SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[41: 匿名さん]

パークなんとか
分譲時には安くて、庶民でも買えるマンションだったからね。

[42: 住まいに詳しい人]

>>35
総戸数1110戸の物件で、まさか第1期200戸ってわけいかないか

東洋経済に事前案内会で1500件の来場と書いてあったから
ここまでで3000件ぐらいの来場なんだろ

かなり厳しい感じだな

[43: 匿名さん]

高級物件でもないし安くもないせいで、ターゲット層がぶれてるし、検討する側もとびつきにくくなってる感はあるね。

トライスター型なんて外から見ると板状マンションに見えちゃってかっこわるい。JRで品川手前から左手に見える芝浦のトライスター見たことある人なら誰も知ってるけど。住む側からするとバルコニーに出ても自分のマンションのウィングで左右180度の視界が得られないし。

[44: 匿名さん]

アーバンドックパークシティは当時としてもお買い得価格だったけれど、別に物が悪い安っぽいわけでは無い。
過去最大のスケールメリットとまだ豊洲ブランドが確立されていなかったからの奇跡の価格。
中古の相場と現地を見れば格が違うとわかるはず。

しかし買ったとたんにリーマンショックで肝が冷えた人も多かったろうね。

[45: 匿名さん]

４４

あんなダサイ外廊下の仕様はUR以下だと思ったが？　立地はいいけど、あとは価格なりだと思う。

[46: 匿名さん]

トライスターの外観、結構好きだけど。
好みの問題かと。

[47: 匿名さん]

ここも10年後にアーバンドックパークみたいなあこがれのマンションになれると良いですね。

[48: 匿名さん]

>44
いやいや、マンションは数年で買替え派なので当時もこの板にいたが、
パークシティはあの仕様にしては割高だと、ネガられていた。
当時はマンション市場全体が安かったからね。

[49: 匿名さん]

パークシティ豊洲の昔の検討スレを読み直してみましたが、
価格が高い、間取りが悪い、仕様が悪い、と何度も書き込まれていました。

[50: 匿名さん]

高い間取りが悪いはどのスレでも書き込まれてるじゃないですかw

パークシティの売り出しはリーマン直前のミニバブルだったんで、回り見てもそんなに安い物件は無かったはずです。
確か50平米で2千万円台、60平米で3千万円台でしたよね。

[51: 匿名さん]

埋立地にすむと、新しいマンションができる度に、自分のマンション宣伝しないとならないのか…。

[52: 匿名さん]

ミニバブル末期ってことはそれ以前の物件よりは高いってこと。

今現在は建材費の上昇もあって新築物件の価格はしばらく上昇一方だと思われます。
今後新築物件はみんな割高と言われ続けるでしょうね。

[53: 匿名さん]

要するに、人気物件は、何かと悪く書かれるのが宿命ってことですね。

[54: 匿名さん]

具体的な指摘が無い「間取りが悪い」「割高」は脳内フィルターかけた方がよろしいかと。
ここに限らず全てのスレでね。

[55: 匿名さん]

こんなサイト見て物件の善し悪しを判断しようとしてる奴は一生いい物件なんて買えないってこと。

[56: 匿名さん]

豊洲は、業者ですら、ブランドエリアとして、認めていないわけですから。

湾岸に住むなら、どこに住めばよいか、自明ですよね？


http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/

[58: 匿名さん]

>>50
同時期のTTTも安かった、今では信じられないぐらいに・・・
そのちょっと前の豊洲駅直結はもっと安かったはず
三区も同様に安かった、時期的なもんだね、どこも安かった
評価の固まってない豊洲は疑心暗鬼というか、
掲示板では余計にボロカスに言われてたけど、蓋を開けてみたらあの倍率・・・
それでも一期だか優先期は1倍とかで比較的自由に買えたって話も聞く
ターニングポイントはトヨタワでほとんど1倍でギリ完売だったはず
漁夫の利を最大限狙って延ばしに延ばした住不は、
リーマンと震災のダブルパンチで現状は説明不要かとｗ

[59: 匿名さん]

