年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[412: 399]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

まあ、なんつーか『典型的な返レス』だよね

誰にアドバイスを求めても、何も変わらないんでしょ
さっさと申し込んできたらどうか？
これがＦＡ

[414:]

>>412
そんだけ詳しくて、年収も控えめな算出

ここで聞いてなにがしたい？
なにがききたい？

[415: 匿名さん]

がんばれ

[416: 匿名さん]

思い通りやれば

[417: 匿名さん]

本音は「大丈夫！」と背中を押して欲しいだけなのに、予想外に押してもらえなかった場合の典型的な返信です
しかも削除依頼ですか
ちょっと失礼でしょうね・・・

そのまま進むのでしょうから、健闘を祈ります

[418: 匿名さん]

希望額借りられるといいね。

[419: 匿名さん]

あの前提で審査は通りませんから事実とは若干違うでしょう

士業というのは返信内容から会計士・税理士と予想
しかし会計士税理士だと銀行借入については専門家です
矛盾に気付いて恥ずかしいから削除というのところかな

[420: 匿名さん]

社労士じゃ無いの？
顧問契約のある士業というと、社労士や会計士、税理士だけど
会計士や税理士は、そもそも人を雇わないと仕事が回らない。
（本職が記帳作業までやっていたら大変）

社労士は今、会社を「守る」労働協約や就業規則を提案したり
助成金関係に強い人なら、業績を伸ばしているみたいだし。

[421: 匿名さん]

最近アドバイザーが後出しに負けるパターンが続いたので、今回はアドバイザーの勝ちで喜んでますねー。

では次のチャレンジャーどーぞ！

[422: 匿名さん]

削除された返信が気になる。笑

[423: 匿名さん]

●夫33歳 550万
妻 33歳 500万 ※

●頭金（諸費用込） 700万
ローン 3700万

●貯金残高 500万

●物件価格 4200万

●夫 65歳定年
退職金 1500万

●車1台所有

※妻は正社員で働き続けたいという意志はあるものの
出産子育てなどで働かなくなったときのために
ローンは夫分だけで考えています。
妻が働き続けている間は繰り上げ返済にあてるつもりですが…

ローンは年収の5倍までというもののFP2人（ディベ紹介ではない）に相談したところ上記のローンで大丈夫とのことで分からなくなっています。

苦しいでしょうか？

[424: 匿名さん]

もうちょっとちゃんと書いてもらわんとさぁ

[425: 匿名さん]

>423

いますぐ一馬力になるならぎりぎりだけど
二馬力前提を大丈夫って言ってるんじゃない？

3700だと35年でだいたい月11万。
手取り25、26だと楽ではないかな。

繰り上げ頑張って一馬力になる前に3000切りたいね。

[426: 匿名さん]

>>423
まあ現状では問題ないと思いますが、たとえば子供が二人出来て昇給があまりなかった
しかも嫁が働けない、というような事態になるとかなり厳しいと思います。
多分数年のうちに出産の話になるでしょうから、よく話し合っておくことを薦めます。

子供の教育費にはお金掛けません、全部公立ですませます、というならいいだろうけど
それは子供にはかわいそうだと思う。

[427: 購入経験者さん]

423さん

みなさん言うように、将来像が見えないので（その年なら会社での先行きは見え始めてるでしょ。課長になれる？課長どまり？）、なんとも言えません。

少なくとも、お子さんに恵まれてから家は考えるべきです。入る人が未定なのに器を決めてもね・・・

[428:]

現状がどうなんですかね？
賃貸で同等額払ってるなら買ったほうがいい気もしますが

[429: 匿名さん]

>>423

年収内訳（ボーナス）、給与手取りは？
物件の種類は？
予定してる住宅ローンの借入年数、利率は？
将来の家族構成の予定は？
昇給見込みは？（有無じゃなくて、いくらぐらいとか具体的に）
定年後の再雇用予定は？
車の残ローン、買い替え予定は？

[430: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　年収700万円　自営業
　
■家族構成　※要年齢
　本人　46歳独身

■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　3000万円
　・期間　32年(金利タイプはこれから選ぶ)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　不明だかここ数年所得は伸びている

■定年・退職金
　定年・退職金なし。70までは仕事する予定
　
■その他事情
　・車は所有予定なし・自営のためある程度手元に預金を残しておきたい
　・既に手付金は支払い済み、ローンの事前審査終了正式申し込み終わった
　

[431: 匿名さん]

>>430
別に問題ないでしょ。年収700万円＝所得700万円ならですけど。
収入と所得は違いますからね。

それより、新築マンションで4000万円って車ないと不便な場所のような気がするんですけど
これは経費で車を利用できるってことでしょうか？