年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[392: 匿名さん]

確かに上の子供が小学校三年終了前にローン残高と預貯金をイコールにしておきたい。
これが出来るのと出来ないでは精神的負担が違う。

[393: 匿名さん]

それは厳しい

[394: 匿名さん]

転勤族には無理だなぁ。

[395: 検討中の奥さま]

購入後の残貯蓄が0円になるくらいなら、頭金を減らしたほうがいいでしょうか？

[396: 契約済みさん]

昇給が少ないので心配です。。よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込300万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　33歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円（土地代込）　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・変動1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1900万円 他保険等300万

■昇給見込み
　年間５万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り年収不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこのまま１人の予定

■その他事情
　・両方の親とも他県の為、子供が小学校に上がった時に妻のパートが続けられるか心配
　・もしもの時の為に頭金は少なく現金を手元に多く残しましたが、もう少し頭金を増やした方が良いのか
　・車のローンなどは一切ありません。

よろしくお願いいたします。

[397: 匿名さん]

頭金はもっと突っ込んだ方が○

[398: 匿名さん]

>370&>389
借入７１００万円 変動0.8％　35年
だと月々の支払いは193,873円
今の家賃がそれの60%だと12万弱。

つまり、手取り96万から12万引いて月に84万も自由に使えるお金があって、
14年も働いて、たった950万しか資金がないのであれば、
7000万もの借金は無理です。
新車購入下から手持ち資金が少ない？
ファラーリやランボルギーニでも買ったのですか？

まずその浪費生活をやめなければなりません。

[399: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[400: 匿名さん]

>398
今の家賃の60%が193,873円だとおもうけど。

[401: 匿名さん]

>399
かなり特殊ですよね。
金額が妥当かなんとも言えませんが、それでローンを組めば、仕事のモチベーションアップになるんじゃないでしょうか。
とはいいつつ、自分は慎重派なので組みませんが。

[402: 匿名さん]

＞399
不動産屋さんの言ってることなんて当てになる？

[403: 購入経験者さん]

399さん

奥様、大丈夫ですか？そんな小さなお子さんがいるのに、フルで働いて子育てですか？

あなた本人も、自営業では、確たることは言えないですよね。もう少し、安定するまで待つべきでは？そんなに焦らなくても。家を購入することも、奥様にも手間とストレスを与えますよ。

[404: 匿名さん]

>>399
やめておくべきです。起業したばかりで嫁の収入を当てに7000万円の家を買うんですか？
異常ですよ。

>>396
その年齢なら問題ないと思いますが、かなりの節約を強いられると思います。
それでもというなら良いですが、そこまでして取得すべき家なのでしょうか。
30年経てばどんな家でも老朽化します。
そのときあなたはまだ60歳です。大規模補修や建て替えの資金は用意できますか？

[405: 匿名さん]

>396
頭金を増やしてローンを3000万にしてはいかがでしょう？
その年齢でそれだけ貯めたということは、副収入があるのかもしれませんが、浪費家ではないと思われますし、大丈夫だと思います。

404さんが言うそこまでして取得すべき家かどうかはわかりませんが、まぁそれは396さんだけじゃなく家を買う人間は考えないといけないことですし。

[406: 匿名さん]

>399
自営業は、３年間の確定申告のデータが必要だけど
今年開業では、無いよね。じゃあ何が必要になるのか。
一度、どこの銀行でも良いから、
住宅ローン相談会に行ってみたら？

今は、士業と言っても銀行は厳しめに見るし
「昇給」（増収）も当てにならない。
自営業の場合は、収入が安定しているかどうか。

[407: おらも士業]

>399
今年の１月に独立したばかりならトピ主分は貸してもらえないと思うけど。
難関士業であっても、見込み売り上げをベースに貸してくれるとこ．．無いと思うよ。
銀行できちんと確認することを薦めます。

あと事業者税を忘れないようにね。その経費ならたぶん利益の５％（東京都の場合）だと思いますよ。
それと売り上げが１０００円を超えると消費税の納付も３年目当たりから始まります。
うちはトピ主の何倍もの売り上げがあるけど、自営業って決して楽じゃないよ。

[408: あちきも士業]

>>399
チャレンジャーですね。

日本では、子供は女性の就業にとって重大な支障となるため、
万が一の事情で妻が仕事を辞めることになってもいいように
夫一人の収入で返せる範囲でローンを組むべきであり、
奥さんの収入を柱に考えてローンを組むべきではないと思います。

どうしても欲しい家ならムリには止めませんが、
独立してせめて２～３年経って経営が安定するのを待つべきではないでしょうか。

[409: 同じく士業]

>>399
ほぼ無理です、融資するところは多分ありません
現時点で融資受けられるのは事業資金くらいしかない

この状況で住宅ローンを組もうと思ってるってことはかなり楽観的なので
売上予想をもう一度シビアに再検討して事業計画から見直すべし

[410: 匿名さん]

因みに、銀行員は大半が変動で借りてます。

[411: おらも士業]

407です。　訂正します。
>１０００円を超えると
　年間１０００万円を超えると．．．でした。

ほかの士業さんも同じ意見ですね。