SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[492: 匿名さん]

観光客が来ると何か良いことあるの?

[493: 匿名さん]

>491
主要駅からダイレクトにアクセスできるように、交通の便が整備されますね。今だけ見てダメだししてると、後で後悔しますよ。

[494: 匿名さん]

>487
あ〜、ららぽーとに行ったことあって、そこにダイソーあるの見つけて、後は脳内妄想って感じですね。知らないなら知らないで、住んでる人に実際のところを聞けばいいのに。

[495: 匿名さん]

もうすぐ登録始まっちゃうよ！ そんなレベルのネガで大丈夫？？

[496: 匿名さん]

ここを検討してる人はさ、もうすでに豊洲に住むことは許容住みなわけ。どこに住むか、ってのは好みの問題だしさ、何を言っても効果が無い。新豊洲駅の立地も、知ってて検討してるわけだから、これも言っても無駄。物件もそんなに悪くないし、ここもネガしづらい。

何が、検討を躊躇うのに、効くか。

それはね、管理費の件だよ。管理費の高い、っていうとさ、高いなりに意味がある、とか、あれで高いの〜、とか反論くるけどさ、でもこれは効くよ。
私の多くの検討者は、物件価格でなく、管理費の高さで離脱していった。

さあがんばれ。感情的にはいくな。煽るな。たんたんと他社との比較、管理費が安ければ幾らの物件が買えたのか。データで示せ。ネガ、最後のチャンスだ。

[497: 匿名さん]

>496
× 私の多くの検討者
◯ 私の周りの多くの検討者

間違いね。

[498: 匿名さん]

>490
そもそも築地に場外だけ残って、今までみたいに行くのかね。
まぁ、銀座からの流れはあるんだろうけど。
移転後は、千客万来施設もできるし、観光客は、豊洲の方がメインになるかもね。
ゆりかもめだけじゃなく、バス便もいろいろできるだろうし。
移転後当面は、常連と観光客で、棲み分けされるんじゃないかな。

[500: 匿名さん]

別冊ダイヤモンドに価値が落ちないマンション100というのが出てましたが、豊洲だとオークブレイスが価値が落ちない確率88.4%だと。。
この近辺だと月島、勝どきが圧倒的に強いらしいです。capital gate place 98.1%で最高、セントラルレジデンス月島96.7%、グレーシア勝どき95.9%、ジオ勝どき95.6%、、、、んで、skyzは対象外のようで。。うーん、やはり現在の価格は客観的に500万は割高かな。。

[501: 匿名さん]

主要駅とのアクセスが整備される？
どこからそんな妄想が出てくるんだ？
客層は様変わりするだろうね
お台場の付属品扱いになれれば御の字でしょ

[502: 匿名さん]

正式価格がでてないから価値が落ちるかどうかなんてまだ評価できないでしょ。資産性を気にするなら、近隣の仲介業者に査定してもらうってのも手。彼らは中古の成約情報を知ってるし。ただ、あたる業者は売主の系列を外すってのもポイントだけど、ここは大手６社が絡んでるから、それ以外となるとかなり限られちゃう。

[503: 住まいに詳しい人]

>豊洲だとオークブレイスが価値が落ちない確率88.4%だと。。

それは豊洲の平均値に比べて価格が安いというだけの話
何故安いのかもちゃんと確かめて分析しないとババを引く

裏返すとここは
他の豊洲駅物件や東雲に比べ割高なことに理由を見つけられるのか、納得出来るのか
自分なりに答えを出さないと後悔することになる

[504: 匿名さん]

検索
トヨネーゼの悲哀
で出てきたわ

[505: 匿名さん]

501
千客万来施設の基本方針案とか、東京都中央卸売市場が公表してる会議の議事録とか、目を通していただければ、と。

[506: 匿名さん]

市場があって、市場関係者も食するから場外の質が保たれるんであって、観光客向けだけに残った場外なんて、高くて、まずいだけになるんじゃないの？

[507: 匿名さん]

豊洲新市場を、うまい寿司が食えるかも、ぐらいにしか考えられない人には、ここは検討から外れるんでしょうね。

[508: 匿名さん]

507
他にどんな良いことがあるの?

