超大人気のSKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）
モーニングバードでも大絶賛！！
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-06-22 15:05:40
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14
| No.1 |
by 匿名さん 2013-06-22 15:25:51
削除依頼
これからは「埋立地」での生活がブームになるよ
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-06-22 15:27:25
湾岸は勢いあるね。
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| No.3 |
by 匿名さん 2013-06-22 17:15:43
こんなに大量に売れ残って発売前から暴落するマンションも出始めてるのにどこが勢いあるの？（大爆笑）
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-06-22 17:30:09
マンションブロガーの判断だとここは永住型となってたけど、これって買い替えできない、資産性無しって事？
豊洲駅から最も遠いタワーというのもやはり影響。。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-06-22 17:38:21
1丁目のタワマンの方が遠いでしょ 。こっちはゆりかもめがあるし。
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-06-22 22:49:27
半角カタカナとか洋介の写真とか、スレ立てのセンスがよろしくないですね。PT東雲でもネガがスレ立てた時がありましたが。
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-06-23 00:27:42
明日MR行ってきます。楽しみ
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-06-23 00:40:51
貯蓄があるなら今すぐ不動産を買わないと。
瞬間蒸発状態ですよ。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-06-23 06:30:13
魚市場と変電所しかない僻地なのにこの価格じゃあまだまだ高いね。坪150万くらいが適正ですよ。
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-06-23 18:48:08
丸い建物の方が大きいね。
その分、こちらの方が小さくスマートに見えますね。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-06-23 18:54:03
豊洲はもうむりだけど、有明は、海外の超有名ボーディングすくーるを招くのが、有明のためにも、都民・国のためにも、一番良いと思う。
この辺りは子育てをとっくに終了してしまい、また、現代社会における教育事情に疎い政治家にはよくわからないと思うので、湾岸居住者が声を大きくして行く必要がある。 選手村を転用するとか、有明の施設をプレゼントするとか、色々策はあるだろう。海外の超有名ボーディングともなると、仮設では満足してくれないだろうけど。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-06-23 18:54:06
>>4
利回りが期待できないことと資産性は直接関係ありません。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2013-06-23 21:01:08
有明側から
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-06-23 21:09:05
>>12
将来、利回りが期待できない中古を投資資産として高く買ってくれる人がいるのかな。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-06-24 12:07:53
http://toyokeizai.net/articles/-/14436?page=2
２０１１年以降に湾岸エリアで供給された20物件にトータルブレインが販売状況をヒアリングした結果、９件が「苦戦」と回答したという。加えて、豊洲を中心とする東京湾岸エリアでは、今後も年１０００戸規模の供給が続く。 業界には不吉な記憶がある。ミニバブル絶頂の07年、スカイズと同様に大手４社が相乗りして「ザ トヨスタワー」というタワーマンションを発売した。同じ豊洲で06年に販売された物件は坪単価２２５万円だったが、折からの不動産価格上昇のあおりもあり、坪２８７万円で売り出された。当初は客もついてきたが、販売は徐々に失速。翌年以降の市場停滞を象徴する事例となった。 「スカイズが売れないと業界全体が困る」。超大型物件の売れ行きを、業界関係者はかたずをのんで見守っている。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-06-24 12:22:41
「というのも、スカイズの予定平均坪単価は２５０万円台。ゆりかもめの新豊洲駅から徒歩５分の立地だが、「日常の足としてゆりかもめを使う人は少ない。実情は東京メトロ豊洲駅から徒歩12分」（杉原常務）。１年半前に販売された豊洲駅から徒歩11分の物件が坪２３５万円だったことを考えると、安くはない値段だ。」
ここでポジが一生懸命否定してきたことが書かれてしまっている。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-06-24 13:26:59
>15
トヨスタワーって不人気物件だったっけ？ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-06-24 13:28:37
「日常の足としてゆりかもめを使う人は少ない」って、何を根拠に言ってんだ。
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-06-24 13:31:08
うわー三井の常務が、ゆりかもめ使えないとか言っちゃってるよ〜、と思ったら、よくわからんコンサル会社の人が言ってるのか
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-06-24 13:57:21
ここもパークタワー東雲のように、サラリーマン中心の庶民派タワマンという位置付けにすべきだったんだよね。
土地が高いから無理なのかな？ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-06-24 14:09:13
新豊洲とはいえ、豊洲だから。
東雲より上の位置付けにしたかったんじゃない？ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-06-24 14:43:08
トヨスタワー住めるなら住みたいが。
