SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[588: 匿名]

500戸即日完売なら悪くないですよね。
一期○次ってダラダラいって500はヤバい。

[589: 匿名さん]

>>582

笑える。

マンション周囲が液状化したらどーすんだ？

事実、たった震度5で液状化したんだが。

[590: 匿名さん]

液状化対策してたらモデルルームで説明するでしょ。セールスポイントになるもの。

現場の人に聞いたって何？

[591: 匿名さん]

販売延期を繰り返してる物件は大量に売れ残る事がほとんど

[592: 匿名さん]

>590
液状化対策については、パンフレットにも書いてあるんだけど… まさか、まだ、もらってないとか。

[593: 匿名さん]

当然のこととして対策してることと、アピールポイントは別なんですけどね。年がら年中、震災や液状化やら、頭の中がネガだかけの人には、その事に触れてくれないとアピールしてる事にならないのかも、だけど。
まぁただ、それ以前にモデルルームにすら行ってない、行ったとしてもパンフすら目を通してないんだしね、そもそも検討者じゃないのか、いきなり検討者から離脱したのか。物件に粘着し続けるの勘弁してください。

[595: 匿名さん]

ここ震度７エリアでしょ。

東京に地震がくるとする。

どう考えてるの？何も考えてないの？

[596: 匿名さん]

豊洲にだけ地震が来る感じだね。

[597: 匿名さん]

また逃げか、これから買う人は選べる分けだから。

俺の考えでは、会社からの距離が同じエリアで1000万安かった。
だから、ここを検討中。これだけ。

ネガ材料は多いが、それを消す言い訳を探している。←現在ここ。

[598: 匿名さん]

周りにはデータセンターがあるくらいだから、
敷地が液状化対策されてるなら、この近隣は大丈夫でしょ。
今日現地見に行ったけど、遠目から見るよりデータセンターは気にならないかも。
それより、病院側の護岸も整備されそうな感じだし、
ここの運河側は、かなり良さそうだった。

[599: 匿名さん]

>598
検討者はだいたいそう思ってるし、分かってるんだけどね。ネガさんたちは、何を言っても見ざる聞かざるだからさ、このスレでは言い続けるわけですよ。

[600: 匿名さん]

で、結局販売開始はいつ？

[601: 匿名さん]

597さんは正直だよね〜 まぁ誰も完璧だと思ってなく、良い点悪い点持ちながら、検討してるわけですよね。トレードオフというか、総合評価というか。結局、一点集中ネガに走ってる人は、自分が検討を止める言い訳というか、自分への説得、納得感が欲しいんだよね。何があったのか分からないけどさ。

[602: 匿名さん]

>600
検討者には営業から個別にお知らせが来てると思うのですが…
一応、検討してない方もこのスレにいるようなので、お伝えしておくと、、、
7月19日(金)～28日(日)第1期1次登録
7月29日(月)抽選会
ですね。

[603: 匿名さん]

データセンターには人は住んでないからなあ。
液状化で建物は被災しなくても、周辺が液状化して生活インフラが壊滅すれば、上下水道が止まってトイレをゴミ袋でしないといけない生活をする羽目になりますよ。
俺はそんなのイヤだなあ。

[604: 匿名さん]

>602

1期1次で470+30で500は行きますって営業が行っていたという上の情報はガセですかね。

[605: 匿名さん]

我が家はデータセンターの存在より変電所が気になってます。距離や大きさなどホームページで見るより現地に行ったら圧倒されました。

[606: 匿名さん]

変電所は地下だよ。
見えてる部分は、データセンター。
私は現物見て逆に圧迫感は感じなかったかな。
そもそも、周りに高層のオフィスがあるところなんて結構あるわけだしね。

[607: 匿名]

SKYZの一番道路寄りの敷地は芝浦工大が購入したそうです。となると学生の街になりますかね。でも、豊洲の芝浦工大は非常にオープンで近所の住民もかなり使えるんです。こちらの敷地もそうなって、学食とか使えたら楽しいかもって思ってます。

[608: 匿名さん]

変電所、これが、地震で爆弾になりそうだな。

[609: 匿名さん]

607
残念ながら付属の高校っぽいよ。

[610: 匿名さん]

都心中枢への送電において新豊洲変電所は最重要の拠点です。そう知って見れば分かると思いますが。
だからこちらの停電リスクが低いという訳でもないでしょうが。

[611: 匿名さん]

巨大なデータセンターがあるとして、ここより解放的な物件ってどこよ。

[612: 匿名さん]

611
中古でもよければ、バークシティ豊洲

[613: 匿名さん]

>612
バークシティも、目の前には晴海の3棟が立ち並ぶしね、多くの部屋で眺望悪くなる。そもそも東側、南側は解放的な風景とは思えないけど。タワーAは特に。

[614: 匿名さん]

