SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[838: 匿名さん]

西は間取りはイマイチだが眺望は最高(高層)。
東は間取りも眺望(低層)もなかなか。
うーん悩ましい。

[839: 購入検討中さん]

＞837さん、覚悟の意味で伺いたいのですが、猛暑日は臭いませんか？海水が蒸発して臭いそうな気もするのですが、いかがでしょう。また、台風の日とか臭いがひどい時は、ここの最上階まで臭いが届きそうな感じでしょうか？

[842: 周辺住民さん]

第一期470戸ですか。
これだけの大人気で今年東京で一番の物件なら半分以上は第一期でいかないと。
ＭＲの入りが少ないのと売り出しが遅れたので気にはなっていたのですが。
大量売れ残りがでて湾岸価格崩壊の引き金にならなければいいんだけど。

[843: 匿名さん]

８日に申し込んだけど、すでに３人申し込みありとのことで、抽選会までに何倍になるか不安。２９日が抽選会とのことでした。

[844: 匿名さん]

登録受付開始日はまだ一週間先なのにそれを今から発表するのは何故だろう。要望書出してる自分にとっては飛び込み登録が来て欲しくないから、デベはもっと静かにしてくれればと思うのですが。他の物件は登録受付期間は当日公示してるのに。

[845: 匿名さん]

地図上の東電運河の名称は今後も残るのでしょうか？
ドブ運河で評判悪いです。
東電も評判悪いんですが。

[846: 匿名さん]

ここはもともと東電の土地で巨大データセンターもある場所なんだから東電と東電という名前がいやなら住まなければいいだけだと思いますよ。後から来た人間が東電の名称に文句をいうのは筋違いじゃないかなあ。

[847: 匿名さん]

>833
このマンションに入居すると東電ムラに入ったことになるのでは。
めでたく東電ファミリーの一員ということ。

[848: 匿名さん]

>>845

地図上の東電運河ってどこですか？ｗ　どの地図に載ってますか？

[849: 匿名さん]

東電堀でしょっ。見た目、運河より堀の方が規模的にも合っている。

[850: 購入検討中さん]

>848
東電堀　ね。地図にも載ってます。

[851: 匿名さん]

Google、Yahoo の地図でも東電運河と書いてある。このマンションの東側の運河。

[852: 匿名さん]

俺の　Google、Yahoo の地図には東電運河　なんて　ないよ

[853: 購入検討中さん]

839さん

猛暑日の蒸発というか、雨量の多い後が特にヒドイのです。
同地での高地検証はできないので、上流？の東雲橋そばのマンション15階でも、
立派に室内まで入ってきます。
その際は、窓を閉めて、24時間換気を逆に切って、落ち着くのを待ちます。
（この辺もいやで、買い換えます）

流れがない分、東電堀はもっとすごそうですが、高さはとれるので、
30階以上くらいで西側狙いという私です。
分厚い建物だし西側、北側はましなのではないかな～と思ってる。

[854: 匿名さん]

東電運河が嫌なら対岸の名称を借りて東雲運河に変えるよう運動を起こすのが良い。
原発事故を起こした会社の名前は嫌だといって。
まさか実態を表しているドブ運河に名称変更はできないと思う。

[855: 購入検討中さん]

東電運河　じゃなくて、東雲運河　でしょ

[856: 匿名さん]

>852
パソコンで地図を見ると東電運河となっている。

[857: 匿名さん]

夏は海風といって海側から都心に向かって風が吹くからこのマンション全体として臭いは避けられないのでは。
冬は逆に吹くからそれほどでもないかもしれない。

[858: 匿名さん]

Google、Yahoo で　検索　しても　東電運河　なんて　ないじゃんｗ　


ネガのパソコンには　東電運河　あるのかｗ　

[859: 購入検討中さん]

853さん
状況のご提供、ありがとうございます。
そうなんですね。雨にたたかれ沈殿物が飛び散り、それが風にのって浮遊するような感じでしょうか。タワー周辺では強風はつきもののようですので、上昇風に乗っかるとかなりの高さまで届きそうな感じですね。
購入を検討されている30F以上西側には届かないよう、祈ってます。

[860: 匿名さん]

東電堀でググりなよ。

[861: 匿名さん]

現地行ってみればいいのでは？
そんなに気にならないから。

[862: 匿名さん]

