SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[83: 匿名さん]

家から広告見せられて、嬉しい？

[84: 匿名さん]

独身の時に住んでた中野に、久々に行った。やっぱり賑やかで、お店も多くて楽しそう。
でもベビーカー押して、あの街中歩くのは疲れた。豊洲の街並みに慣れてしまったかも、だけど、豊洲はフラットで、道幅が広くて、休日は人も多くなく、買い物は一箇所で住んで、ほんと住みやすい。

問題は新豊洲になった場合の買い物くらいかな。共働きで、休日しか買い物しないから、そんなに負担は無いと思うけど。

[85: 匿名さん]

豊洲は小学生以下の子育てファミリーはもちろん犬を飼ってるファミリーにもオススメですね。
運河沿いの散歩コースやドッグラン、一緒に入れるカフェやレストラン等、都内でも屈指の充実度ですよ。
足りないのは設備の整った動物病院ぐらいかな。

[86: 匿名さん]

確かに犬買ってる人多い。ペットに、やさしい街ですね。

[87: 匿名さん]

レストラン内に犬がいるとちょっとやだな。不衛生そうで。
犬を飼いたいと思わない自分にとってみればペット禁止がいいけど
ここのマンションはペット禁止なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>87
ペットがいても平気な、テラス付きのレストランが多い、ってことですよ。
スカイズは、確かペットは可ですね。エレベーターは一般とは別のを利用しないとダメなはず。

[89: 匿名さん]

ペットがOKとダメな店があるので、嫌いなら、ダメな店に行けば問題なし。でも、せっかくペットを買いやすい環境なので、ペット好きの方のほうがお得ですね。

[90: 匿名さん]

新しいマンションは、犬ＯＫが多いのでは？
足洗い場まであったり、トリミングもできたり。
急に増えてきたように思います。

[91: 匿名さん]

進学校もないし、交通が不便だし、長周期地震動で舞浜みたいになったら終わりだし。
数年以内に３連動地震が来るって、買ってすぐ来たらホント泣くよ。

[92: 匿名さん]

段々お犬様になるぞ。


http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

[93: 匿名さん]

東京は夏は高温多湿でインド並の暑さだからテラスでごはん食べるのは無理。
ヨーロッパとは根本的に気候が違うから同じようなことはできない。

[94: 匿名さん]

>>91
長周期地震動で舞浜エリアにどんな被害があったのか知らないんですが、教えてもらえますか。

[95: 匿名さん]

まあ、カネ持ってる人は持ってるからね。犬にもカネかけられるんだろ。
でも金持ちは引き替えに失ってるものもあるんだよ。忙しくて家族の時間がないとか。
俺は金持ちの生活には興味ないね。
手の届かないものをうらやましがっても仕方ないだろ。

[96: 匿名さん]

>91
で、何でここにいるの？
そんなに嫌なら、西側の低層でも住みなさい

[97: 匿名さん]

うち子供いないんでベビーカーを押しやすい環境というのは盲点だった。
なるほど、ニュータウンの方が便利だわ。

[98: 匿名さん]

豊洲は江東区でしょ。

[99: 匿名さん]

>97
本当に痛感しますよ。
それにこの辺だと、ちょっとしたお出かけは銀座や丸の内が多くなりますが、
これまた、渋谷や新宿と違って、道が広くて人ごみがなくて快適なんですよね。

[100: 匿名さん]

そんなら中央区に住めばいいのに。

[101: 匿名さん]

だって住むには豊洲はやはり気持ちいいんだもん。

[102: 匿名さん]

銀座や丸の内に一番近い公共交通機関が整備された再開発の街並み…
すなわち広い歩道に車道、大学病院シビックセンター(数年後)、買い物などの利便性、子育て、ペットとの共存、ジムプールフットサル場や学習とスポーツ塾などの娯楽教育、性風俗無し……

綺麗な街並みは新浦安などもありますが、豊洲以外に都内で他にありますか？

[103: 匿名さん]

>>102
言われてみれば確かにそうだね
デカくて評判のパチ屋が東雲にあるし、
駅前のパチ屋も何れ消えるかもしれないね
腰据えて飲みたかったら門仲月島もすぐだしさ

もちろんゆったり計画的に整備されてる反面、
人工的な街並みが苦手、って意見も少なくはないと思うけどね
4丁目の一角を除いて個人系の店は出店し難い傾向もあるだろうし、
必然的にチェーン系の似たような店ばっかになるのが残念といえば残念