月島駅直結の人気を考えたら、やっぱりマンションは立地だよ。眺望の価値はその後。

[615: 匿名さん]

>614
ここは駅からも遠いし、データセンターで眺望も遮られるし、いいとこ無し、って感じですね。残るは自然？

[616: 匿名さん]

>607
>609

学校って住環境にとっては迷惑施設として扱われることもあるよ。

[617: 申込予定さん]

決定ですか？だれか正確な情報をお持ちの方は教えていただけますか？私には重要な情報です。

[618: 匿名さん]

タワーマンションが、どんどん、どんどんできるね。

[619: 匿名さん]

近隣の開発については決定していれば、売主が重要事項として説明するよ。逆に説明がなかったら、決まってないってこと。

[620: 匿名さん]

そんなにどんどん、どんどん出来て誰が住むのさ？
渋谷も新宿も遠いし不便だろぉ。

[621: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じ、震度６強のエリアも拡大するとの結論になった。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[622: 匿名さん]

そんな地震こないから大丈夫。

[623: 購入検討中さん]

芝浦工大で正しいと思います。

[624: 匿名さん]

TVで見た。

地震の後に、海に向かって腕組んでるお父さんいた。
後ろに心配そうに中学生のお嬢さんもいた。

３分後に、後ろの自分の家の屋根まで津波が覆った。
死んでる。

男がしっかりしなくちゃ。好奇心だけで家族を犠牲にしてしまう。
現実をもっと認識すること。

[626: 匿名]

芝浦工大付属だと4月に聞きましたよ。別の物件のMRでしたが。

[627: 匿名さん]

震度７が嫌なら、長野から新幹線通勤するしか無いんじゃない？

[628: 匿名さん]

制震のほうの境界梁ダンパーって、ある程度規模の地震が来たら自身が壊れて力を吸収するタイプ。
交換が必要になるけど、その費用って長期修繕で考慮されてないよ。地震は計画できないからね。

[629: 匿名さん]

免震も建物は揺れないけど、周りの地面は揺れるから繋ぎ目部分であるエントランスが壊れることも。

[630: 匿名さん]

>620
あなたは渋谷、新宿に行って、何をするのさ。

[632: 匿名さん]

西側方面に住んでる人や20代にとっては、新宿渋谷は重要だよね。
でも、一度湾岸に住むとそっちはごちゃごちゃしてて魅力感じなくなっちゃうんだよね。
湾岸も銀座も丸の内も、道広いし街並みもよくて快適だからね。
とは言え、新宿三丁目や渋谷は、25分くらいだけどね。

[633: 購入検討中さん]

631
壊れないのは建物だけで、建物以外は隆起/沈下すると正直に話していますよ。
構造解説セミナー（だったかな）に参加してみてください。
広大な周辺地域に対策するとコストがかかりすぎるので、「大人の対応」として
本体ビルのみ対策と。

隆起したら、スロープにして、それっぽくみせて
沈下したら埋めると。（追加負担）

東雲で周辺が沈下したところをスロープにして、あまり無理のないつなぎで回復しているビフォーアフターの
写真も用意されていますよ。

結論：
　占有部は壊れにくい。庭は壊れるかも知れないが、みんなで負担して直せば良い。
　そのときはライフラインはだめだが、数日は持つ　だそうで。
　
楽観的なので、あまり考えないことにしました

[634: 匿名さん]

>占有部は壊れにくい。庭は壊れるかも知れないが、みんなで負担して直せば良い。


みんな？

居住者が残るといいですね。

残るには、入居者(または生存者)が存在することが条件ですが。

億単位の気が遠くなるような修繕費も、セレブの集なら問題ない？


>そのときはライフラインはだめだが、数日は持つ　だそうで。

豊洲内のライフラインだけ直ったら、そこから数年は待ってくださいませね。

水道局では復旧見込み立たないってニュースで観ましたが、どうなることやら。

[635: 匿名さん]

SKYZみたいなマンションは眺めているだけで楽しい。自分では買えないから、散歩するときに楽しみます。豊洲は広々してるので、そんな生活が楽しいです。

[636: 匿名さん]

ひょっとして将来、ターレに乗ったあんちゃん、おっさんが新豊洲中を爆走するのかな。。
築地じゃけっこう一般道路も使ってるし。。

[637: 匿名さん]

境界梁ダンパーはこれが壊れることにより震度を吸収する。
と言うことは地震で一度壊れた場合直ぐに交換しないと、その後の余震に間に合わないとその時は免震効果がない。
そんなに直ぐに交換できるのでしょうか。
3.11の場合14:46には一回でなく実際は短時間に2回地震が発生したらしい。
また1週間ぐらいの間に何回も大きな余震があった。
このような場合は交換できず対応不可能でないか。