>>861
だね、個人差あるからさ
ただ周りは海？運河？だし、無臭ってことはないかな？
たまに匂うこともあるけど「ああ、匂うなぁ・・・」程度でそんなに不快でもないけどね
もちろん外洋の潮の香りとは全く違う籠った匂いではある
ジェットスキーやってるぐらいだし大したことないと思うけど・・・
あ、ジェットスキーの音のが不快だったりして？
またネガの材料になってしまうなｗ

ネガっぽいのでマジやばいのは風、恐怖を覚える時あるからｗ
ビル風含めて強烈というか音も怖いｗ

[863: 匿名]

ゆりかもめから見るとまだ丈低いけど、一発でスカイズと判りますね。
米QE3解除で日本の金利も連れ高しないよう祈るばかりです。

[864: 匿名さん]

>>862
ちなみに風も毎日ではないし、生活に支障を来すほどでもない

どーでもいいけど「東雲」運河が「東電」運河に見えるほど、ネガの目は腐ってんだなｗ
お気の毒としか言いようがない・・・

[865: 匿名]

一生懸命挽回しようと努力しているレスが何とも痛々しい。
事実は事実として素直に受け止めれば。雨の日や台風の日のあのひどい臭いを。あれがそんなに気にならないという方の鼻が腐っているよ。マジで。

[867: 匿名さん]

しかしその当時新豊洲にはマンションは無かったと気づいてポジ冷や汗。

[868: 匿名]

ちなみにマグチュードとやらと震度、比較してるのにパラメーターが違う理由は？

[869: 匿名さん]

ネガのパソコンだけに存在する【東電】運河 は どうなりましたか(^_^)v(笑)

[870: 購入検討中さん]

865
そうなんですよね。
24時間空調がまったく逆作用しますから。
低層階（高層階は未知数）に住まれる方は、空調を止めるという作業が求められると思いますよ。
そんなに手間じゃないでけどね。
私はその上で、い草のラグを定期的に変えて、においを上書きしてここ5年過ごしてみました。
ま、でも個人的には贅沢な本物件がやすいので、高層階に望みをかけて登録！

豊洲は地上でも、結構すごいですから、認識しているつもりではありますが
30～40階となると、さらに強くなるのかしら。

[871: 匿名さん]

第三者ですが、あそこは東電運河ではなく、東電堀と言います。

[872: 匿名さん]

＞866

これは、豊洲ネガの、なりすまし。

さすがに、こんなにもバカな人は豊洲にはいません。

[873: 匿名さん]

>844

予告広告（HPを含む）を出したら、本広告を出して販売開始を周知してから出ないと売り出せない決まり。大抵の物件で１週間前にはアナウンスしてるよ。

[875: 匿名さん]

豊洲や台場でひどい匂いは嗅いだことないなあ

[876: 匿名さん]

芝浦は臭いよね

[877: いつか買いたいさん]

HP更新されましたね。

第１期４７０戸なんですね。

[879: 申込予定さん]

明後日、登録に行ってきます。

かぶらなければいいけど・・・

ぎりぎりまで落ち着きませんね。

[880: 匿名]

登録する部屋をチョコチョコ変えているけど、結構希望どおりにいくので、嬉しくもあり、悲しいような気もする。
第二期まで待ちもありかと思う反面、第一期で買わないと選択肢が減ってしまいそうだし、第二期で抽選で漏れるのも辛いのでしっかり申し込みたいと思います。皆さん同じ住民になったらよろしくお願いします。

[881: 匿名さん]

>879
あれ？
登録は来週からですよね。

[882: 購入検討中さん]

事前相談してた人は仮登録みたいな感じで認印で書類出してますよ。本登録は来週ですね。

[883: 匿名さん]

仮登録でもフライングだね。予告広告には以下の記載があった。

本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[884: 匿名]

豊洲の運河沿いに、幼稚園の頃から住んでいますが、一度も運河の匂いを臭いと感じたことは無かったなぁ。
皇居の周りをよく走りますが、夏は臭いと感じます。私の鼻がおかしいってことはないみたいです。

[885: 匿名さん]

ローンを組まないのなら、契約書も実は認印でOK。

[886: 周辺住民さん]

表向きは超人気物件をうたっているのに、販売戦略はせこいことやってそう。やっぱ周辺の臭いが手ごわく、何とかして早く売っちまおうと血眼の様相だね。

[887: 匿名]

今日行ったけど、駐車場、車二台、ガラガラでした。空いてて見やすかったですが。

[888: 匿名さん]

