SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[513: 匿名さん]

湾岸って、またずいぶん広く捉えたね。で、どこに住んでる誰が、不便だって言ってたの？

[514: 匿名さん]

>512
住んでみたら便利さを実感するよ。
特にファミリー。一人暮らしの感覚じゃわからないかもしれないけど。
湾岸内での住み替えが多いのもうなずける。

[515: 匿名さん]

何を言っても半分以上、売れ残るでしょうにｗ

[516: 匿名さん]

＞＞５１０さん
内陸民の嫉妬が想像できるね。
歯ぎしりしてるよ、あいつら。

[519: 匿名さん]

>517

建替え問題ね。住まいさーふぃんして渡り歩くか、定年前後に買い換える（ローンは無理だからキャッシュ購入）こと考えて無いとまずいかも。ローンぎりぎりで定年までに支払いを何とかなんて考えは甘いでしょ。年金はあてにならないし。

[523: 匿名さん]

日経新聞でマンションって誰のものって連載記事があるよね。あれ読むと区分所有って問題だらけってのが分かる。

[526: 匿名さん]

30年後くらいの湾岸埋立地は荒れ果てた高層マンションに低所得者が住む貧しい場所になってるね。

[527: 匿名さん]

「だから何？」って平気でいう奴（あえて人ではなく”奴”）は、
自分さえよければいいんだろうね。
人の迷惑顧みず。
騒音まき散らし、ゴミをポイ捨てし、
人から非難の視線を受けても
「だから何？」
勘弁してほしいよな。

[528: 匿名さん]

新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人か分からないってリスクがある。
524みたいのが隣だったら大変かも。

[529: 匿名さん]

震災については、正しい智識が普及していない。例えば、これ。ここのような超大規模マンションでは、十分に周知徹底しておく必要がある。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[530: 匿名さん]

＞５２９

つまり、大きな地震の後は、業者による点検が終わるまで、水を流してはいけない、ということですね。

[531: 匿名さん]

SKYZの個別スレではなく、タワー問題スレを作ってそこでやるべき。

[532: 申込予定さん]

登録の予約入れましたよ。要望の重複もないそうで安心しました。が、営業からいつの時間も対応可能と言われて少し？？です。登録が自分1人だったりして。。まあ、確実に希望の部屋買えそうなんで嬉しいです。

[533: 匿名さん]

531
ですね。スレ違い。
ネタ切れで、物件の話は出てこない感じ。

[534: 匿名さん]

明日、桜井氏の特別公演あるようだね。何か最近あちこちで見かけるなw
前に雑誌等には書けないデベ上層部が今何を考えてるかなんて話を聞かされたな。。強気路線続く→値段が上がる→買うなら今のうち→うまく買えば儲かる事も～という感じかな。。

[535: 匿名さん]

このマンションを検討するのに、高層ビルであるという点は、かなりの特徴であり、切ってもきれないと思うのですが。

近隣にららぽーとがあって便利だ、銀座まで五分は物件の話で、高層ビルの地震対策は物件の話ではないというのは、単に不都合な話を隠したいだけの様に思えるのですが。

[536: 購入検討中さん]

何戸売り出すのかな♬

[537: 匿名]

500戸いかないなら焦らず待ちですね。

[538: 匿名]

第一期の売り個数は470戸第一期の二次という形であと30戸で間違いなく500戸いくという話を、聞いてきました。
値段が下がってるエリアがあるけど、第二期でもっと下がる可能性があるのかなぁ。皆さんどう思います？

[540: 匿名さん]

535 521のような一般論しかもコピペはここではふさわしくないでしょう。全てのタワマンスレで著作権侵害のコピペをして同じ話題をするのかということになる。

[542: 匿名さん]

これだけ長々と事前プロモして、470/1100　=　第1期42.7%　ですか。

残り630戸。モデルルーム予約状況は二重丸ばかり。長期戦の様相ですね。

[543: 匿名さん]

2棟目もあるんだっけ？

あちゃ～。

[544: 匿名さん]

543
苦戦してるのは、東側ですね。つまり2棟目があるから。西側はのんびりしてると、すぐに埋まっちゃいますよ。

[545: 購入検討中さん]

欲しいんだけど買えない

[546: 匿名さん]

欲しければ買えばいい

[547: 匿名さん]

あと３００棟ぐらいあるだろ。ここより都内の良いとこで（笑）

[548: 匿名さん]

値下げありそうな感じ。他のマンションも具体化しそうだし、絶対待ちでしょ。

[549: 購入検討中さん]

正式価格を教えてください

[551: 匿名さん]

４７０戸って、普通のマンション５棟分が１日で完売って事じゃないの？

[552: 匿名さん]

１期で３００戸売れたら絶好調っていうのがタワーマンションの常識だよ。

[553: 匿名さん]

正式価格については、のらえもんブログが詳しい。

Skyz　価格表
http://wangantower.com/?cat=114

[554: 匿名さん]

安いじゃない！

[555: 匿名さん]

>551

普通のマンションとは広告の規模や販売開始までの時間が違うでしょ。総戸数に対する販売戸数の割合ってのが、一期で人気を判断するバロメーターの一つ。絶好調というには５割は行かないと。

[557: 匿名さん]

月島はクオカードばら撒いて客を集めたたからね。

[558: 匿名さん]

一期の割合で言えば、東雲のプラウドも同じくらいじゃなかったっけ？
悪くない出だしだと思うけど。

[559: 匿名さん]

東雲のプラウドって途中から失速でしょ。一応、各期即日完売を謳ってたけど、小出ししてた。
そういうこともあるから、あくまでも目安でしかない。

[560: 住まいに詳しい人]

>>555
それは総戸数200～500戸クラスの話

500戸を超えると、販売センターの容量や営業の人員の関係で
そー単純に発売数は増やせない

トラブル回避を優先するなら、絶好調でもひと期で400戸程度が限界
パークシティ豊洲のよーに第1期が700戸にもなるのは緊急事態だ

第一、パークシティ豊洲みたいなノリで今回の販売を考えていたのなら
あまりに甘い市場認識だ
勘違いも甚だしいだろ

[561: 匿名さん]

品川のすみふタワーは一期で７００戸超全戸販売したよ。売れるなら売っちゃう。小分けして期間を延ばしたらそれだけ販売コストはかさむ。

[562: 匿名さん]

560みたいな言い訳コメント出してる時点で、すでに小出し決定かな。