ただ同じ三井系&清水建設ということもあって、専用部スペックはここと東雲と同じような感じだよ。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-06-24 14:49:05
別にあちらに住みたいとは思わないなあ。新しいほうがいい。
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-06-24 14:55:49
16のはアドレス無視した解釈だよね。
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-06-24 14:56:12
トヨスタワーの住人も、宣伝に忙しいね。落ち目だと大変だ。
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-06-24 15:04:05
豊洲という地名にプレミアム感を持ってるのは埋立地の人だけ。
西側の人たちからすれば、豊洲も東雲も同じ扱い。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-06-24 15:38:46
で、その西側の人が、ここが気になって
わざわざ投稿までしてるんですね。 |
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| No.29 |
by 匿名 2013-06-24 19:52:15
田園調布の戸建の利回りは低いですが何か？
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-06-24 20:47:22
ここは間取りが悪いね
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-06-24 20:50:33
間取りがいいとこ、教えてくださいませんか？
なかなか気に入った間取りがないんです。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-06-24 21:18:56
『気に入る』かどうかには個人差があるから無理でしょう。
悪い、って方はあまり個人差がないけど、いい方はね。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-06-24 21:21:52
「ここは」と言ってる以上すべての間取りのことを言ってるのだろうけど、逃げないで答えないと単なるネガだと思われちゃうよ
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-06-24 23:08:25
ウケるなー
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-06-25 00:13:47
物件概要を見ると販売スケジュール伸びてる。
要望書の集まりが悪いのかな？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-06-25 00:52:10
オンラインでの来場予約もできるように変更されてますし、いまいち歩留まり率がよくないのかもしれないですね。
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2013-06-25 01:18:58
要望書出しちゃったけど、アーバンドックへの憧れが拭いきれない！
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-06-25 05:55:19
アーバンドック？ららぽーとに憧れてるの？素朴でいいね。
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-06-25 08:56:23
アーバンドックパークシティのことでしょ。
豊洲ではみんなの憧れ。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-06-25 10:03:49
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-06-25 10:10:21
パークなんとか
分譲時には安くて、庶民でも買えるマンションだったからね。 |
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| No.42 |
by 住まいに詳しい人 2013-06-25 10:17:35
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-06-25 10:32:30
高級物件でもないし安くもないせいで、ターゲット層がぶれてるし、検討する側もとびつきにくくなってる感はあるね。
トライスター型なんて外から見ると板状マンションに見えちゃってかっこわるい。JRで品川手前から左手に見える芝浦のトライスター見たことある人なら誰も知ってるけど。住む側からするとバルコニーに出ても自分のマンションのウィングで左右180度の視界が得られないし。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-06-25 10:36:19
アーバンドックパークシティは当時としてもお買い得価格だったけれど、別に物が悪い安っぽいわけでは無い。
過去最大のスケールメリットとまだ豊洲ブランドが確立されていなかったからの奇跡の価格。 中古の相場と現地を見れば格が違うとわかるはず。 しかし買ったとたんにリーマンショックで肝が冷えた人も多かったろうね。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-06-25 10:40:00
４４
あんなダサイ外廊下の仕様はUR以下だと思ったが？ 立地はいいけど、あとは価格なりだと思う。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-06-25 11:02:53
トライスターの外観、結構好きだけど。
好みの問題かと。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-06-25 11:07:47
ここも10年後にアーバンドックパークみたいなあこがれのマンションになれると良いですね。
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-06-25 11:29:29
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-06-25 11:48:26
パークシティ豊洲の昔の検討スレを読み直してみましたが、
価格が高い、間取りが悪い、仕様が悪い、と何度も書き込まれていました。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-06-25 11:53:20
高い間取りが悪いはどのスレでも書き込まれてるじゃないですかw
パークシティの売り出しはリーマン直前のミニバブルだったんで、回り見てもそんなに安い物件は無かったはずです。 確か50平米で2千万円台、60平米で3千万円台でしたよね。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-06-25 11:55:02