[104: 匿名さん]

うーん、付近の道路、橋、何か広いのに殺伐とした圧迫を感じてしまいます。。
大型車が多く排気ガス、風圧、轟音、地響きがダイレクトに伝わるからでしょうか。。
もっと歩行者がのんびりと散策できる仕掛けが新豊洲全体で必要だと感じますね。せめて歩道に植樹するとかの計画はないのでしょうか。

[105: 購入検討中さん]

東京オリンピックに現実味が出てきましたね。
それを機に湾岸エリアの交通整備の一環で、ゆりかもめの豊洲-新橋(勝どき経由)の計画が進めば素晴らしいですね！

[106: 匿名]

選手村晴海を便利にするのは無理。

[108: 匿名さん]

出来たばっかりはしょうがないですよ。
2〜3年すれば回りも綺麗になってきて住みやすくなると思いますよ。
豊洲や東雲も10年前は荒涼としていたもんです。

[109: 匿名さん]

＞１０２

光が丘

[110: 匿名さん]

都内だけど都心に遠すぎる。

[112: 匿名さん]

小笠原は良いぞ、特に母島。
週に一回しか船来ないからな、本当にのんびり。

[113: 匿名さん]

光が丘なら浦安の方が都心に近いから。
距離も時間もね。

って言うか環八の外側とか利便性皆無じゃねぇか！
新宿でさえ遠過ぎるだろう。タクシーいくらかかるんだよと。

[114: 匿名さん]

＞１１０

じゃ汐留

[115: 匿名さん]

都心に近いのと単体のマンション自体として見れば良いんだけど街全体がね。
ま、高級なんで良いのは当たり前か。
それとスポーツ教育施設が無い、犬の遊ぶ場所がない。
新橋の風俗街やウィンズが近いのも大減点。
子育てに全く適さないね。

[116: 購入検討中さん]

汐留は生活利便性が悪すぎる！
値段も高すぎるし

[117: 匿名さん]

じゃ、佃。

スポーツ教育施設有り、犬の遊ぶ場所有り。
風俗やギャンブル皆無。

[118: 匿名さん]

住むなら、教育施設が充実したところがよいかと。
例えば、最近では瞬間蒸発したPC千代田なんか、そう。

＿＿＿
PC千代田富士見 to 名門私立

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

[119: 匿名さん]

価格帯違くないか？

[120: 匿名さん]

パークタワー千代田富士見じゃボリュームゾーンで1千万円がとこ違いますがな。

[121: 匿名さん]

そうなんだよ。
環境や利便性を考えると何だかんだで、比べるのは千代田区や佃なんかの都心に近い高級な街になっちゃうんだよね。
と、なると駅から若干遠いが更に発展するこの周辺は、かなりお買い得と言えるんじゃないかな。

ま、佃も良いけど犬を飼うと結局、豊洲に遊びにくる事になっちゃうんだけどね。

[122: 匿名さん]

>>113
浦安？冗談だよね？
あんな液状化して地面がボロボロになって、１ヶ月も風呂にも入れず、トイレはゴミ袋にしないといけなかったような悲惨な埋立地がいいと？
今では不動産価格が暴落して売るにも売れないんですよ。

[123: 匿名さん]

新浦安でトイレも使えなかったマンションって実際は2棟だけだったって聞いたけど。
舞浜の方の戸建てが悲惨だったとか。

まあ売れないから新浦安は新築マンションみんな凍結してますね。

[124: 匿名さん]

豊洲駅から見える建物が遠くて萎える。毎日歩くのか。シャトルバス希望。

[125: 匿名さん]

東電の建物が大きいから意外と近いじゃん！って思って歩くと
やっぱり１２分以上はかかる（笑）
でも一本道で道幅も広いから晴れてる日はガマンできそう。
さすがに雨の日はゆりかもめ使うだろうね。

[126: 匿名さん]

望遠鏡やめて専用バスにして欲しい

[127: 匿名さん]

シャトルバスがあるなら、買う。今のままなら買わない。

[128: 匿名さん]

＞望遠鏡やめて専用バスにして欲しい
管理費値上げしてもいいんだよね？

[129: 匿名さん]

OKです。

[130: 匿名さん]

ゆりかもめという名のシャトルバスがあるじゃないか！

[131: 匿名さん]

