SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[701: 匿名さん]

ここって耐震等級判定の対象になるのかな。

いずれにせよ、どれくらいの耐震等級に相当するのか確認したほうがいいよ。耐震等級１だったら最低レベル。

[702: 匿名さん]

＞694
何ｍの津波を想定して、どんな万全の態勢をとっているの？

[703: 匿名さん]

＞701

耐震等級２以上のマンションなんてほとんどありません。

[704: 匿名さん]

免震と制震組み合わせても、耐震等級１だったらしょぼくない。まあ、耐震等級２以上だったら、売りになるからそれを宣伝するだろうけど。ハイブリッドなんて宣伝してるけどたいしたことないんだ。

[707: 匿名さん]

>702
まずはご自身が、どれくらい津波を想定しないといけないと思ってるか、教えていただけませんか？ またその理由も。

[708: 匿名さん]

お前らは買うな。
俺が買う。
ローン審査落ちる前から
チャラチャラ言っても
意味ないぞっ
ガーンバ

[710: 匿名さん]

709
そういう逆煽りもいらない

[712: 匿名さん]

706
何がどうなったら、そういう名前になるの。ここはSKYZという正式名称がありますが。もしかして、ただのネガですか？、

[713: 匿名さん]

もうｍに合わないだろ
気が付くのが遅すぎたんだよ

[714: 匿名さん]

買うだけで数百万の利益が上がる
タワー
決断が遅すぎたんだよ。
マンション

[715: 匿名さん]

ここの耐震性能に疑問を持つ人は、どの地域のどの物件なら安心するのさ。

[717: 匿名さん]

716
根拠のないこと書かない

[720: 匿名さん]

東電は土地の売主。ここを買うってことは東電を助けることになる。原発反対なのにここ買っちゃうなんて間抜けな人もいるかもね。

[721: 匿名さん]

PRESIDENTって社長が読むわけじゃないしね。レベルも高いとは思えないし。

[722: 匿名さん]

>>718
さらっと嘘言うなってのｗ
土地の売主は東電でしょ・・・

[723: 匿名さん]

土地の売主か東電だと、なんで東電タワーになるの？ 他の物件も、土地の売主の名前をつけて、呼ばれてるの？

[728: 匿名さん]

しかし、申し込み直前で、ネガさんたちの活動が活発なのはわかるが、ひどいスレになってきたね。これ別に検討者スレを作った方がいいんじゃない？ 検討者同士のまともな話もできないよ。

[729: 匿名さん]

マンション名って入居してから変えるのって難しい。管理規約にマンション名入ってるでしょ。なので、管理規約変更になっちゃうから、管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要になる。

[730: 買い換え検討中]

耐震等級について調べたよ・・・
日本地震工学会からの抜粋だけどね・・ぷっ
免震等級というものはないが、免震は耐震等級3と決められています・・ぷっぷっ
免震構造の基準は、震度6強の大地震でも建物に被害が生じないか、ごく僅か
であることだって・・・
因みに制震は耐震等級を上げるための新しい技術みたいね・・・
免震で揺れを抑え、制震で揺れを軽減する、高価な免震装置を保護しちゃったりね・・・
免震構造＋制震構造って最強だったりして・・ぷっぷっぷっ

[731: 匿名さん]

＞707
何故そんなことを知らせる必要があるのでしょうか？この物件には何の基準も何の対策も無いと言ってるように聞こえますが。まさか、南海トラフが起きたら仕方がない。なるようになるではないでしょうね（恐）

[732: 匿名さん]

ここでネガしてる人の大半は、物件資料すら手に入れてないんだろうなぁ

[733: 匿名さん]

このスレでネガ発信してたら、検討者が買うの止めるかも！？とか本気で思ってたりして、、

[735: 匿名さん]

>734
部屋によるだろ。角部屋買っておけば間違いない。レインボービューならまだ安心か。東はやばいだろ。

[737: 匿名さん]

隣にできるマンション、ここより駅近で、価格も安く発売されるよ。

[738: 匿名さん]

期待しても無理でしょ。

３割以上高く売り出すと思うよ。
オリンピックとアベノミクスを甘く見過ぎ。

[739: 匿名さん]

