SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[No.101 by 匿名さん 2013-06-26 09:51:27]

だって住むには豊洲はやはり気持ちいいんだもん。

[No.102 by 匿名さん 2013-06-26 10:21:02]

銀座や丸の内に一番近い公共交通機関が整備された再開発の街並み…
すなわち広い歩道に車道、大学病院シビックセンター(数年後)、買い物などの利便性、子育て、ペットとの共存、ジムプールフットサル場や学習とスポーツ塾などの娯楽教育、性風俗無し……

綺麗な街並みは新浦安などもありますが、豊洲以外に都内で他にありますか？

[No.103 by 匿名さん 2013-06-26 10:38:35]

>>102
言われてみれば確かにそうだね
デカくて評判のパチ屋が東雲にあるし、
駅前のパチ屋も何れ消えるかもしれないね
腰据えて飲みたかったら門仲月島もすぐだしさ

もちろんゆったり計画的に整備されてる反面、
人工的な街並みが苦手、って意見も少なくはないと思うけどね
4丁目の一角を除いて個人系の店は出店し難い傾向もあるだろうし、
必然的にチェーン系の似たような店ばっかになるのが残念といえば残念

[No.104 by 匿名さん 2013-06-26 11:09:51]

うーん、付近の道路、橋、何か広いのに殺伐とした圧迫を感じてしまいます。。
大型車が多く排気ガス、風圧、轟音、地響きがダイレクトに伝わるからでしょうか。。
もっと歩行者がのんびりと散策できる仕掛けが新豊洲全体で必要だと感じますね。せめて歩道に植樹するとかの計画はないのでしょうか。

[No.105 by 購入検討中さん 2013-06-26 11:21:06]

東京オリンピックに現実味が出てきましたね。
それを機に湾岸エリアの交通整備の一環で、ゆりかもめの豊洲-新橋(勝どき経由)の計画が進めば素晴らしいですね！

[No.106 by 匿名 2013-06-26 11:31:31]

選手村晴海を便利にするのは無理。

[No.108 by 匿名さん 2013-06-26 11:44:51]

出来たばっかりはしょうがないですよ。
2〜3年すれば回りも綺麗になってきて住みやすくなると思いますよ。
豊洲や東雲も10年前は荒涼としていたもんです。

[No.109 by 匿名さん 2013-06-26 12:06:10]

＞１０２

光が丘

[No.110 by 匿名さん 2013-06-26 12:08:14]

都内だけど都心に遠すぎる。

[No.112 by 匿名さん 2013-06-26 12:16:43]

小笠原は良いぞ、特に母島。
週に一回しか船来ないからな、本当にのんびり。

[No.113 by 匿名さん 2013-06-26 12:28:59]

光が丘なら浦安の方が都心に近いから。
距離も時間もね。

って言うか環八の外側とか利便性皆無じゃねぇか！
新宿でさえ遠過ぎるだろう。タクシーいくらかかるんだよと。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-26 12:31:38]

＞１１０

じゃ汐留

[No.115 by 匿名さん 2013-06-26 12:37:51]

都心に近いのと単体のマンション自体として見れば良いんだけど街全体がね。
ま、高級なんで良いのは当たり前か。
それとスポーツ教育施設が無い、犬の遊ぶ場所がない。
新橋の風俗街やウィンズが近いのも大減点。
子育てに全く適さないね。

[No.116 by 購入検討中さん 2013-06-26 12:47:02]

汐留は生活利便性が悪すぎる！
値段も高すぎるし

[No.117 by 匿名さん 2013-06-26 13:16:39]

じゃ、佃。

スポーツ教育施設有り、犬の遊ぶ場所有り。
風俗やギャンブル皆無。

[No.118 by 匿名さん 2013-06-26 13:30:58]

住むなら、教育施設が充実したところがよいかと。
例えば、最近では瞬間蒸発したPC千代田なんか、そう。

＿＿＿
PC千代田富士見 to 名門私立

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

[No.119 by 匿名さん 2013-06-26 15:00:30]

価格帯違くないか？

[No.120 by 匿名さん 2013-06-26 15:05:33]

パークタワー千代田富士見じゃボリュームゾーンで1千万円がとこ違いますがな。

[No.121 by 匿名さん 2013-06-26 18:49:19]

そうなんだよ。
環境や利便性を考えると何だかんだで、比べるのは千代田区や佃なんかの都心に近い高級な街になっちゃうんだよね。
と、なると駅から若干遠いが更に発展するこの周辺は、かなりお買い得と言えるんじゃないかな。

ま、佃も良いけど犬を飼うと結局、豊洲に遊びにくる事になっちゃうんだけどね。

[No.122 by 匿名さん 2013-06-26 19:17:17]