[509: 匿名さん]

場内が移動してくるんでしょ。
十分、楽しそう。
寿司だけじゃないし。

[510: 申込予定さん]

だけどさ、これほど注目されているマンションもないよね。
買ったら、”ああ、あのマンションなんだー”って言ってもらえる。

共有施設も自慢できる。背伸びしても買いたいね。

[511: 匿名さん]

510

稚拙な論理力だね。

[512: ビギナーさん]

510
そうやって湾岸の高層マンションは売られて来た。
3年住んだらどーでも良いと思うようになる。
それより不便な毎日の生活に苛立つようになる。
周辺はトラックや自動車がこんなに多くて騒がしいのに、
生活関連施設は何もなくて、なんで、なんでこんなに不便なんだと。

[513: 匿名さん]

湾岸って、またずいぶん広く捉えたね。で、どこに住んでる誰が、不便だって言ってたの？

[514: 匿名さん]

>512
住んでみたら便利さを実感するよ。
特にファミリー。一人暮らしの感覚じゃわからないかもしれないけど。
湾岸内での住み替えが多いのもうなずける。

[515: 匿名さん]

何を言っても半分以上、売れ残るでしょうにｗ

[516: 匿名さん]

＞＞５１０さん
内陸民の嫉妬が想像できるね。
歯ぎしりしてるよ、あいつら。

[519: 匿名さん]

>517

建替え問題ね。住まいさーふぃんして渡り歩くか、定年前後に買い換える（ローンは無理だからキャッシュ購入）こと考えて無いとまずいかも。ローンぎりぎりで定年までに支払いを何とかなんて考えは甘いでしょ。年金はあてにならないし。

[523: 匿名さん]

日経新聞でマンションって誰のものって連載記事があるよね。あれ読むと区分所有って問題だらけってのが分かる。

[526: 匿名さん]

30年後くらいの湾岸埋立地は荒れ果てた高層マンションに低所得者が住む貧しい場所になってるね。

[527: 匿名さん]

「だから何？」って平気でいう奴（あえて人ではなく”奴”）は、
自分さえよければいいんだろうね。
人の迷惑顧みず。
騒音まき散らし、ゴミをポイ捨てし、
人から非難の視線を受けても
「だから何？」
勘弁してほしいよな。

[528: 匿名さん]

新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人か分からないってリスクがある。
524みたいのが隣だったら大変かも。

[529: 匿名さん]

震災については、正しい智識が普及していない。例えば、これ。ここのような超大規模マンションでは、十分に周知徹底しておく必要がある。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[530: 匿名さん]

＞５２９

つまり、大きな地震の後は、業者による点検が終わるまで、水を流してはいけない、ということですね。

[531: 匿名さん]

SKYZの個別スレではなく、タワー問題スレを作ってそこでやるべき。

[532: 申込予定さん]

登録の予約入れましたよ。要望の重複もないそうで安心しました。が、営業からいつの時間も対応可能と言われて少し？？です。登録が自分1人だったりして。。まあ、確実に希望の部屋買えそうなんで嬉しいです。

[533: 匿名さん]

531
ですね。スレ違い。
ネタ切れで、物件の話は出てこない感じ。

[534: 匿名さん]

明日、桜井氏の特別公演あるようだね。何か最近あちこちで見かけるなw
前に雑誌等には書けないデベ上層部が今何を考えてるかなんて話を聞かされたな。。強気路線続く→値段が上がる→買うなら今のうち→うまく買えば儲かる事も～という感じかな。。

[535: 匿名さん]