アベノミクスは甘く見てはいけない。都心と湾岸で容積率緩和を検討でしょ。安いマンションが供給
されることになる。その前に高値掴みしたら・・・。

[740: 匿名さん]

免震は耐震等級３じゃないよ。現に耐震等級２を売りにしてた免震がある。

地震保険が耐震等級３と同じだから勘違いする人が多い。あれって政治の力が働いた産物。

[741: 検討中の奥さま]

市場前駅の道路を挟んだ大きな空き地について
何かご存じの方、いらっしゃいますか？

芝浦工大付属中が買い取ったという噂の土地は
その土地のことですかね？

眺望にも大きく影響があるのでとても気になります。

[742: 匿名さん]

>741
市場前の土地はまだわからん。何ができるか不明。タワーができれば西向きでも花火は見えなくなるし、北向きはかなり目に付くだろね。
芝浦工大は、確かワンダフルプロジェクト内の土地だよ。一番、新豊洲駅に近い場所。

[743: 匿名さん]

免震に耐震等級なんてあったっけ？

[745: 匿名さん]

744みたい詐欺師にひっかからないように。

[746: 匿名さん]

http://www.sorastudio.jp/

今年は有明から新豊洲に

[747: 購入検討中さん]

確かに東向も捨てがたい。

[749: 匿名さん]

坪200万円台の埋立地タワーに金持ちなんかいないよ。

[750: 入居済みさん]

>670
　隣のデータセンターの大口ユーザーが、ITスタッフの為に購入したと、購入した会社の取引先
から聞きました。全国的に有名な会社なので、そんな変な人は来ないかと・・・

[751: 匿名さん]

>>748
大規模タワマンに住んだことがないのが丸分かりなレスだなｗ
収入格差はあるだろうね、下は4000万前後で上は軽く億越えだから当然っちゃー当然
ただ想像してるような住み難さ？はほとんどないと言っていい

イライラするのはパーティールームでの出会い系とかセミナー系の集会とかかな？
確実に狙われるし、目を光らせてもイタチごっこだしね・・・

賃貸組と思われる妙な面々も稀に見掛けるけど、これもしゃーないしなぁ
とにかく色んな人間がいて反って面白いよｗ

[752: 匿名さん]

>>750
何で意味不明のデマを流すの？まだ販売前ですよ？
大規模JVで今更そんなことがまかり通るとでも？
しかも「入居済み」って・・・
何らかの意図があってデマを流したいのなら、
もうちょっと設定に気を遣ったほうがいいですよ？

[753: 匿名さん]

このマンションのあこがれの３点セット。うらやましいね。
【豪華プール】
【大型天体鏡】
【高級ラウンジバー（別棟）】

[754: 物件比較中さん]

免震に耐震等級なんてあったっけ？・・・について調べてみた！
確かに免震には耐震等級はないようだね・・・勉強になった！！
ちょっと前に免震は耐震等級３とみなす様な事も書かれてたけど
正確には、品確法なるもので耐震等級３と見なされるみたいだね
もっと勉強しなきゃ駄目だな・・・おれ自身！！！

[756: 匿名さん]

>>755
アホかってのｗ
普通にしてりゃいーじゃんｗ

つーか悪いこと言わない、
貴方みたいなメンタルの方は似た層の集まる物件のがいいと思うｗ

[757: 匿名]

>756
他人をアホ呼ばわりするきさまは何者？このスレの見張り役か？都合の良いレスだけ残し、売れ行きにマイナスなリスクは全て削除してんのが良いと思ってるきさまの方が詐欺だろ。このレスも即刻削除か。危ない物件ほど、やり方がえげつない。

[758: 賃貸住まいさん]

低層階の住民は日々劣等感に襲われる。これはタワーの宿命じゃないの。まぁ。ここはその感覚が他よりも激しいだけ。

[759: 匿名さん]

低層階の住民が劣等感？なぜそんなこと思うの？
水辺と緑が感じられる低層階の方がいいと思う人も多くいます。
特にこの物件では！

[760: 匿名さん]