この価格でここ買う人は何が気に入って買うの？
豊洲徒歩12分＋駅まで商業施設なし、バカ高い管理費・修繕積立、
ワタミと2トップを形成してる世間から嫌われまくってる東電施設の真ん前、
トライスター型による中住居同士こんにちは
おまけに価格に見合う仕様レベルではないし。

坪単価190がいいとこだと思うんだけど・・・

[889: 匿名さん]

あれだけ大々的に宣伝して、半年以上もかけた挙句に総戸数の半分も売りに出せないようではとても人気物件とはいえない。

[890: 匿名さん]

これから間違いなく液状化でグシャグシャになる場所にローン組んで住まい買う。


はて？？？

[891: 匿名]

タワマンは立地。
東雲は論外として、ここは評価分かれるよね。

LRTの来る・来ないは、かなり重要。

[892: 匿名さん]

確定してないのは無いと想定しておかないと。あるという前提でなくなったら悲惨。
ないという前提で、でたたときにラッキーと思うぐらいでないと。

[893: 匿名さん]

あのー、粘着東雲ネガは退出してください。

[894: 匿名さん]

>888
あなたも今は検討外かもしれないけどね、仮にもこのスレに来てるのなら、魅力点とまで行かなくても、何かひっかかるものがあって来てるわけでしょ。スレ一覧みたら無数に物件スレあるわけよ。自分は何でここに来たのさ。それを思い出したら、なぜ検討者がいるのか、少しは理解できるよ。

[895: 匿名さん]

結局はさ、いろいろ言ってるけど、思ったより高かった、って事なんだよね、きっと。

[896: 匿名さん]

のらえ○んブログってなんであんなに記述が主観的で不正確なのかね。言ってることがコロコロ変わるし、この物件の評価も意味不明。

[897: 匿名さん]

↑榊乙

[898: 匿名さん]

完成予想CGの運河や堀を見たら、あんな臭いがするなんてことは夢にも思わないだろう。しかし、あの青さはないよな。

[899: 匿名さん]

896

いいんじゃない。個人が個人のブログで個人の見解を述べてるんだから。文句があるなら、自分でブログを作って、自己主張してみたら？

[900: 匿名さん]

欲しい間取りがホームページから消えている
85Dw！！！どうして？？

[901: 匿名さん]

もう十分希望が出てるか、人気が全然ないかのどちらかでしょ。
まー前者の可能性が高そうだけど！

[902: 匿名さん]

901さん

そうなんですか？
販売するのやめたわけじゃないんですね。

ちょっとビックリしました

[903: 匿名さん]

湾岸から出ていく人の６割は、強風だよね。

最初は賃貸をお勧めするよ。

[904: 匿名さん]

私の主観でしかありませんが。
ただ、私の希望の間取りも要望書はかなり出てるようですが、HPからある日消えてました。
営業の話だと85DWはかなり人気あるようなこと言ってたので。
どこまで本当かはわかりませんけどね。

[905: 匿名さん]

ここは風も強そうだし、運河の臭いもきつそうなので、検討するのやめよーかなー、まだ豊洲に行ったこと無かったのでよく知らなかったわー、って、そんな奴いないw

[906: 匿名さん]

なんかSKYZのサイトに、いっぱい間取りが出てきた

[907: 匿名さん]

85Esはかなり人気の間取りなので、申し込みが少ない部屋を載せてるとは言えないかな。

[908: 匿名さん]

豊洲住んだことない人はあの強風にはびっくりするだろうね。
それでも豊洲が好きだけど。

[909: 不動産業者さん]

仮登録？
明らかに違反のような気がしますが？

まあ、どうでもいいけど　大手6社がやっていることがからいいのか？
明日、東京都に聞いてみます。

販売戸数が４７０戸ってのが凄い！

今まで、1期でそんな供給戸数があっただろうか？

先週末に販売センターに行きましたが、ガラガラだったし　そんなに営業マンが言うほど人気物件のように見えないのですが、実際どうなんでしょうか？

今回、登録しようと思いましたが、今回の販売状況を見てからにします。

何も焦って買わなくてもいいような、気がしてきた。

[910: 匿名さん]

改めてみてみても、以前のら○もんが指摘してたけど西側の間取りがひどい。最近のタワマンじゃみないくらい住戸内の各部屋が縦長すぎ。スパンが2mちょいしかないの部屋がいっぱいあってもどう使えと。実寸だとベッドがおけない可能性もある。

