SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[630: 匿名さん]

>620
あなたは渋谷、新宿に行って、何をするのさ。

[632: 匿名さん]

西側方面に住んでる人や20代にとっては、新宿渋谷は重要だよね。
でも、一度湾岸に住むとそっちはごちゃごちゃしてて魅力感じなくなっちゃうんだよね。
湾岸も銀座も丸の内も、道広いし街並みもよくて快適だからね。
とは言え、新宿三丁目や渋谷は、25分くらいだけどね。

[633: 購入検討中さん]

631
壊れないのは建物だけで、建物以外は隆起/沈下すると正直に話していますよ。
構造解説セミナー（だったかな）に参加してみてください。
広大な周辺地域に対策するとコストがかかりすぎるので、「大人の対応」として
本体ビルのみ対策と。

隆起したら、スロープにして、それっぽくみせて
沈下したら埋めると。（追加負担）

東雲で周辺が沈下したところをスロープにして、あまり無理のないつなぎで回復しているビフォーアフターの
写真も用意されていますよ。

結論：
　占有部は壊れにくい。庭は壊れるかも知れないが、みんなで負担して直せば良い。
　そのときはライフラインはだめだが、数日は持つ　だそうで。
　
楽観的なので、あまり考えないことにしました

[634: 匿名さん]

>占有部は壊れにくい。庭は壊れるかも知れないが、みんなで負担して直せば良い。


みんな？

居住者が残るといいですね。

残るには、入居者(または生存者)が存在することが条件ですが。

億単位の気が遠くなるような修繕費も、セレブの集なら問題ない？


>そのときはライフラインはだめだが、数日は持つ　だそうで。

豊洲内のライフラインだけ直ったら、そこから数年は待ってくださいませね。

水道局では復旧見込み立たないってニュースで観ましたが、どうなることやら。

[635: 匿名さん]

SKYZみたいなマンションは眺めているだけで楽しい。自分では買えないから、散歩するときに楽しみます。豊洲は広々してるので、そんな生活が楽しいです。

[636: 匿名さん]

ひょっとして将来、ターレに乗ったあんちゃん、おっさんが新豊洲中を爆走するのかな。。
築地じゃけっこう一般道路も使ってるし。。

[637: 匿名さん]

境界梁ダンパーはこれが壊れることにより震度を吸収する。
と言うことは地震で一度壊れた場合直ぐに交換しないと、その後の余震に間に合わないとその時は免震効果がない。
そんなに直ぐに交換できるのでしょうか。
3.11の場合14:46には一回でなく実際は短時間に2回地震が発生したらしい。
また1週間ぐらいの間に何回も大きな余震があった。
このような場合は交換できず対応不可能でないか。

[638: 匿名さん]

建物が壊れないというのは、必ずしも正しくなくて、耐震基準が適用されるのは構造部分だけ。非構造部分のALCや乾式壁は対象外。３・１１でも結構あちこちで壊れた。そして補修費用の捻出で問題が起きてる。

[639: 匿名さん]

>637

すぐ交換はできないよ。

３・１１のときはエレベーターですら復旧に数日かかってるマンションもあった。作業員はどこでも引っ張りだこだから、すぐに来てはくれない。

[640: 匿名さん]

境界梁ダンパーは免震じゃなくて制震技術。
似たようなもんだけど本質的には少し違う。

[641: 匿名さん]

値付け大失敗。
デべの名前だけでは客は買わない。

[642: 匿名さん]

埋立地じゃあ、やっぱりダメなんだよ。

[643: 匿名さん]

そもそも豊洲エリアは震災時の被害が少ない地域なんですけどね。家屋の倒壊、火災も少ない。津波も太田区や千葉より被害が小さい。そんな事は東京都の資料などみればすぐ分かる事なんですけどね。
心配していただいてる大災害が豊洲に起こった時、他の地域がどんな感じになるのか、想像くらいはできると思うけど。
持ち家はダメだ、っていうなら、他のスレで存分に語りあっていただければいいし。
まぁそんな事言っても、ネガ目的のネガさんには届かない話かと思いますが。

[644: 匿名さん]

ネガって豊洲に権益を持たない中小デベロッパーが多いんでしたっけ？

[645: 匿名さん]

もうこのスレでは震災時の被害想定の話してる人は、コピペでどの地域、物件にも当てはまることばかりだしね。今、マンション買わない自分への説得、納得感として、いいネタだとは思いますよ。答えが出ることほとんど無いから、選択に対する後悔も少ないしね。

[646: 匿名さん]

>644
むしろ豊洲の物件を回したい仲介屋。後は買わない理由を自分の中に持ちたい検討中心組。

[647: 匿名さん]

豊洲に権益を持たない中小デベロッパーというのが、最も筋が通りますね。

[648: 匿名さん]