>>53
その傾向も今は昔でしょ・・・
晴海クロノなんかパート24だしｗ

ここも一部の角部屋とか、
70から80平米の値頃感のある部屋はさーっと売れるかもだけど、
結構苦戦すんじゃないの？

ただ >15 じゃないけど、不人気の烙印押されちゃうと、
湾岸全方位への悪影響必至だしどうなるのか見物ではある

[60: 匿名さん]

何か買う前から売ることばかり気にしてるんだね。みんな。
不人気だろうが、売れ残りがあろうが、自分が気に入ればいいんじゃないの？

車買う時、ベンツとBMWがリセールが良いと言われたけど、俺はランチャ、アルファ、ボルボとリセール最悪車種乗り継いでるよ。でも気分はいいよ。

[61: 匿名さん]

魚市場の横、交通手段はモノレールもどき、買い物はちゃりで豊洲か東雲へ、
若者に興味もたれなない街だから将来は高齢タウン化、そして埋立地。
悪く表現しちゃってゴメンだけど、やっぱり迷うよね。

[62: 匿名さん]

豊洲にすみたい理由って何？会社が近いとか？

[63: ご近所さん]

三井不動産 パークシティー豊洲 販売結果

抽選日
会員　平成１８年５月２２日
一期　　　　　　　７月　３日
二期　　　　　　１０月　１日
最終　　　　　　１１月１４日

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率7.0倍

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　約1400人

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　30倍

通期平均倍率4.45倍/1481戸

[64: 匿名さん]

豊洲に住みたい理由はないから、住んでない。

[65: 匿名さん]

なんかオシャレだし、お金持ちって感じです。

[66: 匿名さん]

都心からの距離を考えると、一番街並みがスッキリしてるエリアじゃない？1〜3丁目限定だけど。

[67: 匿名さん]

>62
会社が近いってのもある。
あとは街並みがきれいで病院、学校、ショッピングセンターとだいたいのものが揃ってる。
それに都心から同し位の距離で豊洲より安い地区はないと思われる。
震災の後ということもあり液状化のマイナスイメージで今はかなり割安だと思う。
でもスカイズは豊洲ではなく新豊洲なのでご注意を。
月島に対する勝どき駅って感じでしょうか。

[68: 匿名さん]

高層ビルしかなくて、レストランはチェーン店ばかり。
これのどこがオシャレなの？
確かにあなたが育ったド田舎よりはオシャレだろうけどさ。

[69: 匿名さん]

都心から同じくらいの距離で西側よりも豊洲が安いのは埋立地だから。　
埋立地がまともな陸地より高かったら誰も買わないもんな。

[70: 匿名さん]

お洒落というより、新都会っていうのかなー｡のどかって感じかなー｡限定されちゃうけど町並みは綺麗だよねー｡


美味しいご飯屋さんが
(チェーン店じゃなく例えばカフェハウスみたいなのが)増えるといいですよね。

[71: 匿名さん]

豊洲って格調高いレストランいくつあります？
ビジネスマン向けの定食屋とかファミレスばっかでは？
住むには住みづらいよ。

新豊洲？
問題外
ファミレスすら無い

[72: 匿名さん]

オシャレだと思う。贅沢したければ銀座もすぐだし。仕事帰りに嫁と銀座で待ち合わせして食事。帰りはタクシーでも 10分かからない。便利だし、町は綺麗だし、豊洲ライフ 大満足です。

[73: 匿名さん]

私は育ちが浦安のマンション街なんで、豊洲のように人工的な雰囲気の方が好きですね。
古いゴミゴミしたところにはイライラしますし、西の方の高級住宅街も肩がこります。

眺望の良い部屋が確保できれば豊洲はかなりポイント高いです。

[74: 購入検討中さん]

そもそも豊洲を否定する人がここにいる理由はわからんが、一度住めば素晴らしさがわかるよ！
別に好きになってもらわなくても結構だが。
ちなみに、チェーンのレストランばっかで旨い店がないってのは事実！
まぁ、銀座行けばすむからさほど問題ないが。

[75: 匿名さん]