シャトルバスは横浜の方だったかな？のマンションで、徒歩20分の距離を朝4便だけの契約で月に80万円とか聞いた記憶が。
フルタイムだとどれくらいかかるのかな？

[132: 匿名さん]

なんで、ゆりかもめ使わないの？ なんで歩くの？

[133: 匿名さん]

玄関前からの一回乗車で50円取ってもいいよ。

[134: 匿名さん]

マンションで抱えるより、港区のちぃばすみたいのが良いな。1乗車100円。お台場、有明、豊洲、日本橋、東京が主な停車。ちぃばすも、当初は田町駅止まりだっけど、ケープタワーの前が始発になったよね。三井ならやってくれるよ。

[135: 購入検討中さん]

一回ごとの精算ならいいね！
会社から金出そうだし。

[136: 匿名さん]

そのやり方だと利用者が少なくなるとすぐ廃止ですね。

[137: 匿名さん]

CM打って鳴り物入りでスタートしたこの物件。先々週モデルルームもついにオープンした割に平日は全然予約で埋まってないし、週末も午前中は二重丸ついてる。

1期1次を前にこの状態はやばい気が。普通は今のこの時期が一番混み合うはずなのに。

[138: 匿名さん]

やっぱり魚市場や変電所しかない僻地にしては高すぎると誰もが感じてるからですよ。
マンション業者のアホな開発話には誰もひっかかりません。

[139: 匿名さん]

晴海なら納得するが、ちょっと高過ぎたかな。将来は華やかになるのを今から思い描けない。

[140: 匿名さん]

138
開発話はマンション業者でなく、都と区の主導では？

[141: 匿名さん]

>139
じやー納得できる晴海にすりゃいいだろ、なんでこんなとこで愚痴ってんだよ。晴海で華やかになるのを思い描いていてくれ。

[142: 匿名さん]

一応ゆりかもめがあるのにシャトルバスとか非現実的
やりたきゃ買った後に総会で議論すればいい

つーかアウトライン決まってんだから今さら妄想しても無理だってｗ
一社でも厳しいのにＪＶ案件じゃ不可能に近い

[143: 匿名さん]

晴海は予算が届かない

[144: 匿名さん]

>>143
クロノの安い部屋は坪220切ってたし、ここも似たようなもんでしょ？
ティアロも調整程度だと思うし、
全く予算オーバーってことは無いと思うけど・・・

[145: 匿名さん]

高層角の差は1000万くらいだった。

[146: 匿名さん]

144

確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。
ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。

[147: 匿名さん]

デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。
消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。
そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。

[148: 匿名]

LRTが来るならいいんだけど…

[149: 匿名さん]

中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。

[150: 匿名さん]

中央区立のLRTが中央区の税金使って江東区に恩恵をもたらすことってあるのかな？

[151: 匿名]

有るわけ無いだろう！
ボケ！

[152: 匿名さん]

モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。

これはかなりまずいのではなかろうか。

[153: 匿名さん]

152
ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ

[154: 匿名さん]

予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。

[155: 匿名さん]

なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。

[156: 豊洲在住者]

さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。

A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」

とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。

[157: 匿名さん]

モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。

[158: 匿名さん]

豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。

[159: 匿名さん]

なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？

[160: 匿名さん]

モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。

[161: 匿名さん]

見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。

[162: 匿名さん]

あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。

[163: 豊洲在住者]

>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。

本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。

このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。

それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。

[164: 匿名さん]

>159

現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。

[165: 豊洲在住者]

>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。

ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。

値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。

たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。

まあ、そんな私は中低層狙いですが…

[166: 匿名さん]

資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。

[167: 匿名さん]

165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。

[168: 匿名さん]

良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！

[169: 豊洲在住者]

166
確かにそうですね〜

[170: 匿名さん]

豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。

[171: 購入検討中さん]

請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。

[173: 匿名]

第一期に何戸販売になるか、注目ですね。

[174: 匿名さん]

なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。

[175: 匿名さん]

おっ、大規模、マンション初心者向け物件の定番とも言える住宅評論家桜井幸雄氏の講演会も７／７にありますね～
七夕に出会えるとはとは不思議な縁を感じます。。。

[176: 匿名さん]

さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）

[177: 匿名さん]

>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ

[178: 匿名さん]

一番か～。
豊洲良いよね。

[179: 匿名さん]

豊洲から遠い新豊洲だけどね。

[180: 匿名さん]

認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。

[181: 匿名さん]

>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