年収に対して無謀なローン その26

[サラリーマン]

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[209: 匿名さん]

残金30万て....
引越費用や新居の家具などの費用、そして持病が
あるのに、それでいいのかという(◎-◎;)

[210: 匿名さん]

209
じゃあいくら残金あればいいんだ？

このスレらしい、無謀までは行かないけどかなり無理した買い物じゃねーかよ。

[211: 契約済みさん]

２０８です

かれこれ引っ越して３ヶ月
家具も揃えて
残金が３０万です

持病は去年オペ済なので、完治です

[212: 匿名さん]

>>209
諸経費という日本語を学んでから書き込みましょう！

[213: 匿名]

預貯金は年収の半年から１年分が一般的です。
30万は貯金というより生活費ですね(笑)

[214: 匿名さん]

無謀スレでも最低2～300は残したいね。

[215: 匿名さん]

>>212

どこに「諸経費」って書いてあんだよ

[216: 購入検討者]

厳しいでしょうか…。
■世帯年収
　夫　　税込580万円　正社員
　妻　　0円

■家族構成
　夫　30歳
　妻　31歳
　子供　3歳

■物件価格・種類
　2600万　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2300万円
　・35年　変動　　　　　0.875％　1200万
　　　　　当初20年固定　1.85%　　1100万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　480万円

■昇給見込み
　あと５年程度は毎年５万ＵＰ　その後は昇級次第

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車は軽１台あり
　・実家は遠く援助は見込めない

自分では結構ギリギリな気もしています。
よろしくお願いします。

[217: 匿名さん]

216さん
貯蓄もあるし、なんとかなるでしょう！
というより問題ないと思います。

[218: 匿名さん]

>>213
購入時の貯金は｢生活費｣の半年以上が目安ですよ？

諸経費の件も含め、もう少し一般常識を身に付けてから書き込みましょう（笑）

[220: 購入経験者さん]

>207

205です。
203さんには伝わったようなので、別にいいのですが、205で書いた情報は我が家の情報です。
ですので、妻の年収は300です。年収300ですが出来た嫁ですよ。

[221: 匿名]

このスレで書かれているお子さんが居るお宅の貯金（残金）というのは、教育費（子供の貯金）は含まない金額なんでしょうか？

[222: 匿名]

大半は考えてないでしょうね。

[223: 購入経験者さん]

>221さん

205です。
我が家は考えてますよ。というか、子供の教育費は別口座になってるので、家買う時に考えに入ってませんでした。
現在、子供は１歳３ヶ月で、口座に１００万。
学資保険が３００万。年払いで１５万くらいだった気がします。
皆さんバラバラなんじゃないですかね？

[224: 匿名さん]

本審査で銀行と保証会社がウンといえば、取り敢えず無謀じゃない。

[225: 匿名さん]

だったら何故破綻する人がいるのか説明しろ

[226: 匿名さん]

勤め先の倒産、リストラ、減俸、先の事は分からない。
最近倒産件数は減りましたが先月も900件倒産してる、その負債3900億

[227: 購入検討中さん]

自分33歳　年収700万
妻34歳　専業主婦（資格ありなので3年後からは働きます。）
子　8歳　3歳

ﾛｰﾝ4000万　頭金なし　35年ﾛｰﾝ　10年固定　金利1.6％月約13万円

貯蓄　住宅購入後　500万

2世帯住宅のため月2万円は親から援助もらえそうです。

銀行はＯＫでてますが、どうなんでしょうか？

[228: 匿名さん]

＞２２４
それは銀行にとって。
銀行は属性と物件を評価して、金を貸す。

例えば、あなたの年収が500万で4000万の借金を申し入れる。
銀行は、あなたの物件の担保価値を計算（いくらで売れるか。）
数年後、あなたが借金返せなくなり、デフォルトしたとして、銀行は資産。
銀行はあなたの住宅を2000万で売れると仮定し、
残り2000万をあなたが返せるかどうかで、審査する。

つまり銀行にとって、
残債マイナス中古住宅価値の借金を返せるかどうかで、
金を貸すの。

あなたが健全（住宅を保持しながら）に全額返済するということは、
期待していない。

銀行は貸した金と利子を支払って欲しいだけ。
だから、簡単に金を貸す。

年収一億円の自営業より、年収500万の公務員。
これが金貸し業の鉄則。

なぜかはわかりますね。

[229: 購入経験者さん]

よ～くわかります。

２２５、完敗。