SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[551: 匿名さん]

４７０戸って、普通のマンション５棟分が１日で完売って事じゃないの？

[552: 匿名さん]

１期で３００戸売れたら絶好調っていうのがタワーマンションの常識だよ。

[553: 匿名さん]

正式価格については、のらえもんブログが詳しい。

Skyz　価格表
http://wangantower.com/?cat=114

[554: 匿名さん]

安いじゃない！

[555: 匿名さん]

>551

普通のマンションとは広告の規模や販売開始までの時間が違うでしょ。総戸数に対する販売戸数の割合ってのが、一期で人気を判断するバロメーターの一つ。絶好調というには５割は行かないと。

[557: 匿名さん]

月島はクオカードばら撒いて客を集めたたからね。

[558: 匿名さん]

一期の割合で言えば、東雲のプラウドも同じくらいじゃなかったっけ？
悪くない出だしだと思うけど。

[559: 匿名さん]

東雲のプラウドって途中から失速でしょ。一応、各期即日完売を謳ってたけど、小出ししてた。
そういうこともあるから、あくまでも目安でしかない。

[560: 住まいに詳しい人]

>>555
それは総戸数200～500戸クラスの話

500戸を超えると、販売センターの容量や営業の人員の関係で
そー単純に発売数は増やせない

トラブル回避を優先するなら、絶好調でもひと期で400戸程度が限界
パークシティ豊洲のよーに第1期が700戸にもなるのは緊急事態だ

第一、パークシティ豊洲みたいなノリで今回の販売を考えていたのなら
あまりに甘い市場認識だ
勘違いも甚だしいだろ

[561: 匿名さん]

品川のすみふタワーは一期で７００戸超全戸販売したよ。売れるなら売っちゃう。小分けして期間を延ばしたらそれだけ販売コストはかさむ。

[562: 匿名さん]

560みたいな言い訳コメント出してる時点で、すでに小出し決定かな。

[563: 住まいに詳しい人]

>>561
そりゃ、激安定借のシティタワー品川は全戸に客がついたからな

ここだって全戸に客がつけば、1度に1110戸は物理的に無理だけど
6月500戸、7月400戸、8月210戸ぐらいでやったでしょ
しかし3000～4000件程度の集客で600戸だ700戸だ売れるわけないしなあ

8月以降は、どれくらい広告予算を上乗せ出来るかで揉めるんだろｗ

[564: 匿名さん]

まぁ、これで「人気物件」ってのがバレちゃった。
これが致命的。

[565: 匿名さん]

一般的には、モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割と言われてる。
まだ、先は長いってこと。

[566: 匿名さん]

東雲のプラウドは完売したよ。。。。

[567: 匿名さん]

東雲のプラウドは、まだ、キャンセル販売やってるよ。本当に人気物件なら、キャン
セルが出てもキャンセル待ち行列ではけるから、表に出ることはないはず。

あれもある意味完成在庫。

[568: 匿名さん]

それ、残り１戸ってやつでしょ。完売と何が違うんだ？

[570: 匿名さん]

本当に売れたかどうかって売主にしか分からない。売れ残りをキャンセルと称して売ってもばれることはない。

[571: 匿名さん]

>569

アンカー間違ってるよ。

土壌汚染も液状化も関係大有りだけど。

[572: 匿名さん]

あれ？ここは土壌汚染無かったんじゃない？

液状化って、戸建で問題になったやつじゃなかった？
マンション板で騒ぐような問題じゃないと思うけど。

[573: 匿名さん]

マンションは支持層まで杭打つから液状化は関係ないって勘違いしてる人も
いるみたいだけど大きな間違い。液状化すると地中の配管とかにも損傷を与
えることがある。タワマンで、上下水と電気が止まったら陸の孤島。トイレ
は使えないし、重たい水運ぶのに階段上がる必要がある。

厄介ものの変電設備が隣にあるのに、停電になったら皮肉だね。

[574: 匿名さん]

