年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[272: 匿名さん]

271さん
その若さなら問題ないでしょう。あと数年頭金を貯めることも考えられますが、金利が上がったらあまり貯める意味がないかも…
本当に気に入った物件なら購入してもいいと思いますが、少し考える物件なら、じっくり納得いく物件が見つかるまで待ったほうがいいかな。
若く時間もあるので失敗だった…という物件だけは選ばないでくださいね

[273: 匿名さん]

>>268

テンプレを使用してください。
答える側の手間も考えて。

[274: 匿名さん]

>273
48歳、年収1000万、3000万30年変動0.725いかがでしょう？

[275: 千葉県民]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦（子供が多いので、可能な限り当分は働きたくない）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　9歳（公立小学校）
　子供２　6歳（私立幼稚園・来年小学生）
　子供３　3歳（私立幼稚園・あと2年半）
幼稚園が2人で月5万円、但し自治体補助が年間30万円
小学校以降は公立志向です。

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・0円 ／月　※車は所有しない主義です。

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・固定　25年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 ※頭金に回しても可。
　子供の歯の矯正に100万×3人かかりそう。

■昇給見込み
　年10万　650万頭打ち

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう作りません

■その他事情
　自力で1200万貯金、双方の実家から1000万ずつ援助（確定）です。
　子供3人のために年間50万円の学資保険料を払い、18歳になった時に300万円ずつ用意しています。
　大学に進学するとしても通学、進学しないのもありと思っています。

[276: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[277: 匿名]

↑
まず金利がありえない。高すぎです。
仮に今年度実行なら減税考えて借入は2千万まで抑えたいですね。

[278: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[279: 匿名さん]

>>277
背伸びしないでいいんだよ。

あまりにも幼稚な指摘過ぎて、見ているこちらが恥ずかしくなります

[280: 購入経験者さん]

２６６

去りなさい。

[281: 匿名さん]

>>276=278

5年も前に買っていて、今何を聞きたいの？
無謀と言われたら売却するの？

[282: 匿名さん]

＞281
借り換えが無謀かどうかでしょ。

[283: 匿名さん]

他人に聞く時点で危険ですよね。
先ずは自分で返済シュミレーションして上の子供が中学に入るぐらいで借金－預貯金＝年収ぐらいに収まるなら安全圏でしょう。理想はゼロでしょうがね。
まあ、確実に言えるのは退職金や賞与を借金返済に充当せざるをえない方は厳しいですよね。

[284: 匿名さん]

借り換えなかったら無謀だけど、借り換えても相当きついよ

[285: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込100万円　

■家族構成　※要年齢
　本人　57歳
　配偶者　49歳
　子供1　22歳
　子供2　19歳
子供3　15歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途2用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　20年・1.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　5000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）

■その他事情
　・なし

[286: 匿名さん]

すげぇ～
定年された後の支払いはどうされるのですか？

[287: 匿名さん]

あと3年で定年じゃん・・・・
借入5000万で、残預貯金5000万。ということは、老後は退職金2500万と
年金で生活するんでしょうね。
普通このくらいの年齢で買う場合、もっと借入少なくしませんか。
キャッシュでどーんと買う位の方も珍しくない。それができないなら、
負担が重い借入だということでは。
無謀とは言わないけど、老後を甘く見てはいけないよ。しかもまだ
お金の掛かるお子さんが１人残ってる。

[288: 匿名さん]

>>285
あなたの状況がやや特殊すぎてなんとも言えません。
>>287の言うとおりだと思うけど、相応の年金も見込んでるんでしょうし。
あなたの年齢で借りられるなら借りといたほうが良いともいえるかも。生命保険として。
そもそもローンは通るんでしょうかね？

[289: 購入経験者さん]

２８５さん

定年後は働かないのですか？下のお子さんは高卒でしょうか？

私も似たような家族環境・収入状況なので（もっと若いですが）、投稿内容の真偽が疑われます。

[290: 匿名さん]

テンプレートにないので、不動産については書いていませんが、
投資用不動産を5000万相当持っています。

[291: 匿名さん]

290さん

あれまぁ、そうですか。

投資用不動産にローンが無いのであれば、金銭面では無謀じゃないですね。

具体的に何がご心配ですか？