SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[758: 賃貸住まいさん]

低層階の住民は日々劣等感に襲われる。これはタワーの宿命じゃないの。まぁ。ここはその感覚が他よりも激しいだけ。

[759: 匿名さん]

低層階の住民が劣等感？なぜそんなこと思うの？
水辺と緑が感じられる低層階の方がいいと思う人も多くいます。
特にこの物件では！

[760: 匿名さん]

>>757

756だけどレスした直後に消えてた・・・理由は知らんｗ
自分は低層しか買えないから下向いて生きてくしかないみたいな内容だった
ポジでもネガでもねーし運営や業者から削除されるような内容でもなかったけどねｗ
レスの前後も把握してない分際で詐欺呼ばわりはひでぇだろｗ

[761: 匿名さん]

755は問題ない内容と私も思ったが、削除が早いね。

[762: 匿名さん]

>759
私も同意ですね。
現地見に行ったけど、ここの運河側かなりいいですよ。

[763: 匿名さん]

そうかな？東電堀は水が流れなくて、臭うよ。

[764: 匿名さん]

確かに臭う。特に夏季は。
築地市場が越してくる場所の土壌汚染は、ここにはまったく影響ないのかな。

[765: 物件比較中さん]

このマンションのあこがれの３点セット。うらやましいね！シリーズ２。
【豪華客室】 来てくれた人に自慢できるし！
【屋上解放】 中・低層狙いの小生には嬉しいし！
【高級ラウンジバー（別棟）】 かみさんに怒られずに飲めそうだし！
真似してごめんね！ やっぱりこっちかな・・・

[766: 匿名さん]

ゲストルームは有明や東雲や晴海の最近の湾岸タワマンと同じレベルで特に豪華という訳ではないけどね。ひょっとして俺がその豪華さに気付いてないだけかな。一応全てじっくり比較検討してるんだが。

[767: 購入検討中さん]

ここの南東西は低層でもいい感じだよね!?

むしろ西の中層と東の低層凄く気にいってます。

タワーは上層階だとの意見も勿論わかりますが。

[768: 匿名]

豊洲界隈は古くなった潮の何とも言えない重い香りが年中漂っているけど、ここはそれが溜まっていて、肌にベットリまとわりつく感じ。高層はどうか知らないけど、低層はこのベットリ感＋臭いは覚悟だね。

[769: 匿名さん]

なんで　ワザワザ嘘を書きに来るんだろう？

[770: 匿名]

＞769、これが嘘だと言える事実を書いてからにしな。

[771: 匿名さん]

工業用埋立地の運河は臭いよ。

流れ無し。

[772: 匿名さん]

>769
まぁ、別に嘘書かれてもさ、そうなのかじゃ豊洲にするのは止めよう、なんて思う検討者はいないと思うけど。大半は住んでいたり、何度か訪れているわけだから。
ネガの嘘書きは、確かにスレとしては関係ない話題を撒き散らして迷惑なんだけど。でも、あぁこうやって（理由はわからないけど）憂さを晴らしてるのかな、買わない自分への納得感、理由付をしたいんだろな、と思うわけですよ。
書き込む方もなかなか辛いわけでさ、少しは暖かく見守ってあげて、度が過ぎるなぁ、と思ったら、みんなで削除依頼、って事で良いと思いますよ。
所詮はそんな感じだから、あまりマトモに取り合わず、で。でも、上のような人が書いてるんだなぁ、と思って、こちらもやり取りを楽しむ気分で行きましょう。

[773: 匿名]

そうそう、そんな程度でよろしくです。

[774: 匿名さん]

豊洲にしようなんつー検討者は皆無だよ。わかってると思うけど。

[775: 匿名さん]

低層が思うように要望が入っていないという事実と、妙に低層を推す書き込みが増えているという事実。偶然か必然かわかりませんが、奇妙な一致です。

[776: 物件比較中さん]

私は必然と思います。低層を推す書き込みの主も言わずもがなですね。

[777: 匿名さん]

