SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[1: 匿名さん]

これからは「埋立地」での生活がブームになるよ

[2: 匿名さん]

湾岸は勢いあるね。

[3: 匿名さん]

こんなに大量に売れ残って発売前から暴落するマンションも出始めてるのにどこが勢いあるの？（大爆笑）

[4: 匿名さん]

マンションブロガーの判断だとここは永住型となってたけど、これって買い替えできない、資産性無しって事？
豊洲駅から最も遠いタワーというのもやはり影響。。

[5: 匿名さん]

1丁目のタワマンの方が遠いでしょ 。こっちはゆりかもめがあるし。

[6: 匿名さん]

半角カタカナとか洋介の写真とか、スレ立てのセンスがよろしくないですね。PT東雲でもネガがスレ立てた時がありましたが。

[7: 匿名さん]

明日MR行ってきます。楽しみ

[8: 匿名さん]

貯蓄があるなら今すぐ不動産を買わないと。

瞬間蒸発状態ですよ。

[9: 匿名さん]

魚市場と変電所しかない僻地なのにこの価格じゃあまだまだ高いね。坪150万くらいが適正ですよ。

[10: 匿名さん]

丸い建物の方が大きいね。
その分、こちらの方が小さくスマートに見えますね。

[11: 匿名さん]

豊洲はもうむりだけど、有明は、海外の超有名ボーディングすくーるを招くのが、有明のためにも、都民・国のためにも、一番良いと思う。

この辺りは子育てをとっくに終了してしまい、また、現代社会における教育事情に疎い政治家にはよくわからないと思うので、湾岸居住者が声を大きくして行く必要がある。

選手村を転用するとか、有明の施設をプレゼントするとか、色々策はあるだろう。海外の超有名ボーディングともなると、仮設では満足してくれないだろうけど。

[12: 匿名さん]

>>4
利回りが期待できないことと資産性は直接関係ありません。

[13: 匿名さん]

有明側から

[14: 匿名さん]

>>12
将来、利回りが期待できない中古を投資資産として高く買ってくれる人がいるのかな。

[15: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/14436?page=2

２０１１年以降に湾岸エリアで供給された20物件にトータルブレインが販売状況をヒアリングした結果、９件が「苦戦」と回答したという。加えて、豊洲を中心とする東京湾岸エリアでは、今後も年１０００戸規模の供給が続く。

業界には不吉な記憶がある。ミニバブル絶頂の07年、スカイズと同様に大手４社が相乗りして「ザ トヨスタワー」というタワーマンションを発売した。同じ豊洲で06年に販売された物件は坪単価２２５万円だったが、折からの不動産価格上昇のあおりもあり、坪２８７万円で売り出された。当初は客もついてきたが、販売は徐々に失速。翌年以降の市場停滞を象徴する事例となった。

「スカイズが売れないと業界全体が困る」。超大型物件の売れ行きを、業界関係者はかたずをのんで見守っている。

[16: 匿名さん]

「というのも、スカイズの予定平均坪単価は２５０万円台。ゆりかもめの新豊洲駅から徒歩５分の立地だが、「日常の足としてゆりかもめを使う人は少ない。実情は東京メトロ豊洲駅から徒歩12分」（杉原常務）。１年半前に販売された豊洲駅から徒歩11分の物件が坪２３５万円だったことを考えると、安くはない値段だ。」

ここでポジが一生懸命否定してきたことが書かれてしまっている。

[17: 匿名さん]

>15
トヨスタワーって不人気物件だったっけ？

[18: 匿名さん]

「日常の足としてゆりかもめを使う人は少ない」って、何を根拠に言ってんだ。

[19: 匿名さん]

うわー三井の常務が、ゆりかもめ使えないとか言っちゃってるよ〜、と思ったら、よくわからんコンサル会社の人が言ってるのか

[20: 匿名さん]

ここもパークタワー東雲のように、サラリーマン中心の庶民派タワマンという位置付けにすべきだったんだよね。

土地が高いから無理なのかな？

[21: 匿名さん]

新豊洲とはいえ、豊洲だから。
東雲より上の位置付けにしたかったんじゃない？

[22: 匿名さん]

トヨスタワー住めるなら住みたいが。
ただ同じ三井系&清水建設ということもあって、専用部スペックはここと東雲と同じような感じだよ。

[23: 匿名さん]