埋立地にすむと、新しいマンションができる度に、自分のマンション宣伝しないとならないのか…。
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-06-25 12:07:25
ミニバブル末期ってことはそれ以前の物件よりは高いってこと。
今現在は建材費の上昇もあって新築物件の価格はしばらく上昇一方だと思われます。 今後新築物件はみんな割高と言われ続けるでしょうね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-06-25 12:37:26
要するに、人気物件は、何かと悪く書かれるのが宿命ってことですね。
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-06-25 12:39:55
具体的な指摘が無い「間取りが悪い」「割高」は脳内フィルターかけた方がよろしいかと。
ここに限らず全てのスレでね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-06-25 12:40:08
こんなサイト見て物件の善し悪しを判断しようとしてる奴は一生いい物件なんて買えないってこと。
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-06-25 12:53:24
豊洲は、業者ですら、ブランドエリアとして、認めていないわけですから。
湾岸に住むなら、どこに住めばよいか、自明ですよね？ http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-06-25 14:42:55
>>50
同時期のTTTも安かった、今では信じられないぐらいに・・・ そのちょっと前の豊洲駅直結はもっと安かったはず 三区も同様に安かった、時期的なもんだね、どこも安かった 評価の固まってない豊洲は疑心暗鬼というか、 掲示板では余計にボロカスに言われてたけど、蓋を開けてみたらあの倍率・・・ それでも一期だか優先期は1倍とかで比較的自由に買えたって話も聞く ターニングポイントはトヨタワでほとんど1倍でギリ完売だったはず 漁夫の利を最大限狙って延ばしに延ばした住不は、 リーマンと震災のダブルパンチで現状は説明不要かとｗ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-06-25 14:50:02
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-06-25 19:30:12
何か買う前から売ることばかり気にしてるんだね。みんな。
不人気だろうが、売れ残りがあろうが、自分が気に入ればいいんじゃないの？ 車買う時、ベンツとBMWがリセールが良いと言われたけど、俺はランチャ、アルファ、ボルボとリセール最悪車種乗り継いでるよ。でも気分はいいよ。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-06-25 20:05:37
魚市場の横、交通手段はモノレールもどき、買い物はちゃりで豊洲か東雲へ、
若者に興味もたれなない街だから将来は高齢タウン化、そして埋立地。 悪く表現しちゃってゴメンだけど、やっぱり迷うよね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-06-25 20:34:31
豊洲にすみたい理由って何？会社が近いとか？
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| No.63 |
by ご近所さん 2013-06-25 21:17:36
三井不動産 パークシティー豊洲 販売結果
抽選日 会員 平成１８年５月２２日 一期 ７月 ３日 二期 １０月 １日 最終 １１月１４日 会員 登録募集数 720戸 平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸) 一期 登録募集数 382戸 平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸) 二期 登録募集数 200戸 平均倍率6.0倍 最終 登録募集数 199戸 平均倍率7.0倍 登録者数 会員 約2650人 一期 約1350人 二期 約1200人 最終 約1400人 最高倍率(純粋倍率) 会員 30倍 一期 66倍 二期 28倍 最終 30倍 通期平均倍率4.45倍/1481戸 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-06-25 22:00:10
豊洲に住みたい理由はないから、住んでない。
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-06-25 22:10:40
なんかオシャレだし、お金持ちって感じです。
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-06-25 22:15:23
都心からの距離を考えると、一番街並みがスッキリしてるエリアじゃない？1〜3丁目限定だけど。
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-06-25 23:19:44
>62
会社が近いってのもある。 あとは街並みがきれいで病院、学校、ショッピングセンターとだいたいのものが揃ってる。 それに都心から同し位の距離で豊洲より安い地区はないと思われる。 震災の後ということもあり液状化のマイナスイメージで今はかなり割安だと思う。 でもスカイズは豊洲ではなく新豊洲なのでご注意を。 月島に対する勝どき駅って感じでしょうか。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-06-25 23:41:21
高層ビルしかなくて、レストランはチェーン店ばかり。
これのどこがオシャレなの？ 確かにあなたが育ったド田舎よりはオシャレだろうけどさ。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-06-25 23:43:43
都心から同じくらいの距離で西側よりも豊洲が安いのは埋立地だから。
埋立地がまともな陸地より高かったら誰も買わないもんな。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-06-25 23:56:11
お洒落というより、新都会っていうのかなー｡のどかって感じかなー｡限定されちゃうけど町並みは綺麗だよねー｡
美味しいご飯屋さんが (チェーン店じゃなく例えばカフェハウスみたいなのが)増えるといいですよね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:00:14
豊洲って格調高いレストランいくつあります？
ビジネスマン向けの定食屋とかファミレスばっかでは？ 住むには住みづらいよ。 新豊洲？ 問題外 ファミレスすら無い |
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| No.72 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:03:40
