SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[125: 匿名さん]

東電の建物が大きいから意外と近いじゃん！って思って歩くと
やっぱり１２分以上はかかる（笑）
でも一本道で道幅も広いから晴れてる日はガマンできそう。
さすがに雨の日はゆりかもめ使うだろうね。

[126: 匿名さん]

望遠鏡やめて専用バスにして欲しい

[127: 匿名さん]

シャトルバスがあるなら、買う。今のままなら買わない。

[128: 匿名さん]

＞望遠鏡やめて専用バスにして欲しい
管理費値上げしてもいいんだよね？

[129: 匿名さん]

OKです。

[130: 匿名さん]

ゆりかもめという名のシャトルバスがあるじゃないか！

[131: 匿名さん]

シャトルバスは横浜の方だったかな？のマンションで、徒歩20分の距離を朝4便だけの契約で月に80万円とか聞いた記憶が。
フルタイムだとどれくらいかかるのかな？

[132: 匿名さん]

なんで、ゆりかもめ使わないの？ なんで歩くの？

[133: 匿名さん]

玄関前からの一回乗車で50円取ってもいいよ。

[134: 匿名さん]

マンションで抱えるより、港区のちぃばすみたいのが良いな。1乗車100円。お台場、有明、豊洲、日本橋、東京が主な停車。ちぃばすも、当初は田町駅止まりだっけど、ケープタワーの前が始発になったよね。三井ならやってくれるよ。

[135: 購入検討中さん]

一回ごとの精算ならいいね！
会社から金出そうだし。

[136: 匿名さん]

そのやり方だと利用者が少なくなるとすぐ廃止ですね。

[137: 匿名さん]

CM打って鳴り物入りでスタートしたこの物件。先々週モデルルームもついにオープンした割に平日は全然予約で埋まってないし、週末も午前中は二重丸ついてる。

1期1次を前にこの状態はやばい気が。普通は今のこの時期が一番混み合うはずなのに。

[138: 匿名さん]

やっぱり魚市場や変電所しかない僻地にしては高すぎると誰もが感じてるからですよ。
マンション業者のアホな開発話には誰もひっかかりません。

[139: 匿名さん]

晴海なら納得するが、ちょっと高過ぎたかな。将来は華やかになるのを今から思い描けない。

[140: 匿名さん]

138
開発話はマンション業者でなく、都と区の主導では？

[141: 匿名さん]

>139
じやー納得できる晴海にすりゃいいだろ、なんでこんなとこで愚痴ってんだよ。晴海で華やかになるのを思い描いていてくれ。

[142: 匿名さん]

一応ゆりかもめがあるのにシャトルバスとか非現実的
やりたきゃ買った後に総会で議論すればいい

つーかアウトライン決まってんだから今さら妄想しても無理だってｗ
一社でも厳しいのにＪＶ案件じゃ不可能に近い

[143: 匿名さん]

晴海は予算が届かない

[144: 匿名さん]

>>143
クロノの安い部屋は坪220切ってたし、ここも似たようなもんでしょ？
ティアロも調整程度だと思うし、
全く予算オーバーってことは無いと思うけど・・・

[145: 匿名さん]

高層角の差は1000万くらいだった。

[146: 匿名さん]

144

確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。
ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。

[147: 匿名さん]

デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。
消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。
そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。

[148: 匿名]

LRTが来るならいいんだけど…

[149: 匿名さん]

中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。

[150: 匿名さん]

中央区立のLRTが中央区の税金使って江東区に恩恵をもたらすことってあるのかな？

[151: 匿名]

有るわけ無いだろう！
ボケ！

[152: 匿名さん]

モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。

これはかなりまずいのではなかろうか。

[153: 匿名さん]

152
ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ

[154: 匿名さん]

予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。

[155: 匿名さん]

なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。

[156: 豊洲在住者]

さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。

A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」

とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。

[157: 匿名さん]

モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。

[158: 匿名さん]

豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。

[159: 匿名さん]

なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？

[160: 匿名さん]

モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。

[161: 匿名さん]

見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。

[162: 匿名さん]

あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。

[163: 豊洲在住者]

>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。

本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。

このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。

それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。

[164: 匿名さん]

>159

現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。

[165: 豊洲在住者]

>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。

ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。

値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。

たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。

まあ、そんな私は中低層狙いですが…

[166: 匿名さん]

資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。

[167: 匿名さん]

165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。

[168: 匿名さん]

良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！

[169: 豊洲在住者]

166
確かにそうですね〜

[170: 匿名さん]

豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。

[171: 購入検討中さん]

請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。

[173: 匿名]

第一期に何戸販売になるか、注目ですね。

[174: 匿名さん]

なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。

[175: 匿名さん]

おっ、大規模、マンション初心者向け物件の定番とも言える住宅評論家桜井幸雄氏の講演会も７／７にありますね～
七夕に出会えるとはとは不思議な縁を感じます。。。

[176: 匿名さん]

さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）

[177: 匿名さん]

>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ

[178: 匿名さん]

一番か～。
豊洲良いよね。

[179: 匿名さん]

豊洲から遠い新豊洲だけどね。

[180: 匿名さん]

認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。

[181: 匿名さん]

>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ

[183: 匿名さん]

自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!