3丁目のイタリアの店はどこも普通に旨いよ。普段食べるには十分。寿司は市場を待ちます。あとはフレンチが欲しいなあ。パリ生活が長かったので。3丁目の建設中のオフィスビルか2丁目に建設するオフィスビルに入らないかなあ。魚料理はフレンチが最高ですよね。

[76: 匿名さん]

いまさら、ここで、豊洲のネガしても仕方ないじゃない…

[77: 匿名さん]

新豊洲と豊洲は違うのでは？

検討はしているけど、
東電の変電所のデカイ建物が気になってしょうがない。
南だと気にならないでしょうけど。

かつて住民の反対を嫌って辺鄙な所に建てたはずの東電の施設。
時代も変わったもんだ。
眺望のいい部屋にしないとマイナス要因含んでるよね

[78: 匿名さん]

街並みなんて、人それぞれの好き好き。気に入ればそのエリアの物件探せばいいし、気に入らなければすっかり検討から外せばよい、選択肢はいくらでもあるのだから。

いちいち、悪いところ論っても、そりゃどこの地域も同じ話で、結論はでんよ。

だから、とりあえず豊洲周辺が良いなぁ、と思えた人がこのスレにきて、この物件の話をすりゃいい。

って、本来、そういうスレだよね。物件スレ、って。
アンチ豊洲はこんなことで、何してんだ。

[79: 匿名さん]

ここ豊洲だよ。6丁目。変電所も地下で,上はオフィスでしょ。変電所の建物もオシャレだと思う。

[80: 匿名さん]

>77
北側以外は、だいたい眺望よいと思うけど。

[81: 匿名さん]

ホント、一度住めばわかる。
特に子供がいると尚更に。
確かに飲食店は物足りないけど。でも永利は好きかな。
まぁ埋立地が嫌なら、それなりの予算用意すればいいんじゃない？

[82: 匿名さん]

東電の丸いビル、アメリカとかのビルみたいに、広告でも下げれば良いのにね。adidasとかAppleとかの、見栄えよいやつ。

[83: 匿名さん]

家から広告見せられて、嬉しい？

[84: 匿名さん]

独身の時に住んでた中野に、久々に行った。やっぱり賑やかで、お店も多くて楽しそう。
でもベビーカー押して、あの街中歩くのは疲れた。豊洲の街並みに慣れてしまったかも、だけど、豊洲はフラットで、道幅が広くて、休日は人も多くなく、買い物は一箇所で住んで、ほんと住みやすい。

問題は新豊洲になった場合の買い物くらいかな。共働きで、休日しか買い物しないから、そんなに負担は無いと思うけど。

[85: 匿名さん]

豊洲は小学生以下の子育てファミリーはもちろん犬を飼ってるファミリーにもオススメですね。
運河沿いの散歩コースやドッグラン、一緒に入れるカフェやレストラン等、都内でも屈指の充実度ですよ。
足りないのは設備の整った動物病院ぐらいかな。

[86: 匿名さん]

確かに犬買ってる人多い。ペットに、やさしい街ですね。

[87: 匿名さん]

レストラン内に犬がいるとちょっとやだな。不衛生そうで。
犬を飼いたいと思わない自分にとってみればペット禁止がいいけど
ここのマンションはペット禁止なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

>87
ペットがいても平気な、テラス付きのレストランが多い、ってことですよ。
スカイズは、確かペットは可ですね。エレベーターは一般とは別のを利用しないとダメなはず。

[89: 匿名さん]

ペットがOKとダメな店があるので、嫌いなら、ダメな店に行けば問題なし。でも、せっかくペットを買いやすい環境なので、ペット好きの方のほうがお得ですね。

[90: 匿名さん]

新しいマンションは、犬ＯＫが多いのでは？
足洗い場まであったり、トリミングもできたり。
急に増えてきたように思います。

[91: 匿名さん]

進学校もないし、交通が不便だし、長周期地震動で舞浜みたいになったら終わりだし。
数年以内に３連動地震が来るって、買ってすぐ来たらホント泣くよ。

[92: 匿名さん]

段々お犬様になるぞ。


http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

[93: 匿名さん]