オシャレだと思う。贅沢したければ銀座もすぐだし。仕事帰りに嫁と銀座で待ち合わせして食事。帰りはタクシーでも 10分かからない。便利だし、町は綺麗だし、豊洲ライフ 大満足です。
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:08:47
私は育ちが浦安のマンション街なんで、豊洲のように人工的な雰囲気の方が好きですね。
古いゴミゴミしたところにはイライラしますし、西の方の高級住宅街も肩がこります。 眺望の良い部屋が確保できれば豊洲はかなりポイント高いです。 |
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| No.74 |
by 購入検討中さん 2013-06-26 00:09:51
そもそも豊洲を否定する人がここにいる理由はわからんが、一度住めば素晴らしさがわかるよ！
別に好きになってもらわなくても結構だが。 ちなみに、チェーンのレストランばっかで旨い店がないってのは事実！ まぁ、銀座行けばすむからさほど問題ないが。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:18:05
3丁目のイタリアの店はどこも普通に旨いよ。普段食べるには十分。寿司は市場を待ちます。あとはフレンチが欲しいなあ。パリ生活が長かったので。3丁目の建設中のオフィスビルか2丁目に建設するオフィスビルに入らないかなあ。魚料理はフレンチが最高ですよね。
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:25:03
いまさら、ここで、豊洲のネガしても仕方ないじゃない…
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:25:04
新豊洲と豊洲は違うのでは？
検討はしているけど、 東電の変電所のデカイ建物が気になってしょうがない。 南だと気にならないでしょうけど。 かつて住民の反対を嫌って辺鄙な所に建てたはずの東電の施設。 時代も変わったもんだ。 眺望のいい部屋にしないとマイナス要因含んでるよね |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:30:42
街並みなんて、人それぞれの好き好き。気に入ればそのエリアの物件探せばいいし、気に入らなければすっかり検討から外せばよい、選択肢はいくらでもあるのだから。
いちいち、悪いところ論っても、そりゃどこの地域も同じ話で、結論はでんよ。 だから、とりあえず豊洲周辺が良いなぁ、と思えた人がこのスレにきて、この物件の話をすりゃいい。 って、本来、そういうスレだよね。物件スレ、って。 アンチ豊洲はこんなことで、何してんだ。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:31:20
ここ豊洲だよ。6丁目。変電所も地下で,上はオフィスでしょ。変電所の建物もオシャレだと思う。
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:32:14
>77
北側以外は、だいたい眺望よいと思うけど。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:36:17
ホント、一度住めばわかる。
特に子供がいると尚更に。 確かに飲食店は物足りないけど。でも永利は好きかな。 まぁ埋立地が嫌なら、それなりの予算用意すればいいんじゃない？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:37:48
東電の丸いビル、アメリカとかのビルみたいに、広告でも下げれば良いのにね。adidasとかAppleとかの、見栄えよいやつ。
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:41:52
家から広告見せられて、嬉しい？
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:44:26
独身の時に住んでた中野に、久々に行った。やっぱり賑やかで、お店も多くて楽しそう。
でもベビーカー押して、あの街中歩くのは疲れた。豊洲の街並みに慣れてしまったかも、だけど、豊洲はフラットで、道幅が広くて、休日は人も多くなく、買い物は一箇所で住んで、ほんと住みやすい。 問題は新豊洲になった場合の買い物くらいかな。共働きで、休日しか買い物しないから、そんなに負担は無いと思うけど。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-06-26 00:55:52
豊洲は小学生以下の子育てファミリーはもちろん犬を飼ってるファミリーにもオススメですね。
運河沿いの散歩コースやドッグラン、一緒に入れるカフェやレストラン等、都内でも屈指の充実度ですよ。 足りないのは設備の整った動物病院ぐらいかな。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-06-26 01:00:11
確かに犬買ってる人多い。ペットに、やさしい街ですね。
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-06-26 01:03:59
レストラン内に犬がいるとちょっとやだな。不衛生そうで。
犬を飼いたいと思わない自分にとってみればペット禁止がいいけど ここのマンションはペット禁止なのでしょうか？ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-06-26 01:09:58
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-06-26 01:10:59
ペットがOKとダメな店があるので、嫌いなら、ダメな店に行けば問題なし。でも、せっかくペットを買いやすい環境なので、ペット好きの方のほうがお得ですね。
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-06-26 01:49:32
新しいマンションは、犬ＯＫが多いのでは？
足洗い場まであったり、トリミングもできたり。 急に増えてきたように思います。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-06-26 03:00:10
進学校もないし、交通が不便だし、長周期地震動で舞浜みたいになったら終わりだし。
数年以内に３連動地震が来るって、買ってすぐ来たらホント泣くよ。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-06-26 03:43:40
段々お犬様になるぞ。
http://diamond.jp/articles/-/36162 還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。 閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。 毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。 気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。 それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-06-26 06:12:27