>>113
浦安？冗談だよね？
あんな液状化して地面がボロボロになって、１ヶ月も風呂にも入れず、トイレはゴミ袋にしないといけなかったような悲惨な埋立地がいいと？
今では不動産価格が暴落して売るにも売れないんですよ。

[No.123 by 匿名さん 2013-06-26 19:23:44]

新浦安でトイレも使えなかったマンションって実際は2棟だけだったって聞いたけど。
舞浜の方の戸建てが悲惨だったとか。

まあ売れないから新浦安は新築マンションみんな凍結してますね。

[No.124 by 匿名さん 2013-06-26 20:26:06]

豊洲駅から見える建物が遠くて萎える。毎日歩くのか。シャトルバス希望。

[No.125 by 匿名さん 2013-06-26 22:02:46]

東電の建物が大きいから意外と近いじゃん！って思って歩くと
やっぱり１２分以上はかかる（笑）
でも一本道で道幅も広いから晴れてる日はガマンできそう。
さすがに雨の日はゆりかもめ使うだろうね。

[No.126 by 匿名さん 2013-06-26 22:35:39]

望遠鏡やめて専用バスにして欲しい

[No.127 by 匿名さん 2013-06-26 22:39:51]

シャトルバスがあるなら、買う。今のままなら買わない。

[No.128 by 匿名さん 2013-06-26 22:45:22]

＞望遠鏡やめて専用バスにして欲しい
管理費値上げしてもいいんだよね？

[No.129 by 匿名さん 2013-06-26 23:00:03]

OKです。

[No.130 by 匿名さん 2013-06-26 23:09:20]

ゆりかもめという名のシャトルバスがあるじゃないか！

[No.131 by 匿名さん 2013-06-26 23:23:04]

シャトルバスは横浜の方だったかな？のマンションで、徒歩20分の距離を朝4便だけの契約で月に80万円とか聞いた記憶が。
フルタイムだとどれくらいかかるのかな？

[No.132 by 匿名さん 2013-06-26 23:33:28]

なんで、ゆりかもめ使わないの？ なんで歩くの？

[No.133 by 匿名さん 2013-06-26 23:35:12]

玄関前からの一回乗車で50円取ってもいいよ。

[No.134 by 匿名さん 2013-06-26 23:59:51]

マンションで抱えるより、港区のちぃばすみたいのが良いな。1乗車100円。お台場、有明、豊洲、日本橋、東京が主な停車。ちぃばすも、当初は田町駅止まりだっけど、ケープタワーの前が始発になったよね。三井ならやってくれるよ。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-06-27 00:00:24]

一回ごとの精算ならいいね！
会社から金出そうだし。

[No.136 by 匿名さん 2013-06-27 00:11:27]

そのやり方だと利用者が少なくなるとすぐ廃止ですね。

[No.137 by 匿名さん 2013-06-27 01:20:22]

CM打って鳴り物入りでスタートしたこの物件。先々週モデルルームもついにオープンした割に平日は全然予約で埋まってないし、週末も午前中は二重丸ついてる。

1期1次を前にこの状態はやばい気が。普通は今のこの時期が一番混み合うはずなのに。

[No.138 by 匿名さん 2013-06-27 05:42:11]

やっぱり魚市場や変電所しかない僻地にしては高すぎると誰もが感じてるからですよ。
マンション業者のアホな開発話には誰もひっかかりません。

[No.139 by 匿名さん 2013-06-27 07:22:39]

晴海なら納得するが、ちょっと高過ぎたかな。将来は華やかになるのを今から思い描けない。

[No.140 by 匿名さん 2013-06-27 08:57:04]

138
開発話はマンション業者でなく、都と区の主導では？

[No.141 by 匿名さん 2013-06-27 08:59:01]

>139
じやー納得できる晴海にすりゃいいだろ、なんでこんなとこで愚痴ってんだよ。晴海で華やかになるのを思い描いていてくれ。

[No.142 by 匿名さん 2013-06-27 09:22:53]

一応ゆりかもめがあるのにシャトルバスとか非現実的
やりたきゃ買った後に総会で議論すればいい

つーかアウトライン決まってんだから今さら妄想しても無理だってｗ
一社でも厳しいのにＪＶ案件じゃ不可能に近い

[No.143 by 匿名さん 2013-06-27 09:23:35]

晴海は予算が届かない

[No.144 by 匿名さん 2013-06-27 09:28:38]

>>143
クロノの安い部屋は坪220切ってたし、ここも似たようなもんでしょ？
ティアロも調整程度だと思うし、
全く予算オーバーってことは無いと思うけど・・・

[No.145 by 匿名さん 2013-06-27 10:33:53]

高層角の差は1000万くらいだった。

[No.146 by 匿名さん 2013-06-27 11:26:44]

144

確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。
ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。

[No.147 by 匿名さん 2013-06-27 11:54:44]

デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。
消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。
そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。

[No.148 by 匿名 2013-06-27 13:05:09]