10年、20年後にこんな間取りを中古で買う人いないような。

[911: 匿名さん]

実需で住むなら関係ないですね。

[912: 匿名さん]

風で引っ越す奴なんか聞いたことないだろ（笑）

[913: 匿名さん]

>911

実需って投資ではなく居住目的って意味かな。永住するつもりでも人生何があるか分からない。いざというときに売れないと身動き取れなくなる。中途売却を想定するのは当然だよ。考えずに買っちゃったら・・・。

[914: 匿名さん]

>909

過去には700戸超を１期で全戸販売、完売した例もある。ここは総戸数の半分以下でしょ。

[915: 匿名さん]

>909

業者なら不動産公正取引規約ぐらい知っておかないと。監督官庁は公正取引委員会か国土交通省でしょ。

[916: 匿名さん]

>914
検討する気も無い君が心配する必要はないよ。

[917: 匿名さん]

470戸を売りだした例は、そんなに無いのでは？

かなり好調って事じゃないでしょうか。

[918: 匿名]

なんでここに、この形状のタワーを建てるかなあって感じ。周辺環境で売りになるものが無いから、物件を急ピッチで積み上げて、ほうらどうだすごいだろうと見上げさせ、エントランスの豪華さと眺望シミュレーションをネタに売りまくる作戦のように思える。

[919: 匿名さん]

寂れた埋立地で一生を終えるなんて悲しすぎませんか？

[920: 匿名さん]

寂れていない綺麗な街になるのが豊洲の良い所だと思うよ。

[921: 匿名さん]

タワーマンションに住みたい人ってのが多いってことだと思うけどね。

[922: 匿名さん]

もう団地型マンションに住みたい人は少なくなったって事だよ。
できるならタワーマンションに住みたい。

[923: 匿名さん]

>919
寂れた埋立地、ってが、あなたがここを諦めた理由なんです。

[924: 匿名さん]

ニュータウンなんだから30年もしてらいっきに寂れます。
オフィスにしても賃料が安くなければ不便な豊洲を選ぶ会社はないです。

[925: 匿名さん]

のらえんもんは、申し込むのかなぁ

[926: 匿名さん]

売り出し直前になっても、プロジェクトの敷地内に誘致する商業施設が決まらない、ってどういうことよ。

[927: 匿名さん]

のらはTwitterで470は少ないってつぶやいてるよ。blogでは470にびっくりマークつけてるのにさ。検討者をなめてるのかね。

[928: 匿名さん]

この人、skyzよりパークシティ豊洲を中古で買った方が良いって感じじゃないの。ベタ褒めやん。。

[929: 匿名]

のらは、豊洲の主のような人でしょ。眺望も特にこだわらづ解放感だけ見たい。北狙いで、PC東雲買ったんじゃないの。

[930: 匿名さん]

>>927
見に行ったけど、「470じゃなくもっと出すかと思ってた」ってブログに書いてるじゃん。
ビックリマークの有るなしでいちゃもんってどんだけ了見狭いのよ

[931: 住まいに詳しい人]

Ｗコンだって第1期1次は450戸だったし
倍率つけて即日完売なら、最初の発売数が総戸数の半分以下でも何の問題はないよ

問題はホントに売れるのか．．．ってことだけです

[932: 匿名さん]

>927
ブログも、中身はちょっと少ないってニュアンスだけど。

[933: 匿名さん]

センセーショナルにした方が訪問者は増えるだろうけど。中身みてても細部の記述がいい加減でよくコメントでつっこまれて訂正したりあたふたしたりしてますね。

所詮素人だからいいんじゃないかな。ただ湾岸に住んでて買い替えを検討してる人が書いてるのでちょっと意図的かどうかは別にしても中立性に欠けると感じるところがある。

その意味でこの掲示板の方が役に立つけどね。

[934: 匿名さん]

>931
上京者需要の本格化は2015年からで、
まだ3年先ですからね。

[935: 匿名さん]

上京者の需要なんつーもんがあると、本気で思ってんのか？

[936: 匿名さん]

いずれにしても共稼ぎが普通になるから都心に近くないと売れないし、貸せなくなるね。

[937: 匿名さん]

ネガとポジの煽りあいしかない匿名掲示板が役に立つ、
そう思ってた時が僕にもありました。