>>757

756だけどレスした直後に消えてた・・・理由は知らんｗ
自分は低層しか買えないから下向いて生きてくしかないみたいな内容だった
ポジでもネガでもねーし運営や業者から削除されるような内容でもなかったけどねｗ
レスの前後も把握してない分際で詐欺呼ばわりはひでぇだろｗ

[761: 匿名さん]

755は問題ない内容と私も思ったが、削除が早いね。

[762: 匿名さん]

>759
私も同意ですね。
現地見に行ったけど、ここの運河側かなりいいですよ。

[763: 匿名さん]

そうかな？東電堀は水が流れなくて、臭うよ。

[764: 匿名さん]

確かに臭う。特に夏季は。
築地市場が越してくる場所の土壌汚染は、ここにはまったく影響ないのかな。

[765: 物件比較中さん]

このマンションのあこがれの３点セット。うらやましいね！シリーズ２。
【豪華客室】 来てくれた人に自慢できるし！
【屋上解放】 中・低層狙いの小生には嬉しいし！
【高級ラウンジバー（別棟）】 かみさんに怒られずに飲めそうだし！
真似してごめんね！ やっぱりこっちかな・・・

[766: 匿名さん]

ゲストルームは有明や東雲や晴海の最近の湾岸タワマンと同じレベルで特に豪華という訳ではないけどね。ひょっとして俺がその豪華さに気付いてないだけかな。一応全てじっくり比較検討してるんだが。

[767: 購入検討中さん]

ここの南東西は低層でもいい感じだよね!?

むしろ西の中層と東の低層凄く気にいってます。

タワーは上層階だとの意見も勿論わかりますが。

[768: 匿名]

豊洲界隈は古くなった潮の何とも言えない重い香りが年中漂っているけど、ここはそれが溜まっていて、肌にベットリまとわりつく感じ。高層はどうか知らないけど、低層はこのベットリ感＋臭いは覚悟だね。

[769: 匿名さん]

なんで　ワザワザ嘘を書きに来るんだろう？

[770: 匿名]

＞769、これが嘘だと言える事実を書いてからにしな。

[771: 匿名さん]

工業用埋立地の運河は臭いよ。

流れ無し。

[772: 匿名さん]

>769
まぁ、別に嘘書かれてもさ、そうなのかじゃ豊洲にするのは止めよう、なんて思う検討者はいないと思うけど。大半は住んでいたり、何度か訪れているわけだから。
ネガの嘘書きは、確かにスレとしては関係ない話題を撒き散らして迷惑なんだけど。でも、あぁこうやって（理由はわからないけど）憂さを晴らしてるのかな、買わない自分への納得感、理由付をしたいんだろな、と思うわけですよ。
書き込む方もなかなか辛いわけでさ、少しは暖かく見守ってあげて、度が過ぎるなぁ、と思ったら、みんなで削除依頼、って事で良いと思いますよ。
所詮はそんな感じだから、あまりマトモに取り合わず、で。でも、上のような人が書いてるんだなぁ、と思って、こちらもやり取りを楽しむ気分で行きましょう。

[773: 匿名]

そうそう、そんな程度でよろしくです。

[774: 匿名さん]

豊洲にしようなんつー検討者は皆無だよ。わかってると思うけど。

[775: 匿名さん]

低層が思うように要望が入っていないという事実と、妙に低層を推す書き込みが増えているという事実。偶然か必然かわかりませんが、奇妙な一致です。

[776: 物件比較中さん]

私は必然と思います。低層を推す書き込みの主も言わずもがなですね。

[777: 匿名さん]

東電運河の水が臭いのは現地に行って春海橋と東雲橋で臭いを嗅ぎ分けると違いがわかる。
春海橋では隅田川の流れがあるためか臭わず爽やかですが、東雲橋では水が滞留しているので下水のような臭いがするのがわかる。

[778: 購入検討中さん]

モデルで価格表見た感じだと西の低層は価格高でパラパラ人気、東の低層はかなり要望書はいっているが一部の間取りがずらっとあいてる感じでしたね。

[779: 匿名さん]

ん？　価格表に要望が入ってるかどうかなんて記載されてました？

[780: 物件比較中さん]

