SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338278/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[630: 匿名さん]

>620
あなたは渋谷、新宿に行って、何をするのさ。

[632: 匿名さん]

西側方面に住んでる人や20代にとっては、新宿渋谷は重要だよね。
でも、一度湾岸に住むとそっちはごちゃごちゃしてて魅力感じなくなっちゃうんだよね。
湾岸も銀座も丸の内も、道広いし街並みもよくて快適だからね。
とは言え、新宿三丁目や渋谷は、25分くらいだけどね。

[633: 購入検討中さん]

631
壊れないのは建物だけで、建物以外は隆起/沈下すると正直に話していますよ。
構造解説セミナー（だったかな）に参加してみてください。
広大な周辺地域に対策するとコストがかかりすぎるので、「大人の対応」として
本体ビルのみ対策と。

隆起したら、スロープにして、それっぽくみせて
沈下したら埋めると。（追加負担）

東雲で周辺が沈下したところをスロープにして、あまり無理のないつなぎで回復しているビフォーアフターの
写真も用意されていますよ。

結論：
　占有部は壊れにくい。庭は壊れるかも知れないが、みんなで負担して直せば良い。
　そのときはライフラインはだめだが、数日は持つ　だそうで。
　
楽観的なので、あまり考えないことにしました

[634: 匿名さん]

>占有部は壊れにくい。庭は壊れるかも知れないが、みんなで負担して直せば良い。


みんな？

居住者が残るといいですね。

残るには、入居者(または生存者)が存在することが条件ですが。

億単位の気が遠くなるような修繕費も、セレブの集なら問題ない？


>そのときはライフラインはだめだが、数日は持つ　だそうで。

豊洲内のライフラインだけ直ったら、そこから数年は待ってくださいませね。

水道局では復旧見込み立たないってニュースで観ましたが、どうなることやら。

[635: 匿名さん]

SKYZみたいなマンションは眺めているだけで楽しい。自分では買えないから、散歩するときに楽しみます。豊洲は広々してるので、そんな生活が楽しいです。

[636: 匿名さん]

ひょっとして将来、ターレに乗ったあんちゃん、おっさんが新豊洲中を爆走するのかな。。
築地じゃけっこう一般道路も使ってるし。。

[637: 匿名さん]

境界梁ダンパーはこれが壊れることにより震度を吸収する。
と言うことは地震で一度壊れた場合直ぐに交換しないと、その後の余震に間に合わないとその時は免震効果がない。
そんなに直ぐに交換できるのでしょうか。
3.11の場合14:46には一回でなく実際は短時間に2回地震が発生したらしい。
また1週間ぐらいの間に何回も大きな余震があった。
このような場合は交換できず対応不可能でないか。

[638: 匿名さん]

建物が壊れないというのは、必ずしも正しくなくて、耐震基準が適用されるのは構造部分だけ。非構造部分のALCや乾式壁は対象外。３・１１でも結構あちこちで壊れた。そして補修費用の捻出で問題が起きてる。

[639: 匿名さん]

>637

すぐ交換はできないよ。

３・１１のときはエレベーターですら復旧に数日かかってるマンションもあった。作業員はどこでも引っ張りだこだから、すぐに来てはくれない。

[640: 匿名さん]

境界梁ダンパーは免震じゃなくて制震技術。
似たようなもんだけど本質的には少し違う。

[641: 匿名さん]

値付け大失敗。
デべの名前だけでは客は買わない。

[642: 匿名さん]

埋立地じゃあ、やっぱりダメなんだよ。

[643: 匿名さん]

そもそも豊洲エリアは震災時の被害が少ない地域なんですけどね。家屋の倒壊、火災も少ない。津波も太田区や千葉より被害が小さい。そんな事は東京都の資料などみればすぐ分かる事なんですけどね。
心配していただいてる大災害が豊洲に起こった時、他の地域がどんな感じになるのか、想像くらいはできると思うけど。
持ち家はダメだ、っていうなら、他のスレで存分に語りあっていただければいいし。
まぁそんな事言っても、ネガ目的のネガさんには届かない話かと思いますが。

[644: 匿名さん]

ネガって豊洲に権益を持たない中小デベロッパーが多いんでしたっけ？

[645: 匿名さん]

もうこのスレでは震災時の被害想定の話してる人は、コピペでどの地域、物件にも当てはまることばかりだしね。今、マンション買わない自分への説得、納得感として、いいネタだとは思いますよ。答えが出ることほとんど無いから、選択に対する後悔も少ないしね。

[646: 匿名さん]

>644
むしろ豊洲の物件を回したい仲介屋。後は買わない理由を自分の中に持ちたい検討中心組。

[647: 匿名さん]

豊洲に権益を持たない中小デベロッパーというのが、最も筋が通りますね。

[648: 匿名さん]

デベはこんなスレで、呑気に書き込みなんてしませんよ。ネットの掲示板なんて、購入に対した影響持たないのを良く知ってるからね、デベは。
まぁデベにとっては小さな影響でも、街の仲介屋にとっては大きな話だけどね。そら必死にがんばるよ。

[649: 匿名さん]

>637
境界ダンパーは壊れたからといって、すぐに取り替える必要はありません。
震度5くらいなら100回来ても問題ないはずです。

[650: 匿名さん]

大手はやらんでしょ。中小デべですよ、中小。