SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[651: 匿名さん]

野村、住友、地所はステマバリバリ。同じエリアで競合すると、自物件板にはさくらしまくって、ライバル物件にネガしまくる。特に住友の周辺物件板はあれるってのはマンコミュでは定説。

こんな会社が集まってJVってのが笑える。仲良くできるのかな。

[652: 匿名さん]

中小デベ辛いね。

[653: 匿名さん]

ここではタッグを組んでステマでしょ。それは強力。

ネガしてるのって中小デベだけじゃなくて、近隣のここに名を連ねてる売主の単独物件だったりする。営業は自分の担当の物件を売るのに必死みたい。仁義なき戦い。

[654: 匿名さん]

液状化がどうの言ってるのは仲介屋や近隣物件関係者じゃないでしょう。明らかに。

「豊洲に権益を持たない、内陸物件の中小デベロッパー」としか思えない。

[655: 匿名]

だから住友シンボル・ツインの検討板が荒れるんですね。数字とか具体的に記載してあり、おかしいなと思ってました。

[658: 匿名さん]

>656
軽々しく震災で被災した方をネタにして物件のネガしてんじゃないよ。津波で命を落とした方と、液状化とか関係ないでしょ。ネガワードを散りばめてるだけだろ。
どういう神経してんだよ。

[659: 匿名さん]

656
ここはA.P.＋8.8mだけどね。

[660: 購入検討中さん]

MRからら再三、お電話をいただく。

「まだ他に誰もいませんから」
　　（まだ仮申し込みもしてないよ、私も）
「仮申し込みで購入意思を表明いただき、翌週、本申し込みをしてください」
　　（この仮申し込みって何の意味が、、、）
「大丈夫、どこかは当たりますから」
　　（いや、これだけあれば、抽選にならない部屋も多かろう。
　　　間取りが多い分、好みの間取りは少ないんですが）

ちょっと迷う。

[661: 匿名さん]

野村が絡むと電話攻撃がうざいね。月島の時も電話がすごかった。

[662: 匿名さん]

>656
何年張り付いてるの？時給いいの？

[663: 匿名さん]

時給はまあまあ。
1450円。

[664: 匿名さん]

これだけ人気物件なら、こんなもんでしょ。

[665: ご近所さん]

　ここの低層階を２フロア丸ごと社宅買いした企業がいるとの情報もありますが・・・

[666: 匿名さん]

それは住民の質が下がりそうで嫌な情報ですね...

[667: 匿名さん]

取引先の会社に安く売ったかな？
一般客に安売りするとややこしくなるけど、企業ならバレないからね。

[668: 購入検討中さん]

たかだか2フロア
でも、心情的には確かに嫌な情報です

[669: 匿名さん]

まだ　売り出しもしてないのに　買えるの？　

どこの情報？

[670: 匿名さん]

>>665
ソースは？

[671: 匿名さん]

>>669
ネタが誤爆でしょ・・・
そういったことが絶対ないとは言い切れないけど、
大手JV案件でここまで進んでる状況では絶対ないと断言できる
東電寮だったら笑えるけどさｗ

[673: 匿名さん]

>>672
何だかんだ言っても妥協の産物というか、
坪250前後で財閥系欲しいと思ったらなかなかないんだよね、やっぱ安心だし・・・
丸の内日本橋界隈がテリトリーの人はビックリするほど近いしさ、直線距離だけどｗ

立地最悪で仕様は最強、ハリボテと言われればその通りなんだけど、
まあその辺りの価値観は人それぞれってことで

親切心での忠告かもだけど、
湾岸検討してる層は完全に喉元過ぎちゃってるし、
聞く耳も持ってないからもうほっといて欲しいｗ

[675: 匿名さん]

>672
それは、あなたが情弱だからでは？

[676: 匿名さん]

なんでここを選ぶのか、理解できないなら、選ばなきゃいい。でも理解したいと思うなら、聞き方ってもんがあるだろ。

[679: 匿名さん]