東京は夏は高温多湿でインド並の暑さだからテラスでごはん食べるのは無理。
ヨーロッパとは根本的に気候が違うから同じようなことはできない。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-06-26 06:43:37
>>91
長周期地震動で舞浜エリアにどんな被害があったのか知らないんですが、教えてもらえますか。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-06-26 06:53:48
まあ、カネ持ってる人は持ってるからね。犬にもカネかけられるんだろ。
でも金持ちは引き替えに失ってるものもあるんだよ。忙しくて家族の時間がないとか。 俺は金持ちの生活には興味ないね。 手の届かないものをうらやましがっても仕方ないだろ。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-06-26 07:44:22
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-06-26 07:48:18
うち子供いないんでベビーカーを押しやすい環境というのは盲点だった。
なるほど、ニュータウンの方が便利だわ。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-06-26 09:18:14
豊洲は江東区でしょ。
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-06-26 09:20:59
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-06-26 09:26:36
そんなら中央区に住めばいいのに。
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-06-26 09:51:27
だって住むには豊洲はやはり気持ちいいんだもん。
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-06-26 10:21:02
銀座や丸の内に一番近い公共交通機関が整備された再開発の街並み…
すなわち広い歩道に車道、大学病院シビックセンター(数年後)、買い物などの利便性、子育て、ペットとの共存、ジムプールフットサル場や学習とスポーツ塾などの娯楽教育、性風俗無し…… 綺麗な街並みは新浦安などもありますが、豊洲以外に都内で他にありますか？ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-06-26 10:38:35
>>102
言われてみれば確かにそうだね デカくて評判のパチ屋が東雲にあるし、 駅前のパチ屋も何れ消えるかもしれないね 腰据えて飲みたかったら門仲月島もすぐだしさ もちろんゆったり計画的に整備されてる反面、 人工的な街並みが苦手、って意見も少なくはないと思うけどね 4丁目の一角を除いて個人系の店は出店し難い傾向もあるだろうし、 必然的にチェーン系の似たような店ばっかになるのが残念といえば残念 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-06-26 11:09:51
うーん、付近の道路、橋、何か広いのに殺伐とした圧迫を感じてしまいます。。
大型車が多く排気ガス、風圧、轟音、地響きがダイレクトに伝わるからでしょうか。。 もっと歩行者がのんびりと散策できる仕掛けが新豊洲全体で必要だと感じますね。せめて歩道に植樹するとかの計画はないのでしょうか。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2013-06-26 11:21:06
東京オリンピックに現実味が出てきましたね。
それを機に湾岸エリアの交通整備の一環で、ゆりかもめの豊洲-新橋(勝どき経由)の計画が進めば素晴らしいですね！ |
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| No.106 |
by 匿名 2013-06-26 11:31:31
選手村晴海を便利にするのは無理。
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-06-26 11:44:51
出来たばっかりはしょうがないですよ。
2〜3年すれば回りも綺麗になってきて住みやすくなると思いますよ。 豊洲や東雲も10年前は荒涼としていたもんです。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-06-26 12:06:10
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-06-26 12:08:14
都内だけど都心に遠すぎる。
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-06-26 12:16:43
小笠原は良いぞ、特に母島。
週に一回しか船来ないからな、本当にのんびり。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-06-26 12:28:59
光が丘なら浦安の方が都心に近いから。
距離も時間もね。 って言うか環八の外側とか利便性皆無じゃねぇか！ 新宿でさえ遠過ぎるだろう。タクシーいくらかかるんだよと。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-06-26 12:31:38
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-06-26 12:37:51
都心に近いのと単体のマンション自体として見れば良いんだけど街全体がね。
ま、高級なんで良いのは当たり前か。 それとスポーツ教育施設が無い、犬の遊ぶ場所がない。 新橋の風俗街やウィンズが近いのも大減点。 子育てに全く適さないね。 |
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2013-06-26 12:47:02
汐留は生活利便性が悪すぎる！
値段も高すぎるし |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-06-26 13:16:39
じゃ、佃。
スポーツ教育施設有り、犬の遊ぶ場所有り。 風俗やギャンブル皆無。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-06-26 13:30:58
住むなら、教育施設が充実したところがよいかと。
例えば、最近では瞬間蒸発したPC千代田なんか、そう。 ＿＿＿ PC千代田富士見 to 名門私立 ■暁星小学校 ７分 http://goo.gl/maps/Mh2jR ■学習院初等科 １８分 http://goo.gl/maps/w3T8k ■東洋英和 ２９分 http://goo.gl/maps/EHYlO ■青山学院初等部 ３４分 http://goo.gl/maps/m6Gqy ■聖心女子学院初等科 ３４分 http://goo.gl/maps/0kftO ■慶応幼稚舎 ３５分 http://goo.gl/maps/DTrnw ■東京女学館小学校 ３９分 http://goo.gl/maps/pkS1V |