デベはこんなスレで、呑気に書き込みなんてしませんよ。ネットの掲示板なんて、購入に対した影響持たないのを良く知ってるからね、デベは。
まぁデベにとっては小さな影響でも、街の仲介屋にとっては大きな話だけどね。そら必死にがんばるよ。

[649: 匿名さん]

>637
境界ダンパーは壊れたからといって、すぐに取り替える必要はありません。
震度5くらいなら100回来ても問題ないはずです。

[650: 匿名さん]

大手はやらんでしょ。中小デべですよ、中小。

[651: 匿名さん]

野村、住友、地所はステマバリバリ。同じエリアで競合すると、自物件板にはさくらしまくって、ライバル物件にネガしまくる。特に住友の周辺物件板はあれるってのはマンコミュでは定説。

こんな会社が集まってJVってのが笑える。仲良くできるのかな。

[652: 匿名さん]

中小デベ辛いね。

[653: 匿名さん]

ここではタッグを組んでステマでしょ。それは強力。

ネガしてるのって中小デベだけじゃなくて、近隣のここに名を連ねてる売主の単独物件だったりする。営業は自分の担当の物件を売るのに必死みたい。仁義なき戦い。

[654: 匿名さん]

液状化がどうの言ってるのは仲介屋や近隣物件関係者じゃないでしょう。明らかに。

「豊洲に権益を持たない、内陸物件の中小デベロッパー」としか思えない。

[655: 匿名]

だから住友シンボル・ツインの検討板が荒れるんですね。数字とか具体的に記載してあり、おかしいなと思ってました。

[658: 匿名さん]

>656
軽々しく震災で被災した方をネタにして物件のネガしてんじゃないよ。津波で命を落とした方と、液状化とか関係ないでしょ。ネガワードを散りばめてるだけだろ。
どういう神経してんだよ。

[659: 匿名さん]

656
ここはA.P.＋8.8mだけどね。

[660: 購入検討中さん]

MRからら再三、お電話をいただく。

「まだ他に誰もいませんから」
　　（まだ仮申し込みもしてないよ、私も）
「仮申し込みで購入意思を表明いただき、翌週、本申し込みをしてください」
　　（この仮申し込みって何の意味が、、、）
「大丈夫、どこかは当たりますから」
　　（いや、これだけあれば、抽選にならない部屋も多かろう。
　　　間取りが多い分、好みの間取りは少ないんですが）

ちょっと迷う。

[661: 匿名さん]

野村が絡むと電話攻撃がうざいね。月島の時も電話がすごかった。

[662: 匿名さん]

>656
何年張り付いてるの？時給いいの？

[663: 匿名さん]

時給はまあまあ。
1450円。

[664: 匿名さん]

これだけ人気物件なら、こんなもんでしょ。

[665: ご近所さん]

　ここの低層階を２フロア丸ごと社宅買いした企業がいるとの情報もありますが・・・

[666: 匿名さん]

それは住民の質が下がりそうで嫌な情報ですね...

[667: 匿名さん]

取引先の会社に安く売ったかな？
一般客に安売りするとややこしくなるけど、企業ならバレないからね。

[668: 購入検討中さん]

たかだか2フロア
でも、心情的には確かに嫌な情報です

[669: 匿名さん]

まだ　売り出しもしてないのに　買えるの？　

どこの情報？

[670: 匿名さん]

>>665
ソースは？

[671: 匿名さん]

>>669
ネタが誤爆でしょ・・・
そういったことが絶対ないとは言い切れないけど、
大手JV案件でここまで進んでる状況では絶対ないと断言できる
東電寮だったら笑えるけどさｗ

[673: 匿名さん]

>>672
何だかんだ言っても妥協の産物というか、
坪250前後で財閥系欲しいと思ったらなかなかないんだよね、やっぱ安心だし・・・
丸の内日本橋界隈がテリトリーの人はビックリするほど近いしさ、直線距離だけどｗ

立地最悪で仕様は最強、ハリボテと言われればその通りなんだけど、
まあその辺りの価値観は人それぞれってことで

親切心での忠告かもだけど、
湾岸検討してる層は完全に喉元過ぎちゃってるし、
聞く耳も持ってないからもうほっといて欲しいｗ

[675: 匿名さん]

>672
それは、あなたが情弱だからでは？

[676: 匿名さん]

なんでここを選ぶのか、理解できないなら、選ばなきゃいい。でも理解したいと思うなら、聞き方ってもんがあるだろ。

[679: 匿名さん]

もう少し他の言い方があると思いますが…

確かにイメージだけで語るのは
どうかなと思います。

デベはもちろん見越して様々な対策を
打っているわけですし、
日本の技術力は世界一ですから。

[680: 匿名さん]