このマンションを検討するのに、高層ビルであるという点は、かなりの特徴であり、切ってもきれないと思うのですが。

近隣にららぽーとがあって便利だ、銀座まで五分は物件の話で、高層ビルの地震対策は物件の話ではないというのは、単に不都合な話を隠したいだけの様に思えるのですが。

[536: 購入検討中さん]

何戸売り出すのかな♬

[537: 匿名]

500戸いかないなら焦らず待ちですね。

[538: 匿名]

第一期の売り個数は470戸第一期の二次という形であと30戸で間違いなく500戸いくという話を、聞いてきました。
値段が下がってるエリアがあるけど、第二期でもっと下がる可能性があるのかなぁ。皆さんどう思います？

[540: 匿名さん]

535 521のような一般論しかもコピペはここではふさわしくないでしょう。全てのタワマンスレで著作権侵害のコピペをして同じ話題をするのかということになる。

[542: 匿名さん]

これだけ長々と事前プロモして、470/1100　=　第1期42.7%　ですか。

残り630戸。モデルルーム予約状況は二重丸ばかり。長期戦の様相ですね。

[543: 匿名さん]

2棟目もあるんだっけ？

あちゃ～。

[544: 匿名さん]

543
苦戦してるのは、東側ですね。つまり2棟目があるから。西側はのんびりしてると、すぐに埋まっちゃいますよ。

[545: 購入検討中さん]

欲しいんだけど買えない

[546: 匿名さん]

欲しければ買えばいい

[547: 匿名さん]

あと３００棟ぐらいあるだろ。ここより都内の良いとこで（笑）

[548: 匿名さん]

値下げありそうな感じ。他のマンションも具体化しそうだし、絶対待ちでしょ。

[549: 購入検討中さん]

正式価格を教えてください

[551: 匿名さん]

４７０戸って、普通のマンション５棟分が１日で完売って事じゃないの？

[552: 匿名さん]

１期で３００戸売れたら絶好調っていうのがタワーマンションの常識だよ。

[553: 匿名さん]

正式価格については、のらえもんブログが詳しい。

Skyz　価格表
http://wangantower.com/?cat=114

[554: 匿名さん]

安いじゃない！

[555: 匿名さん]

>551

普通のマンションとは広告の規模や販売開始までの時間が違うでしょ。総戸数に対する販売戸数の割合ってのが、一期で人気を判断するバロメーターの一つ。絶好調というには５割は行かないと。

[557: 匿名さん]

月島はクオカードばら撒いて客を集めたたからね。

[558: 匿名さん]

一期の割合で言えば、東雲のプラウドも同じくらいじゃなかったっけ？
悪くない出だしだと思うけど。

[559: 匿名さん]

東雲のプラウドって途中から失速でしょ。一応、各期即日完売を謳ってたけど、小出ししてた。
そういうこともあるから、あくまでも目安でしかない。

[560: 住まいに詳しい人]

>>555
それは総戸数200～500戸クラスの話

500戸を超えると、販売センターの容量や営業の人員の関係で
そー単純に発売数は増やせない

トラブル回避を優先するなら、絶好調でもひと期で400戸程度が限界
パークシティ豊洲のよーに第1期が700戸にもなるのは緊急事態だ

第一、パークシティ豊洲みたいなノリで今回の販売を考えていたのなら
あまりに甘い市場認識だ
勘違いも甚だしいだろ

[561: 匿名さん]

品川のすみふタワーは一期で７００戸超全戸販売したよ。売れるなら売っちゃう。小分けして期間を延ばしたらそれだけ販売コストはかさむ。

[562: 匿名さん]

560みたいな言い訳コメント出してる時点で、すでに小出し決定かな。

[563: 住まいに詳しい人]

>>561
そりゃ、激安定借のシティタワー品川は全戸に客がついたからな

ここだって全戸に客がつけば、1度に1110戸は物理的に無理だけど
6月500戸、7月400戸、8月210戸ぐらいでやったでしょ
しかし3000～4000件程度の集客で600戸だ700戸だ売れるわけないしなあ

