SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[201: 匿名さん]

埋立民って「電車に乗って」5分とは絶対に言わない。
しかもここからだと豊洲で乗り換えが必要だから5分でいけるわけがない。
まあ、埋立民というのはいつもウソしかつかないもんだがね。

[202: 匿名さん]

あなたの巣はここですよ～ｗ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336939/

[203: 匿名さん]

ちょっと銀座まで五分というのはいくらなんでも、、、と私も思いました。

[204: 匿名さん]

ネガティブなことは必死に隠すのがマンション営業のスタイルです。

[205: 匿名さん]

地下鉄で5分ですよ。タクシーでも10分でしょ。
こんな地域、なかなかないよ。
仕事帰りに銀座で食事して、タクシーで帰る。
よくやります。

[206: 匿名]

旧・三販がカキコしてんのか？

[207: 物件比較中さん]

また価格を見直したよ！安くなってお手頃な価格帯も出てきたみたい！（坪単価210万を切る？）
MR行ってみれば？きっと気に入ると思います。

晴海は三菱と住友で４０００戸と売れ残り多数だよ！
第一クロノも完売していないし

でもSKYZも二棟目があるか…。二棟目はなぜかSKYZの共有施設が使えるみたいだし、
だったらもう少し管理費を安くしてほしいよね！

[208: 匿名さん]

205

それなら勝どきか晴海に住めばいいのに。勝どきなら銀座徒歩18分だよ。

[209: 匿名さん]

>207、流れとして隣の550戸、結局もっと安く分譲されるんじゃないの？管理費も安くなってskyzの共有施設占拠するって事に？

[210: 匿名さん]

マンション価格
豊洲＞新豊洲＞東雲＞辰巳
路線価
豊洲＞東雲＞新豊洲=辰巳

特に購入検討される方は調べてみて下さい。

[212: 匿名さん]

勝ちどきは街が古くさく、未だにあか抜けないのがやはり、
思いとどまる点ですね、毎日見ることになるわけなので、
やはり豊洲と思いました。

[213: 匿名さん]

なんかどんどん安マンションになっていくね。。。東雲とか有明よりこっちの方が坪単価高いし高級だと思ってた人は複雑な気持ち。

[214: 匿名さん]

質がそのままで値段が下がるのなら、購入者には結構なことでは。

[215: 匿名さん]

俄然、買う気が出てきた。
不動産屋の戦略にはまってる？

[216: 匿名さん]

公式サイトにモデルルーム写真が追加されてるね。
75Hwのバルコニー手すりは若干乳白色ぽい感じにみえるけど、階によって完全透明ではないの？

[217: 匿名さん]

＞213
天カセなし、熱交換換気なし、食洗機なしで高級なわけないでしょ。

[218: 匿名さん]

よく知らないんだけど、天カセって、何が良いの？

[219: 匿名さん]

>215
何かあった？

[220: 匿名さん]

218
天井スッキリ、と高級感。
ただ、壁掛け型のほうが故障したときの修理や取り換えするのが楽。

[221: 匿名さん]

お隣(2棟目550戸)の方々もskyzの共有施設を使えるとのことですが、当然お隣の共有施設をskyzの方々も使えるんですよね？
skyzとは多少違った共有施設ができれば双方のお住まいの方々にはいいかもですね
あれ･･･お隣には共有施設ないのかな･･･

[222: 匿名さん]

ないよ。

[223: 匿名さん]

また売ってもない段階から値段がどんどん下がるならもともとそのくらいの価値しかないってことだからなあと思って。豊洲ならこんなことないのに。

[224: 匿名さん]

223
不動産屋のお得感だす戦略だと思う。

[225: 匿名さん]

お隣に共用施設ないわけないでしょ。
病院が近いのはイイ。

[226: 豊洲在住者]

>221
過去スレに何度かでてきた話題ですが、共用施設はお隣と相互利用ですね。営業に聞いた話では、お隣は最上階にバー、1階には大人も子どもも使えるようなワーキングスペースができる予定とのこと。

[227: 匿名さん]

昔から、現実的な選択肢は豊洲だと思っていました。
ついに夢が叶いそうです。色々歩いてみましたが、豊洲の中では、ここが一番住環境は良さそうです。

後は価格ですね。高層階の角部屋で坪２２０くらいだと、しっくりくるのですが。

[228: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式平米単価時価(儲かるか、損するかの判定)だと6?万円なんですね。。坪単価だと200万?ほど。。
って事は買った途端1000万吹き飛び、大貧民確定って事に。。