東電運河の水が臭いのは現地に行って春海橋と東雲橋で臭いを嗅ぎ分けると違いがわかる。
春海橋では隅田川の流れがあるためか臭わず爽やかですが、東雲橋では水が滞留しているので下水のような臭いがするのがわかる。

[778: 購入検討中さん]

モデルで価格表見た感じだと西の低層は価格高でパラパラ人気、東の低層はかなり要望書はいっているが一部の間取りがずらっとあいてる感じでしたね。

[779: 匿名さん]

ん？　価格表に要望が入ってるかどうかなんて記載されてました？

[780: 物件比較中さん]

10階くらいまでは臭いのが解るだろうか。もっと上まで臭うかな。これだけ近いと、風向きによってはどころじゃないね。折角きれいに造られた公園を散歩してても、臭いが鼻につくと、弁当広げてピクニック気分という訳にもいかなそう。

[781: 匿名さん]

この辺りは匂いは気にならないレベルだよ。
芝浦との比較。

[782: 匿名さん]

ネガではないけれども、芝浦アイランドは運河臭を結構感じましたね。あそこは流れがない。

[783: 匿名さん]

芝浦は臭いよね（笑）

[784: 匿名さん]

臭いでなんてネガしても、行けばすぐにわかる事なのにね。まぁ、面白半分で煽ってるんだろけど。

[785: 匿名さん]

>754

品確法の全文はこちら。免震なんて単語は含まれていない。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H11/H11HO081.html

二子玉川ライズは、免震だけど耐震等級２をわざわざ特別に大臣認定までして取得した。何でわざと低い等級を取得するんだろう。

[786: 匿名さん]

実際に行ったら臭いのわかるよ。

ついでに液状化してできた地割れも見学してきて。

あれ見てどーしても埋立地に住みたい人はどうぞ。

[787: 匿名さん]

ほら (^^)

またホラが始まった(爆)

[788: 匿名さん]

実際の住人や購入検討者に豊洲がブランド立地だなんて思ってる人はいませんよ。
都心からのアクセス、価格、環境を勘案して「住みやすい」と言っているだけ。
ここで豊洲をポジしてる輩は何らかの意図があってのことなのでしょう。謎です。

[789: 匿名さん]

ここは永住型マンションにも関わらず、30代では永住できない～そうです。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20130705
マンションチラシの定点観測『30代では永住できない大規模高層マンション』の一部から
＞そもそも上層階と下層階では経済格差のある住民が、専有面積あたり同じ管理費・修繕積立金を支払っていることに無理がある。さらにいえば、上層階の住民のほうが、エレベーターや揚水のための電気代を多く使っているし、大規模修繕に多くの費用を要している（たとえば、外壁の修繕は高層マンションであるがゆえに、ゴンドラを使わざるを得ない）にも係らず、専有面積あたり同じ管理費・修繕積立金を負担しているという不公平感については、あまり認識されていない

[790: 匿名さん]

>789

同じこと何度も投稿して。以前も相手にされなかったでしょ。ハウス。

[791: 購入検討中さん]

第一期は要望書取った部屋+アルファを販売して即日完売をうたうので一期で売り出す価格表とリンクするのは当たり前ですね♪

[792: 匿名さん]

行ってみたら臭くないのは分かるのでは？

芝浦との比較したら、殆ど無臭だよ。

[793: 匿名さん]

さすがにもう豊洲はブランド化してるよ。

[794: 匿名さん]

まあ、住む気もない人がスレ荒らしに大勢やってくるんだから
立派にブランド化してると言えるでしょうね。

[795: 匿名さん]

ブランド＝高級、ってな意味でもないのに、ブランドって言葉を使うと、どこからかやって来て荒れ出す人もいるわけで。

[796: 匿名さん]

うわー、今日連絡があって、ローン審査落ちてしまった。年若いけど、同年代ではもらっているのになぁ。車もってて、維持費も大丈夫なんですがね。他をトライします。さようなら。