もう少し他の言い方があると思いますが…

確かにイメージだけで語るのは
どうかなと思います。

デベはもちろん見越して様々な対策を
打っているわけですし、
日本の技術力は世界一ですから。

[680: 匿名さん]

672の書き方の方がどうかと思うけど…678は同一人物？

[681: 匿名さん]

まぁそれぞれ、選ぶ理由はあるわけで、いいなと思った人がここに集まって情報交換するんでしょ。そもそもネガな人は何しにこのスレにきてるわけよ。

[684: 匿名さん]

震災時に埋立地から離れて、大延焼している中に戻りたいって？
まあ、車も動かないから多分あなた帰れないよ。

[685: 匿名さん]

水没。
東京湾の水深はご存知？(笑)

[687: 匿名さん]

３０年間で発生確率７０％の南海トラフ３連動地震（東海、東南海、南海）は瞬時同時ではなく時間差でくるから、これによる長周期振動は最初は制振が効いても2回目3回目は制振ダンパーが壊れて効き目がなくなっているね。

[688: 匿名さん]

おおー怖いね。
東京都内の高層ビルが全て崩れそうだね。働いてる場合じゃないねぇ。

[689: 匿名さん]

>687
制振ダンパーは1回の地震で効き目が無くなるわけではない。
2回目3回目でも効きます。

[690: 匿名さん]

何人かかっぺが紛れ込んでいるようだ

[691: 匿名さん]

いいじゃんか。。。

[692: 匿名さん]

ネガが多すぎて、サイトの意味が無いね
ココは特にひどい。偏差値が低すぎる。

[693: 匿名さん]

ここの制震ダンパーは自身が壊れて力を吸収するタイプ。オイルダンパーとは違う。

[696: 匿名さん]

ここの制震ダンパーはトライスター型の建物に起因する揺れを抑えるためにこの物件のためだけに開発されたものだと清水建設は明言してます。

通常の免震物件に制震がついてるのとは意味が違うので、免震に加えて制震だからより安全とはいえないと思いますよ。

[697: 匿名さん]

低層階は津波で水没するの？

[698: 匿名さん]

セブンイレブンに行くのに、電車にひと駅乗らないといけないのはキツくない？

[699: 匿名さん]

>696

境界梁ダンパーって清水施工の他のタワマンでもあるよ。

[700: 匿名さん]

>699
SKYZの会見資料をよく見てみてください。意味が分かると思います。

[701: 匿名さん]

ここって耐震等級判定の対象になるのかな。

いずれにせよ、どれくらいの耐震等級に相当するのか確認したほうがいいよ。耐震等級１だったら最低レベル。

[702: 匿名さん]

＞694
何ｍの津波を想定して、どんな万全の態勢をとっているの？

[703: 匿名さん]

＞701

耐震等級２以上のマンションなんてほとんどありません。

[704: 匿名さん]

免震と制震組み合わせても、耐震等級１だったらしょぼくない。まあ、耐震等級２以上だったら、売りになるからそれを宣伝するだろうけど。ハイブリッドなんて宣伝してるけどたいしたことないんだ。

[707: 匿名さん]

>702
まずはご自身が、どれくらい津波を想定しないといけないと思ってるか、教えていただけませんか？ またその理由も。

[708: 匿名さん]

お前らは買うな。
俺が買う。
ローン審査落ちる前から
チャラチャラ言っても
意味ないぞっ
ガーンバ

[710: 匿名さん]

709
そういう逆煽りもいらない

[712: 匿名さん]

706
何がどうなったら、そういう名前になるの。ここはSKYZという正式名称がありますが。もしかして、ただのネガですか？、

[713: 匿名さん]

もうｍに合わないだろ
気が付くのが遅すぎたんだよ

[714: 匿名さん]

買うだけで数百万の利益が上がる
タワー
決断が遅すぎたんだよ。
マンション

[715: 匿名さん]

ここの耐震性能に疑問を持つ人は、どの地域のどの物件なら安心するのさ。

[717: 匿名さん]

716
根拠のないこと書かない

[720: 匿名さん]

