その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
年収に対して無謀なローン その26
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26:
匿名さん
[2013-06-25 08:46:11]
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27:
匿名さん
[2013-06-25 08:48:58]
＞２４
「１] がありえないってのがありえない。 たとえば、6000万の物件を頭金3000万、ローン3000万で買ったとする。 「１」がありえないということは、買った瞬間に3000万以下（経費、消費税は省略） になる住宅を買ったとうこと。中古で売って残債が残るような住宅買うなんて私には考えられない。 ＞「２」「３」には団体信用生命保険料も加味すべきと思います。 大した金額ではないので無視できるが、それはそのとおり。 私は二次取得と言えば二次。だけど一件目は売らずに賃貸に出してる。 現在の住居のローンは一件目の賃料で賄ってて手出しゼロ。 他に5戸投資用でマンション持ってるけれど、みんな「１」「２」は満足しているで、 借金は、全然気にならない。 |
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28:
匿名さん
[2013-06-25 10:06:23]
20様
＞１．買った（買おうとしている）住宅の中古市場の価格が、借金プラス売却諸経費を上回る。 こうなる条件を教えてください。 現在の社会情勢ですと、東京都心の駅近物件ですか？ 加えて、借入金利も大きな要因だと思いますがいかがですか？ |
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29:
28
[2013-06-25 10:11:57]
確かに最近、中古なのに新築時価格より大幅に値上がりしている物件があって、驚いています。
新築、中古おりまぜて、ほしい物件を比較検討したところ、中古が一番高くて笑っちゃいました。 |
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30:
匿名さん
[2013-06-25 10:56:25]
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31:
匿名さん
[2013-06-25 11:03:34]
以前に、相談した者ですが、
年齢４８歳／自営／年収８００万／自己資金１８００万で建替え借入２４００万、１５年ローン。 ２行より審査通過し先月当初１０年1.35%で契約。 自営は提出書類が多く審査も厳しいですが、同じような方の申請の参考に成れば。 |
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32:
[2013-06-25 11:12:32]
6000万で買って6000万で売れるってことじゃなくて
3000万頭金だして、ローン3000万 万が一の時は3000万で売れば借金は残らないってことですね。 ようやくわかった。＾＾ フルーロンは無謀ってことですね。 沢山頭金を入れて、万が一の時に備えるべしってことか。 うちは3200万 で頭金700万 ローン2500万 まぁいまなら2500万では売れるけど 10年後 ローン残金1500万くらい。1500万ではうれるかな。。 |
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33:
匿名さん
[2013-06-25 11:14:13]
つまり頭金（自己資金）がないと危険度が上がるってことよ。
ノンリコじゃないんだから当たり前。 |
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34:
匿名さん
[2013-06-25 11:29:03]
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35:
匿名さん
[2013-06-25 11:33:11]
賃貸の場合は空室リスクがあるから計算は控えめにね。
半年空室とかになっても耐えられるようじゃないと危ないよ。 賃料収入をローン返済に充てるのであれば８か月分くらいで見ておいたほうが安全。 |
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36:
匿名さん
[2013-06-25 11:58:52]
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37:
匿名さん
[2013-06-25 12:36:44]
単純に言えば＞20の通りだけど
建物は償却するから、 土地の価格変動は無視したとして 建物の償却額＜ローンの元金返済額 ローン減税と低金利な今なら 土地の地価＞（残債ー繰上資金） であれば、必ずしも頭金有無は無視できると思います |
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38:
匿名さん
[2013-06-25 13:03:32]
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40:
匿名さん
[2013-06-25 13:29:16]
39<座布団一枚！
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41:
匿名さん
[2013-06-25 17:41:25]
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42:
匿名さん
[2013-06-25 18:23:21]
都会には一生住まないからだな。
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43:
匿名さん
[2013-06-25 18:41:57]
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44:
匿名さん
[2013-06-25 19:06:50]
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45:
匿名さん
[2013-06-25 22:42:40]
>都会に住んでると、資産価値考えないで、家買うなんて、ありえない。
自宅（の宅地）しか資産がないからだろ（笑）。 都会の土地で資産価値が気になるのは固定資産税の通知・支払いのときぐらい。貸地の場合はとりあえず不動産経費になるが、自宅はさすがに生活費だからね。 >自宅は生きてる間手放さないでしょ。いかにも「資産がない奴」の台詞。 自宅の資産価値以上の預貯金・金融資産ぐらいあって普通だろ。自宅の資産価値の額＞住宅ローン（負債）の額だから常時自宅の資産価値が気になる（大笑） |
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46:
匿名さん
[2013-06-25 22:44:41]
笑いすぎたよ
訂正：自宅の資産価値の額＜住宅ローン（負債）の額だから常時自宅の資産価値が気になる |
＞今の家賃を前提に比較すると安全側に寄りすぎ
これはそうとも言い切れない。
貯金できていない家庭に家賃以上の負担を節約で求めるのは厳しい。
逆に貯金できている家庭に毎月その分の一部を切り崩すのは求めやすい。
テンプレに今現在の毎月の手取りと毎月の貯蓄額を入れると精度は高まる。