[797: 周辺住民さん]

芝浦と比較したら殆ど無臭．．．また極端にひどいとこと比べますね。ここと比較したら否定しようもないですが、だからと言って殆ど無臭と言われても説得力のかけらもない。

[798: 匿名]

低層を購入した人は、高層部の富裕層との所得格差に劣等感を抱えながら、高層部の富裕層のために同額の管理費等を支払って、物件の維持管理を下支えしている。

[799: 匿名さん]

上階のプレミア住戸って王様部屋だからね。下々の民から管理費、修繕積立金という
年貢を巻き上げて支えてもらうんでしょ。

[800: 匿名さん]

上層階と低層階の差とかさ、物件スレのここに関係あるのか。タワマンテンプレなのかもしれないけどさ、相手してもらいたくて、何度もコピペするなって。

[801: 匿名さん]

797もさ、無臭って極端に言ってる人もさ「運河にはまったく臭いがありません」って言ってるわけじゃないだろ。自分も周辺住民なのるなら、臭いで生活困ることない事くらい分かってるだろ。そういう面倒くさいレスへの対応を終わらせるために、みんな返答してんだよ。何が目的で重箱の隅をつつくような事書き込んでるかわからないけどさ、考えてよ。

[802: 匿名さん]

申し込み直前なんだしさ、買うのか買わないのか、どの部屋にするのか、何を考慮した方がいいのか、もっと検討中のもの同士が情報交換できる場にしようよ。ネガはどうやっても減らないんだからさ、あまりそっちの話題に拡がらないように、相手しましょうよ。

[803: 匿名さん]

申し込みの直前だからでしょ。倍率を下げるためのネガ。自分だけよければって人が将来
のお隣さん候補ってこと。掲示板の投稿ってそれなりに意味がある。

[804: 匿名さん]

こんな掲示板みてる人なんて、たかがしれた数だろに…

[805: 匿名さん]

しれた数の中に＊＊な人が一人でもいたら、割合としては高い。

[806: 匿名さん]

「 嘘を嘘と見抜けない人には（掲示板を使うのは ）難しい」と言った、ひろゆきの言葉を思い出す。

[807: 匿名さん]

あー、だから東側いいよね、とかの書き込みがあるわけね。

[808: 周辺住民さん]

東向きのどこが悪いの？

[809: 匿名さん]

東向きが悪いとは言ってない

[810: 匿名さん]

470戸確定のようですね

[811: 匿名さん]

すみません、補足です。アフィリエイト広告に7/19から470戸登録開始と出てます。

[812: 匿名さん]

>806

ひろゆきって、敗訴した賠償金を踏み倒しでしょ。そんな人の言葉に重みなんてない。

[813: 匿名さん]

東側買うなら低層。

[814: 匿名さん]

470か。過半数に遠く及ばないね。全部で1600あるのにこの先大丈夫だろうか。

[815: 匿名さん]

470戸で少ないの？？？

マンション５棟分くらいじゃないか？

[816: 匿名さん]

>マンション５棟分くらいじゃないか？

あくまで総戸数に占める割合が人気と需要のバロメータになるわけで、そういう計算はナンセンスでしょう。

[817: 匿名さん]

いいえ、違います。

１０００戸以上のタワーマンション同士で比較しないと、バロメータなどと言えないはずですよ。

[818: 匿名さん]

つまり、不人気物件のタワーマンションの売れ行きや、人気物件のタワーマンションの売れ行きと比較するわけです。


１０年前のデータや、タワーでない団地みたいなマンションや、２３区外など、ぜんぜん違うデータと比較するのはナンセンス。

[819: 匿名さん]

1000戸以上の物件ってそうそうないけど、これだけ露出攻勢をしかけておいて販売開始を延期したことを差引いても470戸という数字は多くないですね。

[820: 匿名さん]

