SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[No.151 by 匿名 2013-06-27 21:30:54]

有るわけ無いだろう！
ボケ！

[No.152 by 匿名さん 2013-06-27 21:36:45]

モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。

これはかなりまずいのではなかろうか。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-27 21:53:00]

152
ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ

[No.154 by 匿名さん 2013-06-27 21:57:46]

予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。

[No.155 by 匿名さん 2013-06-27 22:07:21]

なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。

[No.156 by 豊洲在住者 2013-06-27 22:24:57]

さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。

A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」

とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-27 22:26:58]

モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-27 22:27:50]

豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-27 22:32:13]

なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？

[No.160 by 匿名さん 2013-06-27 22:33:22]

モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-27 22:33:35]

見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-27 22:36:31]

あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。

[No.163 by 豊洲在住者 2013-06-27 22:38:34]

>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。

本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。

このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。

それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-27 22:39:58]

>159

現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。

[No.165 by 豊洲在住者 2013-06-27 22:46:48]

>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。

ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。

値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。

たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。

まあ、そんな私は中低層狙いですが…

[No.166 by 匿名さん 2013-06-27 22:49:57]

資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。

[No.167 by 匿名さん 2013-06-27 22:50:47]

165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。

[No.168 by 匿名さん 2013-06-27 22:53:54]

良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！

[No.169 by 豊洲在住者 2013-06-27 22:54:33]

166
確かにそうですね〜

[No.170 by 匿名さん 2013-06-27 23:40:03]

豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-06-28 00:33:04]

請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。

[No.173 by 匿名 2013-06-28 09:18:02]

第一期に何戸販売になるか、注目ですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-28 09:34:17]

なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-28 10:37:55]

おっ、大規模、マンション初心者向け物件の定番とも言える住宅評論家桜井幸雄氏の講演会も７／７にありますね～
七夕に出会えるとはとは不思議な縁を感じます。。。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-28 11:15:19]

さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）

[No.177 by 匿名さん 2013-06-28 12:57:01]

>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ

[No.178 by 匿名さん 2013-06-28 13:17:26]

一番か～。
豊洲良いよね。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-28 16:42:14]

豊洲から遠い新豊洲だけどね。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-28 16:52:02]

認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-28 18:57:15]

>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ

[No.183 by 匿名さん 2013-06-28 20:50:39]

自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!

[No.184 by 匿名さん 2013-06-28 21:41:04]

そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。

[No.185 by 匿名 2013-06-28 21:51:25]

第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-28 21:56:20]

豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。
納得して買ったんならいいのかも知れないが、
入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-28 22:00:37]

ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-28 22:00:54]

賭けかもね。

って何でやねん！

[No.189 by 匿名 2013-06-28 22:02:07]

チラシ来たよ。
美しい東京だって。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-28 22:09:33]

認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-28 22:20:08]

待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…

[No.193 by 匿名さん 2013-06-28 22:26:48]

乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは
ほぼバス

[No.194 by 匿名さん 2013-06-28 22:38:57]

ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-28 23:16:21]

豊洲まで１駅乗るだけでは大してメリットではないですよ。ゆりかもめ。
まさか高い運賃払って新橋まで乗るわけではないでしょうし。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-28 23:18:53]

そもそも論として、大切な我が子を預けるのに、
幼稚園とか保育園とか、吟味しないのですか？

マンションの下にあるからそこに預ける、とは、
あまりに短絡的だし、いい幼稚園であれば、多少
無理してでも、預ける来る保護者も多いでしょう。

（というより、これ、実話ですが、湾岸は幼稚園等
不足していることもあり、また、ブランド志向なのか、
湾岸の方が麻布等の幼稚園等に受験しにくる、そのために
願書交付日の二日くらい前から徹夜で並ぶ、とか、
最近では珍しくない風景ですよ。）

[No.197 by 匿名さん 2013-06-28 23:22:47]

>195
雨の中、歩かずにすむ。
会社から定期代出る。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-28 23:22:55]

1駅でも、あるとないとでは大違い。雨の日は、間違いなく使う。

[No.199 by 匿名さん 2013-06-28 23:31:38]

保育園はなかなか入れませんが、幼稚園は普通の街なら徒歩圏にいくつもあって園の特徴をみて自分の子に合ったところに入れるのが普通。
埋立地はなにもない僻地なので幼稚園も選べないんですね。
子供を幼稚園に送り迎えするのに電車で行かないといけないなんて、なんて不便なんでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-28 23:32:50]

銀座まで5分なのに、何もないと言われても・・・。