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-06-26 15:00:30
価格帯違くないか？
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-06-26 15:05:33
パークタワー千代田富士見じゃボリュームゾーンで1千万円がとこ違いますがな。
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-06-26 18:49:19
そうなんだよ。
環境や利便性を考えると何だかんだで、比べるのは千代田区や佃なんかの都心に近い高級な街になっちゃうんだよね。 と、なると駅から若干遠いが更に発展するこの周辺は、かなりお買い得と言えるんじゃないかな。 ま、佃も良いけど犬を飼うと結局、豊洲に遊びにくる事になっちゃうんだけどね。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-06-26 19:17:17
>>113
浦安？冗談だよね？ あんな液状化して地面がボロボロになって、１ヶ月も風呂にも入れず、トイレはゴミ袋にしないといけなかったような悲惨な埋立地がいいと？ 今では不動産価格が暴落して売るにも売れないんですよ。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-06-26 19:23:44
新浦安でトイレも使えなかったマンションって実際は2棟だけだったって聞いたけど。
舞浜の方の戸建てが悲惨だったとか。 まあ売れないから新浦安は新築マンションみんな凍結してますね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-06-26 20:26:06
豊洲駅から見える建物が遠くて萎える。毎日歩くのか。シャトルバス希望。
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-06-26 22:02:46
東電の建物が大きいから意外と近いじゃん！って思って歩くと
やっぱり１２分以上はかかる（笑） でも一本道で道幅も広いから晴れてる日はガマンできそう。 さすがに雨の日はゆりかもめ使うだろうね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2013-06-26 22:35:39
望遠鏡やめて専用バスにして欲しい
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-06-26 22:39:51
シャトルバスがあるなら、買う。今のままなら買わない。
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-06-26 22:45:22
＞望遠鏡やめて専用バスにして欲しい
管理費値上げしてもいいんだよね？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-06-26 23:00:03
OKです。
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-06-26 23:09:20
ゆりかもめという名のシャトルバスがあるじゃないか！
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-06-26 23:23:04
シャトルバスは横浜の方だったかな？のマンションで、徒歩20分の距離を朝4便だけの契約で月に80万円とか聞いた記憶が。
フルタイムだとどれくらいかかるのかな？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-06-26 23:33:28
なんで、ゆりかもめ使わないの？ なんで歩くの？
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-06-26 23:35:12
玄関前からの一回乗車で50円取ってもいいよ。
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-06-26 23:59:51
マンションで抱えるより、港区のちぃばすみたいのが良いな。1乗車100円。お台場、有明、豊洲、日本橋、東京が主な停車。ちぃばすも、当初は田町駅止まりだっけど、ケープタワーの前が始発になったよね。三井ならやってくれるよ。
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2013-06-27 00:00:24
一回ごとの精算ならいいね！
会社から金出そうだし。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-06-27 00:11:27
そのやり方だと利用者が少なくなるとすぐ廃止ですね。
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-06-27 01:20:22
CM打って鳴り物入りでスタートしたこの物件。先々週モデルルームもついにオープンした割に平日は全然予約で埋まってないし、週末も午前中は二重丸ついてる。
1期1次を前にこの状態はやばい気が。普通は今のこの時期が一番混み合うはずなのに。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-06-27 05:42:11
やっぱり魚市場や変電所しかない僻地にしては高すぎると誰もが感じてるからですよ。
マンション業者のアホな開発話には誰もひっかかりません。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-06-27 07:22:39
晴海なら納得するが、ちょっと高過ぎたかな。将来は華やかになるのを今から思い描けない。
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-06-27 08:57:04
138
開発話はマンション業者でなく、都と区の主導では？ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-06-27 08:59:01
>139
じやー納得できる晴海にすりゃいいだろ、なんでこんなとこで愚痴ってんだよ。晴海で華やかになるのを思い描いていてくれ。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-06-27 09:22:53
一応ゆりかもめがあるのにシャトルバスとか非現実的
やりたきゃ買った後に総会で議論すればいい つーかアウトライン決まってんだから今さら妄想しても無理だってｗ 一社でも厳しいのにＪＶ案件じゃ不可能に近い |
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-06-27 09:23:35
晴海は予算が届かない
