さん]

んー。つまらない。
座布団全部持ってって〜

[444: 匿名さん]

年収5000万
ローン500万
35年変動0.67
いかがでしょう？

[445:]

>>444
無謀です
やめて、おきなさい

[446: 匿名さん]

年収50万
ローン5000万
35年変動6.70
いかがでしょう？

[447: 匿名さん]

いける！

[448: 匿名さん]

423です。→リンク貼れなくてすみません

情報不足してたのでプラスして再度書き込ませてください。主人の細かい部分で分からないところもありますが分かる範囲で…
また、住宅取得、ローンなどもまだ知識不足ですみません。。

●夫33歳 　収入：550万　（内ボーナス：150万）
　　　※月手取：270万：　差し引き分・・・税金・社内預金1万円・自社株5,000円・保険1万円など
　 妻（私） 33歳 　収入：500万 　 （内ボーナス：80万）
　　　※月手取：360万：　差し引き分・・・税金

●昇給見込み
　夫　年5-10万ずつ？（資格取得によりけり）
  妻   年5万ずつ？

●頭金（諸費用込） 700万
  ローン 3700万 　
　　※35年　※銀行・ローンの種類は未定

●残預金　 500万

●物件価格 4200万
　管理修繕費　約2万/月
　駐車場　約2.5万/月 　
　　※新築マンション（70㎡前後）
　　※駅近、都内職場まで電車で40-50分以内で探しています

●夫 65歳定年　※定年後の再雇用有りで
　退職金 1500万

●車　
　1台所有 　
　　※残ローンなし　
　　※買い替え予定　約10年後

●将来の家族構成　
　夫婦＋子1人（希望）　
　　※本来なら子供をもって物件メド立てた方がいいのですが体質的に難しい可能性大なのでそれをいつまで待っててもと。

●そのほか
　・結婚して4年、主人の社宅（2万/月）で助かっていましたが制度廃止によりマンションを探し始めました。
　・これまで住宅費が激安だったため住宅費と生活の苦しさどの程度なのか感覚が分かりません･･･。
　・妻（私）は正社員で働き続けたいという意志はあるものの出産子育てなどで働かなくなったときのためにローンは夫分だけで考えています。 妻（私）が働き続けている間は繰り上げ返済にあてるつもりです。
　・ローンは年収の5倍までというもののFP2人（ディベ紹介ではない）に相談したところ上記のローンで大丈夫とのことで分からなくなっています。
　・車は手放したほうがいいと思ってますが主人はその気はなし。
・中古なら築30年リフォーム済み、築10年以内がいいかなと思いますがどうなのか…

金額や計画としてどうかなどご意見いただけるとうれしいです。

[449: 匿名さん]

>448さん
微妙ですね。子ども次第だと思います。
変動で考えて月々１０万ちょっと。プラス修繕費と駐車場代で４．５万。旦那だけの給料だと月８万で生活となりますができますか？
子どもが出来なくて奥さんの給料をどれだけ繰上返済にあてれるかと思います。

[450: 匿名]

子供できたら破綻です。

[451: 匿名さん]

わたしは>>426ですが意見変わりません。
今後の人生設計をよく話し合うべきです。
その辺を無視して購入したいというなら無謀というべきでしょう。