672の書き方の方がどうかと思うけど…678は同一人物？

[681: 匿名さん]

まぁそれぞれ、選ぶ理由はあるわけで、いいなと思った人がここに集まって情報交換するんでしょ。そもそもネガな人は何しにこのスレにきてるわけよ。

[684: 匿名さん]

震災時に埋立地から離れて、大延焼している中に戻りたいって？
まあ、車も動かないから多分あなた帰れないよ。

[685: 匿名さん]

水没。
東京湾の水深はご存知？(笑)

[687: 匿名さん]

３０年間で発生確率７０％の南海トラフ３連動地震（東海、東南海、南海）は瞬時同時ではなく時間差でくるから、これによる長周期振動は最初は制振が効いても2回目3回目は制振ダンパーが壊れて効き目がなくなっているね。

[688: 匿名さん]

おおー怖いね。
東京都内の高層ビルが全て崩れそうだね。働いてる場合じゃないねぇ。

[689: 匿名さん]

>687
制振ダンパーは1回の地震で効き目が無くなるわけではない。
2回目3回目でも効きます。

[690: 匿名さん]

何人かかっぺが紛れ込んでいるようだ

[691: 匿名さん]

いいじゃんか。。。

[692: 匿名さん]

ネガが多すぎて、サイトの意味が無いね
ココは特にひどい。偏差値が低すぎる。

[693: 匿名さん]

ここの制震ダンパーは自身が壊れて力を吸収するタイプ。オイルダンパーとは違う。

[696: 匿名さん]

ここの制震ダンパーはトライスター型の建物に起因する揺れを抑えるためにこの物件のためだけに開発されたものだと清水建設は明言してます。

通常の免震物件に制震がついてるのとは意味が違うので、免震に加えて制震だからより安全とはいえないと思いますよ。

[697: 匿名さん]

低層階は津波で水没するの？

[698: 匿名さん]

セブンイレブンに行くのに、電車にひと駅乗らないといけないのはキツくない？

[699: 匿名さん]

>696

境界梁ダンパーって清水施工の他のタワマンでもあるよ。

[700: 匿名さん]

>699
SKYZの会見資料をよく見てみてください。意味が分かると思います。

[701: 匿名さん]

ここって耐震等級判定の対象になるのかな。

いずれにせよ、どれくらいの耐震等級に相当するのか確認したほうがいいよ。耐震等級１だったら最低レベル。

[702: 匿名さん]

＞694
何ｍの津波を想定して、どんな万全の態勢をとっているの？

[703: 匿名さん]

＞701

耐震等級２以上のマンションなんてほとんどありません。

[704: 匿名さん]

免震と制震組み合わせても、耐震等級１だったらしょぼくない。まあ、耐震等級２以上だったら、売りになるからそれを宣伝するだろうけど。ハイブリッドなんて宣伝してるけどたいしたことないんだ。

[707: 匿名さん]

>702
まずはご自身が、どれくらい津波を想定しないといけないと思ってるか、教えていただけませんか？ またその理由も。

[708: 匿名さん]

お前らは買うな。
俺が買う。
ローン審査落ちる前から
チャラチャラ言っても
意味ないぞっ
ガーンバ

[710: 匿名さん]

709
そういう逆煽りもいらない

[712: 匿名さん]

706
何がどうなったら、そういう名前になるの。ここはSKYZという正式名称がありますが。もしかして、ただのネガですか？、

[713: 匿名さん]

もうｍに合わないだろ
気が付くのが遅すぎたんだよ

[714: 匿名さん]

買うだけで数百万の利益が上がる
タワー
決断が遅すぎたんだよ。
マンション

[715: 匿名さん]

ここの耐震性能に疑問を持つ人は、どの地域のどの物件なら安心するのさ。

[717: 匿名さん]

716
根拠のないこと書かない

[720: 匿名さん]

東電は土地の売主。ここを買うってことは東電を助けることになる。原発反対なのにここ買っちゃうなんて間抜けな人もいるかもね。

[721: 匿名さん]

PRESIDENTって社長が読むわけじゃないしね。レベルも高いとは思えないし。

[722: 匿名さん]

>>718
さらっと嘘言うなってのｗ
土地の売主は東電でしょ・・・

[723: 匿名さん]

土地の売主か東電だと、なんで東電タワーになるの？ 他の物件も、土地の売主の名前をつけて、呼ばれてるの？

[728: 匿名さん]

しかし、申し込み直前で、ネガさんたちの活動が活発なのはわかるが、ひどいスレになってきたね。これ別に検討者スレを作った方がいいんじゃない？ 検討者同士のまともな話もできないよ。

[729: 匿名さん]

マンション名って入居してから変えるのって難しい。管理規約にマンション名入ってるでしょ。なので、管理規約変更になっちゃうから、管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要になる。