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-06-27 09:28:38
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-06-27 10:33:53
高層角の差は1000万くらいだった。
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-06-27 11:26:44
144
確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。 ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-06-27 11:54:44
デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。 消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。 そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。 |
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| No.148 |
by 匿名 2013-06-27 13:05:09
LRTが来るならいいんだけど…
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-06-27 13:57:11
中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-06-27 15:06:39
中央区立のLRTが中央区の税金使って江東区に恩恵をもたらすことってあるのかな？
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| No.151 |
by 匿名 2013-06-27 21:30:54
有るわけ無いだろう！
ボケ！ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-06-27 21:36:45
モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。
これはかなりまずいのではなかろうか。 |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2013-06-27 21:53:00
152
ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-06-27 21:57:46
予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:07:21
なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。
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| No.156 |
by 豊洲在住者 2013-06-27 22:24:57
さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。
A「SKYZ、調子良いみただね」 B「そうですね、人気ありますね」 A「あの値段だけどね、、」 B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」 とのこと、、、 高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、 そんな感じでしょうか。 |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:26:58
モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:27:50
豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:32:13
なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:33:22
モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:33:35
見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:36:31
あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。
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| No.163 |
by 豊洲在住者 2013-06-27 22:38:34
>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。 本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。 このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。 それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:39:58
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| No.165 |
by 豊洲在住者 2013-06-27 22:46:48
>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。 ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。 値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。 たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。 まあ、そんな私は中低層狙いですが… |
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:49:57
資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:50:47
165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-06-27 22:53:54
良くないのは
マーケティングでしょ スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！ |
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| No.169 |
by 豊洲在住者 2013-06-27 22:54:33
166
確かにそうですね〜 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-06-27 23:40:03
豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。 |