8月以降は、どれくらい広告予算を上乗せ出来るかで揉めるんだろｗ

[564: 匿名さん]

まぁ、これで「人気物件」ってのがバレちゃった。
これが致命的。

[565: 匿名さん]

一般的には、モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は１割と言われてる。
まだ、先は長いってこと。

[566: 匿名さん]

東雲のプラウドは完売したよ。。。。

[567: 匿名さん]

東雲のプラウドは、まだ、キャンセル販売やってるよ。本当に人気物件なら、キャン
セルが出てもキャンセル待ち行列ではけるから、表に出ることはないはず。

あれもある意味完成在庫。

[568: 匿名さん]

それ、残り１戸ってやつでしょ。完売と何が違うんだ？

[570: 匿名さん]

本当に売れたかどうかって売主にしか分からない。売れ残りをキャンセルと称して売ってもばれることはない。

[571: 匿名さん]

>569

アンカー間違ってるよ。

土壌汚染も液状化も関係大有りだけど。

[572: 匿名さん]

あれ？ここは土壌汚染無かったんじゃない？

液状化って、戸建で問題になったやつじゃなかった？
マンション板で騒ぐような問題じゃないと思うけど。

[573: 匿名さん]

マンションは支持層まで杭打つから液状化は関係ないって勘違いしてる人も
いるみたいだけど大きな間違い。液状化すると地中の配管とかにも損傷を与
えることがある。タワマンで、上下水と電気が止まったら陸の孤島。トイレ
は使えないし、重たい水運ぶのに階段上がる必要がある。

厄介ものの変電設備が隣にあるのに、停電になったら皮肉だね。

[574: 匿名さん]

アベノミクスで値上がり始まるのに悠長ですな（笑）

[575: 匿名さん]

土壌汚染は調査していないから分からない。

お隣の新市場だけど、有機物質は東京ガス由来だけど、重金属は自然由来と報告されている。
自然由来ならここも汚染されている可能性が十分ある。

土壌調査すらしていない土地を買うなんて博打に近い。

[576: 匿名さん]

３・１１のときにディズニーランドの駐車場が液状化で一面水浸しになってた映像が
放送されてたでしょ。マンションの周りが、ああなっても関係ないんだ。おめでたい。

[577: 匿名さん]

まぁ問題は無いんじゃない？
豊洲じゃ、そういう事もないだろうし。それ、ディズニーランドの話でしょ。

[578: 匿名さん]

土壌調査はしてるでしょ。そして、問題がないと報告されている。
モデルルームで聞いてご覧よ。

[580: 匿名さん]

単に「値上がり前に買いたい」って人が買ってるだけだと思う。
人気が有るわけじゃない。

[581: 匿名さん]

マンション内にディズニーランドの駐車場があれば液状化して水浸しになる。

でも、、、、


マンション内に、ディズニーランドの駐車場は無い。。。。。

[583: 匿名さん]

576
参考になる。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000041-mai-soci

[584: 匿名さん]

>582

敷地内だけやっても不十分。エリアで対策しないと。

[585: 検討中さん]

東雲なんかは販売開始から7ヶ月で残り70戸まで来てるらしいけど、ここはまだ竣工まで2年弱あるしのんびりでもいいから継続して売れてほしいな。

[586: 匿名]

9月7日のＩＯＣの決定と安部ノミクス（米国景気回復と日本の追従）により大きく流れは変わるか！？

[588: 匿名]

500戸即日完売なら悪くないですよね。
一期○次ってダラダラいって500はヤバい。

[589: 匿名さん]

>>582

笑える。

マンション周囲が液状化したらどーすんだ？

事実、たった震度5で液状化したんだが。

[590: 匿名さん]

液状化対策してたらモデルルームで説明するでしょ。セールスポイントになるもの。

現場の人に聞いたって何？

[591: 匿名さん]

販売延期を繰り返してる物件は大量に売れ残る事がほとんど