普通に好調と言って良いでしょうね。

マンション5棟と同じ戸数でしょうか。

470以上一期で売る所で、不調だったマンションありますか？

[821: 匿名さん]

売り出し数が多いか少ないか、他物件と比較しないとわからないよ。自分は多いと思うか思わないか、なんてどーでもいい話。

[822: 豊洲在住者]

まだ正式な発表を見ていないので本当かどうかわかりませんし、他と比べてどうかも分かりませんが、
470戸というのは、私は「思ったり多かったなぁ」と。後はどの辺の部屋が埋まってるかですね。

[823: 豊洲在住者]

三井東雲を見た時は、一期は最上階と角部屋がほとんど埋まってた。

今回も仮に同じ傾向だとすると、、
・角部屋は全部で42階分×6タイプ＝252個
・最上階は確か18個くらい
これだけで260戸

残りは210／852戸の申し込みだとすると、かなり長期戦な感じもしますね。

[824: 匿名さん]

マンション5棟分とずっと書いてる人はいったいどういうマンションと比べてるんだろう（笑）470/5で、一棟あたり94戸のマンションって団地？　こういうまやかし方はデベの書き込みかな。

不人気ではないと思うけど、大人気でもない数字だと思う。最終的に1600売る必要があること、そして晴海にティアロ、その横に三井ができることを考えるとクロノ並みの長期戦確定かな。

[825: 周辺住民さん]

最上階とか上層階角とかは要望書はいってたから、人気の間取りや向きが無くなってからの残住戸は苦労するだろうから後半伸び悩みだろうね。

そして伸び悩んでるところにお隣のプロジェクトの販売と重なるみたいな♪

[826: 周辺住民さん]

臭いこと一つとっても、それを許容して買うのと、まったく知らずに買い入居してから気づくのとではどっちがベター？今更重箱の隅を突くのは止めろと書き込んだのがいるけど、今までひた隠しにしてきたことを書き込まれて悔しいのかね。ここの営業？プラス要素だけじゃなくマイナスと思われる要素も書き込むことは、検討の材料として有効だろう。

[827: 匿名さん]

>823
計算間違いあり。
角部屋252戸＋最上階18戸＝270戸
売り出しの他は200戸

残っているのは中住戸だから大苦戦必至だね。
もともと角部屋と中住戸を比較すると角部屋は割安でお買い得。中住戸は高値掴みでここを買う人の気がしれない。
しばらく経つと大幅値引きしないと売り切れないと思う。

[828: 匿名]

ここも何れは値引きになるんでしょうか。そうでもしないと完売は不可能なような気もしますが、半端ないほど価格に差が出そうなので、先に買った人が本当に気の毒。

[829: 匿名さん]

ここの場合は、これからの街だから、
竣工後に周りの環境や施設が具体的にわかってきたら、
改めて人気出るんじゃない？

[830: 匿名さん]

トライスター型マンションは角部屋が絶対に良いから、角部屋希望者は第一期にエントリーしないと売り切れてしまう。
残った中住戸は買う価値ないね。

[831: 匿名]

売れ残り必至な中住戸を全てぶち抜いて、企業のオフィススペースとして貸し出したらどうかね。

[832: 購入検討中さん]

中住戸も10メートル前後のワイドスパン住戸ならいんじゃないかな!?

[833: 匿名さん]

中住戸のワイドスパンは東だよね。西はナロー。でも東の眺望は微妙だからなあ。西には東電の施設、東には東電堀。土地は東電が売り主。なんかここ買って東電と一心同体で人生を過ごすのは嫌かも。

[834: 匿名さん]

公式ホームページは更新されてないのに広告で先に470戸って出ちゃったのはフライングかな。
というかまだ要望書受け付けてるとするとおかしいような。

[835: 匿名さん]

>833
ネガ必死だな

[836: 匿名さん]

どんどん成長していくタワーを見ていると、骨が早く成長し過ぎて肉離れを起こしそうな痛々しさを感じる。隣りの東電の施設が、この物件の家主にも見える。

[837: 購入検討中さん]