[184: 匿名さん]

そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。

[185: 匿名]

第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。

[186: 匿名さん]

豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。
納得して買ったんならいいのかも知れないが、
入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。

[187: 匿名さん]

ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。

[188: 匿名さん]

賭けかもね。

って何でやねん！

[189: 匿名]

チラシ来たよ。
美しい東京だって。

[190: 匿名さん]

認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。

[192: 匿名さん]

待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…

[193: 匿名さん]

乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは
ほぼバス

[194: 匿名さん]

ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。

[195: 匿名さん]

豊洲まで１駅乗るだけでは大してメリットではないですよ。ゆりかもめ。
まさか高い運賃払って新橋まで乗るわけではないでしょうし。

[196: 匿名さん]

そもそも論として、大切な我が子を預けるのに、
幼稚園とか保育園とか、吟味しないのですか？

マンションの下にあるからそこに預ける、とは、
あまりに短絡的だし、いい幼稚園であれば、多少
無理してでも、預ける来る保護者も多いでしょう。

（というより、これ、実話ですが、湾岸は幼稚園等
不足していることもあり、また、ブランド志向なのか、
湾岸の方が麻布等の幼稚園等に受験しにくる、そのために
願書交付日の二日くらい前から徹夜で並ぶ、とか、
最近では珍しくない風景ですよ。）

[197: 匿名さん]

>195
雨の中、歩かずにすむ。
会社から定期代出る。

[198: 匿名さん]

1駅でも、あるとないとでは大違い。雨の日は、間違いなく使う。

[199: 匿名さん]

保育園はなかなか入れませんが、幼稚園は普通の街なら徒歩圏にいくつもあって園の特徴をみて自分の子に合ったところに入れるのが普通。
埋立地はなにもない僻地なので幼稚園も選べないんですね。
子供を幼稚園に送り迎えするのに電車で行かないといけないなんて、なんて不便なんでしょうね。

[200: 匿名さん]

銀座まで5分なのに、何もないと言われても・・・。

[201: 匿名さん]

埋立民って「電車に乗って」5分とは絶対に言わない。
しかもここからだと豊洲で乗り換えが必要だから5分でいけるわけがない。
まあ、埋立民というのはいつもウソしかつかないもんだがね。

[202: 匿名さん]

あなたの巣はここですよ～ｗ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336939/

[203: 匿名さん]

ちょっと銀座まで五分というのはいくらなんでも、、、と私も思いました。

[204: 匿名さん]

ネガティブなことは必死に隠すのがマンション営業のスタイルです。

[205: 匿名さん]

地下鉄で5分ですよ。タクシーでも10分でしょ。
こんな地域、なかなかないよ。
仕事帰りに銀座で食事して、タクシーで帰る。
よくやります。

[206: 匿名]

旧・三販がカキコしてんのか？

[207: 物件比較中さん]

また価格を見直したよ！安くなってお手頃な価格帯も出てきたみたい！（坪単価210万を切る？）
MR行ってみれば？きっと気に入ると思います。

晴海は三菱と住友で４０００戸と売れ残り多数だよ！
第一クロノも完売していないし

でもSKYZも二棟目があるか…。二棟目はなぜかSKYZの共有施設が使えるみたいだし、
だったらもう少し管理費を安くしてほしいよね！

[208: 匿名さん]

205

それなら勝どきか晴海に住めばいいのに。勝どきなら銀座徒歩18分だよ。

[209: 匿名さん]

>207、流れとして隣の550戸、結局もっと安く分譲されるんじゃないの？管理費も安くなってskyzの共有施設占拠するって事に？

[210: 匿名さん]

マンション価格
豊洲＞新豊洲＞東雲＞辰巳
路線価
豊洲＞東雲＞新豊洲=辰巳

特に購入検討される方は調べてみて下さい。

[212: 匿名さん]

勝ちどきは街が古くさく、未だにあか抜けないのがやはり、
思いとどまる点ですね、毎日見ることになるわけなので、
やはり豊洲と思いました。

[213: 匿名さん]

なんかどんどん安マンションになっていくね。。。東雲とか有明よりこっちの方が坪単価高いし高級だと思ってた人は複雑な気持ち。

[214: 匿名さん]

質がそのままで値段が下がるのなら、購入者には結構なことでは。

[215: 匿名さん]

俄然、買う気が出てきた。
不動産屋の戦略にはまってる？

[216: 匿名さん]

公式サイトにモデルルーム写真が追加されてるね。
75Hwのバルコニー手すりは若干乳白色ぽい感じにみえるけど、階によって完全透明ではないの？

[217: 匿名さん]

＞213
天カセなし、熱交換換気なし、食洗機なしで高級なわけないでしょ。

[218: 匿名さん]

よく知らないんだけど、天カセって、何が良いの？

[219: 匿名さん]

>215
何かあった？

[220: 匿名さん]

218
天井スッキリ、と高級感。
ただ、壁掛け型のほうが故障したときの修理や取り換えするのが楽。

[221: 匿名さん]

お隣(2棟目550戸)の方々もskyzの共有施設を使えるとのことですが、当然お隣の共有施設をskyzの方々も使えるんですよね？
skyzとは多少違った共有施設ができれば双方のお住まいの方々にはいいかもですね
あれ･･･お隣には共有施設ないのかな･･･

[222: 匿名さん]

ないよ。

[223: 匿名さん]

また売ってもない段階から値段がどんどん下がるならもともとそのくらいの価値しかないってことだからなあと思って。豊洲ならこんなことないのに。

[224: 匿名さん]

223
不動産屋のお得感だす戦略だと思う。