SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[818: 匿名さん]

つまり、不人気物件のタワーマンションの売れ行きや、人気物件のタワーマンションの売れ行きと比較するわけです。


１０年前のデータや、タワーでない団地みたいなマンションや、２３区外など、ぜんぜん違うデータと比較するのはナンセンス。

[819: 匿名さん]

1000戸以上の物件ってそうそうないけど、これだけ露出攻勢をしかけておいて販売開始を延期したことを差引いても470戸という数字は多くないですね。

[820: 匿名さん]

普通に好調と言って良いでしょうね。

マンション5棟と同じ戸数でしょうか。

470以上一期で売る所で、不調だったマンションありますか？

[821: 匿名さん]

売り出し数が多いか少ないか、他物件と比較しないとわからないよ。自分は多いと思うか思わないか、なんてどーでもいい話。

[822: 豊洲在住者]

まだ正式な発表を見ていないので本当かどうかわかりませんし、他と比べてどうかも分かりませんが、
470戸というのは、私は「思ったり多かったなぁ」と。後はどの辺の部屋が埋まってるかですね。

[823: 豊洲在住者]

三井東雲を見た時は、一期は最上階と角部屋がほとんど埋まってた。

今回も仮に同じ傾向だとすると、、
・角部屋は全部で42階分×6タイプ＝252個
・最上階は確か18個くらい
これだけで260戸

残りは210／852戸の申し込みだとすると、かなり長期戦な感じもしますね。

[824: 匿名さん]

マンション5棟分とずっと書いてる人はいったいどういうマンションと比べてるんだろう（笑）470/5で、一棟あたり94戸のマンションって団地？　こういうまやかし方はデベの書き込みかな。

不人気ではないと思うけど、大人気でもない数字だと思う。最終的に1600売る必要があること、そして晴海にティアロ、その横に三井ができることを考えるとクロノ並みの長期戦確定かな。

[825: 周辺住民さん]

最上階とか上層階角とかは要望書はいってたから、人気の間取りや向きが無くなってからの残住戸は苦労するだろうから後半伸び悩みだろうね。

そして伸び悩んでるところにお隣のプロジェクトの販売と重なるみたいな♪

[826: 周辺住民さん]

臭いこと一つとっても、それを許容して買うのと、まったく知らずに買い入居してから気づくのとではどっちがベター？今更重箱の隅を突くのは止めろと書き込んだのがいるけど、今までひた隠しにしてきたことを書き込まれて悔しいのかね。ここの営業？プラス要素だけじゃなくマイナスと思われる要素も書き込むことは、検討の材料として有効だろう。

[827: 匿名さん]

>823
計算間違いあり。
角部屋252戸＋最上階18戸＝270戸
売り出しの他は200戸

残っているのは中住戸だから大苦戦必至だね。
もともと角部屋と中住戸を比較すると角部屋は割安でお買い得。中住戸は高値掴みでここを買う人の気がしれない。
しばらく経つと大幅値引きしないと売り切れないと思う。

[828: 匿名]

ここも何れは値引きになるんでしょうか。そうでもしないと完売は不可能なような気もしますが、半端ないほど価格に差が出そうなので、先に買った人が本当に気の毒。

[829: 匿名さん]

ここの場合は、これからの街だから、
竣工後に周りの環境や施設が具体的にわかってきたら、
改めて人気出るんじゃない？

[830: 匿名さん]

トライスター型マンションは角部屋が絶対に良いから、角部屋希望者は第一期にエントリーしないと売り切れてしまう。
残った中住戸は買う価値ないね。

[831: 匿名]

売れ残り必至な中住戸を全てぶち抜いて、企業のオフィススペースとして貸し出したらどうかね。

[832: 購入検討中さん]

中住戸も10メートル前後のワイドスパン住戸ならいんじゃないかな!?

[833: 匿名さん]

中住戸のワイドスパンは東だよね。西はナロー。でも東の眺望は微妙だからなあ。西には東電の施設、東には東電堀。土地は東電が売り主。なんかここ買って東電と一心同体で人生を過ごすのは嫌かも。

[834: 匿名さん]

公式ホームページは更新されてないのに広告で先に470戸って出ちゃったのはフライングかな。
というかまだ要望書受け付けてるとするとおかしいような。

[835: 匿名さん]

>833
ネガ必死だな

[836: 匿名さん]

どんどん成長していくタワーを見ていると、骨が早く成長し過ぎて肉離れを起こしそうな痛々しさを感じる。隣りの東電の施設が、この物件の家主にも見える。

[837: 購入検討中さん]

＞777
この意見、すごくわかります。
別に毎日くさいわけではありませんよ。
でも、雨の日、次の日、特に台風の日は、大変ですよ。
私自身、仮登録しているので、本気ですが、その覚悟はいるよというお知らせ。
東以外は臭わないといいなという願望。