10階くらいまでは臭いのが解るだろうか。もっと上まで臭うかな。これだけ近いと、風向きによってはどころじゃないね。折角きれいに造られた公園を散歩してても、臭いが鼻につくと、弁当広げてピクニック気分という訳にもいかなそう。

[781: 匿名さん]

この辺りは匂いは気にならないレベルだよ。
芝浦との比較。

[782: 匿名さん]

ネガではないけれども、芝浦アイランドは運河臭を結構感じましたね。あそこは流れがない。

[783: 匿名さん]

芝浦は臭いよね（笑）

[784: 匿名さん]

臭いでなんてネガしても、行けばすぐにわかる事なのにね。まぁ、面白半分で煽ってるんだろけど。

[785: 匿名さん]

>754

品確法の全文はこちら。免震なんて単語は含まれていない。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H11/H11HO081.html

二子玉川ライズは、免震だけど耐震等級２をわざわざ特別に大臣認定までして取得した。何でわざと低い等級を取得するんだろう。

[786: 匿名さん]

実際に行ったら臭いのわかるよ。

ついでに液状化してできた地割れも見学してきて。

あれ見てどーしても埋立地に住みたい人はどうぞ。

[787: 匿名さん]

ほら (^^)

またホラが始まった(爆)

[788: 匿名さん]

実際の住人や購入検討者に豊洲がブランド立地だなんて思ってる人はいませんよ。
都心からのアクセス、価格、環境を勘案して「住みやすい」と言っているだけ。
ここで豊洲をポジしてる輩は何らかの意図があってのことなのでしょう。謎です。

[789: 匿名さん]

ここは永住型マンションにも関わらず、30代では永住できない～そうです。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20130705
マンションチラシの定点観測『30代では永住できない大規模高層マンション』の一部から
＞そもそも上層階と下層階では経済格差のある住民が、専有面積あたり同じ管理費・修繕積立金を支払っていることに無理がある。さらにいえば、上層階の住民のほうが、エレベーターや揚水のための電気代を多く使っているし、大規模修繕に多くの費用を要している（たとえば、外壁の修繕は高層マンションであるがゆえに、ゴンドラを使わざるを得ない）にも係らず、専有面積あたり同じ管理費・修繕積立金を負担しているという不公平感については、あまり認識されていない

[790: 匿名さん]

>789

同じこと何度も投稿して。以前も相手にされなかったでしょ。ハウス。

[791: 購入検討中さん]

第一期は要望書取った部屋+アルファを販売して即日完売をうたうので一期で売り出す価格表とリンクするのは当たり前ですね♪

[792: 匿名さん]

行ってみたら臭くないのは分かるのでは？

芝浦との比較したら、殆ど無臭だよ。

[793: 匿名さん]

さすがにもう豊洲はブランド化してるよ。

[794: 匿名さん]

まあ、住む気もない人がスレ荒らしに大勢やってくるんだから
立派にブランド化してると言えるでしょうね。

[795: 匿名さん]

ブランド＝高級、ってな意味でもないのに、ブランドって言葉を使うと、どこからかやって来て荒れ出す人もいるわけで。

[796: 匿名さん]

うわー、今日連絡があって、ローン審査落ちてしまった。年若いけど、同年代ではもらっているのになぁ。車もってて、維持費も大丈夫なんですがね。他をトライします。さようなら。

[797: 周辺住民さん]

芝浦と比較したら殆ど無臭．．．また極端にひどいとこと比べますね。ここと比較したら否定しようもないですが、だからと言って殆ど無臭と言われても説得力のかけらもない。

[798: 匿名]

低層を購入した人は、高層部の富裕層との所得格差に劣等感を抱えながら、高層部の富裕層のために同額の管理費等を支払って、物件の維持管理を下支えしている。

[799: 匿名さん]

上階のプレミア住戸って王様部屋だからね。下々の民から管理費、修繕積立金という
年貢を巻き上げて支えてもらうんでしょ。

[800: 匿名さん]

上層階と低層階の差とかさ、物件スレのここに関係あるのか。タワマンテンプレなのかもしれないけどさ、相手してもらいたくて、何度もコピペするなって。