＞777
この意見、すごくわかります。
別に毎日くさいわけではありませんよ。
でも、雨の日、次の日、特に台風の日は、大変ですよ。
私自身、仮登録しているので、本気ですが、その覚悟はいるよというお知らせ。
東以外は臭わないといいなという願望。

[838: 匿名さん]

西は間取りはイマイチだが眺望は最高(高層)。
東は間取りも眺望(低層)もなかなか。
うーん悩ましい。

[839: 購入検討中さん]

＞837さん、覚悟の意味で伺いたいのですが、猛暑日は臭いませんか？海水が蒸発して臭いそうな気もするのですが、いかがでしょう。また、台風の日とか臭いがひどい時は、ここの最上階まで臭いが届きそうな感じでしょうか？

[842: 周辺住民さん]

第一期470戸ですか。
これだけの大人気で今年東京で一番の物件なら半分以上は第一期でいかないと。
ＭＲの入りが少ないのと売り出しが遅れたので気にはなっていたのですが。
大量売れ残りがでて湾岸価格崩壊の引き金にならなければいいんだけど。

[843: 匿名さん]

８日に申し込んだけど、すでに３人申し込みありとのことで、抽選会までに何倍になるか不安。２９日が抽選会とのことでした。

[844: 匿名さん]

登録受付開始日はまだ一週間先なのにそれを今から発表するのは何故だろう。要望書出してる自分にとっては飛び込み登録が来て欲しくないから、デベはもっと静かにしてくれればと思うのですが。他の物件は登録受付期間は当日公示してるのに。

[845: 匿名さん]

地図上の東電運河の名称は今後も残るのでしょうか？
ドブ運河で評判悪いです。
東電も評判悪いんですが。

[846: 匿名さん]

ここはもともと東電の土地で巨大データセンターもある場所なんだから東電と東電という名前がいやなら住まなければいいだけだと思いますよ。後から来た人間が東電の名称に文句をいうのは筋違いじゃないかなあ。

[847: 匿名さん]

>833
このマンションに入居すると東電ムラに入ったことになるのでは。
めでたく東電ファミリーの一員ということ。

[848: 匿名さん]

>>845

地図上の東電運河ってどこですか？ｗ　どの地図に載ってますか？

[849: 匿名さん]

東電堀でしょっ。見た目、運河より堀の方が規模的にも合っている。

[850: 購入検討中さん]

>848
東電堀　ね。地図にも載ってます。

[851: 匿名さん]

Google、Yahoo の地図でも東電運河と書いてある。このマンションの東側の運河。

[852: 匿名さん]

俺の　Google、Yahoo の地図には東電運河　なんて　ないよ

[853: 購入検討中さん]

839さん

猛暑日の蒸発というか、雨量の多い後が特にヒドイのです。
同地での高地検証はできないので、上流？の東雲橋そばのマンション15階でも、
立派に室内まで入ってきます。
その際は、窓を閉めて、24時間換気を逆に切って、落ち着くのを待ちます。
（この辺もいやで、買い換えます）

流れがない分、東電堀はもっとすごそうですが、高さはとれるので、
30階以上くらいで西側狙いという私です。
分厚い建物だし西側、北側はましなのではないかな～と思ってる。

[854: 匿名さん]

東電運河が嫌なら対岸の名称を借りて東雲運河に変えるよう運動を起こすのが良い。
原発事故を起こした会社の名前は嫌だといって。
まさか実態を表しているドブ運河に名称変更はできないと思う。

[855: 購入検討中さん]

東電運河　じゃなくて、東雲運河　でしょ

[856: 匿名さん]

>852
パソコンで地図を見ると東電運河となっている。

[857: 匿名さん]

夏は海風といって海側から都心に向かって風が吹くからこのマンション全体として臭いは避けられないのでは。
冬は逆に吹くからそれほどでもないかもしれない。