LRTが来るならいいんだけど…

[No.149 by 匿名さん 2013-06-27 13:57:11]

中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。

[No.150 by 匿名さん 2013-06-27 15:06:39]

中央区立のLRTが中央区の税金使って江東区に恩恵をもたらすことってあるのかな？

[No.151 by 匿名 2013-06-27 21:30:54]

有るわけ無いだろう！
ボケ！

[No.152 by 匿名さん 2013-06-27 21:36:45]

モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。

これはかなりまずいのではなかろうか。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-27 21:53:00]

152
ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ

[No.154 by 匿名さん 2013-06-27 21:57:46]

予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。

[No.155 by 匿名さん 2013-06-27 22:07:21]

なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。

[No.156 by 豊洲在住者 2013-06-27 22:24:57]

さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。

A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」

とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-27 22:26:58]

モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-27 22:27:50]

豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-27 22:32:13]

なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？

[No.160 by 匿名さん 2013-06-27 22:33:22]

モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-27 22:33:35]

見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-27 22:36:31]

あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。

[No.163 by 豊洲在住者 2013-06-27 22:38:34]

>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。

本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。

このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。

それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-27 22:39:58]

>159

現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。

[No.165 by 豊洲在住者 2013-06-27 22:46:48]

>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。

ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。

値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。

たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。

まあ、そんな私は中低層狙いですが…

[No.166 by 匿名さん 2013-06-27 22:49:57]

資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。

[No.167 by 匿名さん 2013-06-27 22:50:47]

165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。

[No.168 by 匿名さん 2013-06-27 22:53:54]

良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！

[No.169 by 豊洲在住者 2013-06-27 22:54:33]

166
確かにそうですね〜

[No.170 by 匿名さん 2013-06-27 23:40:03]

豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-06-28 00:33:04]

請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。

[No.173 by 匿名 2013-06-28 09:18:02]

第一期に何戸販売になるか、注目ですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-28 09:34:17]

なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-28 10:37:55]

おっ、大規模、マンション初心者向け物件の定番とも言える住宅評論家桜井幸雄氏の講演会も７／７にありますね～
七夕に出会えるとはとは不思議な縁を感じます。。。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-28 11:15:19]

さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）

[No.177 by 匿名さん 2013-06-28 12:57:01]

>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ

[No.178 by 匿名さん 2013-06-28 13:17:26]

一番か～。
豊洲良いよね。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-28 16:42:14]

豊洲から遠い新豊洲だけどね。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-28 16:52:02]

認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-28 18:57:15]

>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ

[No.183 by 匿名さん 2013-06-28 20:50:39]

自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!

[No.184 by 匿名さん 2013-06-28 21:41:04]

そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。

[No.185 by 匿名 2013-06-28 21:51:25]

第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-28 21:56:20]

豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。
納得して買ったんならいいのかも知れないが、
入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-28 22:00:37]

ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-28 22:00:54]

賭けかもね。

って何でやねん！

[No.189 by 匿名 2013-06-28 22:02:07]

チラシ来たよ。
美しい東京だって。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-28 22:09:33]

認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。

[No.192 by 匿名さん 2013-06-28 22:20:08]

待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…

[No.193 by 匿名さん 2013-06-28 22:26:48]

乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは
ほぼバス

[No.194 by 匿名さん 2013-06-28 22:38:57]

ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-28 23:16:21]

豊洲まで１駅乗るだけでは大してメリットではないですよ。ゆりかもめ。
まさか高い運賃払って新橋まで乗るわけではないでしょうし。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-28 23:18:53]

そもそも論として、大切な我が子を預けるのに、
幼稚園とか保育園とか、吟味しないのですか？

マンションの下にあるからそこに預ける、とは、
あまりに短絡的だし、いい幼稚園であれば、多少
無理してでも、預ける来る保護者も多いでしょう。

（というより、これ、実話ですが、湾岸は幼稚園等
不足していることもあり、また、ブランド志向なのか、
湾岸の方が麻布等の幼稚園等に受験しにくる、そのために
願書交付日の二日くらい前から徹夜で並ぶ、とか、
最近では珍しくない風景ですよ。）

[No.197 by 匿名さん 2013-06-28 23:22:47]

>195
雨の中、歩かずにすむ。
会社から定期代出る。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-28 23:22:55]

1駅でも、あるとないとでは大違い。雨の日は、間違いなく使う。

[No.199 by 匿名さん 2013-06-28 23:31:38]

保育園はなかなか入れませんが、幼稚園は普通の街なら徒歩圏にいくつもあって園の特徴をみて自分の子に合ったところに入れるのが普通。
埋立地はなにもない僻地なので幼稚園も選べないんですね。
子供を幼稚園に送り迎えするのに電車で行かないといけないなんて、なんて不便なんでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-28 23:32:50]

銀座まで5分なのに、何もないと言われても・・・。