アベノミクスで値上がり始まるのに悠長ですな（笑）

[575: 匿名さん]

土壌汚染は調査していないから分からない。

お隣の新市場だけど、有機物質は東京ガス由来だけど、重金属は自然由来と報告されている。
自然由来ならここも汚染されている可能性が十分ある。

土壌調査すらしていない土地を買うなんて博打に近い。

[576: 匿名さん]

３・１１のときにディズニーランドの駐車場が液状化で一面水浸しになってた映像が
放送されてたでしょ。マンションの周りが、ああなっても関係ないんだ。おめでたい。

[577: 匿名さん]

まぁ問題は無いんじゃない？
豊洲じゃ、そういう事もないだろうし。それ、ディズニーランドの話でしょ。

[578: 匿名さん]

土壌調査はしてるでしょ。そして、問題がないと報告されている。
モデルルームで聞いてご覧よ。

[580: 匿名さん]

単に「値上がり前に買いたい」って人が買ってるだけだと思う。
人気が有るわけじゃない。

[581: 匿名さん]

マンション内にディズニーランドの駐車場があれば液状化して水浸しになる。

でも、、、、


マンション内に、ディズニーランドの駐車場は無い。。。。。

[583: 匿名さん]

576
参考になる。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000041-mai-soci

[584: 匿名さん]

>582

敷地内だけやっても不十分。エリアで対策しないと。

[585: 検討中さん]

東雲なんかは販売開始から7ヶ月で残り70戸まで来てるらしいけど、ここはまだ竣工まで2年弱あるしのんびりでもいいから継続して売れてほしいな。

[586: 匿名]

9月7日のＩＯＣの決定と安部ノミクス（米国景気回復と日本の追従）により大きく流れは変わるか！？

[588: 匿名]

500戸即日完売なら悪くないですよね。
一期○次ってダラダラいって500はヤバい。

[589: 匿名さん]

>>582

笑える。

マンション周囲が液状化したらどーすんだ？

事実、たった震度5で液状化したんだが。

[590: 匿名さん]

液状化対策してたらモデルルームで説明するでしょ。セールスポイントになるもの。

現場の人に聞いたって何？

[591: 匿名さん]

販売延期を繰り返してる物件は大量に売れ残る事がほとんど

[592: 匿名さん]

>590
液状化対策については、パンフレットにも書いてあるんだけど… まさか、まだ、もらってないとか。

[593: 匿名さん]

当然のこととして対策してることと、アピールポイントは別なんですけどね。年がら年中、震災や液状化やら、頭の中がネガだかけの人には、その事に触れてくれないとアピールしてる事にならないのかも、だけど。
まぁただ、それ以前にモデルルームにすら行ってない、行ったとしてもパンフすら目を通してないんだしね、そもそも検討者じゃないのか、いきなり検討者から離脱したのか。物件に粘着し続けるの勘弁してください。

[595: 匿名さん]

ここ震度７エリアでしょ。

東京に地震がくるとする。

どう考えてるの？何も考えてないの？

[596: 匿名さん]

豊洲にだけ地震が来る感じだね。

[597: 匿名さん]

また逃げか、これから買う人は選べる分けだから。

俺の考えでは、会社からの距離が同じエリアで1000万安かった。
だから、ここを検討中。これだけ。

ネガ材料は多いが、それを消す言い訳を探している。←現在ここ。

[598: 匿名さん]

周りにはデータセンターがあるくらいだから、
敷地が液状化対策されてるなら、この近隣は大丈夫でしょ。
今日現地見に行ったけど、遠目から見るよりデータセンターは気にならないかも。
それより、病院側の護岸も整備されそうな感じだし、
ここの運河側は、かなり良さそうだった。

[599: 匿名さん]

>598
検討者はだいたいそう思ってるし、分かってるんだけどね。ネガさんたちは、何を言っても見ざる聞かざるだからさ、このスレでは言い続けるわけですよ。

[600: 匿名さん]

で、結局販売開始はいつ？