[229: 匿名さん]

どの辺が安くなったんでしょうか。知りたいです。南西南東は安くなってないですよね？
ここは本当に環境いいですね。駅からの道も清々しくて空が広いですよね。

[230: 匿名さん]

隅田川上流は安いですかね？
ららぽーととなりの超高層で、
スカイツリーの眺望はおそらく、、、

[231: 匿名さん]

毎日徒歩12分は大変だよ。
特に雨の日はホントに嫌になる（経験談）。

[232: 匿名さん]

だからゆりかもめを使えと。

[233: 匿名さん]

そうそう。ゆりかもめあるの大きいよね。

[234: 匿名さん]

ゆりかもめまで５分歩き、たった１駅だけ乗ったらまた乗換えで歩き。

[235: ビギナーさん]

ゆりかもめ使って豊洲駅に出るくらいならバスで有楽町か東京へ出たほうがよくね。通勤の話。
晴海通りは、朝夕と雨が降ると極端に混むのが問題だけどね。
生活圏は当然豊洲だろうな。春や秋の気候がよければ徒歩で豊洲まででも良いが、
夏の灼熱地獄、雨の日、冬の強風の大変さを考えてハンコ押す奴は多くいないだろうな。
特に乳母車の人はキツイな。ゆりかもめは高架だから乳母車エレベータ乗せてエンヤこりゃだろうな。
市場に直接買い付けに行く方が現実かも。飯も市場で取れたてを喰うと。

[236: 匿名さん]

乳母車ｗｗｗ

[237: 匿名さん]

ゆりかもめがあっても、息子と娘の通学定期は高すぎる。絶対に買わない、買わさせない。

[238: 匿名さん]

市場はスーパーじゃないし、早朝から昼までだけどね。

[239: 匿名さん]

街が垢抜けてる新豊洲。

[240: 匿名さん]

安いから購入して、すぐにリセールする！角部屋の大きめの部屋狙い

[241: 匿名さん]

おれは勤務地が大門なんだけど、新豊洲から豊洲乗り換えで行くのも、汐留乗り換えで行くのも、5分しか変わらなかった。どうせなら眺めもよいし、汐留経由でも良いかなと思えてきた。
定期代も月に170円しかプラスにならない。さらには、ゆりかもめの新豊洲〜汐留も、豊洲〜新橋も定期代は一緒だった。

[242: 匿名さん]

大門なら晴海か月島が便利そうだけど。

[243: 匿名さん]

>242
妻の勤務地が豊洲なもんで。子どもの子供のこと考えたら妻の職場に近い方が良いし。確かに月島駅は双方の中間地点で便利だし、駅直結の物件は魅力なんだけどね、公園とか緑が周辺に無いのが好みじゃない。

[244: 匿名さん]

消費税より住宅ローン減税のほうが断然お得か～～
10/1以降の契約じゃないと損するね。
低層階はそうでもないけど、高層へ行けばいくほど。
6500万くらいが損得ボーダーかな。
7500万以上なら150万～200万くらい違うんだね～～

[245: 匿名さん]

7500万以上払う層はその程度の小金気にしないが。

[246: 匿名さん]

243 佃は？中古はダメか。

[247: 匿名さん]

244
そんなフルローン組むの？ 消費税5%で買う方がお得なんじゃない？

7500万円の物件で、4500万円ローン組むとしてさ、
・消費税
5% ＝ 375万円
8% ＝ 600万円

・住宅ローン減税
増税前30万円×10年 ＝ 300万円
増税後45万円、44万円…37万円、36万円 ＝ 405万円
※仮に毎年100万円づつ返済するした

どう考えても、消費税5%で買える恩恵が大きいと思うけど。何か私の考え違いがあれば、ご指摘を。

[248: 匿名さん]

243
中古買うなら、今の豊洲のマンションに住み続けるよ。

[249: 匿名さん]

248です、間違えた、246宛ね。

[250: 匿名さん]

ぶっちゃっけ、たいした金額差じゃないよね。

投資なら別として、家は住むところですよ。１００万、２００万節約するよりも、十分に納得して買わないと。

消費税云々とか、どっちが得かとか、考えすぎると失敗する。

万が一購入した家に満足できなかったときとか、消費税云々とかの外部要因に惑わされて買うと、凄く後悔する。

まずは、納得できる物件を探すこと、で、普通、１００万、２００万くらいどうでも良いと思えるような、素敵な物件に出会えるはず。それがないなら、やめた方が良い。

[251: 匿名さん]