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| No.171 |
by 購入検討中さん 2013-06-28 00:33:04
請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。 ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。 |
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| No.173 |
by 匿名 2013-06-28 09:18:02
第一期に何戸販売になるか、注目ですね。
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-06-28 09:34:17
なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-06-28 10:37:55
おっ、大規模、マンション初心者向け物件の定番とも言える住宅評論家桜井幸雄氏の講演会も７／７にありますね～
七夕に出会えるとはとは不思議な縁を感じます。。。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-06-28 11:15:19
さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-06-28 12:57:01
>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、 少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、 維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-06-28 13:17:26
一番か～。
豊洲良いよね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-06-28 16:42:14
豊洲から遠い新豊洲だけどね。
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-06-28 16:52:02
認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-06-28 18:57:15
>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-06-28 20:50:39
自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-06-28 21:41:04
そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。 |
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| No.185 |
by 匿名 2013-06-28 21:51:25
第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-06-28 21:56:20
豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。 納得して買ったんならいいのかも知れないが、 入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:00:37
ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:00:54
賭けかもね。
って何でやねん！ |
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| No.189 |
by 匿名 2013-06-28 22:02:07
チラシ来たよ。
美しい東京だって。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:09:33
認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。
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|
| No.192 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:20:08
待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:26:48
乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは ほぼバス |
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:38:57
ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:16:21
豊洲まで１駅乗るだけでは大してメリットではないですよ。ゆりかもめ。
まさか高い運賃払って新橋まで乗るわけではないでしょうし。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:18:53
そもそも論として、大切な我が子を預けるのに、
幼稚園とか保育園とか、吟味しないのですか？ マンションの下にあるからそこに預ける、とは、 あまりに短絡的だし、いい幼稚園であれば、多少 無理してでも、預ける来る保護者も多いでしょう。 （というより、これ、実話ですが、湾岸は幼稚園等 不足していることもあり、また、ブランド志向なのか、 湾岸の方が麻布等の幼稚園等に受験しにくる、そのために 願書交付日の二日くらい前から徹夜で並ぶ、とか、 最近では珍しくない風景ですよ。） |
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:22:47
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:22:55
1駅でも、あるとないとでは大違い。雨の日は、間違いなく使う。
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:31:38
保育園はなかなか入れませんが、幼稚園は普通の街なら徒歩圏にいくつもあって園の特徴をみて自分の子に合ったところに入れるのが普通。
埋立地はなにもない僻地なので幼稚園も選べないんですね。 子供を幼稚園に送り迎えするのに電車で行かないといけないなんて、なんて不便なんでしょうね。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:32:50
銀座まで5分なのに、何もないと言われても・・・。
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|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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