東京は夏は高温多湿でインド並の暑さだからテラスでごはん食べるのは無理。
ヨーロッパとは根本的に気候が違うから同じようなことはできない。

[94: 匿名さん]

>>91
長周期地震動で舞浜エリアにどんな被害があったのか知らないんですが、教えてもらえますか。

[95: 匿名さん]

まあ、カネ持ってる人は持ってるからね。犬にもカネかけられるんだろ。
でも金持ちは引き替えに失ってるものもあるんだよ。忙しくて家族の時間がないとか。
俺は金持ちの生活には興味ないね。
手の届かないものをうらやましがっても仕方ないだろ。

[96: 匿名さん]

>91
で、何でここにいるの？
そんなに嫌なら、西側の低層でも住みなさい

[97: 匿名さん]

うち子供いないんでベビーカーを押しやすい環境というのは盲点だった。
なるほど、ニュータウンの方が便利だわ。

[98: 匿名さん]

豊洲は江東区でしょ。

[99: 匿名さん]

>97
本当に痛感しますよ。
それにこの辺だと、ちょっとしたお出かけは銀座や丸の内が多くなりますが、
これまた、渋谷や新宿と違って、道が広くて人ごみがなくて快適なんですよね。

[100: 匿名さん]

そんなら中央区に住めばいいのに。

[101: 匿名さん]

だって住むには豊洲はやはり気持ちいいんだもん。

[102: 匿名さん]

銀座や丸の内に一番近い公共交通機関が整備された再開発の街並み…
すなわち広い歩道に車道、大学病院シビックセンター(数年後)、買い物などの利便性、子育て、ペットとの共存、ジムプールフットサル場や学習とスポーツ塾などの娯楽教育、性風俗無し……

綺麗な街並みは新浦安などもありますが、豊洲以外に都内で他にありますか？

[103: 匿名さん]

>>102
言われてみれば確かにそうだね
デカくて評判のパチ屋が東雲にあるし、
駅前のパチ屋も何れ消えるかもしれないね
腰据えて飲みたかったら門仲月島もすぐだしさ

もちろんゆったり計画的に整備されてる反面、
人工的な街並みが苦手、って意見も少なくはないと思うけどね
4丁目の一角を除いて個人系の店は出店し難い傾向もあるだろうし、
必然的にチェーン系の似たような店ばっかになるのが残念といえば残念

[104: 匿名さん]

うーん、付近の道路、橋、何か広いのに殺伐とした圧迫を感じてしまいます。。
大型車が多く排気ガス、風圧、轟音、地響きがダイレクトに伝わるからでしょうか。。
もっと歩行者がのんびりと散策できる仕掛けが新豊洲全体で必要だと感じますね。せめて歩道に植樹するとかの計画はないのでしょうか。

[105: 購入検討中さん]

東京オリンピックに現実味が出てきましたね。
それを機に湾岸エリアの交通整備の一環で、ゆりかもめの豊洲-新橋(勝どき経由)の計画が進めば素晴らしいですね！

[106: 匿名]

選手村晴海を便利にするのは無理。

[108: 匿名さん]

出来たばっかりはしょうがないですよ。
2〜3年すれば回りも綺麗になってきて住みやすくなると思いますよ。
豊洲や東雲も10年前は荒涼としていたもんです。

[109: 匿名さん]

＞１０２

光が丘

[110: 匿名さん]

都内だけど都心に遠すぎる。

[112: 匿名さん]

小笠原は良いぞ、特に母島。
週に一回しか船来ないからな、本当にのんびり。

[113: 匿名さん]

光が丘なら浦安の方が都心に近いから。
距離も時間もね。

って言うか環八の外側とか利便性皆無じゃねぇか！
新宿でさえ遠過ぎるだろう。タクシーいくらかかるんだよと。

[114: 匿名さん]

＞１１０

じゃ汐留

[115: 匿名さん]

都心に近いのと単体のマンション自体として見れば良いんだけど街全体がね。
ま、高級なんで良いのは当たり前か。
それとスポーツ教育施設が無い、犬の遊ぶ場所がない。
新橋の風俗街やウィンズが近いのも大減点。
子育てに全く適さないね。