＞２４６

佃煮は、緑はともかく、それ以外が乏しすぎ。

[252: 匿名さん]

今豊洲ならしばらくそこでいいのでは？

[253: 匿名さん]

>247
土地代は非課税
土地除き4000万円とすると、
5% = 200万円
8% = 320万円
接戦である。

[254: 匿名さん]

252です、248宛ね。

[255: 匿名さん]

252
単純に手狭。今、子供2人で2LDK＋Sなんだよね。豊洲で良さげな物件が近々出る予定も無いし、とりあえずSKYZ検討。パークシティのタワーＢに良い空きが出れば考えても良いかな。あそこの角部屋はかなり高そうだけど、アンテナは常に張っているよ。

[256: 匿名さん]

>253
なるほどです、ありがとうございます。

[257: 匿名さん]

豊洲loveならシンボル買ってあげてよ。

[258: 匿名さん]

>257
それは、さすがにない。あれは何が魅力かさっぱりわからんよ。まだ駅近なツインの方がいい。

[259: 購入検討中さん]

いよいよ来週受付開始ですね!一期でどの程度販売するのでしょうか。
400～600は販売してほしいな。
永久眺望も、あの広い公園も。なにげにいいと思うんですねー。
駅も近いし。近くにお店がないのは残念です。
でも楽しみです。

[260: 匿名さん]

>259さん
来週から本登録スタートなんですか？13日からと聞いていたのですが・・・

[261: 匿名さん]

500行けばかなりいい方だと思いますがちょっと楽観的すぎる気がします。永久眺望っていったってトライスター形状のせいで自分のバルコニーから見える角度は180度ないですし。

[262: 購入検討中さん]

あれ6日～15日とお聞きしましたけど

[263: 匿名さん]

月島駅直結は三井不動産レジデンシャル都市開発一部長さんが322戸(65%)「登録即日完売できる」と断言したそうな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news174.htm

スカイズの65%は720戸。届いて欲しい。

[264: 購入検討中さん]

262です

260さん宛です

[265: 匿名さん]

>253
もし、土地代がもっと安くて建物代が高いなら、
接戦にはならずに5%がお得。

[266: 匿名さん]

>263
「登録即日完売」、ですよね。ドタキャンで買わない客がいても構わない方式の。

[267: 匿名さん]

うーん　キャピタルは3LDKで一番安いのが７階７０タイプの６５２０万円ですか…。結構高めに据えてきましたね。
さらに完成までに２年かかるとは
晴海三菱さんはだいたい８０タイプで６３００万、ティアロで５７００〜６０００万円ってところか？
SKYZは５０００万円を切るぐらいの購入価格ってこともあるし、やはりお手頃ですね。
有明を買う勇気はないな。先日URまで土地を売りにだしましたし。

[268: 匿名さん]

スカイズポジは江東区が好きなんですね。江東区生まれが多いのかな？

[269: 匿名さん]

>268
どこから、どうやって、そういう結論に至ったの？

[270: 住まいに詳しい人]

>>259
>400～600は販売してほしいな。

あり得ない
来場が6000件もあったら自慢気に数字を公表するよ

具体的な来場数が「事前説明会に約1500件」しか出てこないってことは
ここまで2500～3500件ぐらいでしょ

第1期1次の売り出しは250戸がやっとじゃないかな

[271: 匿名さん]

SKYZの専有部設備ってほんとにパークタワー東雲と同じレベルで、価格を考えるともうちょっと上でもよかったのにとは思う。むしろ東雲のコスパをほめるべきなのかもしれないけど。

[272: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ん～森高千里さんと１日デート券でも付けてくれるなら買ってあげても良いかな？

[273: 匿名さん]

営業曰く、ここの購入層はパークシティ、フロントコート、スターコート、グランアルトからの買い替えが多いらしい。
４丁目と５丁目からなら解るが、パークシティからの意味がわからん。
比較すると確かに建物スペックはこっちが良いし、部屋のクオリティも３丁目並だと思う。
でも立地は２丁目の方が明らかに良いよね。。。
営業さん、ホントかよって感じ。

[274: 匿名さん]

「～の買い替え」は「おぉそんな格上物件の人も検討してる。そんなにここはいいのか」と箔を付けるための営業トーク。資料請求してるだけでしょう。

[275: 匿名さん]