東電は土地の売主。ここを買うってことは東電を助けることになる。原発反対なのにここ買っちゃうなんて間抜けな人もいるかもね。

[721: 匿名さん]

PRESIDENTって社長が読むわけじゃないしね。レベルも高いとは思えないし。

[722: 匿名さん]

>>718
さらっと嘘言うなってのｗ
土地の売主は東電でしょ・・・

[723: 匿名さん]

土地の売主か東電だと、なんで東電タワーになるの？ 他の物件も、土地の売主の名前をつけて、呼ばれてるの？

[728: 匿名さん]

しかし、申し込み直前で、ネガさんたちの活動が活発なのはわかるが、ひどいスレになってきたね。これ別に検討者スレを作った方がいいんじゃない？ 検討者同士のまともな話もできないよ。

[729: 匿名さん]

マンション名って入居してから変えるのって難しい。管理規約にマンション名入ってるでしょ。なので、管理規約変更になっちゃうから、管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要になる。

[730: 買い換え検討中]

耐震等級について調べたよ・・・
日本地震工学会からの抜粋だけどね・・ぷっ
免震等級というものはないが、免震は耐震等級3と決められています・・ぷっぷっ
免震構造の基準は、震度6強の大地震でも建物に被害が生じないか、ごく僅か
であることだって・・・
因みに制震は耐震等級を上げるための新しい技術みたいね・・・
免震で揺れを抑え、制震で揺れを軽減する、高価な免震装置を保護しちゃったりね・・・
免震構造＋制震構造って最強だったりして・・ぷっぷっぷっ

[731: 匿名さん]

＞707
何故そんなことを知らせる必要があるのでしょうか？この物件には何の基準も何の対策も無いと言ってるように聞こえますが。まさか、南海トラフが起きたら仕方がない。なるようになるではないでしょうね（恐）

[732: 匿名さん]

ここでネガしてる人の大半は、物件資料すら手に入れてないんだろうなぁ

[733: 匿名さん]

このスレでネガ発信してたら、検討者が買うの止めるかも！？とか本気で思ってたりして、、

[735: 匿名さん]

>734
部屋によるだろ。角部屋買っておけば間違いない。レインボービューならまだ安心か。東はやばいだろ。

[737: 匿名さん]

隣にできるマンション、ここより駅近で、価格も安く発売されるよ。

[738: 匿名さん]

期待しても無理でしょ。

３割以上高く売り出すと思うよ。
オリンピックとアベノミクスを甘く見過ぎ。

[739: 匿名さん]

アベノミクスは甘く見てはいけない。都心と湾岸で容積率緩和を検討でしょ。安いマンションが供給
されることになる。その前に高値掴みしたら・・・。

[740: 匿名さん]

免震は耐震等級３じゃないよ。現に耐震等級２を売りにしてた免震がある。

地震保険が耐震等級３と同じだから勘違いする人が多い。あれって政治の力が働いた産物。

[741: 検討中の奥さま]

市場前駅の道路を挟んだ大きな空き地について
何かご存じの方、いらっしゃいますか？

芝浦工大付属中が買い取ったという噂の土地は
その土地のことですかね？

眺望にも大きく影響があるのでとても気になります。

[742: 匿名さん]

>741
市場前の土地はまだわからん。何ができるか不明。タワーができれば西向きでも花火は見えなくなるし、北向きはかなり目に付くだろね。
芝浦工大は、確かワンダフルプロジェクト内の土地だよ。一番、新豊洲駅に近い場所。

[743: 匿名さん]

免震に耐震等級なんてあったっけ？

[745: 匿名さん]

744みたい詐欺師にひっかからないように。

[746: 匿名さん]

http://www.sorastudio.jp/

今年は有明から新豊洲に

[747: 購入検討中さん]

確かに東向も捨てがたい。

[749: 匿名さん]

坪200万円台の埋立地タワーに金持ちなんかいないよ。

[750: 入居済みさん]

>670
　隣のデータセンターの大口ユーザーが、ITスタッフの為に購入したと、購入した会社の取引先
から聞きました。全国的に有名な会社なので、そんな変な人は来ないかと・・・