[116: 購入検討中さん]

汐留は生活利便性が悪すぎる！
値段も高すぎるし

[117: 匿名さん]

じゃ、佃。

スポーツ教育施設有り、犬の遊ぶ場所有り。
風俗やギャンブル皆無。

[118: 匿名さん]

住むなら、教育施設が充実したところがよいかと。
例えば、最近では瞬間蒸発したPC千代田なんか、そう。

＿＿＿
PC千代田富士見 to 名門私立

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

[119: 匿名さん]

価格帯違くないか？

[120: 匿名さん]

パークタワー千代田富士見じゃボリュームゾーンで1千万円がとこ違いますがな。

[121: 匿名さん]

そうなんだよ。
環境や利便性を考えると何だかんだで、比べるのは千代田区や佃なんかの都心に近い高級な街になっちゃうんだよね。
と、なると駅から若干遠いが更に発展するこの周辺は、かなりお買い得と言えるんじゃないかな。

ま、佃も良いけど犬を飼うと結局、豊洲に遊びにくる事になっちゃうんだけどね。

[122: 匿名さん]

>>113
浦安？冗談だよね？
あんな液状化して地面がボロボロになって、１ヶ月も風呂にも入れず、トイレはゴミ袋にしないといけなかったような悲惨な埋立地がいいと？
今では不動産価格が暴落して売るにも売れないんですよ。

[123: 匿名さん]

新浦安でトイレも使えなかったマンションって実際は2棟だけだったって聞いたけど。
舞浜の方の戸建てが悲惨だったとか。

まあ売れないから新浦安は新築マンションみんな凍結してますね。

[124: 匿名さん]

豊洲駅から見える建物が遠くて萎える。毎日歩くのか。シャトルバス希望。

[125: 匿名さん]

東電の建物が大きいから意外と近いじゃん！って思って歩くと
やっぱり１２分以上はかかる（笑）
でも一本道で道幅も広いから晴れてる日はガマンできそう。
さすがに雨の日はゆりかもめ使うだろうね。

[126: 匿名さん]

望遠鏡やめて専用バスにして欲しい

[127: 匿名さん]

シャトルバスがあるなら、買う。今のままなら買わない。

[128: 匿名さん]

＞望遠鏡やめて専用バスにして欲しい
管理費値上げしてもいいんだよね？

[129: 匿名さん]

OKです。

[130: 匿名さん]

ゆりかもめという名のシャトルバスがあるじゃないか！

[131: 匿名さん]

シャトルバスは横浜の方だったかな？のマンションで、徒歩20分の距離を朝4便だけの契約で月に80万円とか聞いた記憶が。
フルタイムだとどれくらいかかるのかな？

[132: 匿名さん]

なんで、ゆりかもめ使わないの？ なんで歩くの？

[133: 匿名さん]

玄関前からの一回乗車で50円取ってもいいよ。

[134: 匿名さん]

マンションで抱えるより、港区のちぃばすみたいのが良いな。1乗車100円。お台場、有明、豊洲、日本橋、東京が主な停車。ちぃばすも、当初は田町駅止まりだっけど、ケープタワーの前が始発になったよね。三井ならやってくれるよ。

[135: 購入検討中さん]

一回ごとの精算ならいいね！
会社から金出そうだし。

[136: 匿名さん]

そのやり方だと利用者が少なくなるとすぐ廃止ですね。

[137: 匿名さん]

CM打って鳴り物入りでスタートしたこの物件。先々週モデルルームもついにオープンした割に平日は全然予約で埋まってないし、週末も午前中は二重丸ついてる。

1期1次を前にこの状態はやばい気が。普通は今のこの時期が一番混み合うはずなのに。

[138: 匿名さん]

やっぱり魚市場や変電所しかない僻地にしては高すぎると誰もが感じてるからですよ。
マンション業者のアホな開発話には誰もひっかかりません。

[139: 匿名さん]

晴海なら納得するが、ちょっと高過ぎたかな。将来は華やかになるのを今から思い描けない。

[140: 匿名さん]

138
開発話はマンション業者でなく、都と区の主導では？