今日もビラ配ってるね〜

[276: 匿名さん]

SKYZの後に予定されてる豊洲物件ってあるの？ 今のところお隣の物件だけ？

[277: 匿名さん]

これ以上、豊洲に作ったって、売れ残りが増えるだけだろうよ。まだ、住友の物件が大量に残っているので、そっちをなんとかしてあげて。

[278: 匿名さん]

ここまで来たら、すみふは値下げ以外に売り切るのは無理でしょ。

[279: 匿名さん]

ニョキニョキ。

１７階を工事中だよ。

[280: 匿名さん]

ちょっと足して月島キャピタルゲートにしたら？分譲時の人気で大体リセールバリュー測れますよ。

[281: 匿名さん]

駅直結だからといって、人気物件にならないことを、勝どきが証明してしまった

[282: 匿名さん]

キャピタルいいよね〜 高いと思ってまったく検討してなかったけど、手が届く範囲なのか？

[283: 匿名さん]

キャピタルは高い、勝どき駅直結も高い。

リセールバリューといっても、まだまだ月島勝どき晴海には
タワマンが続々と新築予定だからなあ。
新豊洲や有明もだけど。

[284: 匿名さん]

だからこそ、新築時にすら不人気だったら目も当てられないことになる。

[285: 匿名さん]

かなり売れ残っても次つぎ建て続けるしかない。。それがこの地域のの宿命ですね～
それなりに全部売れて来たみなとみらいや武蔵小杉とそこが違うところ。。

[286: 匿名さん]

ムサコは明らかにバブルだけどね。
この周辺だったら月島駅近くまたは勝どき東地区(三井:駅から地下道。囲まれがひどいが)がリセールは比較的保たれるでしょう。

[287: 匿名さん]

抽選会いつかなー。
はずれたら、またしばらく考えよ。
建たないよねここ、ってところがはじまると考えちゃうしな

[288: 匿名]

勝どき東地区良いじゃないの、地下鉄の入り口がマンションに出来るし、東京湾花火も見るし、良いじゃないの。

[289: 匿名さん]

清掃工場の煙突が真正面かな？
パーフェクトなところは中々ないね。

[290: 匿名さん]

スカイズと月島駅直結と比較ができるわけないだろ。

イオンと伊勢丹だよ。

[291: 不動産業者さん]

SKYZは半分の550が登録申し込みされればよいと思う
正直 晴海の物件よりはましだと思う。
中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。
東雲三井のほうがコスパはもっとよい。
今回は有明は論外です。中古の台場タワーを買ったほうがまだよい

[292: 匿名さん]

これだけ広告宣伝費掛けているんだからね。半分は行かないと面目立たないでしょう。

[293: 匿名さん]

550って相当な数ですよ。大きなタワマンほぼ一棟分。そこまで人気に見えないけど。

[294: 匿名さん]

５５０は最低ラインだろ。多い少ないは関係ない。skyzは協力住戸がないんだから最初に売れないと。
地縁関係者がいないんだから、どんどん売らないと、いつ売るのか？

東雲みたいにはならないとみる

[295: 匿名さん]

まぁ、確かに、買い換えて豊洲に住もうとは思わないよね。都落ち感がただよいすぎる。

[296: 匿名さん]

＞中央区だけが晴海の優位性。あとは基本的にはSKYZがいいと思う。

えっどこがどこが？？

[297: 別の業者]

ここは無いでしょ。

土地と建物の瑕疵担保責任が別々だし。何かあったらもめる。
基礎に問題（液状化など）があったら、土地が原因か建物が原因か解明出来ない。

[298: 匿名さん]

>>297
それはあるかもね
各社のウリを集結させて豊洲に新ランドマークを！っていうより、
リスク分散の為だけの複合体にしかみえないのは気のせいか・・・

それでもそれなりというか晴海みたいに眺望の約束された高額角部屋とか、
坪200前半の安い部屋は売れてくんじゃないの？
最後は営業力を集結（笑）させて気合で竣工前にしっかり売り抜きそうではある

[299: 匿名さん]

ららぽまでの距離って、ティアロの方がスカイズより近いんだね。びっくり。

ティアロはハンズまでの距離VSスカイズはフードコートまでの距離

[300: 匿名さん]

販売予定価格を下げた時点で無いね。
苦戦するパターンのヤツやっ！！