別にあちらに住みたいとは思わないなあ。新しいほうがいい。

[24: 匿名さん]

16のはアドレス無視した解釈だよね。

[25: 匿名さん]

トヨスタワーの住人も、宣伝に忙しいね。落ち目だと大変だ。

[26: 匿名さん]

豊洲という地名にプレミアム感を持ってるのは埋立地の人だけ。
西側の人たちからすれば、豊洲も東雲も同じ扱い。

[27: 匿名さん]

で、その西側の人が、ここが気になって
わざわざ投稿までしてるんですね。

[29: 匿名]

田園調布の戸建の利回りは低いですが何か？

[30: 匿名さん]

ここは間取りが悪いね

[31: 匿名さん]

間取りがいいとこ、教えてくださいませんか？

なかなか気に入った間取りがないんです。

[32: 匿名さん]

『気に入る』かどうかには個人差があるから無理でしょう。
悪い、って方はあまり個人差がないけど、いい方はね。

[33: 匿名さん]

「ここは」と言ってる以上すべての間取りのことを言ってるのだろうけど、逃げないで答えないと単なるネガだと思われちゃうよ

[34: 匿名さん]

ウケるなー

[35: 匿名さん]

物件概要を見ると販売スケジュール伸びてる。
要望書の集まりが悪いのかな？

[36: 匿名さん]

オンラインでの来場予約もできるように変更されてますし、いまいち歩留まり率がよくないのかもしれないですね。

[37: 購入検討中さん]

要望書出しちゃったけど、アーバンドックへの憧れが拭いきれない！

[38: 匿名さん]

アーバンドック？ららぽーとに憧れてるの？素朴でいいね。

[39: 匿名さん]

アーバンドックパークシティのことでしょ。
豊洲ではみんなの憧れ。

[40: 匿名さん]

>39
ん～、たぶん三丁目住民は憧れてないよ。

[41: 匿名さん]

パークなんとか
分譲時には安くて、庶民でも買えるマンションだったからね。

[42: 住まいに詳しい人]

>>35
総戸数1110戸の物件で、まさか第1期200戸ってわけいかないか

東洋経済に事前案内会で1500件の来場と書いてあったから
ここまでで3000件ぐらいの来場なんだろ

かなり厳しい感じだな

[43: 匿名さん]

高級物件でもないし安くもないせいで、ターゲット層がぶれてるし、検討する側もとびつきにくくなってる感はあるね。

トライスター型なんて外から見ると板状マンションに見えちゃってかっこわるい。JRで品川手前から左手に見える芝浦のトライスター見たことある人なら誰も知ってるけど。住む側からするとバルコニーに出ても自分のマンションのウィングで左右180度の視界が得られないし。

[44: 匿名さん]

アーバンドックパークシティは当時としてもお買い得価格だったけれど、別に物が悪い安っぽいわけでは無い。
過去最大のスケールメリットとまだ豊洲ブランドが確立されていなかったからの奇跡の価格。
中古の相場と現地を見れば格が違うとわかるはず。

しかし買ったとたんにリーマンショックで肝が冷えた人も多かったろうね。

[45: 匿名さん]

４４

あんなダサイ外廊下の仕様はUR以下だと思ったが？　立地はいいけど、あとは価格なりだと思う。

[46: 匿名さん]

トライスターの外観、結構好きだけど。
好みの問題かと。

[47: 匿名さん]

ここも10年後にアーバンドックパークみたいなあこがれのマンションになれると良いですね。

[48: 匿名さん]

>44
いやいや、マンションは数年で買替え派なので当時もこの板にいたが、
パークシティはあの仕様にしては割高だと、ネガられていた。
当時はマンション市場全体が安かったからね。

[49: 匿名さん]

パークシティ豊洲の昔の検討スレを読み直してみましたが、
価格が高い、間取りが悪い、仕様が悪い、と何度も書き込まれていました。

[50: 匿名さん]

高い間取りが悪いはどのスレでも書き込まれてるじゃないですかw

パークシティの売り出しはリーマン直前のミニバブルだったんで、回り見てもそんなに安い物件は無かったはずです。
確か50平米で2千万円台、60平米で3千万円台でしたよね。